原本屬于樓市淡季的6月份，一線城市樓市走出了“小陽(yáng)春”行情，著實(shí)讓房地產(chǎn)從業(yè)者眼前一亮。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量分別為：1.49萬(wàn)套、2.63萬(wàn)套、1.04萬(wàn)套、0.53萬(wàn)套，分別是所在城市的近15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月的最高值。

這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)也不需同比、環(huán)比對(duì)比了，反正就是各城市近1年多到3年多的最高成交量，創(chuàng)記錄了。所以，當(dāng)這些數(shù)據(jù)出來(lái)以后，證券市場(chǎng)里漲得最嗨的就是房產(chǎn)中介票了。二手房市場(chǎng)的火熱，在58安居客研究院發(fā)布的報(bào)告中得到印證，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在4月份和5月份出現(xiàn)連續(xù)增加現(xiàn)象。直白地說(shuō)，二手房交易量擺在那里，需要人手，而外面的人看到賺錢效應(yīng)，也紛紛進(jìn)入房產(chǎn)中介行業(yè)。

值得一提的是，在二手房成交量暴熱的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)也可圈可點(diǎn)。四大一線城市的新房成交面積均創(chuàng)年內(nèi)新高，其中廣、深兩個(gè)城市成交面積已經(jīng)超過(guò)去年同期。

為什么四大一線城市在本該屬于樓市淡季的月份而突然暴熱呢？原因想必大家多多少少都有所耳聞，主要是他們?cè)谧》肯拶?gòu)、首付比例、房貸利率等方面做了調(diào)整，特別是住房限購(gòu)和首付比例調(diào)整。這也充分說(shuō)明，一線城市根本就不缺購(gòu)買力，只要把限購(gòu)的尺子移一移，就會(huì)有大批的購(gòu)房者入場(chǎng)，主打一個(gè)“你不買，總有人買”。像上海一個(gè)接一個(gè)的數(shù)千萬(wàn)一套的豪宅樓盤售罄更是說(shuō)明，市場(chǎng)氛圍一上來(lái)，富豪們是真上啊，而且你還想不通，身邊有錢人為什么有那么多。

有人說(shuō)，一線城市跟自己有什么關(guān)系？其他城市呢？實(shí)際上，一些二線城市的樓市也在發(fā)生微妙的變化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份二手房成交量為11.9萬(wàn)套，同比上漲27.8%，環(huán)比上漲11.1%，比一線城市也不逞多讓，已出現(xiàn)這兩年難得一見(jiàn)的“同環(huán)比”雙升。

而且，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，6月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市新房成交量為1335萬(wàn)平米，比上個(gè)月增加17個(gè)百分點(diǎn)，成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房和新房成交雙雙企穩(wěn)回暖，很多人擔(dān)心的是，這種情況能不能持續(xù)？會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)？要回答這個(gè)問(wèn)題，從目前情況看，可觀察身邊4個(gè)點(diǎn)。

一是一線城市和其他核心城市的成交量能否持續(xù)保持。按照以往樓市的恢復(fù)軌跡，二手房成交量走高起碼要在4-6個(gè)月以上，如果能堅(jiān)持住，意味著市場(chǎng)就真正走出底部了。

二是價(jià)格能否止跌。眼下，不求房?jī)r(jià)能上漲，畢竟前期積累的樓市庫(kù)存實(shí)在太多，現(xiàn)在就是庫(kù)存走量階段，只要房?jī)r(jià)不再出現(xiàn)大面積的調(diào)整，以相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格換取庫(kù)存量快速下降。當(dāng)庫(kù)存量去化到一定水平時(shí)，價(jià)格才會(huì)有上升的動(dòng)力。

三是新房折扣優(yōu)惠是否有收回。春江水暖鴨先知，開發(fā)商無(wú)疑最為警覺(jué)，根據(jù)售樓處來(lái)訪、成交的數(shù)據(jù)，開發(fā)商會(huì)給出折扣或者收回折扣。如果告訴你，并真的開始收回一些折扣了，說(shuō)明市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，他們想借收回折扣以獲取更多利潤(rùn)，意味著市場(chǎng)開始企穩(wěn)回暖了。

四是中介門店、從業(yè)人員增加，小區(qū)帶看現(xiàn)象是否增加。這應(yīng)該是大家判斷樓市冷熱最為直觀的法子。當(dāng)你看到小區(qū)樓下的房產(chǎn)中介門店又關(guān)門了，說(shuō)明市場(chǎng)不景氣，反之，又有中介在裝修門店、到處放宣傳頁(yè)的時(shí)候，說(shuō)明生意開始熱了，通過(guò)擴(kuò)充門店占領(lǐng)更多市場(chǎng)份額。此外，當(dāng)你回到小區(qū)時(shí)，總是能碰到房產(chǎn)中介在小區(qū)里穿梭，毫無(wú)疑問(wèn)，中介有生意了，這都是市場(chǎng)回暖的最直觀表現(xiàn)之一。

就目前來(lái)看，談樓市回暖可能還有些早，因?yàn)橐痪€城市等核心城市的成交量異動(dòng)是部分積累的需求釋放，如果要持續(xù)，就必須有新鮮購(gòu)買力接著入市。對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，可能需要更大范圍的限購(gòu)放開，對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，要想加快樓市恢復(fù)進(jìn)度，則需要投入更多資金收購(gòu)存量房，讓大家的信心得到恢復(fù)，讓大家覺(jué)得這輪樓市調(diào)整真的結(jié)束了，形成“買了不會(huì)再虧，賣了可能會(huì)吃虧”的共識(shí)。

不管怎么說(shuō)吧，個(gè)人對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)持偏樂(lè)觀態(tài)度，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)計(jì)，所謂的樓市恢復(fù)前置條件，應(yīng)是“要風(fēng)給風(fēng)，要雨給雨”，稍安勿躁吧。