龍湖亞倫·央璟頌實(shí)景圖龍湖亞倫·央璟頌景觀示意圖建筑效果示意圖

學(xué)區(qū)房的東風(fēng)，吹到了駱崗公園。

12月15日，龍湖亞倫·央璟頌正式簽約合肥一六八玫瑰園學(xué)校教育集團(tuán)。

也就是說(shuō)，駱崗中央公園在集齊商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、生活等拼圖之后，原本的教育短板一下子也被補(bǔ)齊了！而且，還是合肥人公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)教育資源！

消息一出，不少駱崗公園板塊的房東高呼自家小區(qū)“房?jī)r(jià)穩(wěn)了”。畢竟，前有世界級(jí)中央公園加持，后有一六八玫瑰園學(xué)區(qū)BUFF。“錯(cuò)過(guò)合肥樓市暴走的2016年，沒(méi)想到趕上了2023年的時(shí)代紅利！”一位房東在朋友圈分享道。

而龍湖亞倫·央璟頌，更是憑借簽約名校168、南瞰中央公園首席洋房等無(wú)法復(fù)刻的優(yōu)勢(shì)，“遙遙領(lǐng)先”2023年合肥終極改善市場(chǎng)。

家中有適齡學(xué)生的孟母?jìng)兌贾?，“一六八玫瑰園”6個(gè)字背后代表著什么：

連續(xù)8次蟬聯(lián)合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)辦學(xué)綜合評(píng)價(jià)第一名；

辦學(xué)以來(lái)累計(jì)獲獎(jiǎng)千余項(xiàng)，獲獎(jiǎng)達(dá)1500多人次；

2022年被評(píng)為“合肥市信息技術(shù)2.0示范?！薄?/strong>

（數(shù)據(jù)來(lái)源：合肥168玫瑰園學(xué)校教育集團(tuán)官網(wǎng)）

這是學(xué)校的教育實(shí)力。再直觀一點(diǎn)，我們可以看下學(xué)區(qū)房的資產(chǎn)價(jià)值——

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，合肥一六八玫瑰園西校區(qū)本部學(xué)區(qū)房綠城翡翠湖玫瑰園的二手房小區(qū)均價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡，歷史成交單價(jià)高達(dá)4.99萬(wàn)/㎡。要知道，這可是在樓市調(diào)整期，大多數(shù)二手房都被迫“貼臉撲街”；唯有硬核教育光環(huán)加持的學(xué)區(qū)房，才能繼續(xù)保持昂揚(yáng)的姿態(tài)。

故而，當(dāng)一六八玫瑰園學(xué)校北校開(kāi)工消息傳出，引發(fā)了一場(chǎng)“漲價(jià)行動(dòng)”。以公園萬(wàn)象、上東區(qū)為代表的次新房小區(qū)，二手房掛牌價(jià)從2萬(wàn)/㎡+暴走至3萬(wàn)/㎡+。

當(dāng)然，在如今內(nèi)卷的教育氛圍下，虎媽貓爸們期待的教育資源不僅要優(yōu)，更要近。合肥一六八玫瑰園學(xué)校北校所處的位置，便位于龍湖亞倫·央璟頌項(xiàng)目北側(cè)，“近水樓臺(tái)先得月”的天然優(yōu)勢(shì)盡顯。未來(lái)，央璟頌的業(yè)主們或?qū)⒊蔀檫@波教育紅利的直接受益者。

或許有人會(huì)質(zhì)疑：不過(guò)是一個(gè)新建的學(xué)校罷了，哪里有那么夸張？

一個(gè)學(xué)校的教育成果，取決于三個(gè)方面：師資、硬件和生源。前兩者由合肥一六八玫瑰園教育集團(tuán)做背書，堪稱大寫的“靠譜”；而生源，也具備天然的優(yōu)勢(shì)——

