前兩年被打得奄奄一息的地產(chǎn)行業(yè)，在進(jìn)了ICU之后，頻頻迎來猛藥。

今天，終極救市大招來了：一邊繼續(xù)下調(diào)公積金和商業(yè)貸款利率，一邊大力度降低首付，購房首付最低僅需15%，驚不驚喜，意不意外？

對于這個(gè)重磅利好，股市給予了積極回應(yīng)，萬科等20余支地產(chǎn)股大爆發(fā)，掀起了漲停潮。而從板塊上看，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲超6%，房地產(chǎn)服務(wù)指數(shù)漲10.52%。

除了央行發(fā)布的利好之外，在今天召開的保交房工作視頻會(huì)議上還提出，對于商品房庫存較多的城市，政府可以酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

此前，對于超長期國債的發(fā)行，不少專家認(rèn)為，很可能是國家層面拖底，要大力回購商品房，幫助開發(fā)商降低庫存，防止市場進(jìn)一步惡化，從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

國家層面動(dòng)作頻頻，各地方也在密集出臺政策，杭州等城市甚至一脫到底，不但徹底放開限購，連久違的購房入戶大招也用上了。地產(chǎn)行業(yè)是否能就此迎來大反轉(zhuǎn)呢？

從購房人群來看，主要分為剛需、改善和投資。

在出生率下降，人口紅利消失的背景下，剛需人群持續(xù)減少，而且由于商品房價(jià)格較高，這部分人群購買力也不足。

改善人群是當(dāng)下住宅市場的主力。他們有強(qiáng)烈的置業(yè)需求，但往往需要先把舊房子賣掉之后才有資金置換。

而投資客是購房實(shí)力最強(qiáng)的，同時(shí)也是對市場最敏感的人群，房價(jià)一旦上揚(yáng)，他們會(huì)快速抄底，而房價(jià)一旦下行，他們會(huì)帶頭砸盤，清倉離場。在限購逐漸解除的前提下，如果市場給出信號，投資需求很可能會(huì)重新上揚(yáng)。

地方回購商品房做保障房，再加上首付比例下調(diào)，可以撬動(dòng)剛需市場。

而降低二套房首付，降低貸款利率，解除限購，可以推動(dòng)改善型人群和投資客進(jìn)場。

可以說，一系列的救市大招全方位無死角，大概率能止住地產(chǎn)下跌的頹勢。有購房需求的朋友，可以考慮出手了。

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