山東
根據(jù)官方機(jī)構(gòu)3月15日發(fā)布的2月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，青島新建商品房環(huán)比、同比價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同時(shí)出現(xiàn)了下降。按照機(jī)制，已經(jīng)符合大幅降息的條件。
也就是說(shuō)，可以從4月起下調(diào)首套房貸利率。
在重點(diǎn)城市中，青島首套房3.75%的房貸利率一直比較高，比如武漢是3.55%，鄭州是3.45%。參考其他城市下調(diào)基點(diǎn)數(shù)，青島首套房貸利率有望下調(diào)10-30個(gè)基點(diǎn)，最低或降至3.45%。
會(huì)不會(huì)下調(diào)呢？
限購(gòu)、限售都已經(jīng)解除的青島，促進(jìn)樓市的手段已經(jīng)不多了，眼下能選擇的也只有下調(diào)首套房利率了吧？
來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
剛需盤(pán)的鏈?zhǔn)奖罎ⅲ?/strong>
一個(gè)房間里塞下22張床，中聯(lián)依山伴城最近因?yàn)槿鹤夥恳l(fā)關(guān)注。
作為青島城市更新的門(mén)面，整個(gè)張村河片區(qū)都成為了推倒重建的大工地，大量工人與拆掉的老房子形成需求疊浪，橫掃低價(jià)租房市場(chǎng)。
體量大價(jià)格便宜的剛需盤(pán)是承載這些需求的不二選擇。
這也是業(yè)主們的苦惱：低價(jià)引來(lái)群租，群租多了沖擊房?jī)r(jià)，報(bào)價(jià)只能更低。
身處高大上的板塊，一不小心就成了高大上的陰影，當(dāng)年踮起腳尖買(mǎi)依山伴城的業(yè)主們，有沒(méi)有些許的悔意？
2
不到三萬(wàn)買(mǎi)市南！
今年青島樓市的小陽(yáng)春來(lái)了嗎？從近期各家售樓處川流不息的人流來(lái)看，暖意是無(wú)疑的。社交媒體上，房企和置業(yè)顧問(wèn)們也在“砰砰砰”地放著禮花，各色的臉上各色的妝，像是走進(jìn)了歡樂(lè)場(chǎng)。
歡樂(lè)是真的，至少我去過(guò)的售樓處多數(shù)都人氣興隆，說(shuō)是小陽(yáng)春也不為過(guò)。
原因嘛，是以價(jià)換量。
比如團(tuán)島的云上觀瀾，直接喊出了“不到三萬(wàn)買(mǎi)市南”的口號(hào)：海景、豪裝、稀為貴的市南新房，最大降幅居然高達(dá)96萬(wàn)元/套，由不得你不心動(dòng)。
而這樣的折扣幅度并不少見(jiàn)，也和各家售樓處的人氣成正比。
咋說(shuō)呢，不管用什么招，先讓場(chǎng)子暖起來(lái)吧，市場(chǎng)實(shí)在冰冷的太久，再不暖和暖和就難辦了。
3
白名單，粘合不了中梁首府的破碎！
開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)給，總包就阻止開(kāi)工，這是李滄中梁首府項(xiàng)目陷入停工困境的原因。面對(duì)媒體采訪，相關(guān)各方各抒理由，局面一地破碎。
年初，相關(guān)方面宣布建立“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”，地方政府根據(jù)本地情況篩選出可以給予融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)推送，也就是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。
青島快速跟進(jìn)，梳理出84個(gè)“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及融資需求約250.2億元。其中就包括中梁的兩個(gè)項(xiàng)目：市北拾光印象和李滄中梁首府。
顯然，白名單粘合不了這些破碎。
4
1萬(wàn)3的海月星灣，全是優(yōu)點(diǎn)！
海月星灣一套121平的精裝海景大套三放出來(lái)1萬(wàn)3的價(jià)格，而該項(xiàng)目此前的毛坯成交價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)8。
據(jù)說(shuō)當(dāng)天下午就迎來(lái)了十幾組看房客戶，果然低價(jià)是缺陷的出口，只要價(jià)格足夠低，就全是優(yōu)點(diǎn)。
地處青島西海岸靈山灣的融信海月星灣項(xiàng)目是少見(jiàn)的濱海大道南側(cè)項(xiàng)目，學(xué)區(qū)配套都不錯(cuò)地鐵口就在樓下的無(wú)敵海景項(xiàng)目，口碑卻很一般，因?yàn)榻桓杜錾祥_(kāi)發(fā)商爆雷，包括精裝縮水、虛假宣傳、質(zhì)量瑕疵等等問(wèn)題都被抖摟出來(lái)，一幅缺陷滿滿的樣子。
為缺陷買(mǎi)單的當(dāng)然是原房主，220萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子165萬(wàn)賣掉，怕是眼睛都會(huì)哭腫了。
不過(guò)他也不算最慘的，因?yàn)?20萬(wàn)對(duì)應(yīng)的單價(jià)是1萬(wàn)8，海月星灣2019年的開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)1，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房還有不少業(yè)主繳納了“巨額茶水費(fèi)”。
想想站在高崗上的前期業(yè)主，眼下的價(jià)格的確是低到塵埃里。不過(guò)日子還長(zhǎng)，誰(shuí)能保證眼下的價(jià)格不是日后的高崗呢？
5
同泰華府項(xiàng)目的水有多深？
青島西海岸的著名爛尾樓同泰華府，從2019年開(kāi)始陸續(xù)經(jīng)歷了4次法拍都告失敗，即將于3月18日進(jìn)行第5次法拍。
事多水必深，這是基本常識(shí)，那么水有多深呢？
近日知名媒體刊發(fā)的一篇文章或可窺見(jiàn)一二：開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)稱，多名相關(guān)人員被刑事處罰或被調(diào)查，包括城發(fā)投資集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理以及數(shù)名法官。
去年，收房無(wú)望的同泰華府業(yè)主可以等面積置換到城發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)還覺(jué)得挺奇怪呢，畢竟沒(méi)有先例。
編輯：周道
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