最近廣州舊改動靜特別多，上周發(fā)布的“房票”制度文章，惹來不少粉絲的熱議。

大部分人認(rèn)為，房票制度需要完善的地方很多，與市場價的差距要如何填補等問題需要調(diào)整。

不過房票制度的落地還為時尚早，現(xiàn)在對于村民來說，就是所在的舊村到底要不要拆，還有什么時候拆。

這不，備受關(guān)注的海珠赤沙舊改、黃埔雙沙舊改就傳出了“換帥”消息。

01

中鐵置業(yè)入局？富力：大哥快來！

前幾天，赤沙舊改又再爆出“大瓜”，在繼保利、招商疑似接手過后，富力表示沒換人并且拉了個大哥一起“搞事”！

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這位大哥就是中鐵置業(yè)，不是中國鐵建，是比較低調(diào)的央企。

在廣州開發(fā)的項目不多，數(shù)得過來的有中鐵諾德閱瀧、中鐵閱江來、中鐵諾德梓悅臺。

不過“大哥”的實力不錯，今年1-9月，在克而瑞地產(chǎn)排行榜中，中國中鐵以470.5億元的銷售業(yè)績，排名全國TOP24。

此外，在今年9月全國房地產(chǎn)企業(yè)測評中，中鐵置業(yè)位列TOP10。

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據(jù)內(nèi)部人士爆料，中鐵置業(yè)這次投資了60億、補助了10億現(xiàn)金，一共拿出了70億來推動赤沙舊改項目！

可以說，大哥雖然低調(diào)，但是實力和金錢都有，假如真的和富力聯(lián)手了，那么赤沙舊改也將成為中鐵置業(yè)首個在核心區(qū)的項目。

但距離簽約消息已經(jīng)過去了幾天，仍未有官方的通告，因此中鐵置業(yè)是否真的要投資，仍有懸念。

此外，疑似項目復(fù)建區(qū)的戶型同樣曝光。

據(jù)了解，赤沙舊改復(fù)建首開區(qū)有105-125㎡三房、143㎡四房共三種戶型，占比各1/3，總套數(shù)480套，和村要求的100-120-140㎡面積段也比較接近。

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不知道這個戶型配比村民們滿不滿意？

另外，赤沙舊改展廳雖然暫時還未對外開放，不過也能打聽到一些消息。

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從外觀上看，展廳的顏值不錯的，也是當(dāng)下流行的冷色調(diào)設(shè)計。

不過展廳再好看，村民也不買單，他們只關(guān)心舊村到底能不能拆。

不過從展廳的情況來看，富力還是用了心的，看樣子不會輕易放棄赤沙這塊肥肉，就看“大哥”會不會如愿投資了。

關(guān)于展廳的消息，我還打聽到，項目展廳共分兩期，一期即將完工，主要展示項目沙盤等信息。

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而二期設(shè)在一期旁邊，主要展示復(fù)建區(qū)樣板間，暫未動工。

02

赤沙舊改能在本月啟動嗎？

按照早前公開的推進(jìn)計劃，赤沙舊改計劃2023年11月啟動拆遷簽約，力爭12月啟動房屋開拆。

按照現(xiàn)在的進(jìn)度，除非傳言中的“大哥”真的能強勢加盟，恐怕按時啟動的可能性并不高。

畢竟赤沙舊改占據(jù)著海珠區(qū)重要位置，去年，赤沙所在的琶洲南區(qū)被納入到升級琶洲經(jīng)開區(qū)范圍，今年又獲批規(guī)劃打造成面向未來、生態(tài)宜居、令人向往的“數(shù)字創(chuàng)新活力區(qū)”。

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這意味著，赤沙村舊改的推進(jìn)，將是琶洲南區(qū)破局的關(guān)鍵。

而如今因資金問題焦頭爛額的富力，憑借自己的力量難以吞下這塊“肥肉”，急需借助外界力量來推一把。

無論最終合作伙伴會是哪位“大哥”，我都希望赤沙舊改能夠早日提上日程。

03

雙沙舊改：我的大哥來了！

相比于海珠赤沙舊改的不確定性，位于黃埔的雙沙舊改就顯得穩(wěn)定多了。

近日，中國建筑公告稱，子公司中建八局已通過公開掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)，參與投資廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)城市更新項目，預(yù)計總投資額約289.3億元。

股權(quán)收購?fù)瓿珊?，?fù)責(zé)雙沙項目公司由雙沙經(jīng)聯(lián)社、中建八局、知識城集團(tuán)分別持股51%、34.3%、14.7%。

公告顯示，復(fù)建區(qū)交付后，雙沙經(jīng)聯(lián)社將以約定的價格將51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中建八局和知識城集團(tuán)，并完全退出項目公司。

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中建八局和知識城集團(tuán)將按照70%：30%股權(quán)比例繼續(xù)合作開發(fā)融資區(qū)地塊。

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這意味著，中建八局將是雙沙舊改項目的主力。

和中鐵置業(yè)一樣，中建八局同樣是來歷不小但較為低調(diào)的央企。

但中建八局的戰(zhàn)績卻非同凡響，在廣州承建的項目并不少，如南沙全民文化體育綜合體、中山附一（南沙）醫(yī)院等等。

|圖源廣州南沙發(fā)布

都是大體量、戰(zhàn)略意義強的項目，有這樣的成績在前，雙沙舊改也算是能放下心來了。

畢竟雙沙舊改從規(guī)劃以來，一路坎坷，從合景聯(lián)合體主導(dǎo)，到知識城聯(lián)合體主導(dǎo)，再到現(xiàn)在的中建八局+知識城集團(tuán)主導(dǎo)，才算是覓得良君。

另外，中建八局的入局也代表著2023年黃埔區(qū)首個央地合作城市更新項目誕生。

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這樣看，雙沙舊改的推進(jìn)就只剩時間問題了，畢竟在國、央企品牌加持下，實力和品質(zhì)都有了保障。

其他區(qū)還未有動靜的舊改項目投來了羨慕的眼光。

04

或?qū)⒔影衾宵S埔三劍客

雙沙舊改項目的推進(jìn)，對于老黃埔的發(fā)展影響可大了。

還記得我之前在黃埔為何比不過番禺的文章里分析的結(jié)果嗎？其中之一的原因就是老黃埔缺乏標(biāo)桿盤接力。

而雙沙舊改所帶來的變量，就是老黃埔的迫切所需。

資料顯示，其東至廟頭社區(qū)，南至港前路，西至文船西路，北至大沙東路，屬于廣州市黃埔區(qū)臨港經(jīng)濟區(qū)，改造總用地面積約112萬㎡，規(guī)劃總建面約237萬㎡。

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這體量不小，比文沖舊改項目城市之光還要大，僅次于茅崗西片舊改項目富頤華庭。

剛好這兩個項目都要賣完了，如果雙沙舊改推進(jìn)得夠快，說不定還能接棒老黃埔三劍客，再創(chuàng)片區(qū)輝煌。

所以中建八局的助力，真的很關(guān)鍵，可以期待接下來雙沙項目的推進(jìn)了。

你認(rèn)為赤沙項目還能繼續(xù)推進(jìn)下去嗎？雙沙舊改能夠成為老黃埔的標(biāo)桿項目？歡迎來評論區(qū)留下你的看法~

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本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。