3月是長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房成交旺季，因?yàn)?月就要開(kāi)始中小學(xué)的報(bào)名了。

所以，急著把孩子送進(jìn)名校的長(zhǎng)沙家長(zhǎng)，必須要在這個(gè)月把房子買了。

目前，長(zhǎng)沙最牛的“一類名初”是：青竹湖湘一、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、湘郡培粹、中雅培粹。

其中，湘郡培粹、中雅培粹的入學(xué)途徑只有微機(jī)派位+特長(zhǎng)生，沒(méi)有配套入學(xué)的房子。

配套長(zhǎng)郡雙語(yǔ)的樓盤(pán)有三個(gè)：八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜?、旭輝藏郡，二手房2.7萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡。

配套青竹湖湘一的樓盤(pán)有兩個(gè)：水印加州、青竹湖畔，以及太陽(yáng)山村原住民。

其中青竹湖畔都是大別墅，雖然單價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡，但總價(jià)很高。

相比之下：水映加州是最優(yōu)選，它有少量墅區(qū)高層，均價(jià)1.8萬(wàn)左右，總價(jià)在200萬(wàn)左右，給小孩讀書(shū)非常合適。

從成績(jī)來(lái)看，青竹湖湘一甚至常常超過(guò)長(zhǎng)郡雙語(yǔ)。

比如2022年中考，青一有456人被長(zhǎng)沙市一中本部錄取，四大名校上線率超過(guò)長(zhǎng)郡雙語(yǔ)兩倍；

同時(shí)，青一對(duì)口長(zhǎng)沙市一中的指標(biāo)生末位分?jǐn)?shù)690分，高出最低控制線32分，也超過(guò)了長(zhǎng)郡雙語(yǔ)。

論溢價(jià)能力，青一學(xué)區(qū)房對(duì)比長(zhǎng)郡雙語(yǔ)對(duì)毫不遜色，強(qiáng)到超乎常規(guī)認(rèn)知。

青一以前是民辦學(xué)校，學(xué)位不能轉(zhuǎn)給二手房，但民轉(zhuǎn)公后二手房也能使用學(xué)位，6年一個(gè)循環(huán)，因此房?jī)r(jià)開(kāi)始猛漲。

民轉(zhuǎn)公之前，水映加州高層只要7000-8000元/㎡，民轉(zhuǎn)公后價(jià)格飆升，去年底有一套67㎡，單價(jià)高達(dá)2.2萬(wàn)/㎡，漲幅達(dá)200%！

學(xué)區(qū)房的火爆，反映了長(zhǎng)沙人對(duì)青一的認(rèn)可，畢竟TOP名校能給孩子帶來(lái)的益處，遠(yuǎn)不是金錢能夠衡量的。

而且，長(zhǎng)沙一類學(xué)區(qū)房走的是獨(dú)立行情，市場(chǎng)上其他房子的漲跌，對(duì)它沒(méi)有任何影響。

所以，水映加州的成交量一直很不錯(cuò)，去年11月賣出近70套，直逼鈺龍?zhí)煜隆?/p>

也正是因?yàn)榍嘁坏牧魍ㄐ詮?qiáng)，業(yè)主壓根不愁賣，高性價(jià)比房源十分罕見(jiàn)。

最近布布發(fā)現(xiàn)了幾套罕見(jiàn)的小面積筍盤(pán)，在學(xué)位能直接用的房源中，這幾套的總價(jià)最低。

約88.35㎡三房，總價(jià)只要168萬(wàn)：拎包入住，適合二胎家庭，兩個(gè)孩子都能讀青一。

約85.43㎡兩房，最低156萬(wàn)：中間樓層，采光、通風(fēng)都很好，動(dòng)靜分離格局，適合給孩子獨(dú)立空間。

帶學(xué)校，馬上可以讀書(shū)，簡(jiǎn)單裝修，直接住進(jìn)去或者后期自行改造都o(jì)k。

約81.99㎡兩房，總價(jià)只要150萬(wàn)：格局和上一套一樣，自住裝修，預(yù)計(jì)很快就會(huì)被賣掉，手慢無(wú)。

如果不急著讀書(shū)的話，有一套約109.54㎡，單價(jià)1.4萬(wàn)+，帶自住裝修，非頂樓，還送車位，真心香！

如果你對(duì)水映加州感興趣，趕緊聯(lián)系布布，帶你去看房！

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