昨天，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

這份文件的內(nèi)容總結(jié)成兩點(diǎn)，就是：

1、長(zhǎng)沙市轄區(qū)范圍內(nèi)，將暫停新的公寓等類住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批；

2、已完成項(xiàng)目總平面圖審批，但開(kāi)發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調(diào)整為住宅。

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長(zhǎng)沙公寓庫(kù)存堪稱天量，預(yù)計(jì)去化周期超90個(gè)月，這個(gè)新政是完全利好長(zhǎng)沙市場(chǎng)。

關(guān)于這個(gè)新政，布布有幾點(diǎn)具體解讀：

1：文件開(kāi)篇提到，新政目的是“盤活沒(méi)賣過(guò)的公寓閑置用地”，所以不適用于已經(jīng)在售的公寓。

布布獲悉，類似潤(rùn)和濱江灣二期、萬(wàn)科臻灣匯這種已完成總平面圖審批，還有部分尚未啟動(dòng)施工的商業(yè)用地，理論上是可以提交“公寓改住宅”申請(qǐng)的。

2：商業(yè)地塊比住宅地塊便宜很多，“公寓改住宅”需要原開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳土地款，如果增加了教育配套成本，還要繳納其他費(fèi)用。

3：住宅的社區(qū)、醫(yī)療、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等公共配套設(shè)施有強(qiáng)制要求，“公寓改住宅”可能還需要開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)配套。

4：如果公寓面積很小，無(wú)法滿足至少兩房的住宅設(shè)計(jì)要求的話，則不能改為住宅。

5：商業(yè)地塊要做到“公寓改住宅”，開(kāi)發(fā)商需要按程序調(diào)整。

第一是改變用地性質(zhì)，第二是修改土地出讓合同，第三是重新報(bào)批建設(shè)方案。

除了以上條件，還得按住宅規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，符合日照、車位比、建筑形態(tài)、人防、消防、節(jié)能等指標(biāo)。

從程序上看，要想做到還是比較復(fù)雜的，長(zhǎng)沙符合修改條件的地塊應(yīng)該不多。

布布獲悉，月亮島的越秀湘江星匯城四期已經(jīng)申請(qǐng)將暫未完成開(kāi)發(fā)的S6地塊納入“公寓改住宅”試點(diǎn)，目前上級(jí)部門正在考慮可行性！

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙這個(gè)新政能幫助開(kāi)發(fā)商資金回流，也可以讓公寓享受住宅同款首付比和貸款政策，為市場(chǎng)釋放一部分住宅供給，可謂雙贏。

還有些人好奇：新政對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買了潤(rùn)和濱江灣一期以及旭輝鉑悅湘江等商業(yè)大平層的業(yè)主，有沒(méi)有影響？

布布認(rèn)為，影響不大！

因?yàn)門OP級(jí)商業(yè)大平層，稀缺資源的占有、圈層的匹配、產(chǎn)品力的頂配、居住體驗(yàn)和服務(wù)，各維度都遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅。

最后強(qiáng)調(diào)一下：“公寓改住宅”新政是一年有效期，這一年里，長(zhǎng)沙樓市即將迎來(lái)新的變局，期待！

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