北京落了今年冬天的第一場雪，地產(chǎn)市場倒是久違地又熱了起來。降首付、降利率，調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明眼人都能看出，接下來還能翻出花來的就是改善型市場了。

當(dāng)然，開發(fā)商總是要比市場跑得快一點(diǎn)才有活路。很多老牌頭部房企都在今年年內(nèi)，尤其是下半年宣布了自家的改善型產(chǎn)品新概念，其中就有中國金茂。11月下半月，中國金茂也發(fā)布了全新的“府系3.0”版本，在多個(gè)維度對(duì)旗下IP“金茂府”進(jìn)行全面提升，并配有專屬會(huì)所和街區(qū)商業(yè)，提供酒店式服務(wù)與圈層服務(wù)。

中國金茂還為新版本構(gòu)建了“一核四美兩配套兩服務(wù)”價(jià)值體系，其中“一核”指的是金茂府賴以成名的“十二大綠金科技”，“四美”則指對(duì)戶型、立面、園林及精裝四個(gè)維度全面提升；“兩配套”指的是“沉浸式業(yè)主會(huì)所”與“高定式商業(yè)街區(qū)”，“兩服務(wù)”就是“生活服務(wù)”與“圈層服務(wù)”。

雖然價(jià)值體系寫得復(fù)雜，但商品房開發(fā)說來說去還是“房子”和“服務(wù)”兩塊?？赐晁薪鹈?.0版本的更新內(nèi)容，我們認(rèn)為，這是一次面向下一代業(yè)主的更新。

戶型升級(jí)，打開奢闊生活

“金茂府”從誕生至今已有14年，不論是開創(chuàng)了“科技住宅”這個(gè)產(chǎn)品大類，還是創(chuàng)造了“逢府必?zé)徜N”的佳話，它都是內(nèi)地商品房開發(fā)歷史中擁有特殊地位的輝煌一筆。

細(xì)數(shù)“金茂府”開發(fā)歷史上的兩次更新：1.0版本開創(chuàng)了“科技住宅”這一具有重要市場影響力的產(chǎn)品大類，2.0版本讓“智慧社區(qū)”這一概念深入人心，無一不是一次成功的探路。而本次3.0版本已經(jīng)公開的內(nèi)容中能與前述二者同樣吸睛的莫過于露臺(tái)+LDKB一體化的戶型設(shè)計(jì)。

在目前已經(jīng)公開的3.0版本產(chǎn)品西安岳旗寨金茂府、天津體北金茂府戶型圖中，相較于前代大幅增加了陽臺(tái)面積與窗地比，采用跑道式陽臺(tái)與LDKB一體化設(shè)計(jì)，這一手法能將居住視野打開到極致。如在西安科技路金茂府221戶型和天津體北金茂府189戶型圖中均可見聯(lián)通客廳與次臥套房的寬闊露臺(tái)，無論是景觀視野還是采光通風(fēng)均得到了大幅度提升。

（天津體北金茂府戶型實(shí)景圖）

在當(dāng)前市場中，尤其是北方市場中，開放式陽臺(tái)設(shè)計(jì)一直爭論頗多，很多時(shí)候甚至貶大于褒，首當(dāng)其沖的就是隱私問題。

傳統(tǒng)陽臺(tái)設(shè)計(jì)為了提高陽臺(tái)利用率，大部分會(huì)采用錯(cuò)層挑高。這樣不僅可以通過空間交錯(cuò)增加陽臺(tái)的縱向深度，也能最大限度地提升室內(nèi)的采光和通風(fēng)效率。但這種設(shè)計(jì)的弊端是顯而易見的：樓下住戶陽臺(tái)甚至一部分客廳生活就成了樓上住戶的現(xiàn)場直播。

針對(duì)這個(gè)問題，從目前已經(jīng)公開的天津、西安金茂府戶型圖來看，金茂府3.0版本并未使用錯(cuò)層挑高，并且對(duì)于同層住戶也通過戶型規(guī)劃、特殊建材等方式進(jìn)行物理隔離，充分保障業(yè)主隱私。雖然并未使用錯(cuò)層挑高，但是大窗地比+LDKB一體化能夠最大限度將室外的光線和空氣納入室內(nèi)，采光和通風(fēng)效果不見得比錯(cuò)層挑高差。

