文|土老板

錢塘自古繁華，欲覽西湖景色，龍翔橋附近是最佳的住宿地點(diǎn)。

外地人到杭州后，在杭州東站不用出站，坐地鐵1號(hào)線，不到半個(gè)小時(shí)便可抵龍翔橋。從龍翔橋步行幾分鐘，就是西湖景區(qū)碼頭。

三潭印月，雷鋒夕照，斷橋不斷，孤山不孤，杭州這座城市的神韻，就在這一片湖光山色與斷橋上凄婉絕倫的民間傳說里了。

緊挨著西湖景區(qū)碼頭，是杭州最繁華的五星級(jí)商業(yè)：杭州湖濱銀泰in77。晚上觀賞完音樂噴泉表演，可以看到銀泰in77燈火通明、據(jù)說是亞洲面積最大的Apple直營店。

涼風(fēng)習(xí)習(xí)，游人如織，上周五，在喧鬧繁華的商場(chǎng)前，看著這些臉上洋溢著青春活力以及閑適從容的年輕面孔，我彷佛看到了這個(gè)城市巨大能量的來源，以及這個(gè)城市未來的十年。

第二天，我再次在附近遛彎，約了一位朋友喝茶聊天。朋友指著銀泰in77旁邊一棟商業(yè)體項(xiàng)目，神秘兮兮地問我：

知道這個(gè)項(xiàng)目是誰的嗎？

朋友說，幾個(gè)月前，他看到龍翔橋公交站緊挨的一棟綜合體項(xiàng)目被圍擋遮住，建筑內(nèi)部正進(jìn)行裝修，便知自己聽到的消息應(yīng)該是真的了。

如果足夠了解杭州，就一定知道龍翔橋公交站；如果知道龍翔橋公交站，就一定知道它過去的輝煌。

這里是杭州最值得關(guān)注的商業(yè)。經(jīng)過十年建設(shè)，龍翔橋公交站所在的區(qū)域在2021年底已經(jīng)完成收尾。但將近兩年的時(shí)間過去了，這片區(qū)域里最重要的一棟建筑，一直沒有揭開面紗。

現(xiàn)在，杭州最頂級(jí)的商業(yè)空地，似乎已經(jīng)找到了主人。

壹

今年4月，承載了一代杭州人回憶的龍翔橋公交站重新開通。

杭州市中心的龍翔橋公交站啟用于1974年，是杭州最大的公交中心站。作為當(dāng)年城郊居民進(jìn)杭州的第一站，龍翔橋一天出入20萬人。

一輛308路公交車，能擠七八十名乘客，因?yàn)榫驮谖骱?，更成為杭州第一繁華之所在。

杭州第一家室內(nèi)菜市場(chǎng)、杭州第一家電影院、第一家安裝了手扶電梯的工聯(lián)商廈、第一家由個(gè)體戶組成的服裝市場(chǎng)，都安置在這里。

2011年，為配合湖濱地區(qū)商貿(mào)旅游特色街改造，37歲的龍翔橋地鐵站和杭州市民告別。

十年后，龍翔橋公交站所在區(qū)域，改造成的地鐵龍翔橋站上蓋物業(yè)城市綜合體二期，宣布主體結(jié)構(gòu)完工。龍翔橋公交站回歸在即。

杭州工聯(lián)商廈一期，也就是工聯(lián)CC，就在龍翔橋公交站緊挨的，延安路學(xué)士路交叉口的東南角。改造后的龍翔公交站叫：

工聯(lián)二期。

耗時(shí)十年主體完工的二期綜合體，是一幢由多層商業(yè)、商務(wù)樓組成的建筑群。整幢建筑外立面外色為主，使用材質(zhì)光滑的琺瑯板。

退層式設(shè)計(jì)由北往南層級(jí)遞增，延安路邊只有6層，里面最高13層。2層和底部架空層還用于公交站、票務(wù)中心和地鐵辦公等。

2層以上是商業(yè)和辦公部門。

時(shí)隔12年，龍翔橋公交站附近，已經(jīng)是杭州年輕人的消費(fèi)中心了。工聯(lián)二期一街之隔，就是杭州湖濱銀泰in77。

現(xiàn)在，龍翔橋這幢未經(jīng)渲染的綜合體，就成了杭州最頂級(jí)的商業(yè)空地。幾乎所有有實(shí)力的商家都想得到這塊空地，誰能得到它，就意味著得到了一個(gè)分享杭州城市紅利的機(jī)會(huì)。

這里是下一個(gè)杭州銀泰in77。

貳

就在工聯(lián)二期完成改造的那段時(shí)間，一輛布加迪Chiron從上海駛向了杭州。

一看到拱墅區(qū)的BOOMSHAAKE酒吧門口，停下這樣一輛限量版布加迪，大家就知道那個(gè)萬眾矚目的男人，萬達(dá)太子王思聰回來了。

杭州人民可不像上海人那么無聊，從不問思聰為什么不上班，更不像北方人民那樣，擔(dān)心一個(gè)35歲的中年男人，一沒結(jié)婚，二沒穩(wěn)定工作，老了可怎么辦。

杭州人民對(duì)思聰親切又包容，對(duì)他每輛豪車如數(shù)家珍。但大家都不知道，思聰這次回來，是來上班的。他悄悄租下了工聯(lián)二期，正尋求這棟頂級(jí)商業(yè)打造為：

新型萬達(dá)廣場(chǎng)。

2022年9月22日，一家名為杭州杯盞的商業(yè)管理公司在工聯(lián)二期附近的星遠(yuǎn)里直弄2號(hào)注冊(cè)成立。這家公司注冊(cè)資本只有1000萬元，員工只有1人，持公司70%股份的大股東是北京昌盛四海投資公司。

昌盛四海的大股東是思聰?shù)谋本┢账纪顿Y，二股東是思聰本人。

杭州杯盞從2022年底到今年6月底，申請(qǐng)了8種圖形商標(biāo)。商標(biāo)內(nèi)容基本一致，大概都和一組單詞有關(guān)：

ICON CENTER.

