上個月剛拿地，這個月項目的規(guī)劃設(shè)計方案就已出爐！

近日，文錦城五期建設(shè)工程設(shè)計方案在淮安自然資源規(guī)劃局網(wǎng)站公示。這是欣明集團(tuán)繼前面四期住宅之后，在淮安區(qū)打造的第五個項目。

要知道，該項目地塊于上個月10號剛成交，這個月方案就已出爐，動作十分迅速！

01、

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目一共打造12棟住宅，總房源超1000套，容積率為2.2，純18F住宅。

從總平面圖來看，項目整體呈現(xiàn)圍合式布局，尤其是8#樓王，占據(jù)小區(qū)中心景觀C位。中心景觀將打造居民健身活動場地、兒童活動場地，部分樓棟下面預(yù)計還會打造架空層。

另外，項目位于新澗河與緯三河兩面臨水交匯處，加上右側(cè)沈坤城市公園，未來周邊居住環(huán)境會更好。

▼再來看文錦城五期的效果圖，全部是小高層產(chǎn)品，容積率為2.2，綠地率35.71%，較為低密宜居。

02、

文錦城五期，前身就是鐵云路西側(cè)六號地塊。

今年10月中旬土拍，欣明集團(tuán)以底價拿下鐵云路西側(cè)六號地塊，成交樓面價4808元/㎡。

目前，欣明集團(tuán)已經(jīng)在淮安開發(fā)建設(shè)了5個住宅社區(qū)，包括淮安區(qū)4個、漣水1個，加上這次文錦城五期，一共有6個項目。

欣明集團(tuán)在淮安開發(fā)的項目，主要集中在淮安區(qū)，已經(jīng)交付落地的分別是文錦城一期、文錦城二期、文錦城三期翰林府、文錦城四期天璽府，打造的產(chǎn)品類型包括別墅、高層、商鋪、商業(yè)廣場等。

今年5月初，文錦城四期天璽府交付，吸引不少買房人關(guān)注。

文錦城三期翰林府，在22年7月交付。

目前，文錦城已交付小區(qū)，二手房掛牌價均在1萬/㎡以上，其中價格最高的是文錦城三期翰林府，掛牌價在1.16萬/㎡。

文錦城五期的成交樓面價僅為4808元/㎡，不到5000元/㎡！

這個價格在淮安區(qū)“地王圈”當(dāng)中，可以說是較低的存在，因此未來該項目上市后的價格也令人遐想！從文錦城五期的推進(jìn)速度來看，也許很快就會上市，屆時該項目的價格也會公布！

03、

還有一個很重要的賣點，該項目的教育資源較好。

根據(jù)項目官微宣傳，五期地塊經(jīng)政府特批，是金陵中學(xué)淮安分校（小學(xué)+中學(xué)）與周恩來紅軍小學(xué)+周恩來紅軍中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。

圖源欣明文錦城官微

金陵中學(xué)淮安分校項目坐落于淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于恩來干部學(xué)院北側(cè)、山陽大道南側(cè)、邊壽民路西側(cè)，是一所引進(jìn)名校聯(lián)合辦學(xué)的九年一貫制學(xué)校。

一方面是極具優(yōu)勢的樓面價，另一方面是雙學(xué)區(qū)的教育資源，文錦城五期在新房市場的競爭力還是相當(dāng)有吸引力的。