略顯沉寂的深圳商業(yè)地產市場，行至歲末，又傳出了鼓舞人心的消息。

10月27日，宏發(fā)商業(yè)在深圳舉行了一場發(fā)布會，向外界宣布了五條產品線定位的同時，也宣布美食特色主題商業(yè)“仟里食家”的首個作品，將于明年年中亮相。

這家低調務實的深圳企業(yè)，未來有怎樣的規(guī)劃，也引發(fā)了我們的好奇。

◎“與光同塵 寸心仟里”發(fā)布會現(xiàn)場

遵循「以人為本」

商業(yè)可以更有溫度

在競爭激烈的深圳商業(yè)地產市場，宏發(fā)是精耕細作的后起之秀。2019年，寶安與光明兩個大仟里項目相繼開業(yè)，歷時四年運營，是深圳頗具代表性的商業(yè)項目。

早在2017年，宏發(fā)商業(yè)對外公布“大仟里”這一產品線案名，就引發(fā)了行業(yè)的關注�！按笄铩钡脑⒁鉃椋骸叭藶榇�，世間萬千盡匯于此，謂之大仟之里�！�

◎2019年12月，寶安大仟里開業(yè)

如何在深圳這座只有40多年歷史的城市，營造出獨特的人文氣質，進而形成品牌認知，并以此增加與客戶的黏性？

宏發(fā)商業(yè)在同質化嚴重的深圳，走出了一條“有溫度的人文商業(yè)”的路線。具體的做法，我們可以拆解一下。

①場景創(chuàng)新的先行先試

寶安大仟里L3層，有一座沉浸式宋文化主題街區(qū)「汴梁瓦肆」，再現(xiàn)了北宋都城的繁華，備受年輕人的青睞，成為社交媒體上爭相po圖的國風攝影打卡地。

◎「汴梁瓦肆」實景

光明大仟里B1層，2021年開街的里巷尋味，引入混果汁、茉酸奶、遇見小面等40家知名美食品牌，滿足了項目所在商務辦公群體和周邊高密度家庭消費客群的需求。

◎里巷尋味的盎然生機

尤其是綠植營造出的“生機盎然”，使得里巷尋味成為光明不多見的頗具現(xiàn)代風格的餐飲空間。

無論是「汴梁瓦肆」還是「里巷尋味」，兩座大仟里力求通過場景創(chuàng)新積極探索與嘗試，與消費者建立更深層次的情感鏈接。

②聚焦「首店/特色」戰(zhàn)略

2018年成立的光明區(qū)，是深圳最年輕的行政區(qū)，但經濟增速卻相當明顯：經濟規(guī)模由2018年的917億元，躍升至2022年的1427億元，以9.1%的年均增速領跑全市。

15萬㎡的光明大仟里，一開始就奔著填補區(qū)域空白的目標而來。項目定位“光明人居生活新主場”，是片區(qū)首個一站式大型購物中心。

2019年開業(yè)時，70%的品牌為區(qū)域首店，運營過程中聚焦「首店/特色」戰(zhàn)略，夯實了「區(qū)域頭牌」的地位。僅今年引入的38家新店，就包括了兩家深圳首店和17家光明首店。

今年五一假期的客流，也再次證明了首店策略的成功：五天客流達45萬人，比去年同期上漲60%。

◎2019年9月，光明大仟里開業(yè)。

③人文推廣特色突出

今年春節(jié)，國家級非物質文化遺產「潮汕英歌舞」火遍大江南北，宏發(fā)團隊嗅覺敏銳，執(zhí)行到位，十天之內迅速跟進，成功邀請了曾亮相北京奧運會與上海世博會的潮汕表演隊與潮汕小明星“萌蛇小時遷”，元宵節(jié)在兩座大仟里推出了精彩的英歌舞表演。

◎今年元宵節(jié)，潮汕英歌舞表演現(xiàn)場

Hot商業(yè)也觀察到，在今年全年推廣鋪排執(zhí)行中，寶安大仟里延續(xù)了“非遺”這一脈絡：端午上演了深圳「西鄉(xiāng)北帝古廟龍獅舞」，中秋又迎來了來自安徽黃山的「汪滿田魚燈」。在深圳這座現(xiàn)代都市，持續(xù)探尋地域文化與生活美學的邊界，挺難得。

◎今年端午，上演了深圳「西鄉(xiāng)北帝古廟龍獅舞」

◎今年中秋節(jié)，安徽黃山「汪滿田魚燈」非遺表演

除了人文風格的推廣特色，兩座大仟里圍繞暑期家庭客的推廣也值得借鑒。

今年暑假，光明大仟里落地奶龍IP深圳首展，通過話題引流，吸引了來自惠州、廣州、香港、廈門乃至成都的客群到店。

◎光明大仟里奶龍IP深圳首展

細節(jié)執(zhí)行方面，每周也設置了PR及會員活動持續(xù)引流。從數(shù)據(jù)來看，活動期間客流同比上漲50%，其中7月30日的客流就達到了9W。

開業(yè)至今，精細化運營使得兩座大仟里交出了不錯的成績單：年均出租率達98%；品牌方面，長期合作的品牌超500家，其中有60多家品牌長期位列深圳銷售TOP 3。此外，開業(yè)四年累計會員數(shù)量也超過了200萬，并以年均81%的增量持續(xù)增長。

開啟多元商業(yè)版圖

推出五條產品線

在群雄并起的深圳商業(yè)地產市場，唯有持續(xù)創(chuàng)新者，方能在競爭中持續(xù)占據(jù)優(yōu)勢地位。

作為穩(wěn)扎穩(wěn)打的深圳民企代表，宏發(fā)商業(yè)也依托兩座“大仟里”的運營實踐，形成專業(yè)、全流程的商業(yè)地產開發(fā)運營管理體系，培養(yǎng)了一支專業(yè)的商業(yè)運營團隊，開啟了全新發(fā)展的征程。

◎宏發(fā)集團副總裁，宏發(fā)商業(yè)總經理蔣威

近年來，依托宏發(fā)集團開發(fā)留存的商業(yè)地塊，團隊對產品線進行了整體規(guī)劃。（目前，宏發(fā)在深圳清湖、黃田以及光明都有儲備商業(yè)地塊。）

10月27日發(fā)布會上，宏發(fā)集團副總裁，宏發(fā)商業(yè)總經理蔣威披露了五條產品線的規(guī)劃情況：在區(qū)域型集中商業(yè)「大仟里」、社區(qū)型集中商業(yè)「小仟里」的基礎上，又推出三條產品線，包括美食特色主題商業(yè)「仟里食家」、情景式商業(yè)街區(qū)「仟里時光」以及小型社區(qū)商業(yè)配套「仟里薈」。

◎宏發(fā)商業(yè)產品線一覽

據(jù)Hot商業(yè)了解，今年宏發(fā)商業(yè)緊鑼密鼓籌備落地的產品線，是仟里食家 Foodieland，體量在5萬㎡以下，其核心是“食”與“家”。

◎仟里食家的LOGO是一個吐舌頭的形態(tài)，代表很Yummy很美味

“食”，故土味道或是異域風情的滋味，不僅滿足如今越來越挑剔的味蕾追求，也希望大家從心出發(fā)，在四方食事里體會人生百味。

“家”，意味著生活里可以感知的“充滿人情味的體驗”，希望在滿足周邊消費者日常生活需求的同時，成為兼顧生活與社交功能的社區(qū)Living Room。

這一點，商業(yè)地產人也有共同的感觸：伴隨著移動互聯(lián)網(wǎng)日漸發(fā)達，人們大多通過虛擬的互聯(lián)網(wǎng)和世界產生聯(lián)系，正如社會學家項飆所說的那樣，“附近正在消失”。

面對日益消失的“附近”，越來越多的人選擇有意識地重建“附近”，重建真實社交，激活社會的活力和凝聚力。

未來的運營過程中，仟里食家也會更多的通過空間營造與運營的落地，在真實的線下場景中，感知人間煙火，帶來更多美好的記憶。

首座仟里食家明年開業(yè)

四項看點值得深究

寶安仟里食家體量約3萬㎡，位于客流密集的新安街道，屬于凸版印刷工業(yè)區(qū)城市更新單元的商業(yè)部分，是一座建面約30萬㎡綜合體的商業(yè)部分。

作為仟里食家產品線率先亮相的作品，看得出團隊在產品設計和招商維度，都花了不少心思。

◎寶安仟里食家效果圖

看點①

百萬人口匯聚

TOD雙地鐵商業(yè)

寶安仟里食家周邊1公里范圍內，是深圳人口最為稠密的區(qū)域之一，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示周邊常住人口約20萬，擁有46個住宅小區(qū)、65棟寫字樓，3KM范圍內常住人口約110萬。

作為TOD物業(yè)，項目為深圳地鐵5號線「洪浪北站」上蓋物業(yè)，未來這里還將建設15號線的換乘站，雙地鐵交匯也將帶來更多的客流。百萬體量的周邊客流，疊加地鐵通勤客流，將釋放源源不斷的購買力。

◎項目周邊高端住宅林立

看點②

延續(xù)建筑空間的綠意

一座城市森林食堂

借由“真實的有氧+滿眼的綠意”體驗到生機活力，進而放松身心，是當下的剛需。項目采用“Mall+街區(qū)”的建筑形態(tài)，以“慢享城市秘境”為主概念，為社交提供空間。

外部空間設計，利用下沉庭院、中庭、屋頂退臺、二層連廊、室外綠化廣場等公共活動區(qū)域，營造了一個立體綠色空間，在社區(qū)徜徉漫步，抬眼就是綠意蔥蘢。

室內設計，構建簡潔且富有層次變化的空間，具體做法是弱化樓層，依據(jù)“分區(qū)組團”的概念，打造了生活BAR、經典未央街區(qū)和食堂街。

生活BAR，設計簡約不張揚，是親切感十足的“生活客廳”。

經典未央街區(qū)，獨具嶺南特色的騎樓設計，疊加兼具學院風與復古氣息的紅磚元素，開業(yè)后有望成為眾人打卡拍照的聚集地。

食堂街，一個以公共空間為中心的餐飲集合空間，綠意蔥蘢的熱帶園林，無論是“一人食”還是親朋好友相伴暢聊，聚餐的時光都可以從容自在。

看點③

以美食為主力業(yè)態(tài)

與多品牌達成意向合作

在業(yè)態(tài)與品牌規(guī)劃上，寶安仟里食家重點選取特色餐飲品類，以美食為主力業(yè)態(tài)，涵蓋品質生活配套、文化設施等剛需生活業(yè)態(tài)。

針對年輕潮人、白領精英以及品質家庭等圈層，項目明確了樓層定位：B2-L4樓層自下而上，依次確定了“元氣補給站、生活維他命、喚醒源動力、味蕾引力場、暢享老字號、休閑歡聚場”六大主題定位。

目前項目已啟動招商，與星巴克、肯德基、奈雪、八合里、漁語魚、大師兄、屈臣氏以及名創(chuàng)優(yōu)品等眾多品牌達成意向合作。

看點④

多元公共空間

傳遞善意與溫度

值得一提的，項目還規(guī)劃了近1萬㎡的沉浸式文化空間，有望引入大型書城，成為區(qū)域的“精神消費地標”。

從Hot商業(yè)的觀察來看，此舉也延續(xù)了宏發(fā)商業(yè)的人文溫度。在過去的四年里，兩座大仟里都與圖書館等相關機構合作，倡導親子閱讀，打造公益書展，助力商業(yè)空間發(fā)揮出更具善意的社會功能。

◎寶安區(qū)圖書館大仟里未來書屋實景

據(jù)了解，寶安仟里食家預計于明年6月18日開業(yè)，此外第二座仟里食家將落子深圳龍華客流高地清湖，預計2025年亮相。

從2019年兩座大仟里的精耕細作，到此番發(fā)布全新產品線，打造多元化商業(yè)矩陣，低調的宏發(fā)商業(yè)在商業(yè)地產行業(yè)的影響力也持續(xù)提升。不斷進階的宏發(fā)商業(yè)，值得我們有更多期待。打造有溫度的商業(yè)，宏發(fā)商業(yè)“仟里食家”新上線

略顯沉寂的深圳商業(yè)地產市場，行至歲末，又傳出了鼓舞人心的消息。

10月27日，宏發(fā)商業(yè)在深圳舉行了一場發(fā)布會，向外界宣布了五條產品線定位的同時，也宣布美食特色主題商業(yè)“仟里食家”的首個作品，將于明年年中亮相。

這家低調務實的深圳企業(yè)，未來有怎樣的規(guī)劃，也引發(fā)了我們的好奇。

◎“與光同塵 寸心仟里”發(fā)布會現(xiàn)場

遵循「以人為本」

商業(yè)可以更有溫度

在競爭激烈的深圳商業(yè)地產市場，宏發(fā)是精耕細作的后起之秀。2019年，寶安與光明兩個大仟里項目相繼開業(yè)，歷時四年運營，是深圳頗具代表性的商業(yè)項目。

早在2017年，宏發(fā)商業(yè)對外公布“大仟里”這一產品線案名，就引發(fā)了行業(yè)的關注。“大仟里”的寓意為：“人為大，世間萬千盡匯于此，謂之大仟之里。”

◎2019年12月，寶安大仟里開業(yè)

如何在深圳這座只有40多年歷史的城市，營造出獨特的人文氣質，進而形成品牌認知，并以此增加與客戶的黏性？

宏發(fā)商業(yè)在同質化嚴重的深圳，走出了一條“有溫度的人文商業(yè)”的路線。具體的做法，我們可以拆解一下。

①場景創(chuàng)新的先行先試

寶安大仟里L3層，有一座沉浸式宋文化主題街區(qū)「汴梁瓦肆」，再現(xiàn)了北宋都城的繁華，備受年輕人的青睞，成為社交媒體上爭相po圖的國風攝影打卡地。

◎「汴梁瓦肆」實景

光明大仟里B1層，2021年開街的里巷尋味，引入混果汁、茉酸奶、遇見小面等40家知名美食品牌，滿足了項目所在商務辦公群體和周邊高密度家庭消費客群的需求。

◎里巷尋味的盎然生機

尤其是綠植營造出的“生機盎然”，使得里巷尋味成為光明不多見的頗具現(xiàn)代風格的餐飲空間。

無論是「汴梁瓦肆」還是「里巷尋味」，兩座大仟里力求通過場景創(chuàng)新積極探索與嘗試，與消費者建立更深層次的情感鏈接。

②聚焦「首店/特色」戰(zhàn)略

2018年成立的光明區(qū)，是深圳最年輕的行政區(qū)，但經濟增速卻相當明顯：經濟規(guī)模由2018年的917億元，躍升至2022年的1427億元，以9.1%的年均增速領跑全市。

15萬㎡的光明大仟里，一開始就奔著填補區(qū)域空白的目標而來。項目定位“光明人居生活新主場”，是片區(qū)首個一站式大型購物中心。

2019年開業(yè)時，70%的品牌為區(qū)域首店，運營過程中聚焦「首店/特色」戰(zhàn)略，夯實了「區(qū)域頭牌」的地位。僅今年引入的38家新店，就包括了兩家深圳首店和17家光明首店。

今年五一假期的客流，也再次證明了首店策略的成功：五天客流達45萬人，比去年同期上漲60%。

◎2019年9月，光明大仟里開業(yè)。

③人文推廣特色突出

今年春節(jié)，國家級非物質文化遺產「潮汕英歌舞」火遍大江南北，宏發(fā)團隊嗅覺敏銳，執(zhí)行到位，十天之內迅速跟進，成功邀請了曾亮相北京奧運會與上海世博會的潮汕表演隊與潮汕小明星“萌蛇小時遷”，元宵節(jié)在兩座大仟里推出了精彩的英歌舞表演。

◎今年元宵節(jié)，潮汕英歌舞表演現(xiàn)場

Hot商業(yè)也觀察到，在今年全年推廣鋪排執(zhí)行中，寶安大仟里延續(xù)了“非遺”這一脈絡：端午上演了深圳「西鄉(xiāng)北帝古廟龍獅舞」，中秋又迎來了來自安徽黃山的「汪滿田魚燈」。在深圳這座現(xiàn)代都市，持續(xù)探尋地域文化與生活美學的邊界，挺難得。

