在各個城市“因城施策”數(shù)月不見成效之后，央媽終于下猛藥了。

5月17號中午，央行接連發(fā)布三條房地產(chǎn)貸款政策的通知：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；

為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策有關(guān)事項通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

二、下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調(diào)至首套2.85%，二套3.325%；

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

三、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策，首套房最低首付款比例不低于15%，二套房不低于25%。

為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

三條政策一口氣全發(fā)，官方層面的全面政策寬松，可見官方對于推動房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期。

從年初開始一直有各種利好政策的出臺， 再 加上這次央媽的這一系列操作，都表明官方是想盡一切辦法要全面的激活房地產(chǎn)市場。預(yù)計未來只要樓市不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會出臺。

而這一輪新政對于剛需購房者來說，讓更多剛需購房者得上了首付了，公積金貸款還的利息少了。

對于改善購房者來說，對樓市的信心增強了，觀望的情緒更少；并且付出更少的成本就能實現(xiàn)換房升級，畢竟二套已經(jīng)降到25%的首付了，算是真實刷新了歷史記錄了。

而對樓市來說，提振了市場需求，增強了購房者對樓市的信心，也是官方向市場傳遞了支持合理購房需求的信號。

尤其對于改善客戶來說，這次真的是個抓緊時機舊房換豪宅的好機會。

這兩年隨著濟南東城進度的不斷加快以及居住思潮的演變，景觀環(huán)境、低密改善 、平層享受，這些硬核的標(biāo)準(zhǔn)已成為接下來豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，也是接下來政策刺激的主要方向。

位于旅游路沿線的中鐵·閱麓府正好符合這一標(biāo)準(zhǔn)。

首先，景觀資源一流， 八山圍合，近鄰狼貓山水庫，可謂山、園、水俱全。

第二，其所在的彩石彩石片區(qū)，已經(jīng)成為濟南高凈值人群匯聚的高地，這一點從中鐵·閱麓府3天業(yè)績破億就能看出來。

第三，這盤的容積率只有0.89，整個產(chǎn)品全部為5層洋房和4層疊拼，放眼整個旅游路沿線，建筑全部是5層及以下的低密高端社區(qū)，唯此一家。

第四，這盤的配置相當(dāng)高端，40米的超寬樓間距，以恭王府中式行宮為藍本形成的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以及高端奢華的地下會所。

第五，這盤的戶型打造的非常不錯

洋房全為雙套房設(shè)計，達到了90%的得房率，頂層送露臺，一樓帶花園，給予業(yè)主不輸于200平以上的大平層感受。

242平的下疊 贈送南北雙院，而且地下空間為獨立產(chǎn)權(quán)，多處贈送能滿足業(yè)主的多元需求。

現(xiàn)在樓盤示范區(qū)已對外開放，所有樓座均已封頂，想在旅游路沿線改善的朋友不要錯過！