大部分生源將來(lái)自龍湖亞倫·央璟頌，以及項(xiàng)目所在的中央公園板塊住區(qū)。

這些家長(zhǎng)，大多有“高知”、“經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)”、“關(guān)注教育”等共性，也就意味著他們格外重視子女教育，一定程度上保障了一六八玫瑰園學(xué)校北校的生源質(zhì)量。未來(lái)，整個(gè)區(qū)域的圈層氛圍也愈發(fā)純粹，由此構(gòu)成雙向裨益。

每一個(gè)時(shí)代，都要有一座封面作品，作為城市的“可視符號(hào)”，代言一座城市的人居信仰與精神圖騰。在上海，TA是湯臣一品；在合肥，TA可能是龍湖亞倫·央璟頌。

原因無(wú)他，不外乎是央璟頌身上專屬的標(biāo)簽——中芯之上，純粹改善。

①南瞰中央公園，是純粹的資源享受。

正如大家所看到的，2023年，一場(chǎng)園博會(huì)的啟幕，將駱崗公園推到了世界的舞臺(tái)。

十年錘煉謀新篇，這片約12.7平方公里的熱土，在《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》文件中被高規(guī)格定位為城市主中心，與天鵝湖、老城、東部新中心、濱湖形成重點(diǎn)發(fā)展圈。

十年蝶變繪新卷，現(xiàn)如今，駱崗公園已然形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，虹吸著城市名片級(jí)資源在此落位：

地鐵1號(hào)線、5號(hào)線、信標(biāo)塔、園博小鎮(zhèn)、華為總部、銀泰IN PARK…合肥，至此進(jìn)入“駱崗公園”時(shí)代。

而這些，不過(guò)是龍湖亞倫·央璟頌窗外的日常。更為關(guān)鍵的是，這份窗景是獨(dú)一無(wú)二的。

作為駱崗中央公園北側(cè)首席，唯一可南瞰低奢住區(qū)，龍湖亞倫·央璟頌在約4.86萬(wàn)方的土地上僅打造14棟住宅，其中洋房占比約50%，最大樓間距超60米。南瞰中央公園+首席頭排洋房，讓央璟頌最大化地框住了中央公園的豐盛景觀。這樣的天賦，不曾見(jiàn)，難再有。

②內(nèi)外雙園規(guī)劃，是純粹的歸家儀式。

如何實(shí)現(xiàn)中央公園與社區(qū)的無(wú)界融合？經(jīng)過(guò)30多次反復(fù)推敲，央璟頌給出了完美答案——內(nèi)外雙園，無(wú)界歸家。

沿著十五里河，央璟頌代建了約4萬(wàn)方“森氧慧園”，未來(lái)將打造中央大草坪、健身跑道、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等，用作中央公園、十五里河到社區(qū)的過(guò)渡帶。再往西去，便是約2萬(wàn)方的社區(qū)園林，橫向約235米、縱向約130米的景觀十字軸，串聯(lián)起東方尊園、毓秀隱園、山河錦園、云溪夢(mèng)園等水景空間，層層遞進(jìn)，移步異景。

已開(kāi)放的示范區(qū)，便是未來(lái)社區(qū)園林的縮影。建面約320㎡下沉式庭院“毓秀隱園”，以四水歸堂的格局，圍合一方靜謐，綠植草木、奢石景墻、藝術(shù)裝置…萬(wàn)千綺麗，盡收眼底。

③低密洋房配置，是純粹的空間體驗(yàn)。

終極改善的置業(yè)邏輯，不止于鼎級(jí)的配套、儀式感的歸家禮序，更需要足夠朗闊的空間來(lái)承載。

在戶型規(guī)劃上，項(xiàng)目直接將尺度拉到了建面約143-223㎡，將市面上“偽改善”狠狠地甩在身后！

起步戶型就做到了建面約143㎡，一定程度上保證了社區(qū)圈層文化的純粹性。3+1的靈動(dòng)空間配置，妥帖滿足全周期改善家庭需求?？筒蛷d+陽(yáng)臺(tái)的LDK布局，弱化動(dòng)區(qū)邊界，進(jìn)而形成空間的高效互動(dòng)；主臥套房設(shè)計(jì)，疊加充裕的衣帽收納空間、獨(dú)立衛(wèi)生間、全景飄窗等BUFF，將品質(zhì)感直接拉滿。

