在深圳，已經(jīng)很久沒(méi)有這么期待過(guò)一個(gè)超級(jí)大盤(pán)了。

兩大“造城”實(shí)力派選手——華潤(rùn)置地X宏發(fā)，聯(lián)手打造了一個(gè)“年度神盤(pán)”潤(rùn)宏城。

說(shuō)它是年度神盤(pán)，或許還不夠精準(zhǔn)。 畢竟深圳樓市這幾年，還未曾有像TA一般，足以再次重塑深圳人的居住與生活場(chǎng)景。

坐標(biāo)光明，TA誕生在近2平方公里的城市更新地塊上。

這一個(gè)特殊的 2 平方公里，在 9 月底的那場(chǎng)發(fā)布會(huì)上， 第一次將自己的初心、未來(lái)規(guī)劃和產(chǎn)品力完完整整地展示在深圳人面前。

他們說(shuō)，這是一座城，又遠(yuǎn)不止是一座城。TA是大灣區(qū)的未來(lái)范本，一個(gè)超鏈的未來(lái)大城，讓光明可以照進(jìn)未來(lái)。

坦白說(shuō)，如果換做其他開(kāi)發(fā)商，這些話我是持保留意見(jiàn)的。 但如果是華潤(rùn)置地，如果是華潤(rùn)置地 X 宏發(fā)， 那就不一樣了。

100多頁(yè)規(guī)劃圖 ，加上演講臺(tái)上關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)的所有敘事邏輯， 華潤(rùn)置地與宏發(fā)，似乎將所有的努力都在這里全部用上。 也始終向我們強(qiáng)調(diào)一件事：

這將是一個(gè)超越華潤(rùn)深圳灣-后海中心區(qū)的全新突破！

而臺(tái)下的我們，仿佛就看到了一個(gè)極具未來(lái)生活感的嶄新城區(qū)， 也因此，讓潤(rùn)宏城這個(gè)項(xiàng)目，給我們帶來(lái)了特殊的魅力與誘惑。

01

很難用一句話去描述這樣一座未來(lái)之城。

作為一個(gè)超億級(jí)的TOD綜合體，TA覆蓋了1-4期全新住宅、2座公園、3所九年一貫制學(xué)校、7所幼兒園。

還有約8萬(wàn)體量的文體設(shè)施館群，以及1條光明版“大沙河”中央水系和大型生活商圈等諸多配套。

如果你像我一樣仔仔細(xì)細(xì)看過(guò)他的規(guī)劃藍(lán)圖， 或許你也會(huì)同意這樣的形容：

一個(gè)“高能大城”，定義了一個(gè)嶄新的城市中心。

你能想到的配套，潤(rùn)宏城全都有。

你能想到的大城模樣，潤(rùn)宏城全符合。

我相信，哪怕在AI虛擬現(xiàn)實(shí)的未來(lái)時(shí)代， 生活大城市的人們?nèi)詴?huì)需要似這樣的超級(jí)物理空間， 這種 高效率大灣區(qū)核心區(qū)域的大城生活理想范本 ， 一座有生命且會(huì)生長(zhǎng)的城區(qū)。

大城故事，深圳人不陌生。

西有 建面約280萬(wàn) ㎡的 大沖舊改 華潤(rùn)城 ， 東有建面約208萬(wàn)㎡的 湖貝舊改華潤(rùn)未來(lái)城 ，

但這一座正在崛起的總建面約382萬(wàn)㎡的超級(jí)大城—— 即“潤(rùn)宏城”和它所在的 軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元 。

究竟與之前的深圳大城又有何不同？

首先，定位不尋常。

這是一座大城之上的升級(jí)大城。 一出手，就是 對(duì)標(biāo)全球塔尖 的舒適大城， 有人說(shuō)，它的規(guī)劃明顯借鑒于“新加坡人的威尼斯”榜鵝智慧小鎮(zhèn)。

也有人說(shuō)，這種公園城市的狀態(tài)，一看就讓人瞬間聯(lián)想到美國(guó)西雅圖的亞馬遜總部貝爾維尤。

把 公園與城市 融合到底。 未來(lái)，這一片櫛次鱗比的底色是水，是樹(shù)，是張揚(yáng)著詩(shī)意的風(fēng)， 而不再是冰冷乏味的混凝土。

