作者: Ivy姐姐

編輯：火姐

出品：Hot商業(yè)

讀懂吉隆坡的商業(yè)，要從了解吉隆坡的城市人文開始。

它是如此年輕，在燦若繁星的世界都會(huì)群中資歷尚淺。自1860年建城，僅僅一個(gè)多世紀(jì)，就從“泥濘的河口”（Kuala Lumpur馬來(lái)語(yǔ)義）一躍成為高樓林立、貿(mào)易繁榮的東南亞三大城市之一。

它是如此國(guó)際化，熙熙攘攘的人群中混雜各色面孔。馬、華、印三大主體民族和諧共處，常住人口僅200萬(wàn)，每年迎接的外國(guó)游客卻超過(guò)1200萬(wàn)人次。

◎占美清真寺

它是如此多元，被稱為“亞洲文化的十字路口”。從葡萄牙、荷蘭、英國(guó)、日本，再回到英國(guó)，輪番殖民統(tǒng)治在相當(dāng)程度上奠定了這座城市的氣質(zhì)：都有，但都不精。

它是如此平和，急性子的人難免覺得這里效率太低。四季如夏的熱空氣中，人們走得不疾不徐，也很少見到爭(zhēng)吵。街頭的榴蓮攤、嘛嘛檔，流淌著生動(dòng)鮮活的人間煙火氣。

◎武吉免登商圈附近，阿羅街榴蓮攤的華人老板娘

帶著這樣的城市初印象，我們走進(jìn)吉隆坡核心商圈城中城（KLCC）-武吉免登（Bukit Bintang）區(qū)域，探訪其中頗具代表性的三座商業(yè)項(xiàng)目：陽(yáng)光廣場(chǎng)（SURIA KLCC）、柏威年廣場(chǎng)（PAVILION）、升禧廣場(chǎng)（The Starhill）。

◎城中城-武吉免登區(qū)域主要地標(biāo) 圖源：優(yōu)居?xùn)|南亞

SURIA KLCC

25年前開業(yè)的“微度假目的地”

SURIA KLCC建面14萬(wàn)㎡，共6層，位于吉隆坡城市地標(biāo)、昔日世界第一高樓石油雙塔的底部裙樓，1998年開業(yè)時(shí)曾是全馬最大的購(gòu)物中心。

它有330多家店鋪，主力店包括伊勢(shì)丹百貨、全馬唯一日式書店紀(jì)伊國(guó)屋、一家冷藏超市和配有13塊屏幕的TGV影院。

從室內(nèi)設(shè)計(jì)、品牌組合來(lái)說(shuō)，SURIA KLCC就是那種樸實(shí)無(wú)華、作風(fēng)低調(diào)的老場(chǎng)，你甚至能看到地板依然保留著代表25年前審美潮流的深色波導(dǎo)線，絕不會(huì)讓人覺得坐擁地標(biāo)就高不可攀，像極了你不用洗頭擼妝就能隨時(shí)去見的那位老朋友，坦誠(chéng)相見而又熱絡(luò)親切。

◎商場(chǎng)中庭視角，可以看到歲月留下的痕跡

◎位于商場(chǎng)頂樓的紀(jì)伊國(guó)屋書店。吉隆坡曾獲聯(lián)合國(guó)教科文組織授予的2020年度“世界圖書之都”

如果你認(rèn)為SURIA KLCC僅限于此，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。事實(shí)上，放眼整個(gè)東南亞，它可能是功能最全的城市綜合體，甚至承擔(dān)了很大一部分城市公共配套的職能。

位于商場(chǎng)4層的國(guó)油科學(xué)探索中心、3層的國(guó)油畫廊、G層的馬來(lái)西亞首個(gè)音樂廳，以及隔壁的水族館、城中城公園、文華東方酒店、吉隆坡會(huì)展中心，使得SURIA KLCC成為一座無(wú)論是觀光客還是本地客都能深刻沉浸其中的超級(jí)綜合體。

相比中國(guó)大陸于2004年才落成第一座真正意義上的城市綜合體——深圳華潤(rùn)中心，KLCC如此宏大而業(yè)態(tài)豐富的規(guī)劃無(wú)疑十分超前。

◎國(guó)油科學(xué)探索中心占地近7000㎡，除游客外也有不少當(dāng)?shù)丶彝?、學(xué)校前來(lái)參觀

雙子塔是馬來(lái)西亞國(guó)家石油公司總部所在地，國(guó)油科學(xué)探索中心自然承擔(dān)了與石油相關(guān)的大眾科普重任。

在容量巨大、科技感十足的體驗(yàn)館里，來(lái)訪者不僅可以了解石油從開采到加工的各個(gè)環(huán)節(jié)，還能夠體驗(yàn)大疆無(wú)人機(jī)飛往海上鉆井平臺(tái)的模擬游戲。

◎模擬游戲與大疆真機(jī)的操控體驗(yàn)并無(wú)太大區(qū)別

◎商場(chǎng)門頭裝飾的F1賽車模型

吉隆坡雪邦賽道曾于1999年至2017年承辦F1馬來(lái)西亞大獎(jiǎng)賽，這座城市也因此與賽車結(jié)下不解之緣。在SURIA KLCC商場(chǎng)門頭、科學(xué)探索中心、畫廊等處，都融入了獨(dú)具特色的F1元素，成為游客拍照留念的打卡點(diǎn)。

如果吉隆坡也有“城市微度假目的地”的概念，那么開山鼻祖定非SURIA KLCC莫屬。

PAVILION

全馬定位最高端的重奢標(biāo)桿

從SURIA KLCC地下1層出發(fā)，通過(guò)城中城－武吉免登空橋系統(tǒng)步行十多分鐘便可到達(dá)全馬定位最高端、奢侈品牌最集中的購(gòu)物中心PAVILION。

空橋系統(tǒng)于2012年投入使用，鋼架玻璃結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)空調(diào)，不僅改善了城中城與武吉免登兩大商圈無(wú)公共交通直達(dá)的問題，也為民眾減輕了常年炎熱、時(shí)晴時(shí)雨的天氣困擾。

◎空橋系統(tǒng)全長(zhǎng)1.173公里，連接區(qū)域內(nèi)多座購(gòu)物中心及酒店

PAVILION所在的武吉免登區(qū)是吉隆坡最繁華的商業(yè)購(gòu)物娛樂區(qū)，區(qū)內(nèi)集合了柏威年廣場(chǎng)、金河廣場(chǎng)、樂天廣場(chǎng)、成功時(shí)代廣場(chǎng)、飛輪海88、劉蝶廣場(chǎng)、升禧廣場(chǎng)等多家大型購(gòu)物中心。

武吉免登之于吉隆坡，正如同南京路/淮海路之于上海，王府井之于北京，春熙路之于成都。

2007年，建面達(dá)22萬(wàn)㎡的PAVILION開幕，使得武吉免登成為一個(gè)全面覆蓋高中低檔次的大型綜合性商圈、國(guó)際品牌進(jìn)駐大馬市場(chǎng)的首選之地。