從某種意義上，一個(gè)住宅的起步戶型面積，代表了房企對(duì)地段價(jià)值、城市未來(lái)人居的認(rèn)知。龍湖亞倫·央璟頌建面起步約143㎡戶型配置，在尊重駱崗公園土地價(jià)值的同時(shí)，亦向合肥高凈值人群拋出一根友好的橄欖枝：不到400w的預(yù)算，就可以拿下南瞰駱崗中央公園的首席洋房，享受世界級(jí)地標(biāo)上的純粹生活！這個(gè)誘惑，實(shí)在是太大了！

眾所周知，樓市進(jìn)入強(qiáng)調(diào)整期，二手房便是資產(chǎn)價(jià)值最直觀的體現(xiàn)。

翻看合肥二手房成交記錄，我們發(fā)現(xiàn)，能穿越周期領(lǐng)跑的住宅只有兩種：一種是被市場(chǎng)公認(rèn)的學(xué)區(qū)房，另一種就是占據(jù)鼎級(jí)資源的高端住宅。

那么，當(dāng)下合肥樓市核芯地段的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)力如何？讓我們來(lái)看幾組數(shù)據(jù)——

政務(wù)壹號(hào)建面約165.64㎡洋房戶型，成交均價(jià)約4.86萬(wàn)/㎡；

信達(dá)公園里建面約152.32㎡洋房戶型，成交均價(jià)約4.92萬(wàn)/㎡；

葛洲壩中尚府建面約146.95㎡洋房戶型，成交均價(jià)約4.73萬(wàn)/㎡；

建發(fā)雍龍府建面約127.74㎡洋房戶型，成交均價(jià)約4.07萬(wàn)/㎡…

（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼，僅供參考，具體以實(shí)際成交為準(zhǔn)。）

市場(chǎng)，不會(huì)說(shuō)謊。從這幾組數(shù)據(jù)，我們捕捉到兩點(diǎn)信號(hào)——

1、在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，買核心地段的高端住宅，早已是一二線城市資產(chǎn)配置的終極謎底。合肥也不例外。

2、合肥的洋房市場(chǎng)，早已進(jìn)入「4W+時(shí)代」。

城市鼎級(jí)的資源+純粹的改善產(chǎn)品，已然成為當(dāng)下樓市“硬通貨”的代名詞！如果再有優(yōu)質(zhì)教育資源加持，那簡(jiǎn)直可以在樓市周期中如意穿梭！

用市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)龍湖亞倫·央璟頌，價(jià)值同樣堅(jiān)挺！南瞰駱崗中央公園、一步名校168、純粹改善住區(qū)…這樣的央璟頌，很難讓人不愛(ài)。

以駱崗公園為中心的空氣，氤氳著國(guó)際都市和世界公園的純粹氣息。

安徽之窗、長(zhǎng)三角都市圈生態(tài)樣板、世界最大的城市中央公園…一連串的標(biāo)簽，暗示著這片土地的矜貴。伴隨著一六八玫瑰園學(xué)校北校的敲定，駱崗公園的「教育拼圖」被補(bǔ)齊。

可惜的是，TA還缺一座與之相匹配的藏品級(jí)不動(dòng)產(chǎn)。

幸運(yùn)的是，TA終于等來(lái)了龍湖亞倫·央璟頌。

南瞰駱崗中央公園、一步名校168、公園頭排、純粹低密住區(qū)…相信用不了多久，我們?cè)谡劦今槏徆珗@時(shí)，就會(huì)想到央璟頌。恰如，我們談到曼哈頓中央公園時(shí)，想到的便是One57。

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