01

重慶城市的“城運”

我們很多人沒意識到，重慶城市的“城運”在不斷加碼。

中國從2009年起啟動城建檔案異地備份工作，重慶與北京互為異地備份城市。重慶能作為首都的戰(zhàn)略備份城市，其戰(zhàn)略意義不言而喻。

在中美博弈加劇的環(huán)境下，重慶是中國堅定的大后方。

重慶遠離臺風地震等自然災(zāi)害，擁有東南西北四個方向的天然安全屏障；重慶擁有現(xiàn)代制造業(yè)所需的全部31個產(chǎn)業(yè)門類；重慶還擁有立體的水陸空交通體系，......，這些優(yōu)勢，是同樣位于西部的西安、成都所不具備的。

又比如，國家級戰(zhàn)略“西部陸海新通道”，是以重慶為中心規(guī)劃的。

西部陸海新通道對內(nèi)銜接長江經(jīng)濟帶、成渝雙城經(jīng)濟圈等國家級戰(zhàn)略，對外鏈接“一帶一路”，聯(lián)動歐亞，連通世界，必將重塑世界政治經(jīng)濟格局。

還比如，重慶5年內(nèi)將躍升為與上海比肩的內(nèi)地兩大金融中心之一。

8月30日，21家金融機構(gòu)與重慶市人民政府集中簽署共建西部金融中心戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來5年將為重慶提供9.8萬億元綜合融資。

事實上，國家這些年總是將一些重大項目優(yōu)先布局到重慶。僅2023年，重慶就爆出多個具有重大影響力的事件：“一號工程”建設(shè)提速、39個央企和重慶簽訂共建協(xié)議、外交部組織26家駐華使節(jié)來渝參訪、第二個4F機場獲批、半個創(chuàng)投圈聚焦重慶等等。

極具確定性的城運正在強勢襲來，“舉國之力頂重慶”絕非虛言，重慶未來一定會成為新一線城市中的佼佼者。

02

城運來襲，重慶或?qū)⑦M入牛市

政策之年，必是變局之年。

今年下半年房地產(chǎn)政策的密集度和力度堪稱空前，目前的樓市正處在一個市場低位、價格低位、利率低位、政策特別寬松的購房窗口期。

12月14日，京滬同步發(fā)力刺激樓市，兩城一直嚴控的二套首付比例從最高7成和8成直降至4成，堪稱“史詩級”力度?？梢姡邔訛榱朔€(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟，還在繼續(xù)出招，出大招。

根據(jù)以往的樓市周期規(guī)律，政策周期往往先于樓市周期，不容置疑，新一輪的行情已經(jīng)在來的路上。

在2023年大政策的推動下，我們有充分的理由相信，重慶未來極有可能迎來房價爆發(fā)的牛市行情：

• 重慶自2017、2018年進入爆發(fā)性增長以后，市場平穩(wěn)上漲，周期波動不大，經(jīng)過近5年的蓄力，有很強的上漲預(yù)期。
• 同時，重慶是中國的四大直轄市之一，GDP位居全國第四，房價僅排全國的50位開外，有極具潛力的上漲空間。
• 重慶人口眾多，重慶總?cè)丝?200萬人，吸附的區(qū)縣人口和外來人口眾多，擁有強大的購買力。
• 2020年后重慶主城土地供應(yīng)量急劇收縮，2023年上半年，重慶中心城區(qū)，總出讓面積約705畝，成交建面約92.81萬平方米，這個數(shù)字創(chuàng)下了近15年來的新低。未來幾年，重慶新房市場可能面臨嚴重供需失衡，房價肯定會蓄力上漲。
• 重慶要促進經(jīng)濟發(fā)展，要進行產(chǎn)業(yè)升級，未來的重慶必須提高地價和房價吸引資本回流，以帶動城市發(fā)展。

03

穿越周期的王者竟然是保利

今年的房地產(chǎn)市場很艱難，能平穩(wěn)度過尚屬不易，但有一個房企的表現(xiàn)卻異常亮眼，它就是保利。

市場冰凍已久，在經(jīng)歷了殘酷的大浪淘沙之后，保利依然展現(xiàn)出了王者姿態(tài)，今年1-11月，保利成為全國房企銷售金額榜的冠軍，而且連續(xù)16個月，保利都穩(wěn)坐全國銷售額冠軍寶座。