把TOD（樞紐上的城市）與POD（公園里的城市）融合到底。 在大城市的高效率與生活的高質(zhì)量追求之間，找到一個(gè)平衡點(diǎn)。 順暢連通外界，內(nèi)部也愜意不凡。

更重要的是，把產(chǎn)業(yè)與家庭融合到底。 這是當(dāng)今國(guó)內(nèi)外主流大城市里，極其稀缺的 “職住不分離” 產(chǎn)業(yè)新城。

表面上的好處，是讓人們至少避開(kāi)了日常漫長(zhǎng)的擁堵。 實(shí)則，它用多中心多元復(fù)合型的工作 - 生活場(chǎng)景，消解了那些庸庸碌碌的瞎忙人生。

再者，整片開(kāi)發(fā)，不止關(guān)乎一個(gè)所謂超大城市中央公園綜合體的落成， 或一個(gè)無(wú)邊界公園大城地標(biāo)的落地， 它更承載著全球先進(jìn)的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念的探索。

哪怕在華潤(rùn)置地眼中，這也是他們面對(duì)的片區(qū)統(tǒng)籌史上第一個(gè)巨型“產(chǎn)業(yè)綜合體”。

比過(guò)往經(jīng)手過(guò)的后海中心、華潤(rùn)城都更大，更復(fù)雜。 它不止是住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓的常規(guī)綜合體概念， 而是一個(gè)帶有新型小鎮(zhèn)色彩的未來(lái)城市規(guī)劃。

一切沿著13號(hào)線月亮路站展開(kāi)， 有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體等多重公共配套。

深圳家長(zhǎng)最關(guān)心的學(xué)校問(wèn)題，在這里可能也不再是問(wèn)題！ 據(jù)深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局透露，片區(qū)將規(guī)劃 3所九年一貫制學(xué)校+7所幼兒園 。 而且片區(qū)內(nèi)還醞釀新一代的網(wǎng)紅商業(yè)體—— 結(jié)合公園打造的特色商業(yè)項(xiàng)目。

總之，主打的就是“產(chǎn)城一體化，職住不分離”。

而13號(hào)線，作為深圳第三條即將開(kāi)通的地鐵快線， （注：第一條是西部快線11號(hào)線，第二條是東部快線14號(hào)線，均已開(kāi)通。13號(hào)線預(yù)計(jì)明年年底規(guī)劃開(kāi)通一期線路。） 它將穿越包括科技園在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)總部基地，直抵深圳灣， 科技價(jià)值含量之高，周邊人群含金量之高， 在深圳樓市火爆時(shí)期，曾一度形成 “深圳13號(hào)線沿線閉眼買” 的邏輯。

未來(lái)， 片區(qū)再搭配以 市內(nèi)少見(jiàn)的千畝公園 ， 明湖公園 等配套， 并將茅洲河修復(fù)建設(shè)為生態(tài)中脊，構(gòu)建出類似于南山大沙河的形態(tài)。

讓深圳人的每一場(chǎng)CITY WALK，都猶如漫步在公園之間。 到時(shí)候，光明也將更能展 現(xiàn)出有別于南山， 卻與南山緊密相連的“南山后花園”的怡人氣質(zhì) 。

隨著潤(rùn)宏城及它所在的城市更新單元大城落成， 就像是把后海模式迭代升級(jí)并運(yùn)用到了光明中心， 從而釋放出光明潛力的最大值，為深圳提供一種鏈接未來(lái)的生活方式。

事實(shí)上，這種投入也是非常必要且必須的， 因?yàn)榻裉齑蠖鄶?shù)人的買房行為，也不再只是投資配置，而是實(shí)實(shí)在在的居住， 深圳人需要一套新房，和與之相匹配的一套全新的生活方式 。

02

具體到房子本身，潤(rùn)宏城在設(shè)計(jì)上也發(fā)生了很大變化。

看看被潤(rùn)宏城重新定義的樓市產(chǎn)品力， 也就知道華潤(rùn)置地 X 宏發(fā)集團(tuán)的力道有多強(qiáng)。

首先，外觀上，主打一個(gè)“溫潤(rùn)”與“雅致”。 如同所有市面上華潤(rùn)置地的產(chǎn)品，向我們大腦神經(jīng)第一時(shí)間反饋出的美學(xué)品質(zhì)。

