兩天沒(méi)發(fā)信息了，但看了今天的幾個(gè)重磅數(shù)據(jù)，覺(jué)得很有必要說(shuō)幾句。

一個(gè)是統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

老實(shí)說(shuō)，很多人都對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)抱以極大的期待，它關(guān)系到各行各業(yè)的發(fā)展預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年GDP同比增長(zhǎng)5%，與全年增長(zhǎng)目標(biāo)保持一致。

表面上看，感覺(jué)還說(shuō)得過(guò)去。但如果把兩個(gè)季度的GDP增速掰開(kāi)來(lái)看，一季度和二季度增長(zhǎng)分別為5.3%、4.7%。不知道大家看到癥結(jié)沒(méi)？

如果說(shuō)一季度的增速是經(jīng)濟(jì)向好的表現(xiàn)，而二季度的增速表明了一種壓力趨勢(shì)，很顯然，不是向好的表現(xiàn)。前些天還有專(zhuān)家預(yù)測(cè)說(shuō)，二季度的GDP增速5-5.5%也無(wú)疑被啪啪打臉。

對(duì)房地產(chǎn)而言，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，工作、收入都受到影響，大家出手買(mǎi)房的動(dòng)力再被壓抑。

另一個(gè)是統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的上半年房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)。

什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，房企到位資金，房屋施工面積，竣工面積啥的，不用多說(shuō)了，肯定都是下降的，相信很多人都有心理準(zhǔn)備，就不多說(shuō)了。

但有兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

一是新建住宅銷(xiāo)售面積，同比下降21.9%；

二是新建住宅銷(xiāo)售額，同比下降26.9%。

銷(xiāo)售額比銷(xiāo)售面積下滑幅度多了5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明啥？說(shuō)明新房?jī)r(jià)格在繼續(xù)下降，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房仍舊是“以?xún)r(jià)換量”，說(shuō)明此前報(bào)道的樓盤(pán)搶房現(xiàn)象水分比較大。

總體說(shuō)來(lái)，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力影響，大家的工作和收入恢復(fù)預(yù)期不太明朗，對(duì)于房子這樣的大宗商品來(lái)說(shuō)，想買(mǎi)也不太敢買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商為了活下去，只能采取降價(jià)走量的策略，像李嘉誠(chéng)這樣有實(shí)力的地產(chǎn)商，不也7折、5折賣(mài)房嘛。

一句話(huà)，要想賣(mài)房，現(xiàn)在除了低價(jià)吸引客戶(hù)，其他方面確實(shí)也沒(méi)有好辦法。

看到這樣的市場(chǎng)狀態(tài)，一些網(wǎng)友明確表示，早買(mǎi)房幾年，不僅房子買(mǎi)在高點(diǎn)，還還著高房貸利率，這樣下去何時(shí)是個(gè)頭？從他們的言語(yǔ)中，明顯能感到很無(wú)奈。

再加上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)，無(wú)疑更加重了房產(chǎn)持有人的集體焦慮感。

比如說(shuō)，今天就有讀者給我留言說(shuō)，這幾天接到房產(chǎn)中介的電話(huà)，大意是：現(xiàn)在小區(qū)成交的價(jià)格比他掛牌的房源低30%，讓他把房子價(jià)格再往下調(diào)調(diào)，否則沒(méi)人來(lái)看房。

而這位讀者告訴房產(chǎn)中介，現(xiàn)在價(jià)格太低，不想再下調(diào)了，等市場(chǎng)回暖再說(shuō)。

但房產(chǎn)中介給他做起了思想工作，說(shuō)當(dāng)?shù)貛?kù)存有多少，每天都有新掛牌房源，按照現(xiàn)在這個(gè)情形的話(huà)，還會(huì)繼續(xù)下降，談市場(chǎng)恢復(fù)起碼是兩年以后的事了，不如現(xiàn)在賣(mài)了，等兩年再買(mǎi)回來(lái)。這位讀者很苦惱，問(wèn)接下來(lái)的市場(chǎng)走向如何？

我告訴他，中介是兩邊做工作，以成交取得傭金為目的，對(duì)成交價(jià)格并不關(guān)心，畢竟后者對(duì)他們的收入影響是微乎其微，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)方需要壓價(jià)，中介肯定是按照要求的價(jià)格去做你的工作。

而我們自己，則要跳出當(dāng)下的市場(chǎng)氛圍來(lái)決策，中介給你分析的情況，并非說(shuō)的不是事實(shí)，而是基于現(xiàn)狀做出分析的，并沒(méi)有洞察市場(chǎng)隱含的東西，或者接下來(lái)可能的樓市政策影響。比如，當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)支持政策發(fā)生變化以后，樓市庫(kù)存去化速度就不能以現(xiàn)在的速度來(lái)衡量。

所以，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走向，我們還是要有一定判斷力的。

比如說(shuō)，現(xiàn)在看到很多媒體援引統(tǒng)計(jì)部門(mén)的同比數(shù)據(jù)作為標(biāo)題，看起來(lái)非常嚇人。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)比去年，無(wú)論是銷(xiāo)售額，還是價(jià)格，都下降了不少，他們說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)。

但這些都是既成事實(shí)，我覺(jué)得還是應(yīng)該看趨勢(shì)，比如看環(huán)比數(shù)據(jù)，就是看這個(gè)月與上個(gè)月比，數(shù)據(jù)是下降了還是上升了？無(wú)疑，樓市確實(shí)有一些積極因素在顯現(xiàn)：

1. 從公布的數(shù)據(jù)可以看到，截至6月底，新建住宅待售面積為7.38億平米，比上個(gè)月的7.42億平米有所下降，只不過(guò)幅度比較小而已。我們說(shuō)好消息，是因?yàn)閹?kù)存沒(méi)有繼續(xù)增加。

2.7個(gè)城市上半年住房貸款上升，6月占比21.93%，創(chuàng)年內(nèi)新高。說(shuō)明在政策支持下，一些熱點(diǎn)城市的購(gòu)買(mǎi)者入市速度加快，正如統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)所顯示的那樣，國(guó)房景氣指數(shù)從5月的92.01上升到92.11，部分城市的購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。

3.新房和二手房市場(chǎng)有一些微妙的變化。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有北京、上海、南京、杭州4個(gè)座城市，情況要比上個(gè)月好。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有上海、西安、無(wú)錫、吉林、三亞、韶關(guān)6個(gè)城市，比上個(gè)月增加了4個(gè)。

以上海為例，新房?jī)r(jià)格已有兩個(gè)月連續(xù)環(huán)比上漲了，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在這座城市的底氣比較足，業(yè)內(nèi)比較一致的看法是，上海作為一線(xiàn)城市，從近兩個(gè)月的新房和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，或是下輪樓市恢復(fù)的策源地？

總結(jié)一下

不得不說(shuō)，眼下的樓市仍然困難，整體市場(chǎng)恢復(fù)也不是一朝一夕的事。但現(xiàn)在我們有理由相信，所謂物極必反，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)壓力大，也并非壞事，意味著工具箱的儲(chǔ)備政策很可能加快出箱步伐。房地產(chǎn)恢復(fù)速度緩慢，意味著更有力的去樓市庫(kù)存招或在醞釀。切不可被某些人一忽悠，把離底部不遠(yuǎn)的東西給賣(mài)掉了，后面即使給你機(jī)會(huì)買(mǎi)，也未必敢買(mǎi)，倒不如耐心持有，靜待轉(zhuǎn)機(jī)吧。