2021年年底，被譽為廣州首個策展型商業(yè)的廣州YCC天宜開業(yè)，引發(fā)了行業(yè)的廣泛關注，然而這個剛剛度過三歲生日的項目，今天，卻因為與大房東的矛盾，走到了要說再見的時候。

如今的告別信就有多傷感

運營三年多

不得不說再見

近期，在社交媒體上，關于廣州YCC天宜斷水電及空調，大批商戶撤離的信息不絕于耳。一些是不少品牌商戶的自救發(fā)聲，還有一些則是喜歡這個項目的消費者，以及商業(yè)地產從業(yè)者的唏噓與感懷。

4月28日有媒體走訪了YCC天宜發(fā)現，商場公共區(qū)域已停電，只有項目負一樓的盒馬、EMAN以及廣府特飲正常營業(yè)。

在接受媒體采訪時，有多名商戶稱因為商場大房東和二房東的租務糾紛，大房東需要商戶重新交租，否則就停水停電，在不清楚未來租金是否大幅變動的情況下，商戶們也面臨去留的難題。

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今天中午，YCC天宜也通過公眾號和小紅書發(fā)布了一封告別信《YCC天宜與大家說再見》【點擊可閱讀】，在這篇短信里有講述自己的初心，也講述了當前的尷尬：“因為與業(yè)主方溝通不暢，目前已經被迫退出商場的全部運營管理工作?？v使有萬般遺憾、不甘和無奈，也只能宣告退出。在此，我們深感失望之余，亦正通過法律途徑進行必要的訴訟及維權。”

天底下從來沒有新鮮事，YCC天宜閉店事宜，也讓Hot商業(yè)君想到了2021年7月閉店的深圳大夢探索樂園，也是因為與業(yè)主方就租賃事宜，產生了矛盾，此前Hot商業(yè)也撰寫過文章，引發(fā)了很多深圳家長的關注→太可惜！大夢探索樂園撤離深圳，開業(yè)不滿兩年（點擊可閱讀）

設計中規(guī)中矩

招商已竭盡所能

回顧YCC天宜的開業(yè)歷程，還要從2005年說起。

2005年宜家家居華南首店，選擇落子廣州東站，這是宜家在上海、北京之后的第三家新店。2016年，位于千燈湖的宜家佛山店開業(yè)，廣州東站宜家的火爆場景不復從前。2019年8月，14年租賃期限到期，宜家宣告結業(yè)。

2021年底，在宜家舊址開業(yè)的YCC天宜，借由一個“宜”字，延續(xù)了14年宜家家居的故事線，也讓廣州的城市記憶，有了更好的傳承。

YCC天宜建筑面積1.6萬m2，其命名與年輕消費力場（Youth Creative Center）有關，希望以“敢潮、標新、愛玩”為關鍵詞，打造廣州潮流社交場景。

YCC天宜外立面的設計，據說采用了半透明聚碳酸酯板與不銹鋼相結合，凸顯現代感和輕盈感。

再看看室內空間，跨了三層樓的LED大屏和兩條走字屏，很吸睛。2022年年中，社交媒體刷屏的眾人齊唱《海闊天空》的場景也是在這里，三層樓站滿訪客的情形，足以讓其他購物中心艷羨。

不過也有業(yè)內人士指出，項目環(huán)形動線和規(guī)整的兩側扶梯設計，使得項目一覽無遺。

招商方面，看得出YCC天宜的團隊也花了不少心思，不僅引入了TX淮海的一些潮牌比如Universo、PSO brand、warmtrees、野蠻生長和unifree，在餐飲方面也引入了湊湊、老乾杯等頗具影響力的品牌。

