強(qiáng)制退市，這次是中南！大家的房子都交付了嗎？

隱入塵埃，結(jié)束15年A股沉浮，這次是中南建設(shè)。

6月25日，中南建設(shè)因股價(jià)連續(xù)20天低于1元，將被強(qiáng)制退市，股票將于公告15個(gè)交易日內(nèi)摘牌。

很多人以為中南建設(shè)為“國(guó)企”，其實(shí)是一家實(shí)實(shí)在在的民營(yíng)房企，1988年成立，趕上了改革開(kāi)放紅利，抓住了基建房地產(chǎn)機(jī)遇。

在2016年乘風(fēng)而起，中南置地開(kāi)啟狂彪模式，用短短4年時(shí)間至2020年銷(xiāo)售額從502多億元突破至2238.3億元，業(yè)績(jī)翻了近4.5倍，歸屬上市公司利潤(rùn)78.8億元，同比增長(zhǎng)70%。

同時(shí)也把公司掌門(mén)人陳錦石家族推上南通首富寶座，以140億元身家位列當(dāng)年“胡潤(rùn)百富榜”第338名。

一切看著都是那么美好！不過(guò)迅速崛起的背后是負(fù)債率瘋狂攀升，中南建設(shè)的負(fù)債率一度達(dá)到236.87%，至2020年“三道紅線”發(fā)布后降至97.27%（三道紅線規(guī)定負(fù)債率小于100%），至2023年末仍處于91.14%，背后的隱憂逐漸浮出水面。

其一、盈利能力下滑無(wú)解；據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)媒體統(tǒng)計(jì)，中南建設(shè)綜合毛利率僅17.29%，在房企中處于較低水平。

其二、向各地全資子公司提供擔(dān)保，以股權(quán)投資為名融資，被外界質(zhì)疑“明股暗債”；截至目前中南建設(shè)對(duì)外擔(dān)保余額405.4億元，占股東權(quán)益的439.38%。

其三、在2021年起各地項(xiàng)目已經(jīng)有項(xiàng)目傳出停工，至2022年情況持續(xù)惡化。比如西安灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園的中南上悅城，拖欠農(nóng)民工工資、挪用預(yù)售監(jiān)管資金、拖欠材料款，主體公司被凍結(jié)賬戶等等。

當(dāng)然，中南建設(shè)也為此掙扎過(guò)、努力過(guò)，2022年中南架構(gòu)精減，合并武合、西鄭成立中原區(qū)域，并試圖引入戰(zhàn)略投資，進(jìn)行化債、股權(quán)合作，但最終還是沒(méi)能挽回退市敗局。

2017年，中南置地進(jìn)入西安，2018年躋身西安房企銷(xiāo)售榜TOP5。

陸續(xù)開(kāi)發(fā)了中南紫云集、中南樾府、中南菩悅東望府、中南漫悅灣等項(xiàng)目，獲得了市場(chǎng)的一定認(rèn)可。

后又有灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中南上悅城、曲江大明宮板塊的中南君啟、長(zhǎng)安區(qū)中南春風(fēng)南岸、高陵中南春風(fēng)里項(xiàng)目，在后期交付中都出現(xiàn)了不同程度的逾期，也存在交付潦草，降標(biāo)之類(lèi)的常見(jiàn)問(wèn)題。

至于解決力度和速度，因?yàn)榍捌诖嬖陬A(yù)售監(jiān)管資金挪用的情況，顯得相當(dāng)被動(dòng)，推動(dòng)緩慢，當(dāng)然也在相關(guān)部門(mén)的努力下逐步解決......

最近看到中南君啟項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)始交付，對(duì)于業(yè)主們來(lái)講算是不幸中的萬(wàn)幸，不負(fù)“團(tuán)建”的努力，也不枉辛酸和眼淚......

不過(guò)對(duì)于尚未交付的項(xiàng)目，中南建設(shè)退市絕對(duì)是個(gè)壞消息。在失去市場(chǎng)活力、沒(méi)有融資渠道、債務(wù)壓頂之際，又該如何“保交付”呢？

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