◎PAVILION門前標(biāo)志性的“三大碗”噴水池，象征三大民族共同繁榮

◎PAVILION主力店之一，馬來(lái)西亞本土百貨品牌PARKSON百盛

PAVILION擁有600多家店鋪和8個(gè)生活方式專區(qū)，整體動(dòng)線呈“回”字形，可以清晰明了地看到樓上樓下，店鋪展面絕佳。

仔細(xì)看看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一段長(zhǎng)廊分成左右兩邊，一邊是大牌奢侈品，一邊則是較為親民的品牌。玻璃天窗下有很多小酒吧和餐飲，夜晚時(shí)分格外熱鬧。

相比于SURIA KLCC中的重奢、輕奢、高化品牌多以中小鋪位 “蝸居”于商場(chǎng)G層，PAVILION里的一眾重奢店鋪無(wú)疑要大氣舒展得多。

星光大道（Bintang Walk）臨街一側(cè)，所有國(guó)際一線品牌均以“1+2”復(fù)式店鋪呈現(xiàn)，拔升了項(xiàng)目的整體氣質(zhì)。

PAVILION頂部以玻璃天窗設(shè)計(jì)，輔以內(nèi)場(chǎng)的白色主色調(diào)，呈現(xiàn)一種明亮通透的舒適感。

寬敞的中庭十分適合舉辦各種大型主題活動(dòng)，2層至3層間的階梯則形成天然的觀眾席。

◎下午茶時(shí)間，中庭兩側(cè)咖啡廳的入座率頗高

◎GPHG巡展活動(dòng)邀請(qǐng)了不少當(dāng)?shù)孛鞯綀?chǎng)

探訪當(dāng)日，恰逢日內(nèi)瓦高級(jí)鐘表大賞（GPHG）巡展活動(dòng)在此舉辦。GPHG素有“鐘表界奧斯卡”的美譽(yù)，能舉辦如此高規(guī)格的活動(dòng)，也充分印證了PAVILION在吉隆坡的商業(yè)標(biāo)桿地位。

值得一提的是，商場(chǎng)頂樓居然有一條已開業(yè)12年的“東京街”，近40家鋪位涵蓋日式餐飲、服飾、個(gè)護(hù)、生活雜貨等，隨處可見的櫻花、燈籠、招財(cái)貓?jiān)?，讓人仿佛從吉隆坡穿越到日本?/p>

盡管日籍人士在吉隆坡總?cè)丝谥械恼急葮O低，但無(wú)論是 SURIA KLCC的伊勢(shì)丹、紀(jì)伊國(guó)屋、宜得利，還是PAVILION的東京街，都在商場(chǎng)中占據(jù)了不小的面積，足以見得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)對(duì)于日本文化與品牌的認(rèn)可。

◎商場(chǎng)頂樓的東京街入口頗為顯眼

◎中國(guó)電影《封神》正在馬來(lái)西亞熱映

The Starhill

存量改造的典型樣本

與PAVILION僅一街之隔，就是體量?jī)H2.85萬(wàn)㎡，卻因高品質(zhì)改造而備受矚目的The Starhill。

項(xiàng)目于1996年開業(yè)，原名“升禧藝?yán)取保⊿tarhill Gallery），以古典宮廷式風(fēng)格與奢華生活方式體驗(yàn)著稱。與商場(chǎng)連通的塔樓，是吉隆坡JW萬(wàn)豪酒店所在地。

2019年10月，商場(chǎng)正式更名為The Starhill，并關(guān)閉部分空間進(jìn)行為期2年的升級(jí)改造。

同時(shí)，為滿足持續(xù)增長(zhǎng)的客戶需求，JW萬(wàn)豪酒店擴(kuò)建了162間新客房。加上與之相鄰的麗思卡爾頓，兩家酒店有超過(guò)1100個(gè)房間與The Starhill無(wú)縫銜接，為商場(chǎng)提供了充足的客流。

◎升級(jí)改造后的商場(chǎng)公區(qū)

升級(jí)后的商場(chǎng)重新定位為“Home of The Tastemakers”，這不僅反映在更加現(xiàn)代典雅的空間設(shè)計(jì)上，也滲透在招商運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)中。

商場(chǎng)標(biāo)志性的不規(guī)則外立面上層作為建筑遺產(chǎn)被保留下來(lái)，它的形態(tài)讓人聯(lián)想到皇冠，這也成為商場(chǎng)面向PAVILION一側(cè)主入口最具吸引力的視覺符號(hào)。

◎改造前主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

◎改造后主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

JW萬(wàn)豪酒店從原有塔樓延展至商場(chǎng)內(nèi)的三層空間，住客可通過(guò)酒店房間窗戶看向充滿光線的商場(chǎng)中庭，傳統(tǒng)的空間界限被打破，帶來(lái)耳目一新的窗景體驗(yàn)。

◎商場(chǎng)主中庭上方的酒店立面 圖源：Kokaistudios 建筑邦

品牌組合上，除LV、ROLEX等奢侈品牌主力租戶，The Starhill更著重引入了Gibson吉他行、THE CHAMBER酒行等生活方式類品牌。

◎擁有100多年歷史的美國(guó)著名樂器品牌Gibson

◎誠(chéng)品書店?yáng)|南亞首店

2022年12月，誠(chéng)品生活東南亞首店于The Starhill開幕，門店面積約6600㎡，集書店、零售、文創(chuàng)、咖啡、餐飲為一體，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目“風(fēng)尚締造者家園”的引領(lǐng)性定位。

我們探訪時(shí)，項(xiàng)目中庭化身畫廊，The Starhill正與SAVE WILD TIGERS、THE HABITAT FOUNDATION等公益組織共同舉辦野生虎主題藝術(shù)品義賣活動(dòng)。

現(xiàn)場(chǎng)的LED大屏也顯示，項(xiàng)目整個(gè)10月的活動(dòng)日歷也已排滿，包括POP UP、Fashion Show等。

置身The Starhill，竟有一種“吉隆坡版K11”的錯(cuò)覺。

◎中庭公益活動(dòng)及10月活動(dòng)預(yù)告

世界因多樣而多彩

漫游之后的幾點(diǎn)思考

大半天的考察行程難免浮光掠影，幾點(diǎn)隨感值得進(jìn)一步思考：

1、“在地性”并非都是顯性的

城市性格構(gòu)成商業(yè)發(fā)展的文化基底。新舊輝映、融合東方色彩與西方文明的吉隆坡，既有現(xiàn)代都市的時(shí)尚氣派，也不乏古早傳統(tǒng)的迷人風(fēng)韻。

因此，這座城市的商業(yè)包容性極強(qiáng)，你甚至可以說(shuō)它“極不講究”。即使在高端場(chǎng)，也能喝到4RM一杯（約合人民幣6.3元）的果汁，見到級(jí)次跨度極大的品牌比鄰而居。

不由感慨，如此情形若在一貫強(qiáng)調(diào)秩序感的國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生，即便不算“招商事故”，也遲早會(huì)在后續(xù)招調(diào)中予以校正。

◎SURIA KLCC的HLA概念店隔壁是Dior香化

除了F1賽車模型、“三大碗”噴水池，你也很難說(shuō)出這些項(xiàng)目究竟有哪些容易“出片”的標(biāo)志性點(diǎn)位。然而當(dāng)你漫步其中，那種說(shuō)不清道不明的自在氛圍又似乎總在有意無(wú)意提醒你，這里是吉隆坡，不是喝過(guò)蜜雪冰城就拿不到“陸家嘴簽證”的魔都，也不是永遠(yuǎn)飛奔在追求更新更靚路上的漁村。

我們總愛在商業(yè)產(chǎn)品打造中強(qiáng)調(diào)“在地性”，然而，真正的“在地性”是什么？客戶需要的又是什么？

是原址歷史建筑的活化保留，是當(dāng)?shù)匚幕卦诮ㄖO(shè)計(jì)、藝術(shù)裝置、節(jié)慶美陳中的簡(jiǎn)單移植，還是充分尊重本土生活習(xí)慣，創(chuàng)造一個(gè)讓人不用費(fèi)力踮起腳尖就能輕松融入其中的精神磁場(chǎng)？也許我們終會(huì)找到自己滿意的那個(gè)答案。

2、綜合體的玩法還有無(wú)限可能

本次探訪的三個(gè)項(xiàng)目，在綜合體各組成部分之間的客戶導(dǎo)流、功能互補(bǔ)上都有不少值得借鑒之處。

◎與商場(chǎng)無(wú)縫銜接的PAVILION公寓同樣高端

如果說(shuō)，1.0版的城市綜合體是將不同業(yè)態(tài)版塊組合集聚起來(lái)，在這個(gè)集約系統(tǒng)內(nèi)發(fā)揮1+1＞2的功能效用，那么這道題的玩法已經(jīng)相當(dāng)成熟。

在“商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅”的傳統(tǒng)套路之外，我們已經(jīng)看到越來(lái)越多的購(gòu)物中心、寫字樓里開始裝入美術(shù)館、音樂廳、小劇場(chǎng)，甚至農(nóng)場(chǎng)、直播間、馬術(shù)場(chǎng)……

然而，業(yè)態(tài)之間那道無(wú)形的界限卻依然存在。當(dāng)城市綜合體發(fā)展到今天，我們暫且稱之為市場(chǎng)期待看到更多突破的2.0時(shí)代，是否可以多一些像The Starhill一樣的腦洞大開，將業(yè)態(tài)之間的空間界限變得模糊，碰撞出更多大膽創(chuàng)意、新奇體驗(yàn)？

3、長(zhǎng)盛不衰即合理，卷到盡頭是虛無(wú)

總有同學(xué)吐槽大馬效率太低，不說(shuō)每年新開場(chǎng)子以雙位數(shù)計(jì)的北上廣深，就是和隔壁新場(chǎng)層出不窮、花樣百出的曼谷相比，多年來(lái)吉隆坡具有代表性的購(gòu)物中心也就那么幾座。

然而，速度、規(guī)模也常常意味著緊張、生硬、缺少溫度。

正因吉隆坡的慵懶、松弛、平和，你才能在工作日的下午4點(diǎn)，見到坐在中庭臺(tái)階上聊天休息的人們和日料店門口排起的長(zhǎng)隊(duì)。潮汐效應(yīng)？好像并沒有那么明顯；chill氛圍？本來(lái)無(wú)需刻意營(yíng)造。

◎PAVILION東京街周四下午4點(diǎn)的日料店

十分認(rèn)同《圓桌派》“旅行與人生”一期中周軼君說(shuō)過(guò)的一段話：

“世界觀的匱乏，是由于地理知識(shí)的匱乏。如何建立起一套看世界的觀念，你要了解的不是地圖上空的觀念，而是你真的走過(guò)，在高原還是在平原上，有什么樣的生活方式?！?/p>

你建立起地理觀念后，你對(duì)它就是平視的態(tài)度，不會(huì)再用或高或低或不準(zhǔn)確的觀念來(lái)看它。任何生活方式和價(jià)值觀，都是由于地理人文所決定的?！?/p>

也許，這便是讀懂商業(yè)前先讀懂城市人文的意義，也是探場(chǎng)的終極奧義所在。吉隆坡商業(yè)代表項(xiàng)目，看這三個(gè)就夠了 | 深度市調(diào)

作者: Ivy姐姐

編輯：火姐

出品：Hot商業(yè)

讀懂吉隆坡的商業(yè)，要從了解吉隆坡的城市人文開始。

它是如此年輕，在燦若繁星的世界都會(huì)群中資歷尚淺。自1860年建城，僅僅一個(gè)多世紀(jì)，就從“泥濘的河口”（Kuala Lumpur馬來(lái)語(yǔ)義）一躍成為高樓林立、貿(mào)易繁榮的東南亞三大城市之一。

它是如此國(guó)際化，熙熙攘攘的人群中混雜各色面孔。馬、華、印三大主體民族和諧共處，常住人口僅200萬(wàn)，每年迎接的外國(guó)游客卻超過(guò)1200萬(wàn)人次。

◎占美清真寺

它是如此多元，被稱為“亞洲文化的十字路口”。從葡萄牙、荷蘭、英國(guó)、日本，再回到英國(guó)，輪番殖民統(tǒng)治在相當(dāng)程度上奠定了這座城市的氣質(zhì)：都有，但都不精。

它是如此平和，急性子的人難免覺得這里效率太低。四季如夏的熱空氣中，人們走得不疾不徐，也很少見到爭(zhēng)吵。街頭的榴蓮攤、嘛嘛檔，流淌著生動(dòng)鮮活的人間煙火氣。

◎武吉免登商圈附近，阿羅街榴蓮攤的華人老板娘

帶著這樣的城市初印象，我們走進(jìn)吉隆坡核心商圈城中城（KLCC）-武吉免登（Bukit Bintang）區(qū)域，探訪其中頗具代表性的三座商業(yè)項(xiàng)目：陽(yáng)光廣場(chǎng)（SURIA KLCC）、柏威年廣場(chǎng)（PAVILION）、升禧廣場(chǎng)（The Starhill）。

◎城中城-武吉免登區(qū)域主要地標(biāo) 圖源：優(yōu)居?xùn)|南亞

SURIA KLCC

25年前開業(yè)的“微度假目的地”

SURIA KLCC建面14萬(wàn)㎡，共6層，位于吉隆坡城市地標(biāo)、昔日世界第一高樓石油雙塔的底部裙樓，1998年開業(yè)時(shí)曾是全馬最大的購(gòu)物中心。

