前幾年視高賣一萬多的時(shí)候，我寫了很多提醒視高風(fēng)險(xiǎn)的文章，有不少讀者評(píng)論，說等視高房?jī)r(jià)五千以內(nèi)的時(shí)候就買。

當(dāng)時(shí)是開玩笑，而現(xiàn)在……

兄弟姊妹些，三、四千只要你們敢買，視高是真敢賣??！

這回視高樓市是真要打當(dāng)初不看好它那群人的臉了。

已經(jīng)五千以內(nèi)了，當(dāng)初說五千以內(nèi)要買的兄弟伙們，咱說話還算數(shù)不？

今天聽讀者說他一個(gè)買了視高的同事，每次都說自己買視高不后悔，雖然跌了點(diǎn)，但自住漲跌無所謂，說現(xiàn)在視高發(fā)展的還可以，街道寬敞干凈、環(huán)境好住著舒服，很滿意。

結(jié)果是人前硬繃，背后發(fā)瘋。

前兩天午休，就聽見買視高的同事給家里人打電話，又哭又鬧說當(dāng)初就不該買，怪家里人讓她買房，現(xiàn)在虧了一半不說，每天開車幾十公里到成都來上班，又費(fèi)時(shí)間又費(fèi)油。

而且當(dāng)著其他人，還只能繃著說自己買了不后悔，不然到時(shí)候虧錢就算了，還要遭別人當(dāng)買房的反面教材笑。

其實(shí)不怪購房者激動(dòng)，視高的確有點(diǎn)夸張。

看了一下法拍情況，視高很多盤，單價(jià)已經(jīng)四千多了，而且還流拍……

等于說，四千多的價(jià)格都沒得人買！??！

要知道，這些盤當(dāng)年新房也是有賣一萬多的，不是什么歪瓜裂棗盤。

對(duì)于視高，我以前的文章，已經(jīng)分析過很多次，有興趣想了解具體分析的，可以去公眾號(hào)“不魚說房”翻以前的分析文章。

說實(shí)話，視高的購房者，絕大多數(shù)是被中介銷售給坑慘了。

視高的問題在于，區(qū)域內(nèi)真正的自住需求太少了。

視高這個(gè)地方樓市曾經(jīng)的繁榮，完全就是靠給中介高傭金提成、大規(guī)模的廣告投入，鋪天蓋地的營銷宣傳出來的。

讓很多對(duì)成都樓市不了解的購房者，稀里糊涂就在視高被忽悠買了房。

特別是外省的購房者，本來想在成都買套房，結(jié)果大老遠(yuǎn)跑過來，成都還沒到，就被中介一腳油門拉到視高。

一聽視高是天府新區(qū)，就覺得這地方穩(wěn)了，結(jié)果交錢拿了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)喜提眉山市房產(chǎn)。

本來想著走出大山，結(jié)果愣是被黑中介和銷售一把推進(jìn)了深山。

正因?yàn)橐暩叩倪@些購房需求，絕大多數(shù)是被營銷出來的偽需求。

很多人雖然買了這里，但真正了解后，根本就不會(huì)住在這里。

庫存不會(huì)憑空消失，只能從一個(gè)接盤俠轉(zhuǎn)移到另一個(gè)接盤俠手里。

買房要么是自住需求，要么是投資需求，要么是二者皆有之。

一個(gè)區(qū)域不管是投資需求也好，自住需求也罷，只要有足夠的需求去消化區(qū)域內(nèi)庫存的房子，那么這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)就能支棱起來。

從風(fēng)險(xiǎn)角度講，一個(gè)區(qū)域自住需求越多風(fēng)險(xiǎn)越低，投資需求越多風(fēng)險(xiǎn)越大。

樓市上行階段，區(qū)域上漲，往往是靠投資需求大量涌入，因?yàn)橛欣蓤D。

樓市下行階段，區(qū)域止跌，往往只能靠自住需求扛起，因?yàn)閷?shí)際需要。

視高房?jī)r(jià)能跌這么多，主要是下行階段，前幾年買來投資的和被忽悠來的偽需求，都陸續(xù)想要把燙手山芋甩掉，賣房子的人多，而現(xiàn)階段視高真正因?yàn)楣ぷ骱蜕钚枰〉娜颂佟?/p>

沒有足夠的自住需求兜底去接盤這些房子，導(dǎo)致視高的房子供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了需求，一路就跌成了現(xiàn)在這樣。

說等視高房?jī)r(jià)到三、四千就買，是玩笑也好認(rèn)真也罷。

我需要提醒大家的是，價(jià)格由供需決定，現(xiàn)在的視高樓市，依舊面臨較大的下行壓力。

不是視高從高點(diǎn)的一萬多跌到現(xiàn)在的三、四千，已經(jīng)夠便宜就不會(huì)跌了。

房?jī)r(jià)這個(gè)東西，跌了50％之后，還能再跌50％。

視高的房?jī)r(jià)在沒有足夠購房需求去消化區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)之前，大概率還會(huì)跌。

對(duì)于老讀者我不擔(dān)心，因?yàn)榭戳宋疫@么多年分析文章，對(duì)成都樓市很多基本判斷還是有的。

就怕一些新讀者，覺得便宜了真沖去買視高。

都是成年人花自己的錢，為自己負(fù)責(zé)，買房之前，想清楚買這玩意你自己會(huì)住嗎？你如果不住，這玩意你買了，未來又能賣給誰？

房子這個(gè)東西不是跌出性價(jià)比就能買，而是跌出需求量才能買。

便宜不是關(guān)鍵，便宜到有足夠多的人想買了才是關(guān)鍵。