近日，南寧市接連發(fā)布多個片區(qū)新控規(guī)，涉及動物園、陳村、永新等老城區(qū)熱門片區(qū)，以及廣西最大的鐵路物流中心——南寧國際鐵路港。

新控規(guī)對以上片區(qū)部分地塊性質(zhì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，新增不少居住用地、教育用地以及商業(yè)和道路交通等配套設(shè)施。這些調(diào)整，將有效改善各片區(qū)人居環(huán)境，提升片區(qū)人居品質(zhì)。

值得一提的是，動物園片區(qū)出現(xiàn)地鐵7號線的線路和站點規(guī)劃。

各個片區(qū)具體調(diào)整方案如何？一起來看。

01

動物園片區(qū)：地鐵7號線將經(jīng)過并設(shè)站點

10月27日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧市中心城區(qū)陳村片區(qū)CC-02（陳村）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》和《南寧市中心城區(qū)陳村片區(qū) CC-03（動物園） 單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》局部地塊維護(hù)方案的批復(fù)。

方案顯示，動物園單元維護(hù)范圍為大學(xué)東路以南、江北大道以北、陳村路以東、魯班路以西圍合區(qū)域的局部地塊，主要對片區(qū)內(nèi)的居住用地、教育用地、商業(yè)用地和道路交通等做出相應(yīng)規(guī)劃調(diào)整。

▲動物園單元土地使用規(guī)劃圖（維護(hù)后）

調(diào)整后，動物園片區(qū)將新增6幅教育用地，其中有2幅為中小學(xué)用地，2幅地僅一路之隔，分別位于規(guī)劃4號路東、西兩側(cè)，規(guī)劃5號路以北。

同時，動物園片區(qū)還規(guī)劃新增10余幅居住用地，主要沿心圩江東側(cè)的木塘路沿線分布。其中，2幅住宅用地位于陳村路東側(cè)、大化路西側(cè)，一路之隔為南寧動物園。從新增居住用地的分布看，未來片區(qū)舊改或連片開發(fā)。

此外，片區(qū)還新增多幅商業(yè)用地，其中面積最大的1幅商業(yè)用地位于新陽路以北、魯班路以西，另外2幅位于大學(xué)東路和魯班路交叉路口的西南區(qū)域，與已批復(fù)商業(yè)用地形成片狀分布。

這意味著，未來片區(qū)商業(yè)氛圍將更濃厚，片區(qū)居民生活也將更便利。

值得一提的是，除了已開通的地鐵1號線，規(guī)劃的軌道7號線途經(jīng)該單元，并在新陽路與魯班路交匯處設(shè)有站點。

▲軌道7號線在新陽路與魯班路交匯處設(shè)有站點

02

陳村片區(qū)：新增多幅教育用地

除了動物園片區(qū)，陳村片區(qū)也在同日迎來單元控規(guī)批復(fù)。

▲《南寧市中心城區(qū)陳村片區(qū)CC-02（陳村）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》

根據(jù)南寧市自然資源局發(fā)布的單元控規(guī)顯示，本次陳村片區(qū)單元規(guī)劃范圍為大學(xué)路、陳村路、江北大道、清川大道圍合區(qū)域，調(diào)整內(nèi)容包括片區(qū)教育用地、商業(yè)用地、居住用地及其他基礎(chǔ)設(shè)施用地等。

居住用地方面，除原保留用地外，新增19幅二類居住用地，其中，江北大道、陳村路、陳村東路、東西快環(huán)路圍合區(qū)域的居住用地或連片開發(fā)。

教育方面，新增3幅中小學(xué)用地。其中，2幅為小學(xué)用地，1幅為九年制學(xué)校用地。

商業(yè)方面，新增7幅商業(yè)用地，大部分集中在大學(xué)路以南、陳村路以西范圍內(nèi)。

值得注意的是，在江北大道和清川大道交會處，有一大片陳東村歷史文化街區(qū)保護(hù)用地。陳東村歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍西至陳西村路，北至城市支路，東至陳東村路，南至江北大道之內(nèi)的區(qū)域。這也是南寧市當(dāng)前保留歷史和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整的村落。