它有330多家店鋪，主力店包括伊勢(shì)丹百貨、全馬唯一日式書店紀(jì)伊國(guó)屋、一家冷藏超市和配有13塊屏幕的TGV影院。

從室內(nèi)設(shè)計(jì)、品牌組合來(lái)說(shuō)，SURIA KLCC就是那種樸實(shí)無(wú)華、作風(fēng)低調(diào)的老場(chǎng)，你甚至能看到地板依然保留著代表25年前審美潮流的深色波導(dǎo)線，絕不會(huì)讓人覺得坐擁地標(biāo)就高不可攀，像極了你不用洗頭擼妝就能隨時(shí)去見的那位老朋友，坦誠(chéng)相見而又熱絡(luò)親切。

◎商場(chǎng)中庭視角，可以看到歲月留下的痕跡

◎位于商場(chǎng)頂樓的紀(jì)伊國(guó)屋書店。吉隆坡曾獲聯(lián)合國(guó)教科文組織授予的2020年度“世界圖書之都”

如果你認(rèn)為SURIA KLCC僅限于此，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。事實(shí)上，放眼整個(gè)東南亞，它可能是功能最全的城市綜合體，甚至承擔(dān)了很大一部分城市公共配套的職能。

位于商場(chǎng)4層的國(guó)油科學(xué)探索中心、3層的國(guó)油畫廊、G層的馬來(lái)西亞首個(gè)音樂廳，以及隔壁的水族館、城中城公園、文華東方酒店、吉隆坡會(huì)展中心，使得SURIA KLCC成為一座無(wú)論是觀光客還是本地客都能深刻沉浸其中的超級(jí)綜合體。

相比中國(guó)大陸于2004年才落成第一座真正意義上的城市綜合體——深圳華潤(rùn)中心，KLCC如此宏大而業(yè)態(tài)豐富的規(guī)劃無(wú)疑十分超前。

◎國(guó)油科學(xué)探索中心占地近7000㎡，除游客外也有不少當(dāng)?shù)丶彝?、學(xué)校前來(lái)參觀

雙子塔是馬來(lái)西亞國(guó)家石油公司總部所在地，國(guó)油科學(xué)探索中心自然承擔(dān)了與石油相關(guān)的大眾科普重任。

在容量巨大、科技感十足的體驗(yàn)館里，來(lái)訪者不僅可以了解石油從開采到加工的各個(gè)環(huán)節(jié)，還能夠體驗(yàn)大疆無(wú)人機(jī)飛往海上鉆井平臺(tái)的模擬游戲。

◎模擬游戲與大疆真機(jī)的操控體驗(yàn)并無(wú)太大區(qū)別

◎商場(chǎng)門頭裝飾的F1賽車模型

吉隆坡雪邦賽道曾于1999年至2017年承辦F1馬來(lái)西亞大獎(jiǎng)賽，這座城市也因此與賽車結(jié)下不解之緣。在SURIA KLCC商場(chǎng)門頭、科學(xué)探索中心、畫廊等處，都融入了獨(dú)具特色的F1元素，成為游客拍照留念的打卡點(diǎn)。

如果吉隆坡也有“城市微度假目的地”的概念，那么開山鼻祖定非SURIA KLCC莫屬。

PAVILION

全馬定位最高端的重奢標(biāo)桿

從SURIA KLCC地下1層出發(fā)，通過(guò)城中城－武吉免登空橋系統(tǒng)步行十多分鐘便可到達(dá)全馬定位最高端、奢侈品牌最集中的購(gòu)物中心PAVILION。

空橋系統(tǒng)于2012年投入使用，鋼架玻璃結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)空調(diào)，不僅改善了城中城與武吉免登兩大商圈無(wú)公共交通直達(dá)的問題，也為民眾減輕了常年炎熱、時(shí)晴時(shí)雨的天氣困擾。

◎空橋系統(tǒng)全長(zhǎng)1.173公里，連接區(qū)域內(nèi)多座購(gòu)物中心及酒店

PAVILION所在的武吉免登區(qū)是吉隆坡最繁華的商業(yè)購(gòu)物娛樂區(qū)，區(qū)內(nèi)集合了柏威年廣場(chǎng)、金河廣場(chǎng)、樂天廣場(chǎng)、成功時(shí)代廣場(chǎng)、飛輪海88、劉蝶廣場(chǎng)、升禧廣場(chǎng)等多家大型購(gòu)物中心。

武吉免登之于吉隆坡，正如同南京路/淮海路之于上海，王府井之于北京，春熙路之于成都。

2007年，建面達(dá)22萬(wàn)㎡的PAVILION開幕，使得武吉免登成為一個(gè)全面覆蓋高中低檔次的大型綜合性商圈、國(guó)際品牌進(jìn)駐大馬市場(chǎng)的首選之地。

◎PAVILION門前標(biāo)志性的“三大碗”噴水池，象征三大民族共同繁榮

◎PAVILION主力店之一，馬來(lái)西亞本土百貨品牌PARKSON百盛

PAVILION擁有600多家店鋪和8個(gè)生活方式專區(qū)，整體動(dòng)線呈“回”字形，可以清晰明了地看到樓上樓下，店鋪展面絕佳。

仔細(xì)看看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一段長(zhǎng)廊分成左右兩邊，一邊是大牌奢侈品，一邊則是較為親民的品牌。玻璃天窗下有很多小酒吧和餐飲，夜晚時(shí)分格外熱鬧。

相比于SURIA KLCC中的重奢、輕奢、高化品牌多以中小鋪位 “蝸居”于商場(chǎng)G層，PAVILION里的一眾重奢店鋪無(wú)疑要大氣舒展得多。

星光大道（Bintang Walk）臨街一側(cè)，所有國(guó)際一線品牌均以“1+2”復(fù)式店鋪呈現(xiàn)，拔升了項(xiàng)目的整體氣質(zhì)。

PAVILION頂部以玻璃天窗設(shè)計(jì)，輔以內(nèi)場(chǎng)的白色主色調(diào)，呈現(xiàn)一種明亮通透的舒適感。

寬敞的中庭十分適合舉辦各種大型主題活動(dòng)，2層至3層間的階梯則形成天然的觀眾席。

◎下午茶時(shí)間，中庭兩側(cè)咖啡廳的入座率頗高

◎GPHG巡展活動(dòng)邀請(qǐng)了不少當(dāng)?shù)孛鞯綀?chǎng)

探訪當(dāng)日，恰逢日內(nèi)瓦高級(jí)鐘表大賞（GPHG）巡展活動(dòng)在此舉辦。GPHG素有“鐘表界奧斯卡”的美譽(yù)，能舉辦如此高規(guī)格的活動(dòng)，也充分印證了PAVILION在吉隆坡的商業(yè)標(biāo)桿地位。

