中國經(jīng)濟時報的一篇《一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時優(yōu)化調(diào)整》，把這幾天的地產(chǎn)人都看興奮了。

“官媒發(fā)表的時評，一定是吹風(fēng)，妥妥的吹風(fēng)！”

興奮的背后，是著急。

3月“小陽春”后樓市繼續(xù)回落，二手房掛牌量激增，房企退市潮拉開序幕……

承載著“城市輪動”第一槍重任的一線城市，就成了大家最大的寄托。

官媒：一區(qū)一策、調(diào)整限購 市場：取消認貸、降低首付

這篇文章，提到了：

限購等限制性政策，在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放，應(yīng)適時優(yōu)化調(diào)整，直至退出。

未來，一線城市可以根據(jù)房地產(chǎn)交易市場的變化來逐漸調(diào)整限購等政策。對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區(qū)域，可能會先放開限購等政策。

也就是：建議一線城市可推行“一區(qū)一策”，建議優(yōu)化調(diào)整限購政策。

官媒起了個頭，坊間大腦們的多巴胺瞬間釋放，提出了更多具體條款。

總結(jié)來看，最高頻出現(xiàn)的兩個建議：一是取消認貸，二是降低首付比例。

目前，北京、上海還在全域?qū)嵭腥珖顕栏竦南拶徴摺獾厝?年連續(xù)社保且限購一套房，本地人限購二套房。上海甚至還有已婚要求。

且這兩個城市的首付比例，也是最高的——北京首套普宅首付比為35%、非普宅40%，二套房普宅首付60%、非普宅首付80%；上海首套房首付是35%，二套房購買普通或非普通自住房的首付款比例分別為50%和70%。

而廣州南沙雖然調(diào)低了外地人購房門檻，但房貸要求并沒有調(diào)整：首套30%；在廣州無房但是全國范圍內(nèi)有過貸款記錄的都算二套，首付最低40%，在廣州有房無貸的50%、有房有貸的70%。

58安居客研究院院長張波就認為，“認房又認貸”的政策誤傷了大量的改善需求，建議在一線城市落地“認房不認貸”的政策，從而降低首付和利率水平。

此外，他還建議要針對改善性需求給予更為實質(zhì)性的政策，不僅降低利率，還可以延續(xù)2022年的換房退稅政策，并加大退稅力度，實實在在降低交易的門檻，讓改善需求積極入市。

而中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜還建議，北京、上海的普宅認定標準仍有待進一步放松，降低非普宅的首付比例和稅費，降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。

熱議背后：全國樓市看一線

大家那么踴躍獻策，背后原因，首先是，一線城市也賣不動了。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市，5月的樓市成交面積環(huán)比下降12.8%；新房成交縮量，環(huán)比下滑22%。

而二手房更是越賣越多——北京二手房公開掛牌量已經(jīng)突破了12萬套，據(jù)中介透露，實際掛牌量逼近15萬套。

上海更是突破了20萬套，廣州14萬套，深圳也創(chuàng)下一年內(nèi)新高。

有業(yè)內(nèi)人擔(dān)心，二手房越賣越多，很快就會傳導(dǎo)到新房這一端，一線城市會更扛不住。

第二個原因是，“全國樓市看一線”。

以往的市場熱度，總是會從一二線城市先升溫，再傳導(dǎo)到三四線。

但現(xiàn)在，一線城市熱度起不來，傳統(tǒng)的城市輪動節(jié)奏也會消失。

于是，所有人都下重注，把希望壓在了一線城市上，呼吁能有更多的跟進優(yōu)化，以向市場釋放更加積極的信號。

6月背負政策期待

除了一線城市，其他城市也都在等待更大力度的惠普利好。

南京某項目銷售直言，“樓市目前的情況，再不出重磅政策下半年就更完了”

所有人都對6月充滿了期待，各種專家也都發(fā)文提出各種建議。

吳曉波說，只有救樓市才能救內(nèi)需，提出要盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示、降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價政策、認真落實“三支箭”和保交樓政策。

馬光遠雖說，房地產(chǎn)市場不需求刺激，只需求政策糾偏。但落到底仍是呼吁調(diào)整政策——清理不合時宜的房地產(chǎn)政策，松開卡住房地產(chǎn)脖子的手，限購、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場，一點尾巴都不留。

同時暢通房地產(chǎn)市場的循環(huán)體系。支持一些“好的”房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)留在市場，解決他們的融資問題，解決房地產(chǎn)企業(yè)與供應(yīng)商和建筑商之間的債務(wù)問題。

任澤平提議可以考慮七大措施，支持剛需和改善型需求，促進軟著陸。主要包括下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，放開二線城市外地首套購房限制，降低交易稅費，支持銀行降低存量房貸利率等。

所有人都很急，也都有一籮筐的建議。

但6月能否不負眾望，也只能耐心等待了。