ICON CENTER就是思聰為新型萬達(dá)提出的新品牌。

土樓獲悉，工聯(lián)二期由政府出面委托，租賃給王思聰。思聰?shù)蛢r(jià)租賃來工聯(lián)二期后，負(fù)責(zé)裝修、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)等工作，再對(duì)外出租。

思聰意圖將ICON CENTER打造為年輕人專屬的社交娛樂空間運(yùn)營商。ICON CENTER

計(jì)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)也是年輕人喜歡的：

電音蹦迪、轟趴聚會(huì)、密室逃脫、酒館、潮流零售、美食等等。

據(jù)了解，王思聰計(jì)劃為ICON CENTER工聯(lián)二期項(xiàng)目的內(nèi)部裝修投資，就超過3億元。

十年一覺杭州夢(mèng)，長(zhǎng)期在東南形勝之地游戲花叢，瀟灑人間，思聰并非就是純粹浪費(fèi)了上一輩給予他的商業(yè)天賦。

叁

上個(gè)月底，王思聰來到山東西南部的泰安市，會(huì)見了當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)，簽下了一個(gè)37億元的文旅項(xiàng)目。

從流傳出來的現(xiàn)場(chǎng)圖片看，思聰一身休閑裝，和眾多西裝革履的當(dāng)?shù)亟徽?。他表情?yán)肅，一掃公子哥兒輕浮之氣，儼然一幅商業(yè)大亨的作派。

思聰終于有了上班族該有的樣子，除了那一身簡(jiǎn)單的衛(wèi)衣，和腳上的那雙運(yùn)動(dòng)鞋。

王思聰這次到泰安談生意，用的是北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)的身份。剛從泰安離開，媒體就給了思聰一記耳光。

北京寰聚在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布的一篇稿件中稱，他們投資了得物APP，目前正全力幫助得物開展其線下門店的落地工作。

但得物方面似乎并不想和王思聰扯上關(guān)系：

公司未授權(quán)任何第三方開展線下門店業(yè)務(wù)。

2019年1月，天津匯德信資產(chǎn)管理合伙企業(yè)投資了得物APP，持股2%。當(dāng)時(shí)，王思聰?shù)奶旖蚱账假Y產(chǎn)管理有限公司正是這家公司的合伙人之一。

一年多以后的2020年11月，天津匯德信退出得物APP的股東序列。去年，王思聰旗下公司也從天津匯德信退出。

也就是說，王思聰現(xiàn)在已經(jīng)不是得物APP的投資人。單單從這件事來看，自帶流量的王思聰公子，用曾經(jīng)一段非常短暫的投資經(jīng)歷，為自己的公司刷了一把履歷。

北京寰聚有兩個(gè)股東，第二大股東九桓置業(yè)與萬達(dá)集團(tuán)共同投資了四川天府萬達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司。四川天府萬達(dá)的注冊(cè)地址，是萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的成都萬達(dá)華府小區(qū)。

這是王思聰為數(shù)不多的與萬達(dá)的商業(yè)關(guān)聯(lián)，這個(gè)關(guān)聯(lián)被披露出來后，很多人在疑心，王思聰是不是要回來接班了。

其實(shí)，真正值得關(guān)注的，是北京寰聚的第一大股東：

杭州杯盞商業(yè)管理有限公司。

這家公司，就是杭州工聯(lián)二期的運(yùn)營方。

有意思的是，北京寰聚的兩個(gè)股東，一個(gè)連接的是王思聰過往與萬達(dá)的關(guān)聯(lián)，一個(gè)連接的是王思聰未來要布局的商業(yè)版圖。

真正重要的，當(dāng)然是未來。

王健林的萬達(dá)集團(tuán)正在經(jīng)歷什么，我們都有目共睹。

隨著年底前上市的死線越來越近，萬達(dá)上市的希望也越來越渺茫。不斷有商管股份被凍結(jié)，監(jiān)管部門的疑問，萬達(dá)至今也沒有解答。

而這次上市一旦失敗，萬達(dá)要拿出三四百億資金回購股份。一同而來的債務(wù)，會(huì)讓去年的地產(chǎn)首富，面對(duì)比2017年更為嚴(yán)峻的局面。

也許，老王幾個(gè)月前已經(jīng)預(yù)感到了什么。朋友說，王思聰在為工聯(lián)二期項(xiàng)目尋求融資時(shí)曾說：

萬達(dá)可以提供擔(dān)保。

王思聰幼年即赴歐洲留學(xué)，在中國商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)縱橫捭闔的王健林，覺得對(duì)愛子虧欠良多。王健林自己說，他們家在王思聰?shù)墓芙躺?，是?yán)母慈父。

但在熟悉王健林的人眼里，這對(duì)父子一度關(guān)系緊張，這位朋友曾目睹父子爭(zhēng)吵的一幕，讓他大為驚詫。

就像紅樓夢(mèng)里的賈寶玉一樣，很多人是在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻、關(guān)鍵事件之后，爆發(fā)性地成長(zhǎng)。

有時(shí)候，真的希望賈寶玉只是原來的賈寶玉，王思聰只是原來的王思聰。