今日，雪山二期剩余地塊A-4順利成交。近39畝地被多家房企報名爭搶，這幾年在濟南土地市場可是少見的。不過，也可以看出經(jīng)過土拍市場清冷，房企手里多了不少缺地的存在，同時地段不錯的地塊也不缺房企青睞。

雪山二期剩余地塊A-4土地面積25817㎡，容積率1.2，起拍樓面價為7500元/㎡，還沒到掛牌截止進入限時競價就已經(jīng)有了35輪出價，且有12家房企給出了最高限價。

開始限時競價之后，直接開始競爭建筑品質(zhì)，說直白點就是拼手速的階段。最終，在經(jīng)過77輪競價后，地塊被華潤以25560萬元+商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求的條件競得，樓面價為8250元/㎡。

華潤參與競拍的人手速夠快的，還有一家太可惜了，系統(tǒng)顯示時間一樣，可能在更精確的時間上略慢一點點。

雪山二期剩余地塊A-4位置確實不錯，看容積率就是做豪宅產(chǎn)品的存在，而且附近還是雪山片區(qū)的集中商業(yè)區(qū)域，周邊有雪山萬達廣場、世紀廣場等。附近也有多個成熟社區(qū)、多所學校（含規(guī)劃），而且須配建、代建設(shè)施少，比較主要的就是一處建筑面積不少于900平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施以及一處建筑面積不小于1500平方米的室內(nèi)副食品市場。

濟南這兩個月總是稀稀拉拉的零散供地，這次土拍也僅1宗地塊，前幾天又掛牌了8宗地塊（7宗居住用地、1宗商業(yè)用地），有多宗地塊位置比較偏，大概率會底價成交，不過具體怎么樣，還得看掛牌結(jié)束后的情況。

新掛牌的8宗地塊分別來自市中區(qū)（2宗）、槐蔭區(qū)（1宗）和歷城區(qū)（5宗），除了槐蔭區(qū)的地塊為單獨出讓外，其余地塊均以組團形式出讓。

南北康組團

南北康組團位于九曲片區(qū)，市中區(qū)十六里河街道辦事處103省道以西，由1宗居住用地和1宗商業(yè)用地形成。其中居住用地南北康片區(qū)B-8地塊土地面積30879㎡，容積率2.9，起拍價69973萬元，最高限價76970萬元，起拍樓面價7814元/㎡。

南北康地塊附近配套設(shè)施看著是越來越完善了，有貴和購物中心（領(lǐng)秀城店）、萬科望岳中心、望岳路康體公園、濟南市第一人民醫(yī)院新院區(qū)等等。

不過，兩宗地塊捆綁條件也不少，不僅要求商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工，還要求商務(wù)樓宇建筑面積不少于 20000平方米，自持期限不少于10年。還有部分捆綁條件如下：

醫(yī)學中心地塊

槐蔭區(qū)醫(yī)學大道以西、青島路以南地塊A土地面積118161㎡，容積率2.8，起拍價86105萬元，最高限價94716萬元，起拍樓面價為2603元/㎡。

地塊應(yīng)該是定向出讓了，捆綁條件不少，地塊上也有安置房。

濟鋼片區(qū)組團

濟鋼片區(qū)有2個組團，一個是B-30-1、B-30-2、B-31，另一個是B-32、B-37，目前規(guī)劃局網(wǎng)站還沒公示相關(guān)的掛牌條件。

B-30-1地塊土地面積28400㎡，容積率2.0，起拍價35216萬元，最高限價38738萬元，起拍樓面價6200元/㎡。

B-30-2地塊土地面積7002㎡，容積率1.5，起拍價6202萬元，最高限價6822萬元，起拍樓面價5905元/㎡。

B-31地塊土地面積36815㎡，容積率2.2，起拍價51026萬元，最高限價56128萬元，起拍樓面價6300元/㎡。

B-32地塊土地面積26109㎡，容積率2.7，起拍價43354萬元，最高限價47689萬元，起拍樓面價6150元/㎡。

B-37地塊土地面積29281㎡，容積率2.7，起拍價49412萬元，最高限價54353萬元，起拍樓面價6250元/㎡。

濟鋼片區(qū)的地塊其實也沒什么好說的，配套也不全，光瞅著濟鋼森林公園，其他的商業(yè)地塊規(guī)劃雖不少，但濟鋼這個離市中心較遠的區(qū)域，也沒多少人會看好商業(yè)發(fā)展。即便人人都知道濟南在大力發(fā)展東部，但濟南的東邊太大了，什么時候能輪上濟鋼片區(qū)呢？之前成交的地塊又什么時候入市開售呢？

這一批地塊掛牌截止時間是7月13日，究竟是不是底價成交，大家拭目以待。