輕奢風(fēng)格的外立面，呈現(xiàn)出近乎豪宅的玻璃幕墻的效果。

特邀國(guó)內(nèi)外TOP級(jí)設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)攜手打造， 在景觀園林、多功能架空層、入戶大堂、電梯間也都鋪陳出， 諸如“愛(ài)馬仕灰”立面材料、“四季酒店風(fēng)”貼面磚等精致細(xì)節(jié)。

動(dòng)線上，TOD地鐵地下聯(lián)通歸家路，邊逛街邊回家，讓生活更為便捷。

開(kāi)車的業(yè)主與家人，可享受主入口的“酒店式落客”設(shè)計(jì)， 下車之后通過(guò)無(wú)感大門(mén)，進(jìn)入 小區(qū)大堂 ， 乘扶梯或直梯抵達(dá)空中園林， 穿過(guò) “浮島水院”的概念水景和標(biāo)準(zhǔn)泳池 ，掠過(guò) “兒童友好+自然生態(tài)”主題 的達(dá)爾文營(yíng)地，感受濃密的綠植給生活?yuàn)y點(diǎn)出不一樣的度假感。

無(wú)論是歸家路上，還是閑暇時(shí)分在架空層空間會(huì)客、運(yùn)動(dòng)、或是接孩子從四點(diǎn)半學(xué)堂下課，我們都可以在自家樓下，充分體驗(yàn)到親近大自然的美。

高顏值就是產(chǎn)品力。要實(shí)用，也要美。

隨著樓市發(fā)生劇烈變化，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這屆購(gòu)房者， 越來(lái)越注重那些藏在生活細(xì)節(jié)里的美學(xué)。

再看看戶型： 這批 建面約 81- 134 ㎡ 的三房?jī)尚l(wèi)到四房三衛(wèi)， 多元戶型可隨心選擇， 也是越做越有格調(diào)，氣場(chǎng)打開(kāi)。

主打一個(gè)跨周期產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 如何實(shí)現(xiàn)跨周期？就是減少剪力墻、去山墻化設(shè)計(jì)。 戶型無(wú)論大小，都給你實(shí)現(xiàn)體感上的大空間， 全面提升你家的空間可用性。

比如，在最小的面積段建面約82㎡戶型，做出三房?jī)尚l(wèi)的格局。 真兩衛(wèi)，真三房，性價(jià)比真高。 陽(yáng)臺(tái)/客廳做 出約 3.35 米的凈空開(kāi)間，這是 在市場(chǎng)上要89㎡ 戶型才能享受到的尺度。

又比如，大戶型的800庫(kù)入戶大收納，臥室雙飄窗， “主臥小家化” 都讓人印象深刻。

時(shí)下最實(shí)用最流行的LDKB一體化設(shè)計(jì)，幾乎已經(jīng)覆蓋到全部戶型。 而最大的特點(diǎn)，還是 全凸窗體系設(shè)計(jì) ，增加了大量的使用面積，就算小戶型也擁有 大戶型的空間體驗(yàn)感。

部分戶型在客廳旁，還留有一個(gè)靈動(dòng)空間，滿屏飄窗加無(wú)橫梁設(shè)計(jì)，讓空間更舒暢。

潤(rùn)宏城不止戶型超級(jí)實(shí)用，而且還采用高級(jí)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

省心省力省時(shí)間，采用華潤(rùn)置地“潤(rùn)系”標(biāo)準(zhǔn)， 在美學(xué)質(zhì)感與功能配套各方面都給你滿滿的驚喜。

潤(rùn)宏城一期戶型圖，上下滑動(dòng)查看

預(yù)計(jì)10月15日（本周日），潤(rùn)宏城的城市展廳和樣板間將正式對(duì)外開(kāi)放！

如果你有興趣超前布局深圳下一個(gè)超級(jí)大城， 那就跟我一起，第一時(shí)間去看看吧。

故事 // / / / / / / / /

探盤(pán) // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /