未來(lái)的西安又要看浐灞？

2024年7月10日“西安城市新中心”規(guī)劃的發(fā)布，又是什么情況呢？我們來(lái)看一下。

首先我們先來(lái)梳理一下近年區(qū)域樓市發(fā)展背景和基本脈絡(luò)；

開(kāi)頭提到的“浐灞”是2024年浐灞生態(tài)區(qū)和國(guó)際港務(wù)區(qū)整合而來(lái)的浐灞國(guó)際港，也是了解西安未來(lái)規(guī)劃知識(shí)點(diǎn)。

西安早已奠定城市西南、東北“雙格局”發(fā)展，在近幾年的樓市中已深刻表現(xiàn)。

西南板塊以高新三期絲路軟件城、絲路科學(xué)城“國(guó)家級(jí)”雙中心規(guī)劃引以為傲，土拍樓面價(jià)一度突破1.5萬(wàn)元/㎡，房?jī)r(jià)也接近3萬(wàn)元/㎡。

不過(guò)憑借強(qiáng)有力規(guī)劃和高新區(qū)的落地兌現(xiàn)能力，價(jià)格雖然貴，但開(kāi)發(fā)商拿地不手軟，買(mǎi)房人也曾底氣十足，豪氣干云。

反觀東北板塊，就要低調(diào)得多；樓市方面基本上一直都是港務(wù)區(qū)以“價(jià)值洼地”為支掌，承接二、三級(jí)購(gòu)買(mǎi)力，板塊內(nèi)樓盤(pán)如雨后春筍拔地而起，每年的出貨量與高新并駕齊驅(qū)。

同屬東北的浐灞雖也有供應(yīng)，但存在感并不強(qiáng)，最高光的是2021年上半年招商蛇口1.8萬(wàn)元樓面價(jià)“地王”時(shí)刻，但不久樓市就開(kāi)始“塵埃落定”......

2023年初西安啟動(dòng)“北跨”戰(zhàn)略，并舉行了總投資1324.63億元共150個(gè)項(xiàng)目的集中開(kāi)工儀式，涵蓋先進(jìn)制造、服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)民生多個(gè)領(lǐng)域，也是西安“東拓、西進(jìn)、中優(yōu)、南控、北跨”五大空間戰(zhàn)略中的重要一步。

同期，有一份高陵、港務(wù)共建區(qū)示意圖流出，又有高陵耿鎮(zhèn)片區(qū)耿鎮(zhèn)村、王家灘村、蘇家村共計(jì)1922畝土地發(fā)布征收預(yù)公告。

至2023年年底又舉行了《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)城市設(shè)計(jì)和詳細(xì)規(guī)劃競(jìng)賽》，至2024年浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)正式合并。

由此可見(jiàn)7月10日《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》醞釀已久，也將是西安東北區(qū)域繼浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)后的“第三次”發(fā)力。

相較于前兩次，區(qū)域的第三次發(fā)力也更具底氣，在交通上有地鐵3號(hào)線、地鐵10號(hào)線、地鐵14號(hào)線，在教育上有西安五大名校加持，在醫(yī)療上有西安交大陸港醫(yī)院，有奧體中心、國(guó)際會(huì)展中心、歐亞國(guó)際、長(zhǎng)安書(shū)院、長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安院等等的商業(yè)文化地標(biāo)。

更重要的是還有浐河、灞河、涇河、渭河4條天然水系交匯......得天獨(dú)厚的瀕水屬性，使區(qū)域天然具備高端潛質(zhì)。

此次規(guī)劃為市級(jí)重點(diǎn)片區(qū)，公示區(qū)域北至渭河，南至隴海鐵路線，西至北辰大道，東至京昆高速-紡渭路，總面積約為149.14平方公里，也給了整個(gè)區(qū)域幾個(gè)新的定義，分別是：高品質(zhì)城市建設(shè)典范、西安城市新中心、對(duì)外開(kāi)放和國(guó)際交流中心、新質(zhì)生產(chǎn)力承接區(qū)。

在規(guī)劃信息中還提到浐灞國(guó)際交往板塊、涇渭灞三角洲板塊、奧體核心板塊、中歐港產(chǎn)板塊四大板塊，賦予不同功能責(zé)任，也能為人們買(mǎi)房置業(yè)提供一定規(guī)劃參考。

對(duì)于此次規(guī)劃的發(fā)布之后，頻繁能聽(tīng)到一些買(mǎi)房“踩空”的聲音出現(xiàn)，但筆者卻并不認(rèn)同。

從整個(gè)規(guī)劃看其實(shí)就是為區(qū)域（原浐灞生態(tài)區(qū)和國(guó)際港務(wù)區(qū)）規(guī)劃注入新的活力，整合區(qū)域喊出新提法，但城市發(fā)展大方向、大格局未變。

對(duì)于原浐灞生態(tài)區(qū)，雖然擁有著全市最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，但發(fā)展卻止步不前，新房村、廣大門(mén)、北牛寺等城中村拆遷乏力，引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)資源落地不足，還出現(xiàn)了如蘇陜國(guó)際這樣的地標(biāo)性爛尾工程如鯁在喉......很多地方也處于“半成熟”狀態(tài)。

而港務(wù)區(qū)在前幾年進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道，秦漢大道以南區(qū)域土地快速消耗，向北拓荒自然成為當(dāng)務(wù)之急。

我們看此次“西安城市新中心”的規(guī)劃，區(qū)域向好不必質(zhì)疑，但也不必過(guò)度解讀，買(mǎi)高新、買(mǎi)港務(wù)都不算“踏空”，無(wú)須徒增煩惱。

總結(jié)起來(lái)就8個(gè)字：盤(pán)活浐灞、北拓港務(wù)。

當(dāng)然不論“盤(pán)活”還是“北拓”，最終是都離不開(kāi)城市發(fā)展“排頭兵”開(kāi)發(fā)商們的沖鋒陷陣，大家認(rèn)為呢？

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