為進一步統(tǒng)籌推動我市城市更新工作，日前，天津研究制定了《天津市城市更新行動計劃（2022-2025年）》（征求意見稿）并發(fā)布公開征求意見的公告。截止至8月25日。（這里需要給大家機會各抒己見，就你居住的區(qū)域是否改造，拆遷，如何更新等。有想法的小伙伴，可以留言，理想總是要有的萬一實現(xiàn)了呢？反正又不花錢）????????

其中，武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)，分別制定更新策略，將強化資源集聚能力，打造區(qū)域轉型升級示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)同區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)功能區(qū)。

一

武清區(qū)更新策略

武清區(qū)地處京津發(fā)展主軸，應充分發(fā)揮京津冀協(xié)同先鋒作用，以城市更新為契機，構建京南冀北微中心，京南津北公園城。

——加強運河文化保護與傳承。統(tǒng)籌推進大運河文化帶建設，加強文化遺產(chǎn)保護傳承，規(guī)劃建設十四倉遺址公園等文化景觀節(jié)點和運河特色小鎮(zhèn)；推進河道水系治理管護，強化生態(tài)環(huán)境保護修復。

——提升城區(qū)發(fā)展活力。盤活閑置低效資源，增強城市公共服務能力和城市活力；開展城市修補和綠色城區(qū)創(chuàng)建，建設生態(tài)綠化和休閑游憩空間；統(tǒng)籌推進市政基礎設施和基本公共服務配套設施建設。

二

寶坻區(qū)更新策略

寶坻區(qū)應充分發(fā)揮通寶唐黃金走廊的區(qū)域交通優(yōu)勢，以城市更新為契機，推動一區(qū)五園的產(chǎn)城融合和轉型升級，建設樞紐之區(qū)、科創(chuàng)之區(qū)、生態(tài)之區(qū)和幸福之區(qū)。

——強化區(qū)域支點功能，打通“京東黃金走廊”建設實施路徑。共建高質量發(fā)展“經(jīng)濟走廊”，實現(xiàn)三地錯位分工，借助北京研發(fā)創(chuàng)新優(yōu)勢，共建寶坻孵化轉化、河北加工制造創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展新格局。

——結合潮白河濕地公園，構建游憩商娛節(jié)點，發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)；加速傳統(tǒng)商圈片區(qū)提質升級，提升傳統(tǒng)消費，培育新型消費；完善城市公共服務布局，提升生活宜居品質。

三

寧河區(qū)更新策略

寧河區(qū)地處天津市北部，以城市更新為契機，改善人居環(huán)境，建設都市活力新區(qū)。

——提升蘆臺城區(qū)配套水平。提高水電煤氣熱等基礎設施能力，補足提升老舊社區(qū)公共服務設施，提升主要街道通行、停車、口袋公園、沿街風貌等空間品質；持續(xù)推進城市完整社區(qū)建設。在保留城市肌理的基礎上改進平房區(qū)域老城風貌，利用邊角地、插花地打造口袋公園。建設特色街區(qū)、工業(yè)文旅、社區(qū)服務等。

——傳統(tǒng)商圈提檔升級激發(fā)活力。打造小型商業(yè)街，逐步推動商貿(mào)區(qū)向發(fā)展聯(lián)動化、營銷精準化、服務智慧化、體驗便利化轉型升級。

——提升城區(qū)生態(tài)綠化水平。提升薊運河周邊沿岸地區(qū)的綠化景觀改造及生態(tài)品質；打造依托薊運河水域資源的濱水公園，提升居民居住水平；進行水體治理、景觀提升等生態(tài)改造。

四

靜海區(qū)更新策略

靜海區(qū)是天津的南部門戶以及天津對接雄安新區(qū)的橋頭堡，應以城市更新為手段，提升區(qū)域吸引力。

——主城地區(qū)，注重品質提升更新。提升公共服務功能，改善人居環(huán)境質量，提升市政基礎設施運行質量。統(tǒng)籌布局公共服務設施，結合市域郊軌道交通站點，建設城市活力中心。

——產(chǎn)業(yè)園區(qū)，注重提質增效更新。推進舊廠房改造升級，積極引進新型綠色產(chǎn)業(yè)，治理低效用地、盤活各類載體，騰籠換鳥，為園區(qū)高質量發(fā)展提供空間。

——外圍城鎮(zhèn)，注重配套服務提升。依托南運河文化生態(tài)資源，以運河周邊特色城鎮(zhèn)為核心節(jié)點，完善文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，推動運河文化古鎮(zhèn)城市更新；妥善保護鎮(zhèn)區(qū)歷史文物古跡，合理規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)生產(chǎn)生活用地，提升改造鎮(zhèn)區(qū)風貌，優(yōu)先滿足基礎設施、公共服務設施建設用地需求，強化鎮(zhèn)區(qū)綜合服務功能，提升鎮(zhèn)區(qū)安全基礎設施建設。

五

薊州區(qū)更新策略

薊州區(qū)地處燕山南麓與華北平原的交接地帶，應充分發(fā)揮生態(tài)本底優(yōu)勢，以城市更新為契機，打造京津冀地區(qū)環(huán)境清新秀美、宜居宜業(yè)的和諧美麗家園。

——分區(qū)推進城區(qū)城中村改造更新。古城片區(qū)以保護優(yōu)先，維護古城整體格局與歷史街區(qū)現(xiàn)狀肌理，提升旅游服務功能與綜合接待能力。老城片區(qū)根據(jù)現(xiàn)狀城中村特點，提升居住生活環(huán)境、完善公共服務設施，優(yōu)化基礎設施配套。

——城區(qū)構建特色鮮明的城市組團。山前組團重點進行生態(tài)修復，激活游憩功能。老城組團重點提升城市品質、織補完善功能。優(yōu)化老城綠地系統(tǒng)，建設綠道織補串聯(lián)城市生態(tài)與公共服務功能，完善城市路網(wǎng)；州河園區(qū)重點強化創(chuàng)新帶動、產(chǎn)城融合，完善城市配套設施和科技研發(fā)服務設施，改造成高科技孵化基地和產(chǎn)業(yè)新城。

——打造 “兩心一片”微協(xié)同產(chǎn)業(yè)示范片區(qū)。堅持生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)定位，推進與京津冀地區(qū)周邊縣市的錯位融合發(fā)展。堅持新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌推進，重點承接首都產(chǎn)業(yè)轉移，打造“兩心一片”協(xié)同示范地區(qū)、京津冀休閑康養(yǎng)目的地。

為了拉升城市經(jīng)濟，特大城中村計劃在天津肯定勢在必行，這時候核心區(qū)域房產(chǎn)持有者將最大受益。首先明確縣級區(qū)域的更新，就是給外擴人口做預留，而所謂超大城市就是靠人口規(guī)模來判斷的。

一旦明確了天津要擴人口的信號，未來2年樓市交易必定激活，作為一種刺激內(nèi)需手段，這輪的城中村改造就可以理解為一次基建投入，通過城市升級改造，拉動當?shù)氐南M，有利于民生與經(jīng)濟增長�？梢灶A計的是城中村改造方案將加速天津房產(chǎn)核心區(qū)域的（市區(qū)）核心價值再一次集中，未來城市房價的兩級分化顯然會更加嚴重。

還沒上車的小伙伴三思，這波絕非情緒投資；而急于出手變現(xiàn)的同學，可以看看前天的文章，把房留著4個月內(nèi)就能見分曉。點到即止，祝大家周三股市全紅。?????????????????????