此外，北方陽臺(tái)的另一個(gè)問題就是密閉性。北方春天有沙塵暴，冬天有大雪，一年四季都還可能有霧霾，陽臺(tái)不僅利用率差，甚至?xí)绊懙绞覂?nèi)的溫度和濕度。但是對(duì)金茂府來說，2.0版本的“十二大綠金科技”已經(jīng)能夠彌補(bǔ)陽臺(tái)帶來的劣勢(shì)，本次3.0版本的科技系統(tǒng)還已從人本、能耗、運(yùn)維、材質(zhì)四大方面完成進(jìn)化。通過迭代升級(jí)的科技系統(tǒng)，業(yè)主可以待在室內(nèi)享受“四季如春”，走到露臺(tái)“擁抱世界”。

除去搶眼的大露臺(tái)設(shè)計(jì)，金茂府3.0版本戶型“基本功”也十分扎實(shí)。LDKB一體化令戶內(nèi)動(dòng)線更為簡潔，各功能分區(qū)更為分明，在保留充分的家庭成員互動(dòng)空間的同時(shí)也滿足了各自對(duì)生活的不同需要。此外，超大南向面寬、多面南向、多套房、獨(dú)立家政間、主臥步入式衣帽間雙臺(tái)盆帶浴缸等“標(biāo)配”也是一應(yīng)俱全。

酒店式人居，盡享“高級(jí)煙火氣”

要說當(dāng)代人的理想生活長啥樣，第一個(gè)關(guān)鍵詞肯定是“健康”，屢屢登上熱搜的戶外運(yùn)動(dòng)和“保溫杯泡枸杞”等養(yǎng)生用語已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。除了健康，第二個(gè)關(guān)鍵詞就是“酒店”，并且是“五星級(jí)酒店”。

酒店勾連著當(dāng)代人最美好的生活記憶。結(jié)束了忙碌的工作，和家人朋友結(jié)伴在假期旅行，除了在旅游景點(diǎn)體驗(yàn)美景和美食，另一種度假生活就是在安縵、瑰麗、半島、悅榕莊等高端酒店享受慵懶時(shí)光。

察覺到了這一點(diǎn)的不只金茂，縱觀市場歷史，“住宅酒店化”已經(jīng)成為一個(gè)明顯的發(fā)展特征。雖然從者眾多，但中國金茂相較同類開發(fā)商擁有真正的高端酒店的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，這讓它不僅能做到“像”，還能做到“成為”。

從外觀上看，金茂府3.0廣泛采用了更為現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)語言。在外立面上大刀闊斧地使用玻璃、金屬等質(zhì)感，引入國際前沿的無邊框?qū)徝溃蛟臁叭嫫凉饽弧钡牧鞴饬⒚妗?/p>

（金茂府3.0項(xiàng)目光幕外立面效果圖）

在社區(qū)入戶采用高端酒店經(jīng)典的環(huán)島落客區(qū)設(shè)計(jì)，入戶大堂使用雙層挑空，工區(qū)精裝全面煥新酒店式外包裝，讓業(yè)主的每一次歸家都能感受到高端酒店的尊崇感與儀式感。

（天津體北金茂府社區(qū)入口實(shí)景圖）

在酒店另一重要組成部分的園林設(shè)計(jì)上，金茂府3.0對(duì)標(biāo)安縵等國際一線酒店，將采用微度假設(shè)計(jì)理念，再次加強(qiáng)度假感，打造移步異景的松弛慢生活。

（天津體北金茂府下沉式庭院實(shí)景圖）

在室內(nèi)精裝方面也邀請(qǐng)國際設(shè)計(jì)大師鋪陳前端、時(shí)尚的室內(nèi)設(shè)計(jì)語言，并設(shè)計(jì)高端品牌、強(qiáng)功能性、個(gè)性化定制裝飾等選品標(biāo)準(zhǔn)，充分保障業(yè)主未來生活的基礎(chǔ)質(zhì)量。

最后，通過升級(jí)后的“兩服務(wù)”，金茂府3.0能夠通過“4S房屋服務(wù)”“四季博物館”“四色管家”為業(yè)主提供小到社區(qū)裝飾、房屋家政，大到特殊人群關(guān)懷、租賃托管等全方位定制化服務(wù)，舒享“無壓力假日”。

作為“逢府必?zé)徜N”的常青樹級(jí)IP，歷代金茂府均以細(xì)致入微的客戶洞察，成功擊中市場痛點(diǎn)，從而屢屢斬獲銷售佳績。本次“府系3.0”也延續(xù)了金茂府一貫精研客需的痕跡，并且將客需放得更遠(yuǎn)——畢竟在卷“通透性”的當(dāng)下，又有誰能拒絕更寬廣的生活呢？

目前，金茂府3.0版本的首批項(xiàng)目之一，天津體北金茂府實(shí)景示范區(qū)已正式開放；同批項(xiàng)目還有上海中環(huán)金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府等。更多美好生活，還留待時(shí)間、中國金茂與我們一同兌現(xiàn)。