深圳最近的新盤，頗有點(diǎn)神仙打架的意味。

最近兩天，淘哥去參觀了前海前灣唯一在售住宅招商一灣臻邸新開放的樣板間，建面約115平的3+1房，隱藏了超級(jí)多的彩蛋。

參觀的時(shí)候，作為一個(gè)地產(chǎn)老炮，淘哥都忍不住眼前一亮，不斷發(fā)出贊嘆：

誒？這雙龍抱珠的布局，剛好能做兩個(gè)套房，真是不錯(cuò)。

這客廳尺度很好耶，即使單獨(dú)再隔出一個(gè)房間，剩下的客廳開間依然開闊。

更絕的是，選擇這個(gè)戶型后，感覺一輩子都不用換房了：從二人世界，到三口之家，到二娃出生，到三代同堂，全生命周期的需求都能滿足！

如果做成3+1房使用，那是四開間朝南，朝向太完美了！

深圳的戶型已經(jīng)進(jìn)化成這個(gè)樣子了，真是厲害。

看完這個(gè)樣板間，淘哥感覺，預(yù)算1000多萬(wàn)的深圳買房人，終于不用再糾結(jié)了。

因?yàn)榻K于等到一個(gè)戶型，從朝向到布局再到空間實(shí)用性，都能滿足內(nèi)心的期待，再也不用為了空間將就朝向，或者為了朝向妥協(xié)布局了。

這套樣板間的戶型到底有多絕？淘哥這就為大家揭秘。

01.

雙龍抱珠+雙套房

4開間朝南 全生命周期

前海戶型天花板

這是招商一灣臻邸建面約112-118平的戶型示意圖，雙龍抱珠布局，中間是客餐廳+陽(yáng)臺(tái)+廚房，上方是一個(gè)完整的套房（衛(wèi)生間在臥室內(nèi)）+次臥，下方是一個(gè)內(nèi)套房（衛(wèi)生間緊挨臥室門）。

戶型示意圖

而且，內(nèi)套房稍微改一下門的設(shè)計(jì)，就能變成一個(gè)完整的套房。

這種設(shè)計(jì)有什么好處呢？

假如買房的時(shí)候是二人世界，或者是夫妻兩人和父母同住。

主臥旁的次臥就可以改造成衣帽間、茶室、書房、琴室、電競(jìng)房等，這樣子，此戶型就變成了奢闊的雙套房。

眾所周知，年輕人和老人的生活習(xí)慣很不一樣，老人習(xí)慣早睡早起、起夜較頻繁，而年輕人則喜歡晚睡晚起。如果起居、洗漱空間太近，難免會(huì)彼此打擾，但是這種雙套房的設(shè)計(jì)，就不會(huì)面臨這種問題，能最大程度減少兩代人生活習(xí)慣上的摩擦。

? 標(biāo)注示意 僅供參考

隨著時(shí)間推移，假如住了兩年，有了孩子。

就可以把主臥旁的次臥改造成兒童房，而且這個(gè)兒童房和主臥門對(duì)門，非常方便夜間照顧孩子。

? 標(biāo)注示意 僅供參考

更厲害的來(lái)了，再把時(shí)間拉長(zhǎng)，如果有了二胎，父母也同住幫忙照看孩子，那還可以在客廳再隔出一個(gè)兒童房。

仔細(xì)看戶型圖，客廳開間達(dá)到了約5.7米，什么概念？就算隔出一個(gè)2米的小房間，剩下的開間，依然還有約3.7米，這個(gè)尺度對(duì)于建面約115平左右的戶型而言，其實(shí)依然算得上非常開闊了。

? 標(biāo)注示意 僅供參考

也就是說，此戶型實(shí)際上是3+1房，能實(shí)現(xiàn)4房的居住功能。

而當(dāng)是三口之家的時(shí)候，如果不隔房間，此客廳也比傳統(tǒng)客廳能實(shí)現(xiàn)更多生活場(chǎng)景，可以是圖書館、觀影區(qū)，也可以是會(huì)客廳、瑜伽室、健身區(qū)。

其實(shí)，一個(gè)戶型能在功能布局上，做到這種程度，已經(jīng)非常優(yōu)秀了，更絕的是，假如在客廳隔一個(gè)房間，此戶型就變成了4開間朝南。