來源于中指研究院

不僅是全國市場，保利在重慶市場的表現(xiàn)也同樣優(yōu)秀。

它今年已4次拿下月冠軍，11次奪得周冠軍，多個項目頻頻上榜重慶主城項目TOP20銷售榜單。

來源于銘騰機構(gòu)

保利之所以在如此惡劣的市場環(huán)境下成功穿越房地產(chǎn)周期，跟它擁有強大的品牌力、產(chǎn)品力、服務(wù)力三大王牌、從而獲得消費者的信賴和支持是分不開的。

品牌力：保利作為品牌央企，實力雄厚，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平，財務(wù)更加穩(wěn)健，無論市場走向如何，保利都能夠為購房人兜底。

產(chǎn)品力：房地產(chǎn)已進入“品質(zhì)時代”，保利的產(chǎn)品經(jīng)得起時間檢驗。保利深耕重慶20余年，累計開發(fā)30多個項目，打造了眾多的標桿樓盤，不僅在新房市場受到追捧，在二手市場也表現(xiàn)出很強的保值增值能力。保利的江上明珠、愛尚里、觀塘等項目在重慶最熱門的二手房成交TOP20中長期榜上有名。

今年是保利的交付大年，僅重慶市場，2023年就高品質(zhì)交付了保利天珺、閱江臺、和光塵樾、麓谷林語等多個項目，超4000戶業(yè)主喜接新房，展現(xiàn)出強勁的高品質(zhì)交付力和兌現(xiàn)力。

保利閱江臺交付實景

保利天珺交付實景

服務(wù)力：保利物業(yè)的綜合實力高居全國第三、央企第一，在多個領(lǐng)域的綜合服務(wù)積累了良好的口碑，也增強了消費者對保利的信任。

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2023年保利重慶三大重磅大招收官

保利不僅是銷售業(yè)績的引領(lǐng)者，而且也是市場風向的引導(dǎo)者。

11月初，保利在重慶率先承諾保價，避免價格戰(zhàn)，避免惡性競爭，體現(xiàn)了央企的實力與擔當。

12月，保利重慶又率先甩出三大年終重磅政策，白送一大波福利回饋消費者，再度彰顯了冠軍房企的實力和底氣。

福利一：保價升級，無理由退籌換房，購房零風險

據(jù)悉，凡在2023年12月1日——12月31日期間購房，不僅不滿意可退籌，不退籌的還可以提供在2024年2月24日（元宵節(jié)）之前同項目換房1次的機會！

福利二：神券福利，12元就可以薅羊毛

登錄保利云和小程序，便可搶12元神券。神券極具誠意，12元最低能秒變100元禮品，最高可享2000元福利，購房人只要到訪就能薅到羊毛。

福利三：8盤100套優(yōu)質(zhì)房源任你選

保利重慶主城8盤共拿出100套驚喜價優(yōu)質(zhì)房源回饋消費者。

注意，這些樓盤既涵蓋傳統(tǒng)核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目，也包含熱點新區(qū)的明星樓盤。比如，大石壩的保利閱江臺，石橋鋪的云上雅集，中央公園的保利天珺和天璽壹號，6號線沿線的保利拾光年、保利時區(qū)、保利和光塵樾三大熱銷樓盤等等。

同時，這批房源還特意剔除了頂樓、底樓或樓層不好的房子，套套優(yōu)質(zhì)，收官之戰(zhàn)誠意滿滿。

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最佳購房窗口期悄然而至

12月11~12日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京召開，這也是近8年以來年度經(jīng)濟會議首次未提“房住不炒”。

明年經(jīng)濟將穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)，釋放了更加積極的穩(wěn)增長信號，作為經(jīng)濟壓艙石的地產(chǎn)行業(yè)必將進一步得到修復(fù)，樓市下行期或?qū)氐捉Y(jié)束，現(xiàn)階段或許是入市購房的最佳窗口期。

2023年即將收尾，既能搭上重慶城運的快車，資產(chǎn)的安全更有障，保利房不失為一個優(yōu)選，你會去薅保利的羊毛嗎？