重慶西政房地產(chǎn)公司擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)！

轉(zhuǎn)讓底價是3.65億元。

根據(jù)會計事務(wù)所的資產(chǎn)評估，該公司總資產(chǎn)評估值是85966.78萬元，總負(fù)債評估值是49406.49萬元，凈資產(chǎn)評估值是36560.29萬元。

凈資產(chǎn)評估值正好是底價。

當(dāng)然，評估值不等于現(xiàn)實真實情況。

目前該公司的總資產(chǎn)賬面值是45022.75萬元，總負(fù)債賬面值是51206.49萬元，凈資產(chǎn)賬面值是-6183.74萬元。

對的，凈資產(chǎn)是負(fù)的。

該公司是由重慶西政大學(xué)100%控股，于2004年成立，公司實際人數(shù)是13人，是小型國有獨資企業(yè)。

根據(jù)審計機(jī)構(gòu)披露，該公司2022年的利潤總額是-2987.65萬元，也就是說虧了接近3000萬元，其今年4月份又賺了42.71萬元。

來說下這家公司開發(fā)的樓盤相關(guān)情況：

1、開始。

2005年7月5日，該公司與西南政法大學(xué)簽訂了《西南政法大學(xué)-重慶西政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合開發(fā)西政渝北教職工住宅小區(qū)協(xié)議書》，約定西政與標(biāo)的企業(yè)對“西政渝北教職工住宅小區(qū)”項目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，西政投入項目建設(shè)用地；標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)項目建設(shè)資金投入，西政職工住宅小區(qū)項目實行一期和二期分批建設(shè)，雙方約定按房屋銷售后的稅后利潤2：8比例分配。

2、代建代銷。

2014年12月，該公司與重慶市茂田實業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂了《西政渝北校區(qū)職工住宅小區(qū)一期四批項目代建代銷合同》及后續(xù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一、二、三、四，約定二期項目采取代建代銷方式與茂田公司進(jìn)行合作開發(fā)建設(shè)。

茂田公司提供除建設(shè)用地之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，其負(fù)責(zé)項目管理，從規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)報建到工程竣工備案整個開發(fā)全過程。

對于該項目收益分配，房開公司選擇實物分配方式，即二期項目30%的物業(yè)歸房開公司所有，項目70%的物業(yè)價值抵作茂田公司代建代銷的成本及費用。

3、債權(quán)債務(wù)情況。

2004年，西南政法大學(xué)向重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管委會購買11宗土地用于西政職工住宅小區(qū)建設(shè)，共計價款5985.8598萬元（包括土地出讓金4895.112萬元及11宗征地費用等）。

西政向農(nóng)業(yè)園區(qū)支付土地出讓金后，于2004年8月31日與重慶市國土資源與房屋管理局正式簽訂土地出讓合同，但農(nóng)業(yè)園區(qū)未及時向市財政局上繳土地出讓金。經(jīng)與西政協(xié)商，農(nóng)業(yè)園區(qū)于2006年6月27日向西政出具承諾函，承諾該筆土地出讓金4895.112萬元先由西政代為繳納，待市里返還后農(nóng)業(yè)園區(qū)將全額歸還給西政。

2005年9月，農(nóng)業(yè)園區(qū)向西政返還4104.1萬元，尚欠西政505.1514萬元。

2009年4月28日，在渝北區(qū)政府專題研究支持西南政法大學(xué)教職工住宅小區(qū)建設(shè)相關(guān)問題時，對農(nóng)業(yè)園區(qū)欠款問題作出指示，由農(nóng)業(yè)園區(qū)制定還款計劃，力爭年內(nèi)完清西政于2006年代繳但農(nóng)業(yè)園區(qū)尚未退還的用地出讓金，或通過將農(nóng)業(yè)園區(qū)果塘湖庫尾約10畝地塊劃撥給西政的方式抵消債務(wù)，但該地塊只能用于園林綠化，否則必須進(jìn)行招拍掛，具體方案由雙方協(xié)商。

2020年12月8日，西政與該公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定西政將上述所持有的對農(nóng)業(yè)園區(qū)的505.1514萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓該公司。另，現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)已被撤銷，重慶臨空都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營有限公司是否為承繼重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管委會權(quán)利義務(wù)的主體，尚待確定，

4、建設(shè)情況。

2020年8月15日，該公司與中國核工業(yè)二四建設(shè)有限公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由中國核工業(yè)二四建設(shè)有限公司承建西政住宅小區(qū)（E2-1/06)地塊項目，合同暫定總價50000萬元，現(xiàn)標(biāo)的企業(yè)欠付工程款約1.5億元（最終以雙方實際結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

小區(qū)會所情況一期項目配套建設(shè)有一棟4層建筑（天高鴻苑小區(qū)會所），建筑面積2578.46平方米。鑒于該棟房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，規(guī)劃也未明確房屋類型，既不是物業(yè)和社區(qū)等配套用房，也不是可出售住宅，建筑成本在財務(wù)賬面上已分?jǐn)傊量墒鄣姆课莺蛙噹?，未單獨列賬。且本次掛牌交易評估的資產(chǎn)以及凈資產(chǎn)額未包含該會所，受讓方和該公司同意該會所由西政所有，由西政與小區(qū)業(yè)主保持現(xiàn)狀共同使用，受讓方和該公司不享有任何權(quán)益。