如今房產(chǎn)早已成為中國人家庭資產(chǎn)的重要組成部分。在家庭財富中占比高達(dá)70%以上。由于購房涉及的金額較大，動輒百萬甚至數(shù)百萬，對于普通家庭而言這并不是一筆小數(shù)目。因此，買房對于大部分而言并非易事。特別是當(dāng)下的大環(huán)境又處于“底部摩擦”的狀態(tài)。購房更是需要慎之又慎。

雖然現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)都不景氣，但是購房的需求還是存在的。只是購買的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，閉著眼睛買房已經(jīng)不行了?，F(xiàn)在購房賽道的選擇很重要，選對了也就成功一大半了。那個購房的賽道是什么？毋庸置疑，首先就是城市。改革開放40多年以來，人口和財富的不斷積累，最終形成了目前的城市格局。北上廣深四個一線超級城市，擁擠的人群和高企足以證明城市的活力?？焖籴绕鸬亩€城市讓人口和產(chǎn)業(yè)迎來了新的突破。未來，80%的城市必然走向沒落。只有20%的頭部城市會繼續(xù)蓬勃發(fā)展。

其次便是地段。而地段的選擇已經(jīng)不是以前的城市核心位置了，而是區(qū)位。隨著城市的不斷擴(kuò)張和發(fā)展，已經(jīng)涌現(xiàn)了大批新區(qū)。而新區(qū)是否有產(chǎn)業(yè)落地則決定了區(qū)位的人口情況。人口基數(shù)增大，各項財產(chǎn)才能更保值。

確定城市和區(qū)位之后，接下來相關(guān)的配套格外重要。商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等等都是不可或缺的配套，其中，教育資源稱之為核心資源，沒有之一。同一個小區(qū)，不同的學(xué)區(qū)房價相差在20%以上。除了價格以外，未來交易時候的速度也相差甚遠(yuǎn)。

最后便是產(chǎn)品的選擇，是新房還是二手房？

二手房就要杜絕“老破小”。通常能被稱為“老破小”的房子都有一些共同的缺點。例如：沒有電梯、暗廚、暗衛(wèi)、夸張的過道。這樣的產(chǎn)品設(shè)計通常都是臥室面積大，公共面積小。居住的舒適感較差。這一類房子幾乎都是2000年前的房子，那時候的產(chǎn)品設(shè)計上都不關(guān)注公共空間的設(shè)計。

如果選擇新房，那么開發(fā)商的背景就尤為重要了。尤其是在當(dāng)前民營房企流動性緊張、項目交付延期的背景下，買到的房子能否順利交付才是根本，一旦項目無法按期交付，那一切都是空談。目前，全國暴雷的民企有34家，接下來雖然不會在出現(xiàn)大面積的暴雷現(xiàn)象，但是也不排除很多本土房企的暴雷。無論是新房還是二手房，物業(yè)問題都不能忽視，自商品房時代的開始，這就是困擾購房者的一個頑疾。其實真正決定房屋居住舒適度的就是物業(yè)。一套房子少則幾年多則幾十年的居住時間，水電煤氣、停車、裝修、維護(hù)都要依賴物業(yè)，如果物業(yè)服務(wù)不好，那業(yè)主還有什么舒適性可言？所以，買房歸根結(jié)底買的是生活，而物業(yè)則是買房路上的最后一關(guān)。

買房一直就不是一個小事，特別是當(dāng)下的市場更要謹(jǐn)慎。2024年如果要買房的朋友以上的建議希望能幫到您！