最近，太原李廣成律師成功代理一起合同糾紛案，委托人作為本訴的被告，依法提起反訴，法院將本訴和反訴合并審理。經(jīng)過李廣成律師的認(rèn)真準(zhǔn)備和代理，法院依法駁回本訴原告對(duì)委托人的全部訴訟請(qǐng)求，且支持了委托人對(duì)反訴被告（本訴原告）的大部分訴訟請(qǐng)求，本案的本訴部分和反訴部分均獲得勝訴。現(xiàn)將本案代理詞和民事判決書予以發(fā)布。

代 理 詞
尊敬的審判員：
山西嘉迪律師事務(wù)所依法接受本案被告山西XX龍城酒店管理有限公司（以下簡稱龍城酒店）的委托，指派李廣成律師擔(dān)任其與山西XX洗浴有限公司（以下簡稱XX洗?。┖贤m紛一案的訴訟代理人。經(jīng)認(rèn)真了解案情，查閱案卷材料和參加庭審，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)及現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，發(fā)表以下代理意見：
關(guān)于本訴
一、龍城酒店無需向XX洗浴支付2022年和2023年的承包費(fèi)。
案涉《洗浴中心承包合同書》（以下簡稱承包合同）及《洗浴中心承包合同書附件補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱補(bǔ)充協(xié)議）已于2022年1月22日終止履行，后續(xù)沒有再產(chǎn)生承包費(fèi)。
XX洗浴于2022年2月14日起訴龍城酒店負(fù)責(zé)人周XX（案號(hào)：（2022）晉0107民初16XX號(hào)），要求徹底解除終止承包合同，也在民事起訴狀中明確表示雙方已于2022年1月19日正式終止合作并解除合同。而且，XX洗浴還在該案訴前調(diào)解筆錄中稱洗浴中心關(guān)門了，并明確自認(rèn)他們?cè)?022年1月22日接管了洗浴中心。上述事實(shí)有龍城酒店提供的證據(jù)13—15（見證據(jù)目錄）及證人白XX的證言為證。
據(jù)此，洗浴中心已于2022年1月22日被XX洗浴接管和控制，龍城酒店在此之后沒有再實(shí)際承包和經(jīng)營過洗浴中心，承包合同及補(bǔ)充協(xié)議已于2022年1月22日終止履行。因此，龍城酒店無需支付2022年1月22日之后的承包費(fèi)（包括2022年和2023年的承包費(fèi)）。
二、龍城酒店已結(jié)清了承包費(fèi)，不欠XX洗浴任何承包費(fèi)。
根據(jù)承包合同第三條約定，實(shí)際承包期限自移交之日起算。龍城酒店2021年1月25日接手洗浴中心，所以承包期限自2021年1月25日起算，至2022年1月22日XX洗浴接管洗浴中心時(shí)，龍城酒店實(shí)際承包經(jīng)營期限尚未滿一年，而XX洗浴也當(dāng)庭表示對(duì)之前的（即2021年）承包費(fèi)沒有異議。
三、如前所述，龍城酒店無需向XX洗浴支付2022年和2023年的承包費(fèi)，也就不存在XX洗浴所謂的未支付承包費(fèi)構(gòu)成違約一說，更談不上支付違約金。
綜上，代理人李廣成律師認(rèn)為，XX洗浴要求龍城酒店支付違約金和承包費(fèi)的訴請(qǐng)，均缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予全部駁回。

關(guān)于反訴
一、承包合同和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)予解除。
1、XX洗浴嚴(yán)重違約，龍城酒店有權(quán)解除承包合同和補(bǔ)充協(xié)議。
龍城酒店接手洗浴中心不到一年的時(shí)間內(nèi)（從2021年1月25日至2022年1月22日），多次發(fā)生因XX洗浴拖欠前員工工資及其合伙人之間的糾紛引發(fā)的鬧事（包括到洗浴中心躺地不起、損壞洗浴設(shè)施、長時(shí)間斷電等）以及因東唐洗浴長期拖欠水費(fèi)導(dǎo)致停水等事件，嚴(yán)重影響龍城酒店的正常經(jīng)營。XX洗浴的上述行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，根據(jù)承包合同第十條第2款“一方違約的，守約方有權(quán)提前解除協(xié)議或終止本協(xié)議書的履行”之規(guī)定，龍城酒店有權(quán)解除承包合同和補(bǔ)充協(xié)議。
2、XX洗浴于2022年1月22日強(qiáng)行接管了洗浴中心，以其行為表明不再繼續(xù)履行承包合同和補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)《民法典》第五百六十三條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”之規(guī)定，龍城酒店可以要求解除承包合同和補(bǔ)充協(xié)議。
3、洗浴中心已被XX洗浴強(qiáng)行接管和控制，而且，洗浴中心經(jīng)營場(chǎng)地也被人民法院判決返還出租人，承包合同在客觀上也已無法履行，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，承包合同和補(bǔ)充協(xié)議依法應(yīng)予解除。
二、XX洗浴應(yīng)當(dāng)向龍城酒店返還保證金29.5萬元。
1、根據(jù)承包合同第七條“甲方應(yīng)在協(xié)議解除或終止后及時(shí)退還乙方保證金”之約定，XX洗浴應(yīng)在承包合同解除或終止后及時(shí)退還龍城酒店保證金。
2、XX洗浴在民事起訴狀（案號(hào)：（2022）晉0107民初16XX號(hào)）的訴訟請(qǐng)求中明確要求判決設(shè)備保證金29.5萬元不予退還，證明XX洗浴認(rèn)可保證金的數(shù)額為29.5萬元，且認(rèn)可其已實(shí)際收到龍城酒店支付的保證金29.5萬元。因此，本案保證金數(shù)額不存在爭議。
三、XX洗浴應(yīng)向龍城酒店支付消費(fèi)卡券金額576415元。
1、雙方于2021年1月28日達(dá)成的《處理結(jié)果》（見證據(jù)5）第3項(xiàng)約定“今后經(jīng)營過程，原售卡卷超伍萬現(xiàn)金支付”，該約定是對(duì)承包合同第六條關(guān)于消費(fèi)卡（券）費(fèi)用如何承擔(dān)的協(xié)商變更。
2、2021年11月4日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，其中對(duì)當(dāng)日之前的消費(fèi)卡券爭議進(jìn)行了一次結(jié)算，約定XX洗浴向龍城酒店一次性結(jié)清消費(fèi)卡券20萬元。
3、2021年11月18日，龍城酒店又發(fā)現(xiàn)還有1000余張消費(fèi)卡（券），現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理白XX及時(shí)與XX洗浴法定代表人董XX聯(lián)系，表示后續(xù)發(fā)現(xiàn)的消費(fèi)卡（券）太多了，要按面值收費(fèi)，董XX表示“你該收就收”，并讓拿的多的客人聯(lián)系他核實(shí)（見證據(jù)8）。而且，本案開庭時(shí)，龍城酒店當(dāng)庭舉證出示這些洗浴中心消費(fèi)卡（券）（證據(jù)17）時(shí)，XX洗浴也認(rèn)可這些消費(fèi)卡（券）是他們之前發(fā)放的。
4、龍城酒店提供的浴區(qū)銷售日?qǐng)?bào)（證據(jù)16）證明：2021年11月7日至2022年1月18日，龍城酒店經(jīng)營時(shí)共收回消費(fèi)卡（券）190805元，換回消費(fèi)卡（券）185610元，共計(jì)376415元。該部分消費(fèi)卡（券）金額發(fā)生在雙方2021年11月4日就消費(fèi)卡券爭議進(jìn)行第一次結(jié)算之后，系后續(xù)又新發(fā)現(xiàn)的消費(fèi)卡（券），應(yīng)當(dāng)由XX洗浴承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
5、XX洗浴所謂的消費(fèi)卡（券）應(yīng)當(dāng)從承包費(fèi)中扣除的說法，缺乏前提和依據(jù)，不能成立。
雖然承包合同第六條約定消費(fèi)卡（券）費(fèi)用在第二年的承包費(fèi)中扣除，但適用該約定的前提和基礎(chǔ)是，龍城酒店應(yīng)當(dāng)支付第二年的承包費(fèi)。但本案中，承包合同因XX洗浴2022年1月22日強(qiáng)行接管洗浴中心而實(shí)際終止履行，龍城酒店在此之后再未實(shí)際承包經(jīng)營洗浴中心，后續(xù)沒有再產(chǎn)生承包費(fèi)，龍城酒店無需再支付承包費(fèi)。在此情況下，XX洗浴所謂的消費(fèi)卡（券）從承包費(fèi)中扣除的說法，缺乏相應(yīng)的前提和基礎(chǔ)，不能成立。
綜上，代理人李廣成律師認(rèn)為，龍城酒店要求解除承包合同和補(bǔ)充協(xié)議、要求XX洗浴返還保證金29.5萬元，以及要求XX洗浴支付消費(fèi)卡券金額576415元的訴請(qǐng)，均具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予全部支持。

關(guān)于房屋租賃合同糾紛案（以下統(tǒng)稱該案）
一、該案系房屋租賃合同糾紛，處理的是租賃雙方基于租賃關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)；而本案系承包合同糾紛，解決的是承包雙方基于承包關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，即該案與本案系不同的兩個(gè)法律關(guān)系，兩個(gè)案件的當(dāng)事人基于不同法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)之間不存在必然的聯(lián)系。而且，是否租賃房屋及租賃期限與是否實(shí)際承包經(jīng)營及承包經(jīng)營期限也是兩種不同的法律概念和兩個(gè)不同的法律事實(shí)。
二、該案二審判決（（2022）晉01民終41XX號(hào)，下同）第10頁第3行中“且該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”的陳述毫無依據(jù)，不知由何而來？從何得出？
1、此處的“該時(shí)間段”根據(jù)二審判決書上下文判斷，其意思應(yīng)該指的是2021年1月17日至2022年3月20日，但本案中XX洗浴與龍城酒店之間的承包合同是2021年1月19日簽訂，于2022年1月22日因XX洗浴強(qiáng)行接管洗浴中心（這是XX洗浴自認(rèn)的事實(shí)，詳見證據(jù)13—15）而終止履行，此后，龍城酒店再未實(shí)際經(jīng)營過洗浴中心?？梢姡摪付徟袥Q中“該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”的說法與本案在案證據(jù)和查明的事實(shí)明顯不符。
2、該案二審判決中的“且該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”這句話，屬于對(duì)事實(shí)的認(rèn)定，但在二審判決中卻未看到據(jù)以認(rèn)定該事實(shí)的任何證據(jù)。而且，二審判決第8頁倒數(shù)第5行寫明“二審審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致”，但是，經(jīng)代理人逐字逐句認(rèn)真閱讀該案一審判決（（2022）晉0107民初21XX號(hào)，下同），卻始終未發(fā)現(xiàn)一審判決中有“該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”（或“2021年1月17日至2022年3月20日系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”，下同）這一事實(shí)的查明和認(rèn)定。
既然“二審審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致”，在一審判決并無“該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”這個(gè)查明的事實(shí)，且二審判決也沒有證據(jù)可以查明并認(rèn)定該事實(shí)的情況下，試問：二審判決中無緣無故、莫名其妙，突然出現(xiàn)的“且該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”這句話從何而來？如何得出？
如此這般操作，難道只是為了能在二審程序中達(dá)到“故意”、“強(qiáng)行”改判的目的？！
三、本案是承包合同糾紛，XX洗浴作為該承包合同的簽訂和履行一方當(dāng)事人，已明確自認(rèn)其于2022年1月22日接管了洗浴中心。因此，承包合同已于2022年1月22日終止履行，龍城酒店在此之后再未實(shí)際承包經(jīng)營洗浴中心。
如前所述，二審判決中所謂的“且該時(shí)間段系被上訴人周XX實(shí)際經(jīng)營”的陳述毫無依據(jù)、莫名其妙，因此，代理人李廣成律師認(rèn)為，不能將該案中的該陳述作為在本案中認(rèn)定龍城酒店實(shí)際承包經(jīng)營洗浴中心時(shí)間和期限的依據(jù)。
以上代理意見，供法庭參考和采納。

代理人：李廣成律師