即：主臥、多變空間、客廳、次臥，全部朝南。真是非常厲害了！

而且，此戶型分布在1棟2單元和3棟1單元的頭排，視野開闊無(wú)遮擋，部分房源擁有公園、大南山景觀。

橫過來(lái)看更直觀 4開間朝南 標(biāo)注 示意 僅供參考

可以發(fā)現(xiàn)，此戶型能滿足全生命周期使用，買一套這種房子，不管是二人世界、三口之家還是二胎家庭、三代同堂，人生的不同階段，都可以居住的非常舒適。

此外，最近兩年，因?yàn)檎?、市?chǎng)環(huán)境影響，很多改善買家非常焦慮，家里人口增加不得不換房，但自住的房子賣不出去、二套房首付成數(shù)又很高，只能擠一擠或者租房將就。

而招商一灣臻邸這種全生命周期的房子，就不用面臨這種尷尬處境，還節(jié)約了換房的時(shí)間和金錢成本，是能滿足終極置業(yè)需求的選擇。

02.

僅有48套

深圳核心區(qū)難得一見

太稀缺了

為什么招商一灣臻邸的戶型能做到如此極致的效果？一個(gè)底層原因在于：高使用率。

按照建筑標(biāo)準(zhǔn)，深圳的住宅是陽(yáng)臺(tái)送一半、飄窗全送，而招商一灣臻邸的陽(yáng)臺(tái)很大，全屋更是多處使用飄窗，據(jù)測(cè)算，算上贈(zèng)送，招商一灣臻邸的實(shí)際使用率最高能達(dá)到約92.5%。

92.5%什么概念？目前，深圳核心區(qū)很多新盤的使用率只有70%左右，算上贈(zèng)送大概也就在75%-78%左右。

對(duì)比之下，招商一灣臻邸的使用率高出約15%，建面約115平的房子，就多出約17平的實(shí)用面積，按照招商一灣臻邸約10.7萬(wàn)/平的備案均價(jià)計(jì)算，價(jià)值約180萬(wàn)。

可以說，高使用率，一方面拉升了實(shí)際實(shí)用空間、提高了居住尺度和舒適度，另一方面，其實(shí)等于變相拉低了購(gòu)房成本，這就瞬間推高了招商一灣臻邸的性價(jià)比。

——看似是均價(jià)10字頭，但細(xì)算下來(lái)，和單價(jià)較低的低使用率房子相比，價(jià)格并不貴，而且，還買到了更出色的產(chǎn)品，本質(zhì)上非常劃算。

這種戶型有多稀缺呢？放眼福田、南山、前海：

從使用率看，能做到90%左右（含贈(zèng)送），建面約110多平實(shí)現(xiàn)4房功能的項(xiàng)目，僅寥寥幾個(gè)，大部分項(xiàng)目都是建面約100多平只做3房。

比如前幾年入市的福田某盤，從備案信息看，建面約120.93平的某房源，使用率約為72%，為3房設(shè)計(jì)，客廳開間僅約4米，比招商一灣臻邸的約5.7米，低了約1.7米，少了隔出一個(gè)房間的可能性。

從功能布局看，建面約110多平就能實(shí)現(xiàn)4房功能，還能做到雙龍抱珠+雙套房的項(xiàng)目，就已經(jīng)幾乎沒有了。

畢竟深圳核心區(qū)能做到4房+雙龍抱珠+雙套房的戶型，面積一般要140平往上，比如今年日光的海德園B區(qū)，建面約143平才能實(shí)現(xiàn)類似的空間功能，比招商一灣臻邸多出約28平。

這28平如果換算成支付成本，接近300萬(wàn)。

從朝向看，在高使用率+雙龍抱珠+雙套房基礎(chǔ)上，還能實(shí)現(xiàn)4開間朝南的項(xiàng)目，應(yīng)該僅有招商一灣臻邸了。

因?yàn)樯钲诤诵膮^(qū)建面約100多平實(shí)現(xiàn)4房居住功能的新盤，一般為橫廳布局，而橫廳就意味著要對(duì)朝向妥協(xié)；豎廳布局的房源，又多是房間都挨著一起，實(shí)現(xiàn)不了套方式的起居分離。

