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樓市中不中，還得看寶中。

在寶安中心區(qū)正中心的“樓王”區(qū)位，前海灣畔+大灣區(qū)“城市會客廳”的絕佳地段，終于有住宅新盤亮相了！

越秀瑞樾府,一出手就是稀缺的“純四房”新盤。

8月5日正式開放實體展示樣板，預計最快8月底開盤！

高顏值，超實用的爆款新品，主推建面約109㎡-144㎡4房和4+1房戶型，奢居舒適度給你拉到最大值！

再加上客觀的限價倒掛價格差，讓今年有意愿買房的深圳中產(chǎn)，都迫不及待想去現(xiàn)場一探究竟！

寶中從來不缺熱情，盯緊寶中的購房者非常多，人們對越秀寶中新盤最大的好奇，是它“到底是否真的馬上要賣？”

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因為寶中的住宅用地太稀缺了。

寶中沒地了，真的沒地了！近四年來，寶中的住宅新盤供應量是0。

在這片開發(fā)日趨成熟的城市中心區(qū)，別說極其難尋得一塊新增宅地，就連存量供應也非常稀缺。

而僅剩零散幾個新盤，過往十多年始終似賣非賣，隔幾年就一度傳說準備賣，撩起大家的購房欲望后，結果又往往不了了之。

每一個捂盤王都自帶流量，至今仍是搶鏡全城的頂流網(wǎng)紅盤，都讓苦等買房的深圳人又愛又恨。

誰不想買寶中呢？因為寶中的價值，早就體現(xiàn)在價格上了。

自2013年起，寶中被官方規(guī)劃與前海并肩立于潮頭，房價在過去十年間迅猛拉升。從1字頭躍升到10萬+甚至20萬+，從普通的填海區(qū)晉級為大灣區(qū)塔尖城市的豪宅區(qū)。

即使在樓市調(diào)控的周期里，寶中這兩年還是出現(xiàn)了成交價到19-20萬/㎡的房源。距離越秀瑞樾府一街之隔的二手房，也有成交高達15萬/㎡的房源出現(xiàn)過。

花真金白銀站隊投票，這都充分證明了市場對于片區(qū)居住價值的高度認可。

新產(chǎn)品極度缺位的情況下，越秀瑞樾府是寶中壓箱底的稀缺寶地。

去年深圳土拍，多家房企歷經(jīng)多輪競爭，國企越秀終于搶到它。還未問世，就被全城矚目，天生自帶頂流網(wǎng)紅盤的基因。

最讓人心動的亮點是，越秀瑞樾府性價比極高！這個地塊毛坯限價8.86萬/㎡，與片區(qū)二手房相比，最高倒掛價差可以達到一平米5.7萬。相當于用7年前的價格買入寶中！

但是別忘了，這可是越秀研發(fā)的最新款住宅產(chǎn)品。論品質感、舒適度、科技感，周邊的老舊二手房和次新房根本無法與之匹及。

在樓市價格的絕對底部，買入中心區(qū)最新最好的住宅。難怪有人驚呼，“這是寶中離深圳人最近的一次！”

02

躍上高階的寶中，新盤賣一套少一套。

所以一些人才會堅定認為，買寶中的房子可以“閉眼買”。

因為你看看你買的地段，相當于花錢買下了深圳最頂流的城市配套，開發(fā)商“送”了你一套房子。

從越秀瑞樾府出發(fā)，步行即達寶安體育場，通過約1200米的中央綠軸“濱海綠廳”，穿過濱海廊橋，可以便捷抵達“灣區(qū)之光”摩天輪、“灣區(qū)之聲”深圳濱海藝術中心、“灣區(qū)之眼”深圳書城灣區(qū)城（建設中）。

一街之隔，就是寶安區(qū)政府，區(qū)府門口的中軸帶上，生長著一大片熟透了的城市中心配套。

青少年宮、圖書館、歡樂港灣、寶中CBD摩天樓群交織在一起，浩浩蕩蕩地鋪到越秀瑞樾府家門口。像極了城市中心區(qū)的“樓王單位”，生活在這里，享受到的是比肩深圳灣、香蜜湖的頂配生活。

進入地下搭乘“寶體站”，可快速抵達深圳國際機場，出行出差特別方便。地鐵軌道直通南山高新園、福田中心區(qū)，幫助我們從愜意生活，迅速高效地切換成“深圳搞錢”模式。

整個寶安中心區(qū)的核心資源，幾乎都是越秀瑞樾府的配套。

特區(qū)里的特區(qū)，這種高質量的生活樣本，“所見即所得”的確定性，讓越秀瑞樾府比市面上大多數(shù)新盤都更受青睞。

深圳中產(chǎn)無須再等，買這里即可一步到位。

即使放眼全球，估計能與寶安中心區(qū)中軸帶媲美的大都市濱海中心也是屈指可數(shù)。前海灣畔的深圳藍，讓倫敦紐約頓失顏色。

關鍵是，寶中將來還會越來越好。

因為在官方的描述里，這里肩負著“打造世界一流灣區(qū)城市新中心的戰(zhàn)略使命”，也是未來“大灣區(qū)城市形象的展示窗口”。

城市配套本就極其豐盛，關于生活的一切美好場景又在接連發(fā)生，從而構筑了深圳人對寶中長期堅定看好的信念。

無論如何，寶中片區(qū)都是所有深圳中產(chǎn)買房繞不開的片區(qū)。2023年難得上新！無界鏈接寶中資源的越秀瑞樾府，也一定是我們今年必看的新選項。

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家的門口配套豐盛，對標紐約曼哈頓，給寶中提供了一個近乎絕版的全新生活全案。而越秀瑞樾府給業(yè)主呈現(xiàn)的家，也將是深圳樓市現(xiàn)象級的新一代住宅產(chǎn)品。

