我是紫沐，這是我第373篇日記。

冬至快樂(lè)，和大家聊聊最近被問(wèn)得比較多的樓市問(wèn)題。

1.不賣房行不行

我知道現(xiàn)在賣房很痛苦。

不僅是廣州的業(yè)主，全國(guó)的業(yè)主，一二線、三四線，都痛苦。

經(jīng)常在網(wǎng)上看到，為了賣房，業(yè)主又是寫小作文，又是掏錢激勵(lì)中介，甚至還有送賓利的。

很急、很努力、很崩潰。

但還是要說(shuō)句實(shí)話，如果現(xiàn)在還沒(méi)把房子賣出去，那已經(jīng)錯(cuò)過(guò)最佳賣房時(shí)機(jī)了。

因?yàn)槟甑资莻鹘y(tǒng)的淘筍期，是買家最快樂(lè)最舒服的時(shí)候。

同樣的，也是賣家最痛苦的時(shí)候。

除非你手上的貨特別硬，不然在這個(gè)大環(huán)境，都得割肉。

所以我才會(huì)在之前的文章，反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)抓緊在年中前搞定賣房。

如果有聽進(jìn)去，現(xiàn)在不會(huì)這么被動(dòng)。

而且我個(gè)人認(rèn)為，這種賣房難的局面，應(yīng)該會(huì)持續(xù)到明年年中。

你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，來(lái)決定要不要繼續(xù)賣。

市場(chǎng)上掛牌的業(yè)主有兩類：

一類是需要置換的，要做資產(chǎn)優(yōu)化。

這類人群，如果你的目標(biāo)預(yù)算在1000萬(wàn)以上，那我建議還是要賣。

因?yàn)楹罄m(xù)這段時(shí)間依然是優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品的撿漏期。

你在買入過(guò)程中省下來(lái)的錢，肯定比你賣出時(shí)候割掉的錢要多。

另一類是單純賣房回籠資金的。

這類人群，如果你的現(xiàn)金流沒(méi)問(wèn)題，那我建議先拿著。

因?yàn)槲以谥拔恼路治鲞^(guò)（珠城房?jī)r(jià)都是炒出來(lái)的），樓市后面會(huì)有一波行情的。

不要被現(xiàn)在的恐慌情緒嚇到，在不理智的情況下追漲殺跌。

只要你手上的貨不是太爛，我覺(jué)得未來(lái)一年肯定有比現(xiàn)在更好的出貨時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，如果你是買錯(cuò)房的投資客，杠桿快爆了。

那沒(méi)辦法，認(rèn)賭服輸吧，誰(shuí)叫你認(rèn)知不行呢。

2.明年樓市的特征

我覺(jué)得明年是變數(shù)很大的一年。

操盤手為了提振經(jīng)濟(jì)和樓市，會(huì)有很多政策出來(lái)。

這些政策的方向和力度如何，對(duì)市場(chǎng)影響很大。

比如今年的救市策略，是放松限購(gòu)限貸，相當(dāng)于讓想買房的人能買房。

但還不夠，力度不夠。

市場(chǎng)對(duì)未來(lái)預(yù)期很悲觀，信心下降的速度，比救市速度更快。

那怎么辦？只能加大力度。

從“讓想買房的人能買房”，到“讓想買房的人便宜買好房”。

我覺(jué)得是很有可能的新方向。

也就是更低的利率，更高實(shí)用率的新房產(chǎn)品，更便宜的一手價(jià)格。

所以明年，那些競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的，沒(méi)有稀缺性的二手產(chǎn)品，依然沒(méi)有回暖的可能。

會(huì)被同梯隊(duì)的新盤產(chǎn)品摁著打。

當(dāng)然，就樓市大環(huán)境來(lái)說(shuō)，整體是回暖的。

就像前段時(shí)間重要會(huì)議的定調(diào)：以進(jìn)促穩(wěn)。

特別是國(guó)內(nèi)頭部的經(jīng)濟(jì)大省，是被安排了任務(wù)的。

要挑大梁，為穩(wěn)定全國(guó)經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。

做貢獻(xiàn)，就是要掏錢，錢從哪來(lái)？

和經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度最高的，還是房地產(chǎn)。

所以對(duì)一線城市，對(duì)廣州樓市，明年可以多一點(diǎn)想象力。

過(guò)去兩年，M2增速非?？鋸?，超發(fā)貨幣量其實(shí)很恐怖。

只是都在金融系統(tǒng)里空轉(zhuǎn)，沒(méi)有放出來(lái)，所以很多人感覺(jué)不到。

但明年，這些水會(huì)通過(guò)不同形式，慢慢放出來(lái)。

貨幣稀釋的速度會(huì)變快，溫和通脹的時(shí)代會(huì)來(lái)臨。

所以明年是很關(guān)鍵的一年。

該怎么守住財(cái)富，是非常值得思考的問(wèn)題。

3.人口負(fù)增長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，目前出生率下降，對(duì)房?jī)r(jià)肯定有影響。

但我覺(jué)得只會(huì)影響小城市，三四線城市。

不會(huì)影響大城市，一線城市。

而且人口整體負(fù)增長(zhǎng)，大城市為了維持高發(fā)展，會(huì)開出更好的條件搶人。

小城市在認(rèn)真的大城市面前，是沒(méi)有還手之力的。

所以最終結(jié)果，就是分化加劇。

大城市會(huì)涌入更多的人和資源；小城市人和資源的流失會(huì)加劇。

人口負(fù)增長(zhǎng)的結(jié)果，就是大城市加速發(fā)展。

曾經(jīng)看過(guò)一組數(shù)據(jù)：

韓國(guó)有超一半的人，聚居在首爾都市圈；

日本有接近一半的人，聚居在東京和關(guān)西。

很多發(fā)達(dá)國(guó)家，城市化演變到后期，都會(huì)出現(xiàn)超級(jí)大城。

國(guó)內(nèi)的大部分人口，都會(huì)聚集在這些超級(jí)大城里。

這些超級(jí)大城擁有的人口和資源，和其他城市比，已經(jīng)不在一個(gè)維度。

而在中國(guó)，最有可能誕生這種超級(jí)大城的，毫無(wú)疑問(wèn)是北上廣深。

所以人口負(fù)增長(zhǎng)對(duì)房?jī)r(jià)肯定有影響。

但不同城市，影響不一樣。

有正面的，也有負(fù)面的。

選對(duì)了就是機(jī)遇，選錯(cuò)了就是風(fēng)險(xiǎn)。