樓市，以肉眼可見的速度在恢復(fù)信心。

據(jù)南寧住建局官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月1日~6月30日南寧商品住房（新房）成交3150套，環(huán)比漲了74.9%。

今年上半年，3月新房成交3146套，6月新房成交創(chuàng)了上半年歷史新高?？紤]到6月30日各大樓盤沖刺業(yè)績，新房成交數(shù)據(jù)延后等原因，6月新房成交還會更高。

6月新房超3000套，為上半年南寧樓市畫上一個滿意的句號。

難得的一抹業(yè)績飄紅，意味著樓市熬出頭了嗎？

6月30日上午，南寧住建局官網(wǎng)就“翻新”樓市成交數(shù)據(jù)。

新房成交3150套！難得一次飄紅。

圖 | 6月南寧商品住房成交情況

回顧今年上半年南寧新房成交數(shù)據(jù)，你就知道6月的業(yè)績?nèi)〉貌蝗菀住?/p>

1月：1207套；

2月：1261套；

3月：3146套；

4月：987套；

5月：1801套；

6月：3150套。

3月和6月，上半年新房成交唯二超3000套月份。

如果A股有3000點保衛(wèi)戰(zhàn)，南寧樓市也有“3000套分水嶺”。在行業(yè)人士看來，3000套是南寧樓市成交正常年份的表現(xiàn)。

6月新房數(shù)據(jù)確實超過很多人的預(yù)期。

6月20日，新房成交才1449套。還有10天時間，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，按照這個速度整個6月成交有望達到2500套。

圖 | 截至6月20日南寧商品住房成交情況

不曾想，最后10天里新房成交速度像南寧的天氣一樣飛法法往上躥。

6月28日，新房成交2819套，再過2天就飚到3150套。很明顯南寧樓市在6月下旬像公牛一樣發(fā)力狂奔。

比較存量房，3150套新房還有一個更重要的意義。

6月存量房成交2904套，新房比存量房成交多出了246套！

圖 | 6月南寧存量房成交情況

要知道，今年上半年以來南寧的存量房成交都是超過甚至碾壓新房的。就以5月為例，當月新房成交1801套，存量房成交竟然達到2619套！

這意味著，購房者對新房沒有足夠信心。

如今6月的新房成交超越存量房，信心的天平重回新房市場。

這是南寧樓市重啟的一個重要標志。

6月新房成交業(yè)績來之不易，這點“富貴”流量潑向哪一家？

先看區(qū)域，6月南寧商品住房共成交3150套，良慶區(qū)成交1071套，遙遙領(lǐng)先其他城區(qū)。

這很好理解，良慶區(qū)（五象新區(qū)）整體庫存量大，促銷優(yōu)惠也大，故而成交量也大。

基本上，良慶、青秀、江南是南寧新房成交區(qū)域的“前三強”。

邕寧區(qū)的成交最堪憂，只有152套。

圖 | 6月南寧各城區(qū)商品住宅成交情況

看完區(qū)域，再看樓盤，哪家房企是6月樓市的贏家？

大V君先說答案：敢發(fā)成交海報的多半是贏家。

可惜氛圍不夠熱烈，6月30日晚敢發(fā)成交海報的房企只有北投產(chǎn)城、萬科、保利等少數(shù)房企。

北投產(chǎn)城最為亮眼，6月青秀三盤（北投隱山、北投上境、北投云朗）銷售5億。

圖 | 北投產(chǎn)城發(fā)布的海報

特別是北投上境，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)首開銷售超200套，成為南寧住宅成交套數(shù)、成交面積的“雙料冠軍”。

圖 | 北投上境發(fā)布的海報

比較有才的是廣西萬科，死活在140~150㎡的面積段拼出幾個第一。

圖 | 萬科發(fā)布的海報

保利·君悅灣人狠話不多，直接發(fā)一個6月銷售約2.5億的海報。

圖 | 保利君悅灣發(fā)布的海報

寥寥無幾的海報飄紅，也反映出大多數(shù)房企對6月業(yè)績并不感覺特別驚喜。

這一抹飄紅，其實是“以價換量”的慘勝。

為沖刺6月上半年業(yè)績，建工城打出“4字頭”促銷海報。一夜之間，五象南房價回到十年前。

中交象江來，也推出毛坯“7字頭”起促銷房源，直接掀翻了龍崗樓市的桌子。

中交作為過江龍的掀桌子之舉立刻遭到“地頭蛇”的強烈反擊。

圖 | 中交象江來打出“7字頭”信息

南寧平穩(wěn)基金旗下的邕府朱槿園推出一口價“5字頭”房源。這真讓人看迷糊了，邕府朱槿園的前身是藍光·雍錦瀾灣的人才房，樓面價4800元/㎡。真賣“5字頭”，堪稱血虧。

