真的，南京樓市回暖了！今天一早，我朋友圈就被各種喜報(bào)刷屏。

據(jù)南京貝殼數(shù)據(jù)，上周新增房源量環(huán)比增加176.4%，新增客源量環(huán)比增109.5%，房客均漲，市場(chǎng)活躍度正在升溫。

近1倍多的客戶增長速度，再加上樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，三月的第一個(gè)周末，不論新房還是二手房都吸引了不少的購房人。

幾乎各家樓盤的售樓處都是人滿為患了，甚至有銷售因?yàn)榻哟嗫蛻魯?shù)量，導(dǎo)致嗓子一直都是沙啞狀態(tài)。

這樣的看房量也導(dǎo)致新房認(rèn)購量大漲。今天早上，貝殼南京新房發(fā)出喜報(bào)，這個(gè)周末兩天認(rèn)購共超過280套。

從各家開發(fā)商發(fā)出的喜報(bào)來看，依然能看出這個(gè)周末的生猛！

江寧的嘉和華府是春節(jié)之后南京首個(gè)開盤搖號(hào)的項(xiàng)目，開盤不到1小時(shí)，去化超8成，熱銷了4.5億！

可以說，南京樓市好久沒有看到這么熱鬧的場(chǎng)面了！

樓市升溫了，開發(fā)商們可以開香檳慶祝。但二手房東們卻沒有喜色，買房人更多的還是沖著低價(jià)來的，“以價(jià)換量”是二手房成交的主旋律。

投資撿漏，一不小心就破產(chǎn)了！

在過去的三年多，南京房價(jià)歷經(jīng)了多次下調(diào)。每當(dāng)有利好政策出臺(tái)救市之時(shí)，總會(huì)有投資客奮不顧身地投入其中。

在抄底之前，投資客們還在幻想著房價(jià)觸底反彈，一年后最好能翻翻。在抄底之后，冰冷的現(xiàn)實(shí)擊碎了幻想，只剩一首“涼涼”送給自己。

如今的南京二手房市場(chǎng)，讓越來越多的人覺得，投資買房可能是一句笑話。

兩年前，海珀星暉（一期）成交了一套123㎡的三房房源，成交總價(jià)為702萬元，成交單價(jià)為57074元/㎡。

兩年后的1月30日，海珀星暉（一期）成交的一套相同面積123㎡的三房二手房，成交總價(jià)為568萬元，成交單價(jià)為46041元/㎡。

也就是說，僅僅兩年時(shí)間702萬購入這套房子的投資客，已經(jīng)虧了134萬，這還不算其持有成本和交易的其他費(fèi)用。

又何止是河西南的投資客身陷囹圄，到江北核心區(qū)抄底的更是一個(gè)字“慘”！

我看了兩年前，江北核心區(qū)大火的樓盤[江與城]的成交價(jià)。

2022年7月23日，江與城成交了面積97.07㎡的三房房源，成交總價(jià)為375萬，成交單價(jià)為38640元/㎡。

2022年8月26日，江與城成交還是97.07㎡的三房房源，成交總價(jià)為380萬，成交單價(jià)為39148元/㎡。

今年江與城最新的成交數(shù)據(jù)，一套88.88的三房房源，成交價(jià)231萬元，成交單價(jià)僅為25991元/㎡。

單從成交單價(jià)上看，江與城二手房每平方虧了近1.4萬元。也就是說當(dāng)時(shí)抄底97㎡的投資客，賬面已經(jīng)浮虧了136萬，當(dāng)初買房的三成首付已經(jīng)虧完了。

現(xiàn)在回顧樓市抄底這種事情，看起來總覺得似曾相識(shí)！

沒錯(cuò)，和在A股用杠桿炒股的股民何其相似。我們的大A股也曾幾次跌破2800點(diǎn)，市場(chǎng)上有傳聞：2800點(diǎn)之下都是黃金，于是一波又一波的股民沖了進(jìn)去。如果只是用自有資金炒股，大不了被套牢。

如今股市是七虧兩平一賺，買房也是一樣，一旦杠桿用的過高，就是破產(chǎn)的結(jié)局。