天賦更高，努力更甚。

提到「學神」，你第一個會想到誰？

你的身邊是不是也有過這樣一個人：兼具高智商、高情商甚至高顏值，學習毫不費力卻永遠遙遙領先，再難的題都能信手拈來。

考場上，你還在抓耳撓腮，他們卻“下筆如有神”，你剛開始做大題，余光一掃，他們已經優(yōu)哉游哉等著提前交卷。就像網上說的：只需要略微出手，就已是這個分段的極限。

如果西安地產界是一所學校，那么「招商蛇口」無疑就是「學神」般的存在。

▲示意圖

PART.01

愛迪生有句名言： 天才是百分之一的靈感加百分之九十九的汗水，但那百分之一的靈感往往比百分之九十九的汗水更重要。 在成為學神的道路上，努力固然非常重要，但你首先要有學神的「基因」和「天賦」。

招商蛇口之所以能夠成為地產界的學神，是因為天生就帶有學神的“基因”——它的背后，是擁有152年歷史、被譽為“中國民族企業(yè)百年歷程縮影”的「萬億央企」招商局集團。

▲實拍圖

如今，提到中國民族工商業(yè)，「招商局」三個字就是繞不開的話題。早在1872年，李鴻章就奏報清廷創(chuàng)辦了「輪船招商局」，也就是如今招商局集團的前身。

作為中國第一家股份制公司，歷經晚清、民國和新中國三個時代的招商局在中國近現代經濟和社會發(fā)展史上擁有舉足輕重的地位—— 組建了中國近代第一支商船隊，開辦了中國第一家華資銀行、第一家船舶保險公司，投資興建了中國近代第一家大型煤礦企業(yè)、修建了中國第一條專線鐵路并架設了中國第一條專用電話線。

上世紀七十年代末，改革開放的號角吹響之后，招商局秉承“敢為天下先”的理念，獨資開發(fā)建設了新中國第一個對外開放的招商局蛇口工業(yè)區(qū)，打響深圳經濟改革開放的“第一槍”。蛇口港也是中國第一個由企業(yè)投資自辦、盈虧自負的港口。

此后招商局集團又先后投資創(chuàng)辦了中國第一家企業(yè)投資的股份制商業(yè)銀行招商銀行以及中國第一家企業(yè)參與創(chuàng)辦的商業(yè)保險機構平安保險 。

▲實拍圖

如今的招商局集團業(yè)務涵蓋交通物流、綜合金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)以及新產業(yè)等四大板塊，擁有「招商局集團」和「招商銀行」兩大世界500強公司以及數十家上市公司，無論是資產規(guī)模還是凈利潤都位居央企前列。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（招商蛇口）就是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊旗艦企業(yè)。

背靠以“航運”起家的萬億央企，招商蛇口早已發(fā)展為地產界的“超級航母”，雄厚的實力讓它面對任何大風大浪都能穩(wěn)如泰山，這也是招商蛇口成為地產界學神的“天賦基因”。

▲示意圖

如今，招商蛇口總資產規(guī)模達到約9476億元（截至2023年6月，數據來源于招商蛇口官網） ，在全球超110個城市和地區(qū)開發(fā)了超620個精品項目，服務的客戶數量以千萬計。

在克而瑞發(fā)布的《2023年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》上，招商蛇口以約2936.3億的全口徑銷售金額位列行業(yè)第五位，其中權益金額約1852億，同樣位居行業(yè)第五位。

在大西安區(qū)域，招商蛇口2023年共有11個在售項目，全口徑銷售金額達到約114.89億，高居行業(yè)第四位，其中千萬級豪宅招商西安序貢獻了約26.15億銷售額，這也是大西安銷售金額TOP20中均價最高的項目 （數據來源：克而瑞） 。

▲2023年大西安房企全口徑銷售金額排行榜（克而瑞）

PART.02

在初中語文教材中，有一篇王安石的散文《傷仲永》，五歲就能寫詩的方仲永可謂“天才”，但最終卻“泯然眾人矣”。

這個世界上并不缺少“天才”，但最終成為“學神”乃至功成名就的卻不多，重要的原因就是很多人“只有1%的靈感，卻沒有付出99%的汗水”。

而招商蛇口最“可怕”也最值得敬佩的地方就在于“擁有更高的天賦，也愿意付出更艱辛的努力”。

招商蛇口的努力，就是堪稱精細嚴苛的質量把控，也就是招商蛇口著名的“五全”——全鏈條管理、全過程透明、全檢驗視角、全品質管控、全業(yè)主參與。

這“五全”包括交付前的工程策劃、建材供應、實景播報、工地開放、檢驗評估以及交付中、后期的專屬陪護、快修服務、集中維修、滿意度調研等等，覆蓋了從開工前到交付后的所有細節(jié)，為施工質量、產品品質和業(yè)主權益保駕護航。

▲招商蛇口施工及交付預驗收實拍圖

就像電影電影《霸王別姬》中梨園師父說的那句經典臺詞：想要人前顯貴，必定人后受罪。開發(fā)商想要獲得業(yè)主的認可，就得像招商蛇口 這樣“折磨”自己。

有天賦、肯努力，所以“學神”招商從不偏科。

從2014年進入西安市場到今年，10年時間共落子了19個項目，覆蓋曲江、高新、浐灞、西咸新區(qū)、國際港務區(qū)等9大區(qū)域，產品涵蓋疊拼、洋房、小高層、高層等全產品系，還有甲級寫字樓和高品質酒店以及TOD商辦綜合體招商局絲路中心等產品，全能無短板。

▲招商央璽交付實拍圖

PART.03

我們都知道，和普通學生相比，真正讓學神大放光彩的舞臺一般都是各種高難度的“競賽”，只有通過那些真正的大題、難題以及附加題，才能看出學神和普通好學生的差距。

作為學神，不僅要做到在小題上從不丟分，而且還要更擅長做附加題。對樓市來說，高端改善產品，就是真正的“附加題”。

而招商蛇口在西安樓市，恰好就深耕高端改善領域的典范。

尤其是近幾年，從招商臻觀府到招商央璽，從招商西安序到招商雲山間，招商蛇口把改善產品做成了區(qū)域乃至城市的標桿。

▲招商西安序實拍圖

既然擅長做“附加題”，那招商自然有自己獨到的“解題思路”，那就是「全維配套創(chuàng)新生活」。雖然只是簡單的八個字，但具體到實踐層面卻豐富多彩。

比如招商臻觀府、招商城市主場、招商雲蘭等項目的架空層，就為業(yè)主打造出更為開放共融的社區(qū)交互空間；再比如招商西安序、招商云山間雖然都有下沉會所，但具體功能卻各不相同，都是針對各自業(yè)主圈層私屬定制的社交場域。

說到定制空間，目前招商蛇口在西安在售以及待售的項目都或多或少有定制化配套，比如招商云山間的半山藝術中心、招商攬閱的閱潮集以及招商西安序的序CLUB等等。

▲招商西安序·序CLUB實拍圖

當然，只有社區(qū)生活配套是不夠的，想要在社區(qū)住 得舒服且舒心，離不開高品質的物業(yè)服務。而為招商業(yè)主提供物業(yè)服務的「招商積余」，恰恰就是“全維服務家”。

作為A股物業(yè)管理龍頭企業(yè)，招商積余是招商局集團旗下專業(yè)從事物業(yè)資產管理與服務的平臺企業(yè)，在中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力以及服務力排行榜上常年位居前列，物業(yè)服務滿意度高達98分。

這點相信招商蛇口目前在西安已經交付的約15000戶業(yè)主心中自有答案。

▲招商物業(yè)服務實拍圖

PART.04

值得一提的是，除了天賦高、肯努力外，作為學神的招商蛇口，還特別喜歡“提前交卷”——自入陜以來，招商蛇口有10個項目約13140套房源實現提前交付，而且平均交付周期僅約15.6個月！

2023年12月15日，招商·雲蘭官方宣布：計劃于2025年6月30日前交付。這比原定的交付時間提前了整整半年，是西安第一個還“在售”時就官宣提前交付的項目。

▲招商雲蘭提前交付“宣言”

這一宣言堪稱地產版“破釜沉舟”，只不過項羽是“置之死地而后生”，而招商蛇口則是擁有強大的底氣。

提前交付，對別人來說是“亮點”，對招商蛇口來說只是“習慣”。

上學的時候，大家都喜歡和學神做朋友、坐同桌，畢竟“近水樓臺先得月”，坐在學神旁邊可以隨時請教，讓自己學 得更輕松而且成績更好，事半功倍。

就像現在，很多購房者也更愿意選擇招商蛇口開發(fā)的房子，有雄厚的實力且深耕改善領域多年不說，選擇招商蛇口的項目，不但可以住得更好更舒服，還能住進去更早，何樂而不為呢？