值得一提的是，商場(chǎng)頂樓居然有一條已開業(yè)12年的“東京街”，近40家鋪位涵蓋日式餐飲、服飾、個(gè)護(hù)、生活雜貨等，隨處可見的櫻花、燈籠、招財(cái)貓?jiān)?，讓人仿佛從吉隆坡穿越到日本?/p>

盡管日籍人士在吉隆坡總?cè)丝谥械恼急葮O低，但無(wú)論是 SURIA KLCC的伊勢(shì)丹、紀(jì)伊國(guó)屋、宜得利，還是PAVILION的東京街，都在商場(chǎng)中占據(jù)了不小的面積，足以見得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)對(duì)于日本文化與品牌的認(rèn)可。

◎商場(chǎng)頂樓的東京街入口頗為顯眼

◎中國(guó)電影《封神》正在馬來(lái)西亞熱映

The Starhill

存量改造的典型樣本

與PAVILION僅一街之隔，就是體量?jī)H2.85萬(wàn)㎡，卻因高品質(zhì)改造而備受矚目的The Starhill。

項(xiàng)目于1996年開業(yè)，原名“升禧藝?yán)取保⊿tarhill Gallery），以古典宮廷式風(fēng)格與奢華生活方式體驗(yàn)著稱。與商場(chǎng)連通的塔樓，是吉隆坡JW萬(wàn)豪酒店所在地。

2019年10月，商場(chǎng)正式更名為The Starhill，并關(guān)閉部分空間進(jìn)行為期2年的升級(jí)改造。

同時(shí)，為滿足持續(xù)增長(zhǎng)的客戶需求，JW萬(wàn)豪酒店擴(kuò)建了162間新客房。加上與之相鄰的麗思卡爾頓，兩家酒店有超過(guò)1100個(gè)房間與The Starhill無(wú)縫銜接，為商場(chǎng)提供了充足的客流。

◎升級(jí)改造后的商場(chǎng)公區(qū)

升級(jí)后的商場(chǎng)重新定位為“Home of The Tastemakers”，這不僅反映在更加現(xiàn)代典雅的空間設(shè)計(jì)上，也滲透在招商運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)中。

商場(chǎng)標(biāo)志性的不規(guī)則外立面上層作為建筑遺產(chǎn)被保留下來(lái)，它的形態(tài)讓人聯(lián)想到皇冠，這也成為商場(chǎng)面向PAVILION一側(cè)主入口最具吸引力的視覺符號(hào)。

◎改造前主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

◎改造后主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

JW萬(wàn)豪酒店從原有塔樓延展至商場(chǎng)內(nèi)的三層空間，住客可通過(guò)酒店房間窗戶看向充滿光線的商場(chǎng)中庭，傳統(tǒng)的空間界限被打破，帶來(lái)耳目一新的窗景體驗(yàn)。

◎商場(chǎng)主中庭上方的酒店立面 圖源：Kokaistudios 建筑邦

品牌組合上，除LV、ROLEX等奢侈品牌主力租戶，The Starhill更著重引入了Gibson吉他行、THE CHAMBER酒行等生活方式類品牌。

◎擁有100多年歷史的美國(guó)著名樂器品牌Gibson

◎誠(chéng)品書店?yáng)|南亞首店

2022年12月，誠(chéng)品生活東南亞首店于The Starhill開幕，門店面積約6600㎡，集書店、零售、文創(chuàng)、咖啡、餐飲為一體，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目“風(fēng)尚締造者家園”的引領(lǐng)性定位。

我們探訪時(shí)，項(xiàng)目中庭化身畫廊，The Starhill正與SAVE WILD TIGERS、THE HABITAT FOUNDATION等公益組織共同舉辦野生虎主題藝術(shù)品義賣活動(dòng)。

現(xiàn)場(chǎng)的LED大屏也顯示，項(xiàng)目整個(gè)10月的活動(dòng)日歷也已排滿，包括POP UP、Fashion Show等。

置身The Starhill，竟有一種“吉隆坡版K11”的錯(cuò)覺。

◎中庭公益活動(dòng)及10月活動(dòng)預(yù)告

世界因多樣而多彩

漫游之后的幾點(diǎn)思考

大半天的考察行程難免浮光掠影，幾點(diǎn)隨感值得進(jìn)一步思考：

1、“在地性”并非都是顯性的

城市性格構(gòu)成商業(yè)發(fā)展的文化基底。新舊輝映、融合東方色彩與西方文明的吉隆坡，既有現(xiàn)代都市的時(shí)尚氣派，也不乏古早傳統(tǒng)的迷人風(fēng)韻。

因此，這座城市的商業(yè)包容性極強(qiáng)，你甚至可以說(shuō)它“極不講究”。即使在高端場(chǎng)，也能喝到4RM一杯（約合人民幣6.3元）的果汁，見到級(jí)次跨度極大的品牌比鄰而居。

不由感慨，如此情形若在一貫強(qiáng)調(diào)秩序感的國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生，即便不算“招商事故”，也遲早會(huì)在后續(xù)招調(diào)中予以校正。

◎SURIA KLCC的HLA概念店隔壁是Dior香化

除了F1賽車模型、“三大碗”噴水池，你也很難說(shuō)出這些項(xiàng)目究竟有哪些容易“出片”的標(biāo)志性點(diǎn)位。然而當(dāng)你漫步其中，那種說(shuō)不清道不明的自在氛圍又似乎總在有意無(wú)意提醒你，這里是吉隆坡，不是喝過(guò)蜜雪冰城就拿不到“陸家嘴簽證”的魔都，也不是永遠(yuǎn)飛奔在追求更新更靚路上的漁村。

我們總愛在商業(yè)產(chǎn)品打造中強(qiáng)調(diào)“在地性”，然而，真正的“在地性”是什么？客戶需要的又是什么？

是原址歷史建筑的活化保留，是當(dāng)?shù)匚幕卦诮ㄖO(shè)計(jì)、藝術(shù)裝置、節(jié)慶美陳中的簡(jiǎn)單移植，還是充分尊重本土生活習(xí)慣，創(chuàng)造一個(gè)讓人不用費(fèi)力踮起腳尖就能輕松融入其中的精神磁場(chǎng)？也許我們終會(huì)找到自己滿意的那個(gè)答案。

2、綜合體的玩法還有無(wú)限可能

本次探訪的三個(gè)項(xiàng)目，在綜合體各組成部分之間的客戶導(dǎo)流、功能互補(bǔ)上都有不少值得借鑒之處。

◎與商場(chǎng)無(wú)縫銜接的PAVILION公寓同樣高端

如果說(shuō)，1.0版的城市綜合體是將不同業(yè)態(tài)版塊組合集聚起來(lái)，在這個(gè)集約系統(tǒng)內(nèi)發(fā)揮1+1＞2的功能效用，那么這道題的玩法已經(jīng)相當(dāng)成熟。

在“商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅”的傳統(tǒng)套路之外，我們已經(jīng)看到越來(lái)越多的購(gòu)物中心、寫字樓里開始裝入美術(shù)館、音樂廳、小劇場(chǎng)，甚至農(nóng)場(chǎng)、直播間、馬術(shù)場(chǎng)……

