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如何看這份令人費解的“刷墻”判決

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圖文無關(guān)

作者 秦拓夫

屋頂漏水導(dǎo)致室內(nèi)墻壁脫落后,只要把脫落的墻壁粉刷一下就可以了,即使剛粉刷完屋頂又漏水損壞了墻壁,都不用去處理屋頂?shù)穆┧畣栴}。這種神操作,確實讓人費解。

近日,某法院的一份民事判決書就是這么判的??吹谝槐闀r,我以為自己看花了眼,但接連看了兩遍發(fā)現(xiàn)就是這么判的。我不妨先把這份判決書對事實的認(rèn)定和判決結(jié)果簡要介紹一下,然后再來說道說道這個判決書中令人費解的地方。

經(jīng)法院審查確認(rèn)的事實是:陳某購買了某置業(yè)公司銷售的一間商業(yè)門面房,其屋頂屬于公用場地。在使用該門面房過程中,屋頂漏水導(dǎo)致門面房屋內(nèi)墻壁多處脫落,還損壞部分電腦、辦公設(shè)施。陳某多次打電話向物業(yè)管理公司反映屋頂漏水情況并要求及時處理,但物業(yè)管理公司均未履行維修義務(wù)和職責(zé)。

法院認(rèn)為,物業(yè)管理公司與陳某之間簽訂的《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方真實意思表示,成立并生效,對于合同雙方當(dāng)事人具有拘束力。根據(jù)《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定,物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)公司對陳某的商業(yè)門面房的屋面有維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)和責(zé)任。

在物業(yè)管理公司服務(wù)期限內(nèi),陳某多次向物業(yè)管理公司工作人員反映屋面漏水情況,但物業(yè)管理公司違反物業(yè)服務(wù)合同義務(wù),未履行維修義務(wù)。陳某請求物業(yè)管理公司對屋面履行維修、整治義務(wù),但由于陳某與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)在陳某起訴前終止,陳某的該項請求,法院不予支持。

因物業(yè)管理公司拒不履行對屋面的維修義務(wù),因漏水導(dǎo)致陳某門面房屋內(nèi)墻面脫落,屬于物業(yè)管理公司違約給陳某造成的損失,陳某請求判決物業(yè)管理公司對陳某門面房屋內(nèi)因漏水造成的墻面脫落進(jìn)行維修整治,法院予以支持。

這個判決確實有些令人不解,在認(rèn)定物業(yè)管理公司對屋頂漏水造成陳某門面房屋內(nèi)墻壁脫落應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的同時,又認(rèn)為陳某與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同已在起訴前終止,陳某關(guān)于維修屋頂漏水問題的請求,法院不予支持。既然是起訴時間出了問題,法院才不支持陳某關(guān)于維修屋頂漏水問題的請求,為什么要判令物業(yè)管理公司處理陳某門面房屋內(nèi)因屋頂漏水造成的墻面脫落問題?這不是自相矛質(zhì)、讓人難以理解嗎?公用屋頂漏水導(dǎo)致陳某門面房屋內(nèi)墻壁脫落本是個因果關(guān)系,而且陳某對這個“因”和“果”是同時起訴,并沒有分開起訴,如果是因為起訴時效問題,法院對原告陳某的這兩個請求就應(yīng)該都不予支持,為什么要支持一個不支持一個?更何況原告陳某的這兩個請求事項具有直接的因果關(guān)系,不可分割開來。

如果按法院這個判決執(zhí)行,刷墻之后屋頂又漏水再次造成陳某門面房屋內(nèi)墻面脫落,怎么辦?又讓物業(yè)管理公司去刷墻嗎?如此刷下去要刷到何年何月?這個判決不就是人們常說的“治標(biāo)不治本”,庸醫(yī)之“斷箭療傷”嗎?同理,既然支持了陳某的第二個請求,為什么不支持第一個維修處理屋頂漏水問題的請求,把問題從根上解決掉呢?

再說,關(guān)于陳某的起訴時效問題,該判決書確認(rèn)物業(yè)管理公司撤場時間是2023年9月30日,陳某到法院起訴時間是2023年9月22日,也就是說陳某到法院起訴時,物業(yè)管理公司還沒有撤場終止物業(yè)服務(wù)。只是因為法院想減少訴訟也就是降低所謂“萬人成訟率”而進(jìn)行的訴前調(diào)解而拖延了庭審時間,這一后果,不應(yīng)由陳某承擔(dān)。還有一個大眾共識的問題,無論物業(yè)管理公司撤場與否,“房屋公共區(qū)域漏水”是因其合同期內(nèi)沒有盡到“維修、整治義務(wù)”造成,這是不辯的事實,法院也已查明并予以認(rèn)定。物業(yè)管理公司沒有履行職責(zé)和盡到義務(wù),就要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失!再說,陳某的門面房屋內(nèi)因屋頂漏水造成墻面脫落和漏水痕印、污損,這個“結(jié)果”的直接原因是物業(yè)管理公司沒有盡到維修、整治漏水的義務(wù),這是個基本邏輯,也是個基本常識。陳某在這一訴訟活動中一直堅持解決“公用屋頂漏水”問題,但法院在陳某訴求同理的情況下卻避重就輕,選擇性地作出判決,實在讓人難以理解。

陳某打這個官司的主要目的其實很簡單,就是解決公用屋頂漏水問題,避免對他的門面房屋內(nèi)繼續(xù)損害,這也是解決他的“急、難、愁、盼”問題。當(dāng)前全國上下正在開展主題教育活動,最高人民法院張軍院長也反復(fù)強(qiáng)調(diào)“老百姓到法院來打官司,他是要來解決問題的,而不是來陪我們走程序的。如果這個案子依法審?fù)炅?,但是?dāng)事人的問題,沒有得到實質(zhì)性的解決,那他肯定是不能理解和接受的,必然會四處告狀,那就會導(dǎo)致‘一案結(jié),多案生’,既會加劇加重我們法院、法官‘案多人少’的矛盾,更會增加當(dāng)事人的訴累,甚至是導(dǎo)致他們產(chǎn)生不滿和怨恨的情緒。因此,我們一定要有一個‘如我在訴’的意識,要努力去追求‘案結(jié)事了’,而不是‘結(jié)案了事’”。

但愿張軍院長的話能在基層法院起到作用,真正讓當(dāng)事人的問題得到實質(zhì)性解決,不要再“只刷墻不堵漏”了。

(作者系資深法治媒體人、時評作家)

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