待片區(qū)維護(hù)方案落實后，將有效升級和完善片區(qū)配套，帶動片區(qū)整體人居品質(zhì)的提升。

03

邊陽街片區(qū)：新增7幅中小學(xué)用地

10月30日，南寧市自然資源局發(fā)布了《南寧市中心城區(qū)永新片區(qū)YX-01（邊陽街）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》局部地塊維護(hù)方案的批復(fù)公示，擬對該片區(qū)局部規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

▲《南寧市中心城區(qū)永新片區(qū)YX-01（邊陽街）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》

公示顯示，永新片區(qū)YX-01（邊陽街）單元規(guī)劃范圍為永和路、新陽路、北大南路和江北大道圍合區(qū)域。

此次維護(hù)，主要對片區(qū)教育用地、商務(wù)商業(yè)用地、醫(yī)療用地等進(jìn)行升級和完善。

教育方面，新增7幅中小學(xué)用地。分別為3幅小學(xué)用地，4幅中學(xué)用地。值得一提的是，此前片區(qū)內(nèi)僅有1幅已批教育用地，本次新增7幅教育用地，將有效緩解片區(qū)教育資源緊張的問題。

其他生活配套方面，新增6幅商業(yè)商務(wù)用地，3幅幼兒園用地、1幅醫(yī)院用地以及多幅其他基礎(chǔ)設(shè)施用地。

此外，片區(qū)以北新陽路還規(guī)劃有軌道7號線保護(hù)區(qū)，這也意味著片區(qū)有望迎來新的地鐵線路，進(jìn)一步加強片區(qū)出行便利。

04

南寧國際鐵路港：

配套優(yōu)化升級，輻射利好沙井

10月31日，南寧市自然資源局發(fā)布關(guān)于《南寧國際鐵路港控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》的公示。

公示顯示，規(guī)劃范圍為繞城高速、南站大道、洪歷路、洪運路、國凱大道、南環(huán)線（鐵路）、沛友路所圍合區(qū)域，總用地面積約965.19公頃（折合約14477.85 畝）。

▲控規(guī)公示截圖

根據(jù)方案，本次規(guī)劃與原控規(guī)主要為銜接深化關(guān)系，重點落實上層次規(guī)劃相關(guān)要求，保障重點項目落地，主要對道路交通、公服設(shè)施、市政設(shè)施、綠地系統(tǒng)和河流水系進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)化。

用地布局方面，馬巢河?xùn)|側(cè)公園用和一類物流倉儲用地調(diào)整為一類工業(yè)用地；南崇鐵路東側(cè)用地由一類物流倉儲用地調(diào)整為一類工業(yè)用地；壯錦大道以東居住用地和那羅湖以東居住用地調(diào)整為一類工業(yè)用地。

▲南寧國際鐵路港控規(guī)調(diào)整前后對比圖

公服設(shè)施方面，主要對片區(qū)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化，重點完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施。調(diào)整后，片區(qū)規(guī)劃有1幅小學(xué)用地，2幅幼兒園用地，以及2幅商業(yè)用地和1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，構(gòu)建了完善的配套設(shè)施。調(diào)整后將進(jìn)一步豐富片區(qū)教育配置和商業(yè)，為周邊的居民提供教育上和商業(yè)上的便利。

道路交通方面，強化南寧國際鐵路港、空港和南寧—東盟國際物流基地的交通聯(lián)系，以優(yōu)化完善區(qū)域交通為原則，優(yōu)化鐵山港路線型，深化次干路、支路體系，對部分次干路和支路的交通線型和斷面形式進(jìn)行調(diào)整，構(gòu)建內(nèi)外通達(dá)的干線交通網(wǎng)絡(luò)，基本滿足工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

▲南寧國際鐵路港道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

據(jù)了解，南寧國際鐵路港是廣西最大的鐵路物流中心，已于2018年5月正式運營。本次控規(guī)對南寧國際鐵路港的這個大體量項目做出了優(yōu)化配置，將有效指導(dǎo)南寧國際鐵路港的各項開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)片區(qū)的健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展。

值得注意的是，南寧國際鐵路港距離沙井板塊較近，這就意味項目的發(fā)展將輻射到沙井板塊，未來沙井板塊的發(fā)展有了更多的可能。

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■撰文： 南方秋野

■編輯：011

■編審：王芳