深圳的風(fēng)，驟然刮起了。

2024年2月7日，深圳的一紙新政，一舉改寫(xiě)了東莞人的居住命運(yùn)。

如果說(shuō)深圳在2023年的房產(chǎn)優(yōu)惠政策，雷聲大雨點(diǎn)小。那么，2024年密集的新政，便是一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的救市，力度史無(wú)前例。

曾幾何時(shí)，買(mǎi)入深圳沒(méi)名額、門(mén)檻高、利率高等的各種難題，被輕易地搬開(kāi)了。

而現(xiàn)在，只要落戶(hù)深圳就可以買(mǎi)房。要知道，深戶(hù)的門(mén)檻也不高，大專(zhuān)學(xué)歷+一個(gè)月社保，就能輕松實(shí)現(xiàn)。

這表明，高光深圳，正向大灣區(qū)及全國(guó)，幾乎零門(mén)檻地派發(fā)了房票。處在風(fēng)口邊緣上的東莞，不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。

|深圳優(yōu)化購(gòu)房政策

粵（2022）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0351020號(hào)

深圳新政發(fā)力

樓市回血，底層邏輯大揭曉！

回暖兩個(gè)字，深圳，正在真切地經(jīng)歷著。

2024年2月7日，那道橫貫在莞深間近3年的限購(gòu)壁壘，因一紙新政而轟然倒塌。

它大幅度降低了落戶(hù)、購(gòu)房政策。也就是說(shuō)，這是深圳幾乎零門(mén)檻將城門(mén)打開(kāi)，擁抱東莞、擁抱灣區(qū)、擁抱全國(guó)。

|深圳優(yōu)化限購(gòu)條件前后對(duì)比圖

緊接著，2024年2月20日，中國(guó)人民銀行公布五年期以上LPR為3.95%。

這意味著，深圳的首套房利率，為3.85%（-10bp），跌破4%的大關(guān)，新房利率迎來(lái)歷史新低。

很明顯，這史詩(shī)級(jí)的利好，深圳市場(chǎng)給予的反應(yīng)，迅猛而熱烈。

一手樓市，不少新房在上周元宵節(jié)點(diǎn)，持續(xù)吸金，共成交271套，環(huán)比上漲1494%。惹眼的成績(jī)，一舉打響了灣區(qū)樓市的開(kāi)門(mén)紅。

二手樓市，據(jù)深圳房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周共成交951套，環(huán)比增長(zhǎng)393%，看房量與成交量，雙雙上漲。

|深圳上周二手房成交回暖明顯

或許你會(huì)疑慮，除了政策釋放的利好，深圳樓市回暖如此之迅猛，原因幾何？

我們不妨從年初深圳官方公布的一些數(shù)據(jù)，找尋答案。

其一，是2023年末深圳社區(qū)登記總?cè)丝谶_(dá)2163.77萬(wàn)人，相比較2022年，增長(zhǎng)了9.79%，增加超200萬(wàn)人。

其二，是2023年深圳社保繳納人口達(dá)1255.99萬(wàn)人，新增19.66萬(wàn)。

一個(gè)真切的事實(shí)是：深圳這座城市的發(fā)展?jié)撃?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到上限，它依舊能廣泛吸納大灣區(qū)乃至全國(guó)的新生力量，為之奮斗。

并且，在交年終成績(jī)單時(shí)，深圳以?xún)?yōu)等生的姿態(tài)，傲視群雄。

2023年深圳GDP增長(zhǎng)達(dá)到6%，位居內(nèi)地四大一線城市第一，并且還是一線城市中，唯一一個(gè)跑贏全國(guó)平均增速的城市（2023年全國(guó)GDP增速5.2%）。

人口和經(jīng)濟(jì)，雙雙刷新歷史高度，幾乎沒(méi)有人會(huì)懷疑，深圳擁有持續(xù)向上的力量，這也是深圳樓市被持續(xù)看好的底層邏輯。

強(qiáng)者恒強(qiáng)，樓市的置業(yè)準(zhǔn)則，早已經(jīng)默認(rèn)為：能買(mǎi)一線不買(mǎi)二線。

如今的深圳樓市，門(mén)檻低了，名額有了，正是買(mǎi)入強(qiáng)一線核心資產(chǎn)的歷史良機(jī)，迅猛回暖也自在情理之中。

這是深圳優(yōu)化限購(gòu)的一小步，卻是給于東莞、大灣區(qū)乃至全國(guó)的精準(zhǔn)置業(yè)者，邁入一線城市行列的一大步。

東莞人買(mǎi)入深圳

莞深融城，提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

回過(guò)頭來(lái)看，深圳這一波兇猛的行情上揚(yáng)，對(duì)東莞人是有著致命的誘惑力。

畢竟，我們身邊，已有東莞人奔赴深圳、深圳人回歸深圳的現(xiàn)實(shí)買(mǎi)房案例。

而這一切出發(fā)的原點(diǎn)，有著明確的現(xiàn)實(shí)支撐，即莞深融城，在人口+產(chǎn)業(yè)+交通等多維度的深度融合。

|深圳都市圈國(guó)土發(fā)展格局（部分）

一個(gè)很生動(dòng)的現(xiàn)實(shí)案例，是剛剛過(guò)去的春節(jié)：

據(jù)百度遷徙平臺(tái)、高德地圖等數(shù)據(jù)監(jiān)控，深圳常住人口約1766萬(wàn)人，其中回東莞過(guò)年的人口為142萬(wàn)，為省內(nèi)第一。

