拆除工作涉及總建筑面積約52078㎡。

小編獲悉，近日相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期（土橋東西地塊、九棵樹(shù)南地塊）國(guó)有土地上非住宅房屋征收項(xiàng)目（拆除、測(cè)繪、評(píng)估、征收勞務(wù)、拆除監(jiān)理、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）”一系列中標(biāo)候選人公告。

土橋東西地塊：

通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期（土橋東西地塊）國(guó)有土地上非住宅房屋征收項(xiàng)目范圍以?xún)?nèi)的拆除工作。
包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、道路、硬化路面及附屬物等拆除、場(chǎng)地平整及看護(hù)、拆除渣土全部清運(yùn)出場(chǎng)消納等工作。全部拆除工作最終實(shí)施范圍以招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)指界為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目占地面積約112020㎡，建筑面積約10389.5㎡

九棵樹(shù)南地塊：

通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期（九棵樹(shù)南地塊）國(guó)有土地上非住宅房屋征收項(xiàng)目范圍以?xún)?nèi)的拆除工作。
包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、道路、硬化路面及附屬物等拆除、場(chǎng)地平整及看護(hù)、拆除渣土全部清運(yùn)出場(chǎng)消納等工作。全部拆除工作最終實(shí)施范圍以招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)指界為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目占地面積約140401.75㎡，建筑面積約41689.45㎡（以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。

兩處地塊拆除工作涉及總建筑面積約52078㎡。

據(jù)悉，今年初，相關(guān)網(wǎng)站還發(fā)布了“北京城市副中心管理委員會(huì)關(guān)于通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)”，將進(jìn)行征地、拆遷和必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地前期開(kāi)發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應(yīng)，經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。總投資估算為560055萬(wàn)元！

北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心：

你單位《關(guān)于通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（通住保文〔2024〕5號(hào)）收悉。根據(jù)市規(guī)劃自然資源委通州分局《關(guān)于通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（一期）“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[通] 初審函〔2023〕0058號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心實(shí)施通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期。

一、土地前期開(kāi)發(fā)

（一）建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)老城范圍。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

（二）規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積40.52公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

（三）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約37.72萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為二類(lèi)居住、其他類(lèi)多功能、教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

（四）工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷和必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，土地前期開(kāi)發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應(yīng)，經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設(shè)

（一）規(guī)劃用地：位于FZX-0306-6037地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：地上建筑控制規(guī)模為3.87萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為安置房及配套。具體規(guī)劃指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

三、投資估算及資金來(lái)源

總投資估算為560055萬(wàn)元，所需資金全部由北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心籌措解決。

四、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》1 份，請(qǐng)項(xiàng) 目單位據(jù)此依法開(kāi)展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，確有特殊情況需變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)北京城市副中心管理委員會(huì)重新核準(zhǔn)。

五、本批復(fù)有效期 2 年。

六、回遷安置房建設(shè)請(qǐng)進(jìn)一步向規(guī)劃部門(mén)落實(shí)規(guī)劃建設(shè)方案，在項(xiàng)目批復(fù)有效期內(nèi)辦理回遷安置房年度投資計(jì)劃。該規(guī)劃范圍內(nèi)的其他建設(shè)項(xiàng)目，請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定單獨(dú)辦理立項(xiàng)手續(xù)。

請(qǐng)據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

另?yè)?jù)小編了解，去年發(fā)布的“通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（一期）規(guī)劃綜合實(shí)施方案編制服務(wù)”中標(biāo)公告中也顯示，項(xiàng)目包含九棵樹(shù)南地塊和土橋地塊兩處獨(dú)立的規(guī)劃用地。

公告顯示：

包含九棵樹(shù)南地塊和土橋地塊兩處獨(dú)立的規(guī)劃用地，
分別位于北京城市副中心03組團(tuán)0302街區(qū)和0306街區(qū)以及老城平房一期棚改項(xiàng)目果園環(huán)島平房區(qū)、四員廳平房區(qū)、西營(yíng)前街平房區(qū)、通惠河南岸平房區(qū)、中山街平房區(qū)、梨園鎮(zhèn)冷凍機(jī)廠宿舍樓地塊的規(guī)劃研究工作。
其中，九棵樹(shù)南地塊西鄰九棵樹(shù)西路，東至同仁堂權(quán)屬邊界，北起瑞都國(guó)際中心南側(cè)，南至規(guī)劃路。

土橋地塊北起九棵樹(shù)東路，南至群芳東二街，西鄰頤瑞中二路，東至九棵樹(shù)中路輔路。

去年底還發(fā)布了“關(guān)于《北京城市副中心03組團(tuán)FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》的公示”，涉及九棵樹(shù)南片區(qū)、土橋東西片區(qū)。

用地位置：九棵樹(shù)南片區(qū)位于九棵樹(shù)街道，副中心03組團(tuán)02和03街區(qū)；土橋東西片區(qū)位于位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，北京城市副中心03組團(tuán)06街區(qū)。

用地四至：九棵樹(shù)南片區(qū)規(guī)劃范圍東至九棵樹(shù)中路東側(cè)道路紅線(xiàn)及同仁堂權(quán)屬邊界，南至規(guī)劃云景北街南側(cè)道路紅線(xiàn)及同仁堂權(quán)屬邊界，西至九棵樹(shù)西路東側(cè)道路紅線(xiàn)及同仁堂權(quán)屬邊界，北至孫王場(chǎng)街北側(cè)道路紅線(xiàn)。

↑示意圖，僅供參考

土橋東西片區(qū)規(guī)劃范圍東至頤瑞東路東側(cè)道路紅線(xiàn)，南至群芳東二街南側(cè)道路紅線(xiàn)，西至頤瑞中二路東側(cè)道路紅線(xiàn)，北至九棵樹(shù)東路南側(cè)道路紅線(xiàn)（最終路名以批復(fù)地名為準(zhǔn)）。

↑示意圖，僅供參考

用地面積：九棵樹(shù)南片區(qū)用地面積約19.26公頃， 土橋東西片區(qū)用地面積約22.08公頃（最終指標(biāo)以釘樁成果為準(zhǔn)）。

建筑規(guī)模：九棵樹(shù)南片區(qū)地上建筑規(guī)模約21.38萬(wàn)平方米，土橋東西片區(qū)地上建筑規(guī)模約22.36萬(wàn)平方米（最終指標(biāo)以審定方案為準(zhǔn)）

這兩處地塊，正是涉及的九棵樹(shù)南地塊和土橋地塊兩處獨(dú)立的規(guī)劃用地。

九棵樹(shù)南片區(qū)

在地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表中顯示，九棵樹(shù)南片區(qū)將規(guī)劃有36班九年一貫制學(xué)校、家園級(jí)體育設(shè)施、組團(tuán)級(jí)文化設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老助殘中心等設(shè)施，以及二類(lèi)居住用地。

土橋東西片區(qū)

在地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表中顯示，土橋東西片區(qū)主要為工業(yè)研發(fā)用地，建筑高度36米為主，局部60米；居住用地建筑高度36米為主，局部35米。

從地塊規(guī)劃公示內(nèi)容來(lái)看，批復(fù)中提到的安置房FZX-0306-6037地塊就位于土橋地鐵站附近。

期待通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目加速推進(jìn)！