比如剛剛提及的海德園B區(qū)，建面約143平的4房，也就只有3開間朝南。

而深圳頂級(jí)豪宅深圳灣悅府，建面約261平的雙套房，客廳和主臥則都是朝東。其實(shí)前海、深圳灣很多房子，為了景觀都犧牲了朝向，戶型結(jié)構(gòu)好、又朝南的房子很少。

此外，不僅整個(gè)深圳核心區(qū)難得一見，此戶型在招商一灣臻邸也僅有約48套。

也就是說，放眼福田、前海等深圳核心區(qū)，建面約110多平就想買一套雙龍抱珠+雙套房+4開間朝南的全生命周期戶型，招商一灣臻邸幾乎是唯一的選擇。

03.

前灣+前海二環(huán)唯一在售住宅

全能型選手 六邊形戰(zhàn)士

戶型稀缺之外，招商一灣臻邸還是前海前灣+前海二環(huán)的唯一在售住宅。

招商一灣臻邸位于前灣核心，直線距離約500米內(nèi)，有雙地鐵線+3地鐵口，分別為5/9號(hào)線前灣站、5號(hào)線前灣公園站、9號(hào)線夢(mèng)海站。

一灣臻邸位置示意圖

前灣在前海是什么地位？如果我們攤開深圳地圖，對(duì)比深圳灣和前海灣，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的對(duì)應(yīng)關(guān)系：

后?？偛炕貙?duì)應(yīng)的是桂灣：商務(wù)商業(yè)主導(dǎo)；東濱路以南一直到東角頭半島城邦的深圳灣豪宅區(qū)，對(duì)應(yīng)的則是前灣，定位更偏向居住和生活等各項(xiàng)配套。

也就是說，前灣很可能是前海未來(lái)的豪宅天花板，而招商一灣臻邸，則是目前入住此處唯一的選擇。

如果把前海按環(huán)線劃分，一環(huán)無(wú)住宅項(xiàng)目，一灣臻邸是前海二環(huán)目前唯一的可售項(xiàng)目，也是前海目前離海最近的在售住宅。

在如此得天獨(dú)厚的地段，招商一灣臻邸打造品質(zhì)如何？

據(jù)了解，為達(dá)到更高的美學(xué)呈現(xiàn)，招商一灣臻邸外立面裝飾線條弧形鋁板設(shè)計(jì)，工序多了一道開橫和折彎，成本高出約30%，如此注重細(xì)節(jié)，開發(fā)商的用心程度可見一斑。

由外及內(nèi)，項(xiàng)目打造了流光泳池、中央草坪、藝術(shù)連廊等園林空間，以及親子閱讀、社區(qū)客廳、寶媽交流等架空私享空間，不出社區(qū)，也能找到很多娛樂休閑活動(dòng)。

更貼心的是，招商一灣臻邸配備5S物業(yè)服務(wù)體系，可以提供一對(duì)一專屬管家、組織60歲以上老人每年1次社區(qū)體檢、一鍵繳費(fèi)/報(bào)修/購(gòu)物、社區(qū)社交等定制級(jí)服務(wù)，讓業(yè)主的生活非常高效、便捷。

綜合來(lái)看，招商一灣臻邸是深圳核心區(qū)新盤中的全能選手，地段核心、配套豐盛、近地鐵、社區(qū)品質(zhì)高、戶型南向率高達(dá)約80%、使用率最高約92.5%（含贈(zèng)送）、功能布局也可圈可點(diǎn)、性價(jià)比也很高。

招商一灣臻邸幾乎沒有短板、均好性極強(qiáng)，堪稱六邊形戰(zhàn)士。

目前，一線城市救市吹風(fēng)不斷，只等細(xì)則出臺(tái)。淘哥最近一直強(qiáng)調(diào)：深圳一定會(huì)救市，且一定救得起來(lái)，市場(chǎng)一旦反轉(zhuǎn)，核心區(qū)的改善物業(yè)將率先發(fā)起反攻。

所以，計(jì)劃買房的朋友，可以認(rèn)真考慮即刻出手了，招商一灣臻邸新開放樣板間的戶型，建面約115平的3+1房，難得一遇、賣一套少一套，切勿過多猶豫、錯(cuò)失良機(jī)。