圖 | 邕府朱槿園發(fā)出的特惠房信息

跳出龍崗，放眼五象湖區(qū)域，交投·和順學府與未來方舟也打出“9字頭”房源，這與青秀的北投上境和北投云朗遙相呼應(yīng)。

這些價格，恍惚間讓人覺得南寧樓市回到2014年。

但是，房企原有的格局早已洗牌，新的領(lǐng)軍開始領(lǐng)跑。

例如北投上境，6月的每個周末人氣幾乎都這么燃。

圖 | 北投上境人氣圖

保利·錦上在6月也超額完成任務(wù)，當月銷售了上百套。

每天的人氣圖也是這樣的：

圖 |保利錦上現(xiàn)場人氣圖

未來方舟也有不錯的業(yè)績斬獲。

圖 | 未來方舟人氣圖

軌道地產(chǎn)也在6月亮相其最有競爭力產(chǎn)品——軌道·云著，從大堂、會所到戶型讓人刮目相看。

圖| 軌道云著展示區(qū)實景

圖| 軌道云著展示區(qū)未開放前人氣

從人氣到業(yè)績再到榜單，6月樓市的房企格局已經(jīng)非常明朗：本土國企和傳統(tǒng)央企成為樓市第一梯隊。

6月業(yè)績相對飄紅，南寧樓市算熬出頭了嗎？

大V君直接甩觀點：剛看到一點曙光，整體回暖道阻且長。

論行業(yè)周期，本輪調(diào)整從2019年“三道紅線”實施開始有5年時間，我們都經(jīng)歷了史上最嚴峻調(diào)控，隨著暴雷房企的不斷出清和庫存的消化，本來調(diào)整周期接近尾聲。

兩個讓人樂觀的案例，龍湖一口氣提前還了71億元債務(wù)；萬科也計劃提前償還部分債務(wù)。

從樓市刺激政策來說，如今是買房門檻“史上最低”和房貸利率“史上最低”時期。

在南寧，現(xiàn)在剛需買房首套首付1.5成，商業(yè)貸款5年期利率3.35%。二套首付2.5成，商業(yè)貸款5年期利率4.15%。手上有20萬元做首付，幾乎可以橫走南寧。

而且，首套和二套認定的標準非常寬泛，跨城區(qū)購房均為首套，南寧6大城區(qū)，你可以買6套都是“首套”。

圖 | 南寧個人住房商業(yè)貸款套數(shù)認定

再從去庫存力度而言，最新的政策是縣一級也能收購商品房做保障房。

這不是打明牌了嗎？讓你看到樓市去庫存的決心。

在廣西，桂林和柳州先后跟進該政策。南寧目前沒有部門表態(tài)要“收購商品房做保障房”，但在大力推進“賣舊買新，以舊換新”，并有契稅補貼等優(yōu)惠。

南寧去庫存的“核武級”大招是房票！

圖| 內(nèi)部文件截圖

目前已經(jīng)確定五象北59萬元/人，五象南52萬元/人。良慶正在開展，相信很快在全南寧各城區(qū)普及。

南寧8大城中村拆遷改造涉及3.74萬戶，1.88萬畝！按一戶4口人計算，未來將發(fā)放14.96萬張。

如果按照每人60㎡計算，將去化897.6萬㎡的商品房面積。

看了這數(shù)據(jù)，你感覺南寧樓市未來是不是很有搞頭？

可是你要注意一點，目前所出臺的政策，都是“刺激性需求”的政策?！皟?nèi)生性需求”還是很脆弱。

什么叫“內(nèi)生性需求”？很簡單，你有錢了，不怕突然失業(yè)斷供，不用央媽喊你你都自己想去買那種需求。

再說回來，開發(fā)商為沖上半年業(yè)績，在6月給到很大促銷力度，才有相對于5月的飄紅表現(xiàn)。

接下來的七八月份是傳統(tǒng)淡季，如果南寧樓市淡季不淡，能保持2500套以上的月新房銷售，基本可以說明樓市企穩(wěn)了。

7月，還會超乎預(yù)期嗎？