◎今年端午，上演了深圳「西鄉(xiāng)北帝古廟龍獅舞」

◎今年中秋節(jié)，安徽黃山「汪滿田魚燈」非遺表演

除了人文風格的推廣特色，兩座大仟里圍繞暑期家庭客的推廣也值得借鑒。

今年暑假，光明大仟里落地奶龍IP深圳首展，通過話題引流，吸引了來自惠州、廣州、香港、廈門乃至成都的客群到店。

◎光明大仟里奶龍IP深圳首展

細節(jié)執(zhí)行方面，每周也設置了PR及會員活動持續(xù)引流。從數(shù)據(jù)來看，活動期間客流同比上漲50%，其中7月30日的客流就達到了9W。

開業(yè)至今，精細化運營使得兩座大仟里交出了不錯的成績單：年均出租率達98%；品牌方面，長期合作的品牌超500家，其中有60多家品牌長期位列深圳銷售TOP 3。此外，開業(yè)四年累計會員數(shù)量也超過了200萬，并以年均81%的增量持續(xù)增長。

開啟多元商業(yè)版圖

推出五條產品線

在群雄并起的深圳商業(yè)地產市場，唯有持續(xù)創(chuàng)新者，方能在競爭中持續(xù)占據(jù)優(yōu)勢地位。

作為穩(wěn)扎穩(wěn)打的深圳民企代表，宏發(fā)商業(yè)也依托兩座“大仟里”的運營實踐，形成專業(yè)、全流程的商業(yè)地產開發(fā)運營管理體系，培養(yǎng)了一支專業(yè)的商業(yè)運營團隊，開啟了全新發(fā)展的征程。

◎宏發(fā)集團副總裁，宏發(fā)商業(yè)總經理蔣威

近年來，依托宏發(fā)集團開發(fā)留存的商業(yè)地塊，團隊對產品線進行了整體規(guī)劃。（目前，宏發(fā)在深圳清湖、黃田以及光明都有儲備商業(yè)地塊。）

10月27日發(fā)布會上，宏發(fā)集團副總裁，宏發(fā)商業(yè)總經理蔣威披露了五條產品線的規(guī)劃情況：在區(qū)域型集中商業(yè)「大仟里」、社區(qū)型集中商業(yè)「小仟里」的基礎上，又推出三條產品線，包括美食特色主題商業(yè)「仟里食家」、情景式商業(yè)街區(qū)「仟里時光」以及小型社區(qū)商業(yè)配套「仟里薈」。

◎宏發(fā)商業(yè)產品線一覽

據(jù)Hot商業(yè)了解，今年宏發(fā)商業(yè)緊鑼密鼓籌備落地的產品線，是仟里食家 Foodieland，體量在5萬㎡以下，其核心是“食”與“家”。

◎仟里食家的LOGO是一個吐舌頭的形態(tài)，代表很Yummy很美味

“食”，故土味道或是異域風情的滋味，不僅滿足如今越來越挑剔的味蕾追求，也希望大家從心出發(fā)，在四方食事里體會人生百味。

“家”，意味著生活里可以感知的“充滿人情味的體驗”，希望在滿足周邊消費者日常生活需求的同時，成為兼顧生活與社交功能的社區(qū)Living Room。

這一點，商業(yè)地產人也有共同的感觸：伴隨著移動互聯(lián)網(wǎng)日漸發(fā)達，人們大多通過虛擬的互聯(lián)網(wǎng)和世界產生聯(lián)系，正如社會學家項飆所說的那樣，“附近正在消失”。

面對日益消失的“附近”，越來越多的人選擇有意識地重建“附近”，重建真實社交，激活社會的活力和凝聚力。

未來的運營過程中，仟里食家也會更多的通過空間營造與運營的落地，在真實的線下場景中，感知人間煙火，帶來更多美好的記憶。

首座仟里食家明年開業(yè)