然而，業(yè)態(tài)之間那道無(wú)形的界限卻依然存在。當(dāng)城市綜合體發(fā)展到今天，我們暫且稱之為市場(chǎng)期待看到更多突破的2.0時(shí)代，是否可以多一些像The Starhill一樣的腦洞大開，將業(yè)態(tài)之間的空間界限變得模糊，碰撞出更多大膽創(chuàng)意、新奇體驗(yàn)？

3、長(zhǎng)盛不衰即合理，卷到盡頭是虛無(wú)

總有同學(xué)吐槽大馬效率太低，不說(shuō)每年新開場(chǎng)子以雙位數(shù)計(jì)的北上廣深，就是和隔壁新場(chǎng)層出不窮、花樣百出的曼谷相比，多年來(lái)吉隆坡具有代表性的購(gòu)物中心也就那么幾座。

然而，速度、規(guī)模也常常意味著緊張、生硬、缺少溫度。

正因吉隆坡的慵懶、松弛、平和，你才能在工作日的下午4點(diǎn)，見到坐在中庭臺(tái)階上聊天休息的人們和日料店門口排起的長(zhǎng)隊(duì)。潮汐效應(yīng)？好像并沒有那么明顯；chill氛圍？本來(lái)無(wú)需刻意營(yíng)造。

◎PAVILION東京街周四下午4點(diǎn)的日料店

十分認(rèn)同《圓桌派》“旅行與人生”一期中周軼君說(shuō)過(guò)的一段話：

“世界觀的匱乏，是由于地理知識(shí)的匱乏。如何建立起一套看世界的觀念，你要了解的不是地圖上空的觀念，而是你真的走過(guò)，在高原還是在平原上，有什么樣的生活方式?！?/p>

你建立起地理觀念后，你對(duì)它就是平視的態(tài)度，不會(huì)再用或高或低或不準(zhǔn)確的觀念來(lái)看它。任何生活方式和價(jià)值觀，都是由于地理人文所決定的?！?/p>

也許，這便是讀懂商業(yè)前先讀懂城市人文的意義，也是探場(chǎng)的終極奧義所在。吉隆坡商業(yè)代表項(xiàng)目，看這三個(gè)就夠了 | 深度市調(diào)

作者: Ivy姐姐

編輯：火姐

出品：Hot商業(yè)

讀懂吉隆坡的商業(yè)，要從了解吉隆坡的城市人文開始。

它是如此年輕，在燦若繁星的世界都會(huì)群中資歷尚淺。自1860年建城，僅僅一個(gè)多世紀(jì)，就從“泥濘的河口”（Kuala Lumpur馬來(lái)語(yǔ)義）一躍成為高樓林立、貿(mào)易繁榮的東南亞三大城市之一。

它是如此國(guó)際化，熙熙攘攘的人群中混雜各色面孔。馬、華、印三大主體民族和諧共處，常住人口僅200萬(wàn)，每年迎接的外國(guó)游客卻超過(guò)1200萬(wàn)人次。

◎占美清真寺

它是如此多元，被稱為“亞洲文化的十字路口”。從葡萄牙、荷蘭、英國(guó)、日本，再回到英國(guó)，輪番殖民統(tǒng)治在相當(dāng)程度上奠定了這座城市的氣質(zhì)：都有，但都不精。

它是如此平和，急性子的人難免覺得這里效率太低。四季如夏的熱空氣中，人們走得不疾不徐，也很少見到爭(zhēng)吵。街頭的榴蓮攤、嘛嘛檔，流淌著生動(dòng)鮮活的人間煙火氣。

◎武吉免登商圈附近，阿羅街榴蓮攤的華人老板娘

帶著這樣的城市初印象，我們走進(jìn)吉隆坡核心商圈城中城（KLCC）-武吉免登（Bukit Bintang）區(qū)域，探訪其中頗具代表性的三座商業(yè)項(xiàng)目：陽(yáng)光廣場(chǎng)（SURIA KLCC）、柏威年廣場(chǎng)（PAVILION）、升禧廣場(chǎng)（The Starhill）。

◎城中城-武吉免登區(qū)域主要地標(biāo) 圖源：優(yōu)居?xùn)|南亞

SURIA KLCC

25年前開業(yè)的“微度假目的地”

SURIA KLCC建面14萬(wàn)㎡，共6層，位于吉隆坡城市地標(biāo)、昔日世界第一高樓石油雙塔的底部裙樓，1998年開業(yè)時(shí)曾是全馬最大的購(gòu)物中心。

它有330多家店鋪，主力店包括伊勢(shì)丹百貨、全馬唯一日式書店紀(jì)伊國(guó)屋、一家冷藏超市和配有13塊屏幕的TGV影院。

從室內(nèi)設(shè)計(jì)、品牌組合來(lái)說(shuō)，SURIA KLCC就是那種樸實(shí)無(wú)華、作風(fēng)低調(diào)的老場(chǎng)，你甚至能看到地板依然保留著代表25年前審美潮流的深色波導(dǎo)線，絕不會(huì)讓人覺得坐擁地標(biāo)就高不可攀，像極了你不用洗頭擼妝就能隨時(shí)去見的那位老朋友，坦誠(chéng)相見而又熱絡(luò)親切。

◎商場(chǎng)中庭視角，可以看到歲月留下的痕跡

◎位于商場(chǎng)頂樓的紀(jì)伊國(guó)屋書店。吉隆坡曾獲聯(lián)合國(guó)教科文組織授予的2020年度“世界圖書之都”

如果你認(rèn)為SURIA KLCC僅限于此，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。事實(shí)上，放眼整個(gè)東南亞，它可能是功能最全的城市綜合體，甚至承擔(dān)了很大一部分城市公共配套的職能。

位于商場(chǎng)4層的國(guó)油科學(xué)探索中心、3層的國(guó)油畫廊、G層的馬來(lái)西亞首個(gè)音樂廳，以及隔壁的水族館、城中城公園、文華東方酒店、吉隆坡會(huì)展中心，使得SURIA KLCC成為一座無(wú)論是觀光客還是本地客都能深刻沉浸其中的超級(jí)綜合體。

相比中國(guó)大陸于2004年才落成第一座真正意義上的城市綜合體——深圳華潤(rùn)中心，KLCC如此宏大而業(yè)態(tài)豐富的規(guī)劃無(wú)疑十分超前。

◎國(guó)油科學(xué)探索中心占地近7000㎡，除游客外也有不少當(dāng)?shù)丶彝?、學(xué)校前來(lái)參觀

雙子塔是馬來(lái)西亞國(guó)家石油公司總部所在地，國(guó)油科學(xué)探索中心自然承擔(dān)了與石油相關(guān)的大眾科普重任。

在容量巨大、科技感十足的體驗(yàn)館里，來(lái)訪者不僅可以了解石油從開采到加工的各個(gè)環(huán)節(jié)，還能夠體驗(yàn)大疆無(wú)人機(jī)飛往海上鉆井平臺(tái)的模擬游戲。

◎模擬游戲與大疆真機(jī)的操控體驗(yàn)并無(wú)太大區(qū)別

◎商場(chǎng)門頭裝飾的F1賽車模型

吉隆坡雪邦賽道曾于1999年至2017年承辦F1馬來(lái)西亞大獎(jiǎng)賽，這座城市也因此與賽車結(jié)下不解之緣。在SURIA KLCC商場(chǎng)門頭、科學(xué)探索中心、畫廊等處，都融入了獨(dú)具特色的F1元素，成為游客拍照留念的打卡點(diǎn)。

如果吉隆坡也有“城市微度假目的地”的概念，那么開山鼻祖定非SURIA KLCC莫屬。

PAVILION

全馬定位最高端的重奢標(biāo)桿

從SURIA KLCC地下1層出發(fā)，通過(guò)城中城－武吉免登空橋系統(tǒng)步行十多分鐘便可到達(dá)全馬定位最高端、奢侈品牌最集中的購(gòu)物中心PAVILION。

空橋系統(tǒng)于2012年投入使用，鋼架玻璃結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)空調(diào)，不僅改善了城中城與武吉免登兩大商圈無(wú)公共交通直達(dá)的問題，也為民眾減輕了常年炎熱、時(shí)晴時(shí)雨的天氣困擾。

◎空橋系統(tǒng)全長(zhǎng)1.173公里，連接區(qū)域內(nèi)多座購(gòu)物中心及酒店

PAVILION所在的武吉免登區(qū)是吉隆坡最繁華的商業(yè)購(gòu)物娛樂區(qū)，區(qū)內(nèi)集合了柏威年廣場(chǎng)、金河廣場(chǎng)、樂天廣場(chǎng)、成功時(shí)代廣場(chǎng)、飛輪海88、劉蝶廣場(chǎng)、升禧廣場(chǎng)等多家大型購(gòu)物中心。

武吉免登之于吉隆坡，正如同南京路/淮海路之于上海，王府井之于北京，春熙路之于成都。

2007年，建面達(dá)22萬(wàn)㎡的PAVILION開幕，使得武吉免登成為一個(gè)全面覆蓋高中低檔次的大型綜合性商圈、國(guó)際品牌進(jìn)駐大馬市場(chǎng)的首選之地。

◎PAVILION門前標(biāo)志性的“三大碗”噴水池，象征三大民族共同繁榮

◎PAVILION主力店之一，馬來(lái)西亞本土百貨品牌PARKSON百盛

PAVILION擁有600多家店鋪和8個(gè)生活方式專區(qū)，整體動(dòng)線呈“回”字形，可以清晰明了地看到樓上樓下，店鋪展面絕佳。

仔細(xì)看看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一段長(zhǎng)廊分成左右兩邊，一邊是大牌奢侈品，一邊則是較為親民的品牌。玻璃天窗下有很多小酒吧和餐飲，夜晚時(shí)分格外熱鬧。

相比于SURIA KLCC中的重奢、輕奢、高化品牌多以中小鋪位 “蝸居”于商場(chǎng)G層，PAVILION里的一眾重奢店鋪無(wú)疑要大氣舒展得多。

星光大道（Bintang Walk）臨街一側(cè)，所有國(guó)際一線品牌均以“1+2”復(fù)式店鋪呈現(xiàn)，拔升了項(xiàng)目的整體氣質(zhì)。

PAVILION頂部以玻璃天窗設(shè)計(jì)，輔以內(nèi)場(chǎng)的白色主色調(diào)，呈現(xiàn)一種明亮通透的舒適感。

寬敞的中庭十分適合舉辦各種大型主題活動(dòng)，2層至3層間的階梯則形成天然的觀眾席。

◎下午茶時(shí)間，中庭兩側(cè)咖啡廳的入座率頗高

◎GPHG巡展活動(dòng)邀請(qǐng)了不少當(dāng)?shù)孛鞯綀?chǎng)

探訪當(dāng)日，恰逢日內(nèi)瓦高級(jí)鐘表大賞（GPHG）巡展活動(dòng)在此舉辦。GPHG素有“鐘表界奧斯卡”的美譽(yù)，能舉辦如此高規(guī)格的活動(dòng)，也充分印證了PAVILION在吉隆坡的商業(yè)標(biāo)桿地位。

值得一提的是，商場(chǎng)頂樓居然有一條已開業(yè)12年的“東京街”，近40家鋪位涵蓋日式餐飲、服飾、個(gè)護(hù)、生活雜貨等，隨處可見的櫻花、燈籠、招財(cái)貓?jiān)?，讓人仿佛從吉隆坡穿越到日本?/p>

盡管日籍人士在吉隆坡總?cè)丝谥械恼急葮O低，但無(wú)論是 SURIA KLCC的伊勢(shì)丹、紀(jì)伊國(guó)屋、宜得利，還是PAVILION的東京街，都在商場(chǎng)中占據(jù)了不小的面積，足以見得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)對(duì)于日本文化與品牌的認(rèn)可。

◎商場(chǎng)頂樓的東京街入口頗為顯眼

◎中國(guó)電影《封神》正在馬來(lái)西亞熱映

The Starhill

存量改造的典型樣本

與PAVILION僅一街之隔，就是體量?jī)H2.85萬(wàn)㎡，卻因高品質(zhì)改造而備受矚目的The Starhill。

項(xiàng)目于1996年開業(yè)，原名“升禧藝?yán)取保⊿tarhill Gallery），以古典宮廷式風(fēng)格與奢華生活方式體驗(yàn)著稱。與商場(chǎng)連通的塔樓，是吉隆坡JW萬(wàn)豪酒店所在地。

2019年10月，商場(chǎng)正式更名為The Starhill，并關(guān)閉部分空間進(jìn)行為期2年的升級(jí)改造。

同時(shí)，為滿足持續(xù)增長(zhǎng)的客戶需求，JW萬(wàn)豪酒店擴(kuò)建了162間新客房。加上與之相鄰的麗思卡爾頓，兩家酒店有超過(guò)1100個(gè)房間與The Starhill無(wú)縫銜接，為商場(chǎng)提供了充足的客流。

◎升級(jí)改造后的商場(chǎng)公區(qū)

升級(jí)后的商場(chǎng)重新定位為“Home of The Tastemakers”，這不僅反映在更加現(xiàn)代典雅的空間設(shè)計(jì)上，也滲透在招商運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)滴細(xì)節(jié)中。

商場(chǎng)標(biāo)志性的不規(guī)則外立面上層作為建筑遺產(chǎn)被保留下來(lái)，它的形態(tài)讓人聯(lián)想到皇冠，這也成為商場(chǎng)面向PAVILION一側(cè)主入口最具吸引力的視覺符號(hào)。

◎改造前主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

◎改造后主入口 圖源：Kokaistudios 建筑邦

JW萬(wàn)豪酒店從原有塔樓延展至商場(chǎng)內(nèi)的三層空間，住客可通過(guò)酒店房間窗戶看向充滿光線的商場(chǎng)中庭，傳統(tǒng)的空間界限被打破，帶來(lái)耳目一新的窗景體驗(yàn)。

◎商場(chǎng)主中庭上方的酒店立面 圖源：Kokaistudios 建筑邦

品牌組合上，除LV、ROLEX等奢侈品牌主力租戶，The Starhill更著重引入了Gibson吉他行、THE CHAMBER酒行等生活方式類品牌。

◎擁有100多年歷史的美國(guó)著名樂器品牌Gibson

◎誠(chéng)品書店?yáng)|南亞首店

2022年12月，誠(chéng)品生活東南亞首店于The Starhill開幕，門店面積約6600㎡，集書店、零售、文創(chuàng)、咖啡、餐飲為一體，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目“風(fēng)尚締造者家園”的引領(lǐng)性定位。

我們探訪時(shí)，項(xiàng)目中庭化身畫廊，The Starhill正與SAVE WILD TIGERS、THE HABITAT FOUNDATION等公益組織共同舉辦野生虎主題藝術(shù)品義賣活動(dòng)。

現(xiàn)場(chǎng)的LED大屏也顯示，項(xiàng)目整個(gè)10月的活動(dòng)日歷也已排滿，包括POP UP、Fashion Show等。

置身The Starhill，竟有一種“吉隆坡版K11”的錯(cuò)覺。

◎中庭公益活動(dòng)及10月活動(dòng)預(yù)告

世界因多樣而多彩

漫游之后的幾點(diǎn)思考

大半天的考察行程難免浮光掠影，幾點(diǎn)隨感值得進(jìn)一步思考：

1、“在地性”并非都是顯性的

城市性格構(gòu)成商業(yè)發(fā)展的文化基底。新舊輝映、融合東方色彩與西方文明的吉隆坡，既有現(xiàn)代都市的時(shí)尚氣派，也不乏古早傳統(tǒng)的迷人風(fēng)韻。

因此，這座城市的商業(yè)包容性極強(qiáng)，你甚至可以說(shuō)它“極不講究”。即使在高端場(chǎng)，也能喝到4RM一杯（約合人民幣6.3元）的果汁，見到級(jí)次跨度極大的品牌比鄰而居。

不由感慨，如此情形若在一貫強(qiáng)調(diào)秩序感的國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)圈發(fā)生，即便不算“招商事故”，也遲早會(huì)在后續(xù)招調(diào)中予以校正。

◎SURIA KLCC的HLA概念店隔壁是Dior香化

除了F1賽車模型、“三大碗”噴水池，你也很難說(shuō)出這些項(xiàng)目究竟有哪些容易“出片”的標(biāo)志性點(diǎn)位。然而當(dāng)你漫步其中，那種說(shuō)不清道不明的自在氛圍又似乎總在有意無(wú)意提醒你，這里是吉隆坡，不是喝過(guò)蜜雪冰城就拿不到“陸家嘴簽證”的魔都，也不是永遠(yuǎn)飛奔在追求更新更靚路上的漁村。

我們總愛在商業(yè)產(chǎn)品打造中強(qiáng)調(diào)“在地性”，然而，真正的“在地性”是什么？客戶需要的又是什么？

是原址歷史建筑的活化保留，是當(dāng)?shù)匚幕卦诮ㄖO(shè)計(jì)、藝術(shù)裝置、節(jié)慶美陳中的簡(jiǎn)單移植，還是充分尊重本土生活習(xí)慣，創(chuàng)造一個(gè)讓人不用費(fèi)力踮起腳尖就能輕松融入其中的精神磁場(chǎng)？也許我們終會(huì)找到自己滿意的那個(gè)答案。

2、綜合體的玩法還有無(wú)限可能

本次探訪的三個(gè)項(xiàng)目，在綜合體各組成部分之間的客戶導(dǎo)流、功能互補(bǔ)上都有不少值得借鑒之處。

◎與商場(chǎng)無(wú)縫銜接的PAVILION公寓同樣高端

如果說(shuō)，1.0版的城市綜合體是將不同業(yè)態(tài)版塊組合集聚起來(lái)，在這個(gè)集約系統(tǒng)內(nèi)發(fā)揮1+1＞2的功能效用，那么這道題的玩法已經(jīng)相當(dāng)成熟。

在“商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅”的傳統(tǒng)套路之外，我們已經(jīng)看到越來(lái)越多的購(gòu)物中心、寫字樓里開始裝入美術(shù)館、音樂廳、小劇場(chǎng)，甚至農(nóng)場(chǎng)、直播間、馬術(shù)場(chǎng)……

然而，業(yè)態(tài)之間那道無(wú)形的界限卻依然存在。當(dāng)城市綜合體發(fā)展到今天，我們暫且稱之為市場(chǎng)期待看到更多突破的2.0時(shí)代，是否可以多一些像The Starhill一樣的腦洞大開，將業(yè)態(tài)之間的空間界限變得模糊，碰撞出更多大膽創(chuàng)意、新奇體驗(yàn)？

3、長(zhǎng)盛不衰即合理，卷到盡頭是虛無(wú)

總有同學(xué)吐槽大馬效率太低，不說(shuō)每年新開場(chǎng)子以雙位數(shù)計(jì)的北上廣深，就是和隔壁新場(chǎng)層出不窮、花樣百出的曼谷相比，多年來(lái)吉隆坡具有代表性的購(gòu)物中心也就那么幾座。

然而，速度、規(guī)模也常常意味著緊張、生硬、缺少溫度。

正因吉隆坡的慵懶、松弛、平和，你才能在工作日的下午4點(diǎn)，見到坐在中庭臺(tái)階上聊天休息的人們和日料店門口排起的長(zhǎng)隊(duì)。潮汐效應(yīng)？好像并沒有那么明顯；chill氛圍？本來(lái)無(wú)需刻意營(yíng)造。

◎PAVILION東京街周四下午4點(diǎn)的日料店

十分認(rèn)同《圓桌派》“旅行與人生”一期中周軼君說(shuō)過(guò)的一段話：

“世界觀的匱乏，是由于地理知識(shí)的匱乏。如何建立起一套看世界的觀念，你要了解的不是地圖上空的觀念，而是你真的走過(guò)，在高原還是在平原上，有什么樣的生活方式?！?/p>

你建立起地理觀念后，你對(duì)它就是平視的態(tài)度，不會(huì)再用或高或低或不準(zhǔn)確的觀念來(lái)看它。任何生活方式和價(jià)值觀，都是由于地理人文所決定的。”

也許，這便是讀懂商業(yè)前先讀懂城市人文的意義，也是探場(chǎng)的終極奧義所在。