目前，招商在西安有10大在售和待售項目，在售項目包括招商西安序、招商雲山間、招商雲蘭、招商雍瀾灣、招商局絲路中心，還有招商雲墨、招商天青雲麓、招商攬閱（攬閱鴻著、攬閱天成、攬閱書華）即將面世，都是熱門板塊，而且覆蓋全系產品。

▲招商蛇口西安項目分布示意圖

位于浐灞國際港灞河豪宅帶的招商西安序，是西安首個建面約300㎡+一層一戶純粹豪宅項目，容積率僅約2.0，由匯張思、無間設計、山水比德等大師團隊聯袂設計，獲得西北首個WELL中期認證以及2022亞洲最佳科技豪宅大獎等多項國際榮譽。

▲招商西安序實拍 圖

作為西安罕有的城市半山豪宅洋房社區(qū)，招商雲山間擇址西安另一個豪宅聚集區(qū)少陵塬上，依坡就勢，運用四代創(chuàng)新住宅理念，打造空中雲院，層層有園林，戶戶有庭院 。

▲招商雲山間效果圖

位于 絲路科學城 “未來之瞳” 1km中心圈的招商雲蘭同樣值得關注，近享城市高能級教育、商業(yè)、文化、醫(yī)療、生態(tài)等配套資源之外，作為區(qū)域少有的低密洋房住區(qū)，也是稀缺的純四代住宅社區(qū)，招商雲蘭做到了每戶都帶空中花園和南北陽臺，而且得房率超高，極具性價比。

▲招商雲蘭 效果圖

招商局絲路中心則是招商蛇口布局西北的首個建面約30萬㎡的TOD商辦綜合體，無縫接駁雙地鐵，立體交通暢達全城。這個超高層辦公組團涵蓋國際公寓、創(chuàng)意街區(qū)、總部辦公、星級酒店等多元綜合業(yè)態(tài)，是浐灞國際港當之無愧的商務門戶總部地標資產。

▲招商局絲路中心實拍 圖

在大西安“北跨”橋頭堡和排頭兵的西咸新區(qū)秦漢新城，招商蛇口還落子了招商雍瀾灣。項目位于蘭池大道與正陽六路交匯處，規(guī)劃打造建面約140㎡-170㎡低密森境大平層。

公建化外立面、酒店式入戶大堂以及橫廳、端廳、大陽臺是業(yè)主的“面子”，社區(qū)內的森系景觀、下沉庭院、架空層以及健身房、瑜伽室、影院、會客廳等品質配套則是生活的“里子”，社區(qū)外一路之隔還有黃河第一大支流渭河，讓業(yè)主暢享多元、健康、慢調的一刻鐘濱水生活。

▲招商雍瀾灣 效果圖

除了這五大在售項目之外，即將面世的新項目同樣讓人充滿期待。

就拿4.0迭代空天雲院產品招商雲墨來說，一路之隔就是高新第三十一小學和高新第十一初級中學，周邊1公里之內更是有六號線仁村站以及六號線和十五號線 （在建） 的換乘站郭杜西站兩條地鐵，向南直達國際醫(yī)學中心、未來之瞳等配套。

位于未來之瞳南側的招商天青雲麓也不遑多讓，承襲招商蛇口精品人居產品基因，同樣是4.0迭代空中大院產品，容積率僅約2.4，招商蛇口將會呈現怎樣的東方美學大宅？值得期待。

最后我們說一下招商蛇口在浐灞國際港奧體大道中軸鴻篇巨制的招商攬閱。項目總占地約215畝，將打造招商蛇口首個學院派成長社區(qū)，集住宅、街區(qū)、市集等多個復合業(yè)態(tài)于一體，打造一處充滿“綠色低碳、活力共享、友鄰有愛、自然成長”的的未來理想新單元。

▲招商攬閱效果圖

有人說：“2024年在西安買房，必選招商蛇口?！?/strong>

說實話，“必選”顯然是有點夸張了，但如果你真的有在西安置業(yè)尤其是改善置換的需求，個人建議，必看招商。

-正文完-

作者 | 烏?溪

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創(chuàng)作品

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