四項看點值得深究

寶安仟里食家體量約3萬㎡，位于客流密集的新安街道，屬于凸版印刷工業(yè)區(qū)城市更新單元的商業(yè)部分，是一座建面約30萬㎡綜合體的商業(yè)部分。

作為仟里食家產品線率先亮相的作品，看得出團隊在產品設計和招商維度，都花了不少心思。

◎寶安仟里食家效果圖

看點①

百萬人口匯聚

TOD雙地鐵商業(yè)

寶安仟里食家周邊1公里范圍內，是深圳人口最為稠密的區(qū)域之一，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示周邊常住人口約20萬，擁有46個住宅小區(qū)、65棟寫字樓，3KM范圍內常住人口約110萬。

作為TOD物業(yè)，項目為深圳地鐵5號線「洪浪北站」上蓋物業(yè)，未來這里還將建設15號線的換乘站，雙地鐵交匯也將帶來更多的客流。百萬體量的周邊客流，疊加地鐵通勤客流，將釋放源源不斷的購買力。

◎項目周邊高端住宅林立

看點②

延續(xù)建筑空間的綠意

一座城市森林食堂

借由“真實的有氧+滿眼的綠意”體驗到生機活力，進而放松身心，是當下的剛需。項目采用“Mall+街區(qū)”的建筑形態(tài)，以“慢享城市秘境”為主概念，為社交提供空間。

外部空間設計，利用下沉庭院、中庭、屋頂退臺、二層連廊、室外綠化廣場等公共活動區(qū)域，營造了一個立體綠色空間，在社區(qū)徜徉漫步，抬眼就是綠意蔥蘢。

室內設計，構建簡潔且富有層次變化的空間，具體做法是弱化樓層，依據(jù)“分區(qū)組團”的概念，打造了生活BAR、經典未央街區(qū)和食堂街。

生活BAR，設計簡約不張揚，是親切感十足的“生活客廳”。

經典未央街區(qū)，獨具嶺南特色的騎樓設計，疊加兼具學院風與復古氣息的紅磚元素，開業(yè)后有望成為眾人打卡拍照的聚集地。

食堂街，一個以公共空間為中心的餐飲集合空間，綠意蔥蘢的熱帶園林，無論是“一人食”還是親朋好友相伴暢聊，聚餐的時光都可以從容自在。

看點③

以美食為主力業(yè)態(tài)

與多品牌達成意向合作

在業(yè)態(tài)與品牌規(guī)劃上，寶安仟里食家重點選取特色餐飲品類，以美食為主力業(yè)態(tài)，涵蓋品質生活配套、文化設施等剛需生活業(yè)態(tài)。

針對年輕潮人、白領精英以及品質家庭等圈層，項目明確了樓層定位：B2-L4樓層自下而上，依次確定了“元氣補給站、生活維他命、喚醒源動力、味蕾引力場、暢享老字號、休閑歡聚場”六大主題定位。

目前項目已啟動招商，與星巴克、肯德基、奈雪、八合里、漁語魚、大師兄、屈臣氏以及名創(chuàng)優(yōu)品等眾多品牌達成意向合作。

看點④

多元公共空間

傳遞善意與溫度

值得一提的，項目還規(guī)劃了近1萬㎡的沉浸式文化空間，有望引入大型書城，成為區(qū)域的“精神消費地標”。

從Hot商業(yè)的觀察來看，此舉也延續(xù)了宏發(fā)商業(yè)的人文溫度。在過去的四年里，兩座大仟里都與圖書館等相關機構合作，倡導親子閱讀，打造公益書展，助力商業(yè)空間發(fā)揮出更具善意的社會功能。

◎寶安區(qū)圖書館大仟里未來書屋實景

據(jù)了解，寶安仟里食家預計于明年6月18日開業(yè)，此外第二座仟里食家將落子深圳龍華客流高地清湖，預計2025年亮相。

從2019年兩座大仟里的精耕細作，到此番發(fā)布全新產品線，打造多元化商業(yè)矩陣，低調的宏發(fā)商業(yè)在商業(yè)地產行業(yè)的影響力也持續(xù)提升。不斷進階的宏發(fā)商業(yè)，值得我們有更多期待。