廣東深圳，一女子在多年前購買了一套房產(chǎn)，但是由于其他原因沒有辦下房產(chǎn)證，后來離開深圳，房子便一直空著，沒想到多年之后，卻發(fā)現(xiàn)房子一直被人居住。
（案例來源：新京報）
王紅曾經(jīng)是一個公司的高級管理，將近30年前在深圳的某個公司工作，并且在當時買了房。當時和購房中心簽了協(xié)議，并且付了款之后沒有時間辦下房產(chǎn)證，便被調(diào)去了上海。
去了上海之后，王紅依然輾轉(zhuǎn)漂泊去各地工作，而且在深圳的房子就一直那么拖著，沒有辦理房產(chǎn)證，王紅認為，房子都買下來了，產(chǎn)權(quán)是自己的，因此空著也沒事。

然而，讓王紅沒有想到的是，過了28年，當她的房子升值成六百萬的時候，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被人家住了二十多年。
事發(fā)當時，王紅和自己的家人到購買房子的地點去看房，本以為是看到的空房子，結(jié)果去了卻發(fā)現(xiàn)里面有人住著，兩方都非常的震驚。
而現(xiàn)在的住戶唐先生則表示，這套房子是自己的爸爸買下的，王紅便詢問對方是從哪里買的，多少錢購買，而唐先生則說，父親年紀老邁，記得不清楚了。
這時，王紅也氣不過，希望可以把房產(chǎn)證拿出來檢查一下，然而，唐先生卻告訴王紅，當時想辦證的時候，賣房的那個人突然消失不見，然后只能這樣住下去。
唐先生也沒有料到他們這套房子竟然賣了兩戶人家，然而，這時候鄰居卻說話了，鄰居告訴王紅，唐先生這一家人是把鎖撬了住進去的。
而唐先生則非常氣憤，認為鄰居胡說八道，并且希望鄰居可以出示證據(jù)，唐先生也告訴王紅，一個正常人怎么可能會跳進別人家的房子，而且?guī)е胰俗〉嚼锩婺兀?/p>

既然王紅認為自己是房主，那么王紅也應(yīng)該出示她的房產(chǎn)證，然而，王紅卻一直也沒有辦下房產(chǎn)證來，事情就這樣擱置了起來。
最后，王紅也通過各種渠道找到了幾份證據(jù)，比如最開始的購房的合同上面有詳細的簽字，第二個就是賣房子的人當年寫的收據(jù)，另外還有幾個人證的相關(guān)資料。
找到了這些證據(jù)，王紅便希望唐先生一家可以盡快搬走，否則辦了房產(chǎn)證之后就會起訴他們一家，而唐先生面對這些證據(jù)也服了。
但是也表示他們一家同樣都是受害者，也是被人家騙了，在20年之前，對方也讓他們簽了一個買房的合同，他們還支付了二十萬塊錢。
當時父親也曾經(jīng)要求賣房子的人可以盡快的幫他們把手續(xù)辦過來，然而那個人一直推脫，可是在住了一段時間之后，那個人竟然消失了，所以也一直沒有把證辦下。
唐先生還說，一家人已經(jīng)在這里住20年了，買房的時候花20萬，到裝修的時候也花費很多，并且房子現(xiàn)在高額升值。他們也可以搬，但是希望王紅可以給他們20萬裝修的補償。
王紅聽了這個之后，非常憤怒，自己的房子讓別人白住著，沒跟他們索要房租，就已經(jīng)夠仁慈了，竟然讓她賠償裝修費，這根本就沒有道理。
王紅也很堅決，假如他們非要裝修費的話，那么王紅也會起訴他們，來追繳租金，并且想告唐先生一家非法侵入。

1、在這起事件當中，王紅想起訴唐先生一家人非法入侵。那么，什么是非法侵入罪呢？

《刑法》第二百四十五條規(guī)定：非法侵入其他人的住宅，可處三年以下的有期徒刑或拘役。
這里所說的非法侵入，是指在沒有相關(guān)許可以及使用其他的暴力或者不光明的手段來侵入其他人的私人住宅形成的犯罪。
不過，在這起案件當中，唐先生一家也聲稱他們是被賣房人所欺騙，因此在交了錢之后才沒有拿到房產(chǎn)證。因此，他們不屬于主觀上面非法侵入其他人住宅。

2、假如唐先生一家所說屬實，那么當年讓唐先生一家人簽購房合同的那個房產(chǎn)經(jīng)紀人便構(gòu)成了詐騙罪，需要如何判刑呢？
《刑法》第二百六十六條規(guī)定：詐騙其他人公私財物，數(shù)額較大，可處三年以下的有期徒刑，拘役或管制，并處或單處相應(yīng)罰金。數(shù)額若巨大或產(chǎn)生其他嚴重的情節(jié)，可處十年以下三年以上的有期徒刑，并處罰金。
當年的房產(chǎn)經(jīng)紀人明知房子已經(jīng)賣給其他人，然而還故意賣給唐先生一家，沒有幫其辦理過戶手續(xù)，之后又從人間蒸發(fā)，因此已經(jīng)構(gòu)成了詐騙罪，若對其進行起訴的話，其需要承擔法律責任。

3、那么，在這個案件當中，當初唐先生一家在簽訂購房合同的時候，這個合同是否有效呢？

《民法典》第五百條規(guī)定：若故意隱瞞和合同有關(guān)的重要事實，或者提供了虛假的情況，造成了合同另一方的損失，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
房產(chǎn)經(jīng)紀人一定知道房子已經(jīng)售賣給別人，隱瞞這個事實和唐先生的父親簽了購房合同。這個合同是無效的，唐先生一家也可向其追討賠償。
房子市價昂貴，大家購買了房子都是希望可以住的安心。王女士和唐先生一家遇到這些事情，也實在是太讓人鬧心了。（文中皆為化名）
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關(guān)注@胡究法的如法炮制
多學(xué)法律少吃虧。