“純四房”頂配的精致社區(qū)，營造出更純粹的圈層氛圍。

每一次回家都像是開啟了一場度假，因為越秀把豪奢度假酒店才有的超大門頭搬到了這里：

這個大門直面寬約40米、高約9.7米。

超尺度設計，高端大氣，美感外溢且內(nèi)外協(xié)調(diào)。它將成為寶中未來街區(qū)里的一道獨特風景，讓業(yè)主來往進出倍感尊崇，獲得物質與精神的雙重享受。

島臺式迎賓，儀式感滿滿。

如果你步行歸家，經(jīng)過風雨連廊的時刻，還可以欣賞詩意盎然的中庭園林，全程采用無感歸家技術：人臉識別+自動電動門，黑科技細節(jié)令人震撼。

如果你開車回家，越秀瑞樾府的車位也足夠充裕，相當于1:1的車位比，解決了中心區(qū)業(yè)主的停車焦慮。

越秀瑞樾府居住起來很舒適，樓間距最大達約73米，視野開闊，南北通透，無界銜接架空層的多主題的泛會所。

而且得益于樓體設計優(yōu)勢，它幾乎保障了住宅陽臺100%的景觀視野，小區(qū)約9成的房源都朝南，采光充足，非常舒服。

由表及里，全都是高質量+高標準的打造。這一次，越秀在深圳又把高實用、高品質、高顏值的產(chǎn)品上限拉到天花板的級別。

我個人最愛建面約144平的4+1房戶型，南北雙陽臺，一如既往的讓人驚艷。

這種格局設計，放眼全深圳在售項目，也是獨一份的存在。也難怪有人說，它是絕版般的存在，畢竟在目前深圳新房市場真的太罕見了。

而且你會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的飄窗幾乎無處不在，連玄關和餐廳都給你把采光做到位。

仔細看戶型圖，發(fā)現(xiàn)這個戶型每一家都還預留有一個“入戶前導區(qū)”，通透敞亮，作為日常進出的過渡空間，在這里點亮回家的第一盞燈。

什么是入戶前導區(qū)？簡單說就是在入門玄關和室內(nèi)多了一個過渡的功能空間。過去我只在200+㎡以上的豪宅大平層才見過。因為空間足夠，所以打開入戶大門，是不會直接看到室內(nèi)的，私密感和空間感都大大提升。

但越秀144㎡就做到了，相當于送了你一個很奢侈的福利彩蛋！據(jù)說，這套戶型的全部贈送面積多達約19㎡！

與此同時，建面約109㎡的4房戶型更是今年的重頭戲。

據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，前海110㎡左右的四房改善類型產(chǎn)品是這屆客戶爆買的主力，一步到位，甚至如果做得非常好的話，還能讓中產(chǎn)提前躍入奢侈的豪宅生活。

越秀瑞樾府做了A/B兩個戶型，給不同喜好的客戶選擇機會，分別是橫廳、豎廳，方正實用，通透舒適，但它們最大的共同特點就是大陽臺+多飄窗。

整個室內(nèi)空間都顯得特別的寬綽，舒適度高。另一方面，現(xiàn)實點考慮，這也降低了我們買同面積段產(chǎn)品時候的買房成本。

我看到網(wǎng)上有人統(tǒng)計過，越秀瑞樾府的整體使用率達到了約82%左右（具體以實際測量為準），這還是不包含飄窗的情況下，比市面上大部分的網(wǎng)紅盤新房高了約10%！

就算我們按毛坯限價8.86萬/㎡的價格來計算，這10%的價格至少夠買一套深圳西部的小公寓了！

沿用我們剛才的邏輯，就相當于你花錢買了寶中核心絕版地段，國企越秀送給你一套住宅加一套公寓！

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越秀瑞樾府的入市，讓寶中更加動人！怎么可能不被爭搶？

事實上，越秀在深圳已經(jīng)大秀了一次。

今年上半年深圳首開去化最高的樓盤，就是寶安碧海灣的越秀潮樾府，開盤爆賣96%，被視為樓市的“現(xiàn)象級事件”。

在深圳拿最好的地塊，做最好的產(chǎn)品。越秀之所以越來越秀，拼的終究還是眼光和實力。

而且越秀的服務也相當有保障。

作為2022年國內(nèi)TOP10的實力上市物業(yè)公司，秉承用心成就美好生活的理念，它已經(jīng)積累了30年管理經(jīng)驗，在管面積超4300萬平方米，為100萬客戶提供物業(yè)服務。

讓人買的放心，以后也住的安心。

隨著調(diào)控逐步寬松，目前又進入一個買房的新階段。這種終極改善的極品好房，尤其還在寶中如此稀缺的絕版地段上，絕好的契機，必須去深度了解一下！

據(jù)最新消息，越秀瑞樾府即將于8月5日盛大開放實體展示樣板，預計最快8月底開盤。

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故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /