前段時間跟幾個房地產(chǎn)和金融圈子的朋友在太平路夜市吃飯喝酒，邊喝邊聊，聊了下最近的業(yè)務情況，大家都很慘，最后聊到了太平路夜市到底是怎么火起來的，今年才開業(yè)，怎么就這么火呢。

那天的環(huán)境是這樣的：

1、周五晚上，人巨多

2、基本上全是年輕人，感覺剛畢業(yè)那種

3、地方太窄了，太擠了，動作根本伸展不開，起來一起碰個杯都會把后面桌的人擠到，體驗感很差

4、基本都是露營的椅子，是年輕人喜歡的元素

5、很吵很吵，周邊其他位置也很吵，到深夜時就有住戶出來罵街了，讓聲音小點，而且還往樓下扔東西，表示對深夜喧囂的強烈抗議。

6、夜市旁邊就是個幼兒園，很神奇。

我朋友說：這種夜店，就算不要轉(zhuǎn)讓費，免費轉(zhuǎn)給我，我都不得收。

▲貴陽太平路夜市@圖源網(wǎng)絡

我朋友一個富二代說道：貴陽的有錢人非常多，我們?nèi)ψ永锏挠绣X人很多，有人是持有多套房的拆遷戶、做生意有所成的老板，還有做茅臺、習酒產(chǎn)業(yè)鏈的，靠著「黃金液體」發(fā)家致富；還有朋友在六盤水做礦業(yè)、在銅仁做能源，搞錢的路子太多了。

這些富二代來貴陽之后，就基本不干以前的行業(yè)了，現(xiàn)在都是搞更賺錢的，比如直播、電商、民宿、藝術(shù)、咖啡等新興行業(yè)，有好幾個都在太平路這邊搞了好多門面，表面上看著不顯富，實際上數(shù)錢數(shù)到手抽筋。

確實，貴陽過去的商業(yè)一直給人的印象都是太接地氣了，想找個稍微有精致感的商場都沒得，再要么就是要跑很遠，也沒有什么高端商場，連海豚廣場也被老佛爺百貨鴿了。

太平路所謂的「精致感」，給了那些年輕人和想裝X的人一個很好的空間，小眾消費、愛自由、愛自我，這就夠了。

太平路本來是社區(qū)商業(yè)，之前有很多老店，但后來都搬走了。關(guān)于社區(qū)商業(yè)，學術(shù)界普遍認為有三個階段：

第一階段是先鋒者進入階段，有一些有點閑錢的中產(chǎn)階級人群，以及藝術(shù)家和文藝范的雅皮士，他們看上了城市老舊街區(qū)的一些租金便宜的店鋪，并自己花錢對老舊店鋪進行了改造，改成超有文藝范的咖啡店、精釀店，生活非常愜意。

▲貴陽太平路夜市@圖源官微

第二階段是連鎖品牌階段，他們這些先鋒者又吸引了更多人的參與，形成了很多類似的裝修一新的店鋪，吸引了一些資金稍微雄厚的人介入，于是就出現(xiàn)了連鎖品牌店鋪，又進一步趕走了原本的低收入住戶和原本租戶。

中國的連鎖企業(yè)，比如瑞幸咖啡、好利來等等知名連鎖企業(yè)，也會多多少少帶來整體街區(qū)的租金上漲，房東也紛紛水漲船高。

所以很多大品牌進場，都是沒有租金的，別人就指著這些連鎖品牌把場子給弄熱呢。

▲貴陽太平路夜市@圖源官微

第三階段是資本階段，由于這里地價持續(xù)飛漲，居民的結(jié)構(gòu)完全變了，真正意義上的高收入人群也看見這里這么好，也開始進去了，于是資本又趕走了那些早期進來的中產(chǎn)階級人士和文藝范兒店主，所以最終過去最開始的原租戶和早期有情懷的那些中產(chǎn)階級的新租戶都被趕走了，街道居民生活的本質(zhì)性也消失了，生活的成本壓力增大了，而原本以為的文藝街區(qū)的多元性最終也會被商業(yè)性整合。