這也就意味著，至少有142萬(wàn)東莞人在深圳工作生活。莞深這組CP，已牢牢鎖死。

即使非節(jié)假日，莞深每天依舊保持著高達(dá)128萬(wàn)人次的通勤密度，屬灣區(qū)第二強(qiáng)。

率先提供先決條件的，是交通大動(dòng)脈。

2020年通車(chē)的深圳外環(huán)高速、2021年開(kāi)通的東莞南站、穿過(guò)鳳崗的深圳10號(hào)線規(guī)劃等，環(huán)環(huán)相扣，突破了莞深之間的地理邊界，確保了莞深通勤的便捷性，讓莞深融城成為可能。

在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，莞深的融合也成效顯著。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年?yáng)|莞所出讓的工業(yè)用地，在獲取數(shù)量上，深圳企業(yè)共斬獲土地共12宗，位居第二，遠(yuǎn)超省外企業(yè)之和（9宗）。

與此同時(shí)，在承接深圳重點(diǎn)制造業(yè)遷徙上，東莞以40%的高額占比，拔得城市頭籌。

人流、產(chǎn)業(yè)流、交通流的內(nèi)外循環(huán)，莞深之間的緊密相連、深刻對(duì)接，直接可用成果說(shuō)話。

或許，曾經(jīng)的東莞人，手中握著500萬(wàn)的預(yù)算，購(gòu)房的標(biāo)的，可以是正在向上的東莞CBD、可以是old money的東城......

又或許，這一次，你可以直接躍升至更高能級(jí)的深圳。

注意了，深圳，是一個(gè)更高能級(jí)的強(qiáng)一線城市。

它擁有全面而更卓越的醫(yī)療、教育、商業(yè)、城建、產(chǎn)業(yè)等等資源，這種卓越是全方位，它不止于大灣區(qū)，甚至卓越于全國(guó)大部分城市。

購(gòu)房門(mén)檻下降、莞深同城高度落地，雙重buff疊加之下，成就了當(dāng)下買(mǎi)入深圳的歷史機(jī)遇，為東莞人打開(kāi)了一道更為廣闊的置業(yè)天地。

如果有得選

東莞人，到底要買(mǎi)深圳哪里？

時(shí)下，買(mǎi)入深圳，成為了不少東莞人的共識(shí)。但買(mǎi)哪里？又成為了一個(gè)世紀(jì)難題。

其實(shí)，一個(gè)很基本的買(mǎi)入邏輯是：看城市的發(fā)展。

在深圳，乃至大灣區(qū)，你隨便問(wèn)一個(gè)人，深圳買(mǎi)哪里？他們的答案始終如一：前海。

前海，無(wú)疑是成功的。但更為難得的是，它不僅身披萬(wàn)丈光芒，還愿意把這光芒，持續(xù)發(fā)散，成為深圳不斷向上的堅(jiān)實(shí)力量。

2021年9月6日，《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開(kāi)放方案》指出：前海擴(kuò)容，由原來(lái)的14.92平方公里，擴(kuò)展至120.56平方公里。由地圖可以看出，擴(kuò)容后的前海，與東莞濱海灣新區(qū)緊密相連！

前海擴(kuò)容的意義，是它早已突破了城市的界限，從而上升到整個(gè)大灣區(qū)，是大灣區(qū)的前海，捆綁并推動(dòng)著大灣區(qū)的前進(jìn)腳步。

值得強(qiáng)調(diào)的是，前海的成功，是被歷史所印證的；擴(kuò)容后的大前海，它的成功，同樣的具有強(qiáng)烈的可預(yù)見(jiàn)性，人才、資金、資源也將隨之傾斜。

這是深圳下一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，沒(méi)有之一！

于是，遵循這個(gè)邏輯，越是靠近前海，受到的利好輻射，愈發(fā)強(qiáng)烈。鎖定這個(gè)風(fēng)口，置業(yè)就成功了一大半。

于是，那個(gè)問(wèn)鼎了東莞市場(chǎng)14年之久的萬(wàn)科，出手了。本就生于深圳、長(zhǎng)于深圳的萬(wàn)科，熟悉深圳的每一寸土地，善于精準(zhǔn)挖掘深圳的城市資源，也十分洞察東莞人的居住需求。

這一次，萬(wàn)科捧出的作品，是大前海版圖輻射區(qū)上的未來(lái)之光。

|未來(lái)之光周邊配套圖

項(xiàng)目出圈的理由，本身就閃光點(diǎn)滿(mǎn)滿(mǎn)：大前海輻射區(qū)域內(nèi)門(mén)檻低、配套優(yōu)、產(chǎn)品力一絕。