此外，YCC天宜與一家專門銷售愛豆周邊的“一直娛”app合作，Hot商業(yè)此前探訪時也發(fā)現，這個品牌可謂是流量王者，特別受到年輕人的追捧。

不過整體來看，首層零售、二層餐飲+少量生活配套、負一層盒馬超市+餐飲的業(yè)態(tài)布局，又過于循規(guī)蹈矩，與年輕力的定位并不一致。

華南首個策展商業(yè)關停

究竟給我們怎樣的啟示？

在唏噓概嘆之余，YCC天宜作為華南首個策展商業(yè)，其關停可以帶給我們怎樣的啟示？

1、策展商業(yè)背后的“潛實力”比拼

從空間營造上看，YCC天宜做到了創(chuàng)新，尤其是下沉式中庭，以及跨了三層樓的LED大屏，空間上有了創(chuàng)新。

復盤此前的運營思路，在地文化——粵語語境下的廣州，確實在港樂流行的前兩年，成為了席卷城中潮流的王者。但在此之后，無論是策展還是潮流藝術，都顯得后勁不足。

根據今天告別信的內容，YCC天宜開業(yè)三年多來，一共執(zhí)行了140多場活動，但與國內策展型商業(yè)的鼻祖TX淮海相比，這一頻次也還是要低得多，TX淮海每周能發(fā)起2-4場活動，密度非常高。

Hot商業(yè)君一位在商業(yè)型美術館工作的朋友表示，在購物中心越來越同質化的今天，大家都希望借由「策展型商業(yè)」，成為吸引客流集聚的法寶。

但需要指出的是，藝術屬于小眾圈層，特定展覽能吸引到的客流相對有限。從投入產出比及坪效考慮，需要思考如何實現收支平衡或更大的產出。

以TX淮海|年輕力中心為例，其負責人曾表示項目租金收益只占6成，而市場推廣、策展、藝術、票務等方面收益達4成。

另一方面，從策展角度來看，場地限制、功能性、受眾人群等，是每一場展覽都必須考慮的因素，這些也對策展團隊也提出了更嚴格也更專業(yè)的要求。

2、非標商業(yè)賺吆喝與賺錢之間的對立統(tǒng)一

今年，關于非標商業(yè)的討論一直都沒聽過，在大環(huán)境并不樂觀的當下，原本是商業(yè)地產香餑餑的主理人品牌受到的影響最大，這也為品牌的運營帶來了很大的難度。

項目二層the poem living，是廣州本地一家復合空間品牌店開設的第三家門店。這家店集合了世界多地獨立生活藝術家品牌，呈現“食器+X”的體驗場景，定期還會舉辦「美學課堂」和「線下分享活動」，重復購買率較高，但Hot商業(yè)也了解到，這家店也于去年底撤場了。

3、“非標”商業(yè)冒尖，華南更關注“賬本”

作為非標商業(yè)的沃土，建立在更具消費實力和更多元細分需求之上的上海，吸納了諸如年輕力、策展型商業(yè)、二次元商業(yè)以及如今大火的城市更新類商業(yè)的特點。

與上海相比，大灣區(qū)的非標商業(yè)只能說“小荷才露尖尖角”，代表項目主要有廣州YCC天宜、佛山also以及深圳的a park一個公園。

從全國整體的情況來看，非標商業(yè)概括來說，是“劇本很美，賬本很難”，在更加講究運營實效文化的華南愈發(fā)如此。

當然，非標商業(yè)在華南的探索，也可以有“鯰魚效應”，刺激整個行業(yè)在同質化嚴重的當下，做出更多創(chuàng)新的嘗試。

說不出再見

但還是要說的一些話

一個在特殊時期，支撐了三年多的項目，至少在講究務實的華南做出了諸多嘗試，比如粵語語境下的文化創(chuàng)新、青年群體消費場景營造、以及青年社群文化的探索，并帶給了眾多消費者不同于傳統(tǒng)盒子型商業(yè)特別的體驗與感受。

大概是記憶有多深刻，離別就有多不舍。

在小紅書上，也不時見到這樣的留言：“曾經作為新秀策展型商場、曾經是線上多個潮牌的線下首店，結果你的落幕令我措手不及，再見了我的好鄰居?！?/p>

對于YCC天宜，你有什么想說的話么？歡迎文末留言！

本文作者：hot商業(yè)君

編輯：三火姐

出品：Hot商業(yè)