5月17日下午，很多上班族正在午睡時(shí)，央行官網(wǎng)四分鐘內(nèi)連發(fā)三條通知，各個(gè)“重磅”，全文如下：

首付“下探”到前所未有的15%；公積金貸款利率下調(diào)到2.85%；商貸利率“取消下限”，理論上講，就算商貸和公積金貸款利率持平或者更低，只要銀行覺(jué)得可以，就沒(méi)問(wèn)題。

首付低了、貸款利息降了，所以央行這波“政策三連鞭”剛打出來(lái)，就被大家稱(chēng)為“史詩(shī)級(jí)救市”。今天各大地產(chǎn)股也全面飄紅，出現(xiàn)了數(shù)十個(gè)漲停股。

有人驚呼：拐點(diǎn)來(lái)了！

拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？

從買(mǎi)房者的角度來(lái)看，首付比例降了，“湊首付”的壓力就小了，以前要掏空六個(gè)錢(qián)包，現(xiàn)在不用掏空，每個(gè)錢(qián)包還能留一點(diǎn)“余糧”，確實(shí)能夠讓此前“死心”的一部分人又看到希望。

其實(shí)和首付比例下降相比，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有效的推動(dòng)力是貸款利率下降。

前者只是比例或者說(shuō)杠桿高低的問(wèn)題，總價(jià)還是不變，因?yàn)椴还苜J30%還是85%，最終都是需要還貸款+利息的，貸的越多，利息越高。

所以后者可是銀行實(shí)實(shí)在在的“讓利”了，意味著同樣的貸款總額，購(gòu)房者每個(gè)月可以少還幾百到上千不等的利息，這確實(shí)是利好。

平心而論，三條政策都能讓購(gòu)房者減輕壓力，降利率也是為了讓購(gòu)房者的總成本和短期壓力同時(shí)降低，算是給現(xiàn)階段樓市的對(duì)癥治療。

問(wèn)題是，當(dāng)一個(gè)人吃了大量觀音土馬上就要因?yàn)楸忝孛浰懒耍阒唤o他用開(kāi)塞露是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還得想辦法讓他吃上有營(yíng)養(yǎng)的食物，否則還是治標(biāo)不治本。

地產(chǎn)救市，沒(méi)有“史詩(shī)”，也不需要“史詩(shī)”。

就像前段時(shí)間西安全面放開(kāi)限購(gòu)時(shí)我們說(shuō)的：大家不買(mǎi)房或者不敢買(mǎi)房，是因?yàn)橄拶?gòu)政策嗎？

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作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

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