在南寧的城中村改造中，長堽村五組應該是進展最快的項目。

據(jù)網(wǎng)友爆料，目前有近90%村民已簽字，拆遷工作也進行得如火如荼。

不僅如此，村民的安置回遷房也有了明確著落，如今規(guī)劃設(shè)計已確定，即將進入實施階段。

這，會不會成為南寧城中村改造的樣板？

“長堽村（這里指長堽村五組）的村民已經(jīng)同意完了，很多人都簽字交材料?！庇芯W(wǎng)友爆料。

在城中村交流群中，幾乎每天都有人問到拆遷進度。而長堽村五組應該是今年八大城中村改造項目進度最快的。

到底是不是如網(wǎng)友所說，村民都簽字了呢？

7月10日，我們再次來到這里一探究竟。

圖 | 長堽路四里路口

從長堽路四里一路走，剛進村口就看到不少商家已經(jīng)閉店，街道也沒有以前的熱鬧。

再往里走，大約300米，看到原來設(shè)有的幼兒園樓棟已經(jīng)搬空，旁邊的自建房已經(jīng)拆除變成空地，內(nèi)有幾輛車停著。

圖 | 部分樓棟已搬空

圖 | 7月10日，一些民房已被拆成平地

一位師傅告訴大V君，這一片5月就開始拆除了，已經(jīng)拆除了很多棟樓房。沿路的房子也要陸續(xù)拆除。

圖 | 5月的時候，這些民房已開始拆除

隔壁的一棟建筑體已經(jīng)完成拆遷，現(xiàn)場堆積著碎石、墻體，工程車正在等著作業(yè)。

圖 | 一些民房拆除后有待清理現(xiàn)場

再往前走，幾間7層的建筑體已經(jīng)搬空，墻體上紅油漆寫的“拆”字格外顯眼，要知道這在前幾年可是多少人夢寐以求的。

圖 | 待拆除的民房

一路上，一側(cè)的自建房基本完成清空工作，另一側(cè)沒有搬拆的房子依然擺著水果、賣著蔬菜，中間馬路時而有搬家的車輛運輸家具。

一邊是繁忙雜亂的搬拆工作，一邊是有序的日常生活。

圖 | 搬家車輛來往穿梭

圖 | 正在清倉的商家

原來貼滿租房的廣告欄，如今很多已換成了搬家的小廣告。

圖 | 墻面貼滿搬家小廣告

大V君詢問一家水果店老板，老板表示自己的店也快搬走了，店鋪是租的，但是要拆遷也沒辦法續(xù)租。

值得一提的是，在不少房屋門口張貼著“通知”，最近的日期是7月4日的。從通知看，不少房主已經(jīng)與征地拆遷中心完成房屋簽約，所張貼的通知是限時間搬遷騰空房屋。

圖 | 貼在住戶門口的通知

不過大V君電話咨詢一位仍掛出租房廣告的村民，他表示目前自己還有房子出租，但是預計不能出租太久，因為房子準備拆遷，只是自己還沒有去簽字、遞交材料。

一些村民表示，不在安置回遷地塊的房子不少人還沒有遞交材料。不過很多人已經(jīng)確定要簽字拆遷了。

放飛小飛機，可以看到，長堽路四里周邊、沙江河沿線房屋已經(jīng)開拆，不少地方已經(jīng)夷為平地。

圖 | 長堽村五組航拍

在燕州路北側(cè)，有些樓體被黑色布網(wǎng)圍住，看起來正在或即將進行拆遷工作。

圖 | 部分待拆除的民房

從現(xiàn)場看，該片區(qū)有的大棚房拆除，有的房屋已經(jīng)搬空。預計不久后，這里的民房將陸續(xù)被拆除完畢。

可見，長堽村五組城中村改造進展較為迅速。這個體量不足千畝的項目，或?qū)⒁暂^快以新面貌亮相，它是否會成為南寧8大城中村中的樣板？

長堽村五組，真的要說再見了。

至于大家關(guān)心的拆遷補償，據(jù)網(wǎng)友爆料，長堽村五組住房土地級別為三級，有證房屋的補償標準為2475元/㎡，按時簽約安置補償為人均80㎡的安置房復建，如果按期簽約搬遷還有房屋拆遷補償金額10%的獎勵。

無證房屋按照500元/㎡計算，如果按時簽約搬遷還有350元/㎡獎勵，合計為850元/㎡。

同時也有網(wǎng)友透露，村民這個月中旬搬到林里橋住，周轉(zhuǎn)房三年半。

未來，長堽村五組村民的回遷安置房地塊，仍建在長堽村五組的范圍內(nèi)，原址回遷。

圖|長堽村五組村民回遷安置房地塊位于沙江河附近

6月14日，華藍設(shè)計中標長堽村五組回遷安置房工程設(shè)計，意味著長堽村回遷安置房開始啟動。

在長堽村的一些公告欄，已經(jīng)張貼住宅回建安置工程的規(guī)劃效果圖，甚至戶型圖都已公布。

圖|長堽村五組住宅回建安置工程公示

從消息顯示，長堽村五組回遷安置用地面積為47.25畝，建筑面積150285㎡，最高建筑79.85米，最高層數(shù)26層，地下車庫面積為24600㎡，容積率為3.99。

項目共規(guī)劃有5棟樓，戶型有建面約80㎡、120㎡、160㎡不等。

圖|長堽村五組住宅回建安置工程平面圖

圖|長堽村五組住宅回建安置房戶型圖

從回遷安置房指標來看，回遷房以高層住宅樓為主，沒有特別出彩的地方，但較原來的城市界面，將大大提升。

長堽村五組未來的樣子，也將以全新的面貌再度回歸。

圖|長堽村五組城中村改造項目興寧片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃

從興寧政府官網(wǎng)發(fā)布的項目簡介看，居住區(qū)結(jié)合周邊水系景觀，建設(shè)有特色風格的現(xiàn)代住宅，突出濱水城市風貌。

商業(yè)以底商為主，打造特色文化商業(yè)內(nèi)街，串聯(lián)社區(qū)公園，豐富零售商業(yè)、餐飲、購物、娛樂、休閑等功能，配套幼兒園與小學，提升社區(qū)質(zhì)量和活力。

圖|長堽村五組城中村改造項目興寧片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃

隨著拆遷的不斷推進，困在長堽村五組十幾年未能通車的斷頭路，也將得到推進。

其中，衡陽東路延長線（中興大道—廂竹大道段）正好卡在長堽村五組，10多年未全線通車。

圖| 燕州路阻斷在長堽村五組

而茶花園路東延長線（竹排沖茶花橋—中興大道）正位于沙江河旁。

圖| 規(guī)劃的茶花園路東位于沙江河旁

未來，長堽村五組的拆遷也使得這兩條得以開展建設(shè)，打通青秀、興寧等區(qū)域交通路網(wǎng)。

2024年，雞村、長堽村五組、吉興西路南側(cè)、白沙半島、衡陽西路、四聯(lián)村、望州路北三里、平陽村等作為廣西首批城中村改造項目，引發(fā)大眾的關(guān)注。

從3月起，這八大項目陸續(xù)發(fā)布了預征拆、征拆公告，城中村改造也成為樓市高頻率的熱詞。

作為重點項目之一，長堽村五組體量不大，但位置優(yōu)越也被推到關(guān)注的焦點。

圖|長堽村五組城中村改造項目范圍

長堽村五組的舊改早在2016年就開始了。但由于拆除工作推進艱難，進展較為緩慢。

2024年被列入國家專項授信的八大舊改項目后，長堽村五組的征拆工作加速。

4月2日，青秀區(qū)住建局發(fā)布了《長堽村五組城中村改造項目(長堽村五組片區(qū))國有土地上房屋征收補償安置方案》

圖|長堽村五組城中村改造項目土地房屋征收意見公告

5月15日，青秀區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于南寧市長堽村五組城中村改造項目(第二批)國有土地上房屋征收預公告》，其中附件公示了長堽村五組第二批藍線圖。

從補償安置方案，到房屋征收方案、安置回遷地塊等，都能較快的推出，如今也比其他項目進展更快。

甚至在不少方案措施上，也成為其他項目村民拿來參考對照的樣板。

在大V君踩盤過程中，在燕州路附近，還看到“全力以赴做好雞村城中村改造”的標語。

圖|有關(guān)雞村城中村改造的標語

雞村一組農(nóng)民回建住宅及配套公益項目也如火如荼在施工。

圖|雞村一組農(nóng)民回建住宅及配套公益項目

此外，衡陽西路、白沙半島、四聯(lián)村等城中村改造項目，也陸續(xù)傳來新消息。

而最快推進的長堽村五組，能否成為樣板？我們拭目以待。