大前海輻射區(qū)域內(nèi)500多萬(wàn)的低門(mén)檻

500多萬(wàn)的門(mén)檻，或許你能在東莞橫著走。但歸根到底，如今樓市動(dòng)蕩，置換安全性更高的核心資產(chǎn)，已經(jīng)成為共識(shí)。

未來(lái)之光所處深圳大前海輻射區(qū)范疇，因城市能級(jí)的不同，所擁有的資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，亦是不同。

東莞深圳，孰輕孰重，高下立判。

|未來(lái)之光案場(chǎng)日常圖，滿(mǎn)座！

教育、交通、自然等資源優(yōu)渥

教育資源上，未來(lái)之光自身配備有幼兒園，孩子上幼兒園很方便。

相比快節(jié)奏的都市生活，未來(lái)之光以萬(wàn)畝山林與城市建筑相融合，容納了更多灣區(qū)年輕人的居住夢(mèng)想。

打開(kāi)上帝視角，周邊六山四園兩水的自然資源配置，未來(lái)之光仿若隱匿于山林之間。

六山：尖崗山、大井山、平巒山、孖松山、企龍山、鐵仔山；

四園：寶安公園、尖崗山公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園

二水：鐵崗水庫(kù)、西麗水庫(kù)；

|未來(lái)之光項(xiàng)目實(shí)拍圖

工作日，一腳油門(mén)，便可前往南山前海、科技園、留仙洞等辦公區(qū)域，扎身于萬(wàn)丈紅塵之間。

百度直線測(cè)距，也僅有約6公里左右，通勤十分便捷。

更為驚喜的是，未來(lái)之光所處的尖崗山，共約4000余套的別墅數(shù)量，成就了深圳有名的別墅群落，高知生活氛圍濃郁。

未來(lái)與你并肩漫步的，或許便是無(wú)數(shù)高精尖家庭、高收入人群。

|未來(lái)之光的人間煙火氣與實(shí)拍

萬(wàn)科產(chǎn)品力的show time

在未來(lái)之光身上，是萬(wàn)科產(chǎn)品力的集中展現(xiàn)。它玩轉(zhuǎn)空間魔法，提高空間的使用率，為不同階段的家庭，提供更有性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。

來(lái)看看逼瘋設(shè)計(jì)師所打造的建面約80㎡ B戶(hù)型。

魔鬼式地，在有限面積內(nèi)，竟然成就了一套房+兩次臥+兩廳+兩衛(wèi)格局，得房率近9成，遠(yuǎn)超市面上同款產(chǎn)品，是獨(dú)一份的存在。

LDK+B一體化、深U型廚房、霸氣式全飄窗、冰箱玄關(guān)等嵌入式設(shè)計(jì)，每一寸空間，都合理將功能一一安置；

|建面約80平B戶(hù)型圖

再來(lái)看建面約98平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一如既往貫穿寸土寸金的風(fēng)格，在以上戶(hù)型的基礎(chǔ)上，更宏大的空間內(nèi)，為更多二胎、改善家庭提供置業(yè)選擇。

四開(kāi)間朝南+全飄窗設(shè)計(jì)，將擁有更多清風(fēng)與陽(yáng)光。

值得一提的話，該戶(hù)型得房率大于80%，視覺(jué)上相當(dāng)闊綽，居住舒適性直線拉滿(mǎn)。

|建面約98平戶(hù)型圖

優(yōu)秀如未來(lái)之光，它以低門(mén)檻、配套優(yōu)及至高的產(chǎn)品力，一次次掀起莞深兩地的置業(yè)熱潮。

有時(shí)候，我們需要打破圍墻，跳出東莞，將視野放至大灣區(qū)。

在深圳優(yōu)化限購(gòu)+莞深融城的條件下，或許走出去，付出的成本，遠(yuǎn)沒(méi)有你意向中的昂貴。

在外，依舊有那個(gè)東莞人所信任的萬(wàn)科，為你保駕護(hù)航，提供更多元、更精準(zhǔn)的置業(yè)方案。

ps：如果你正在做資產(chǎn)配置，不妨將目光移至前海核心區(qū)，看看萬(wàn)科高端城市作品——瑧灣悅及瑧山海。

瑧灣悅

生而卓越，被前海優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、地鐵、商業(yè)及公園等資源所包圍；

主力戶(hù)型為建面約115-174平四房，項(xiàng)目一期推售逆市大賣(mài)9成，足以佐證其受資本市場(chǎng)追捧。

瑧山海

備受市場(chǎng)歡迎，目前已為現(xiàn)房在售狀態(tài)。

項(xiàng)目背倚大南山，面朝前海灣，在天際線之上，融合宋代風(fēng)雅美學(xué)，城市封面之作呼之欲出。

項(xiàng)目主力戶(hù)型為建面約127-380平城市高定，大開(kāi)大合間，世界級(jí)的生活格調(diào)，觸手可及。