當你周邊住區(qū)突然出現(xiàn)網(wǎng)紅店時，你就要警惕了：你過去的老鄰居、你喜歡的那些超高性價比的本地店鋪都將離開，你的生活成本也要上漲了。

你覺得太平路夜市現(xiàn)在在哪個階段？

前幾天看到一則消息，成都盈石資產(chǎn)與貴陽云巖貴中公司達成合作，將負責云巖區(qū)太平路街區(qū)的招商運營工作。

▲盈石與太平路確認合作@圖源貴州省公資源交易中心

我來簡單介紹下太平路夜市：

貴陽太平路街區(qū)是從2024年1月26日開街，目前已入駐商戶200家，其中原有商戶170家，招商引進商戶近30家。新招商引進品牌26個，其中首進品牌15個。

據(jù)悉，剛開業(yè)1個月時間，客流量就達到了110萬人次，165家商戶加起來營業(yè)額超2000萬，這可能跟春節(jié)有很大關(guān)系。

整個春節(jié)期間，太平路街區(qū)累計客流超過31萬人次。以大家平時都在喝的「去茶山」為例，這是貴州本土茶飲品牌頭部，單天就賣出了1500杯奶茶，銷量比平時翻了2.5倍。

我查了下資料，成都盈石隸屬于盈石資產(chǎn)管理有限公司，這是從2003年就創(chuàng)立了的，是中國最早的商業(yè)地產(chǎn)顧問品牌，2008年美國大型私募基金黑石成為戰(zhàn)略投資人成立盈石中國。

▲盈石股權(quán)穿透圖@天眼查

可以說，太平路夜市，已經(jīng)得到了資本的青睞。

你覺得下一步會發(fā)生什么？

社區(qū)商業(yè)的那3個發(fā)展階段，過程就叫做城市縉紳化。

美國調(diào)查記者彼得莫斯科維茨，曾出版了一本書，叫做「殺死一座城市」，就是在說明城市不斷上漲的房價租金與城市縉紳化相關(guān)。

城市終究會成為一部賺錢機器，經(jīng)濟增長才是它的首要目標，只追求土地增值的欲望，窮人和中產(chǎn)階級的需求被漠視掉。

城市縉紳化，是一個重視資本需求勝過人民需求的系統(tǒng)。

▲城市類相關(guān)書籍@當當網(wǎng)

多倫多大學規(guī)劃與地理學教授杰森哈華克斯曾說，城市縉紳化不只是住宅和商業(yè)區(qū)表面環(huán)境的改善，它代表的是將凱恩斯主義下的被公共政策保護的內(nèi)存置換掉，并逐漸由具有排他性的新自由主義空間取而代之。

城市更新聽起來很好，對吧？

它帶來了全新的居住環(huán)境，但它其實也摧毀了這個城市的活力，趕走了城市原住民，抹殺了多樣性，城市因此難以孕育出獨特的、大膽的文化。

人們沖著太平路夜市去，是被這兒的原居住氣息所吸引，但現(xiàn)在商業(yè)發(fā)展起來之后，原住民負擔不起這兒的生活成本，他們被趕走了。

那人們在這兒消費啥？

自家樓下隨便找個地方不也差不多嗎，為什么非要大老遠跑到這兒來？

中國的城市更新，本質(zhì)上是一場資本和權(quán)力的合謀，針對中低產(chǎn)階級的一場合謀，根本就不是為了提高老舊街區(qū)居民的福祉。

先把土地騰出來，可以賺溢價

再把商業(yè)開發(fā)出來，賣給商家，賺第二道錢

商家成本高了，會帶動周邊地價和租金上漲，最后所有的成本都是由消費者來買單。

這是一場新型的城市空間殖民化。

如果太平路夜市已經(jīng)被資本吸引了，即將進入到第三階段了，那它還能火多久呢？

如果你對太平路感興趣，或者最近想在貴陽買房，歡迎掃下方二維碼加吳老板微信私聊。