未來的西安又要看浐灞？

2024年7月10日“西安城市新中心”規(guī)劃的發(fā)布，又是什么情況呢？我們來看一下。

首先我們先來梳理一下近年區(qū)域樓市發(fā)展背景和基本脈絡；

開頭提到的“浐灞”是2024年浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務區(qū)整合而來的浐灞國際港，也是了解西安未來規(guī)劃知識點。

西安早已奠定城市西南、東北“雙格局”發(fā)展，在近幾年的樓市中已深刻表現(xiàn)。

西南板塊以高新三期絲路軟件城、絲路科學城“國家級”雙中心規(guī)劃引以為傲，土拍樓面價一度突破1.5萬元/㎡，房價也接近3萬元/㎡。

不過憑借強有力規(guī)劃和高新區(qū)的落地兌現(xiàn)能力，價格雖然貴，但開發(fā)商拿地不手軟，買房人也曾底氣十足，豪氣干云。

反觀東北板塊，就要低調得多；樓市方面基本上一直都是港務區(qū)以“價值洼地”為支掌，承接二、三級購買力，板塊內樓盤如雨后春筍拔地而起，每年的出貨量與高新并駕齊驅。

同屬東北的浐灞雖也有供應，但存在感并不強，最高光的是2021年上半年招商蛇口1.8萬元樓面價“地王”時刻，但不久樓市就開始“塵埃落定”......

2023年初西安啟動“北跨”戰(zhàn)略，并舉行了總投資1324.63億元共150個項目的集中開工儀式，涵蓋先進制造、服務業(yè)、基礎建設、生態(tài)環(huán)保、社會民生多個領域，也是西安“東拓、西進、中優(yōu)、南控、北跨”五大空間戰(zhàn)略中的重要一步。

同期，有一份高陵、港務共建區(qū)示意圖流出，又有高陵耿鎮(zhèn)片區(qū)耿鎮(zhèn)村、王家灘村、蘇家村共計1922畝土地發(fā)布征收預公告。

至2023年年底又舉行了《西安城市高質量發(fā)展示范區(qū)城市設計和詳細規(guī)劃競賽》，至2024年浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)正式合并。

由此可見7月10日《西安城市高質量發(fā)展示范區(qū)詳細規(guī)劃管控一張圖公示》醞釀已久，也將是西安東北區(qū)域繼浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)后的“第三次”發(fā)力。

相較于前兩次，區(qū)域的第三次發(fā)力也更具底氣，在交通上有地鐵3號線、地鐵10號線、地鐵14號線，在教育上有西安五大名校加持，在醫(yī)療上有西安交大陸港醫(yī)院，有奧體中心、國際會展中心、歐亞國際、長安書院、長安云、長安院等等的商業(yè)文化地標。

更重要的是還有浐河、灞河、涇河、渭河4條天然水系交匯......得天獨厚的瀕水屬性，使區(qū)域天然具備高端潛質。

此次規(guī)劃為市級重點片區(qū)，公示區(qū)域北至渭河，南至隴海鐵路線，西至北辰大道，東至京昆高速-紡渭路，總面積約為149.14平方公里，也給了整個區(qū)域幾個新的定義，分別是：高品質城市建設典范、西安城市新中心、對外開放和國際交流中心、新質生產(chǎn)力承接區(qū)。

在規(guī)劃信息中還提到浐灞國際交往板塊、涇渭灞三角洲板塊、奧體核心板塊、中歐港產(chǎn)板塊四大板塊，賦予不同功能責任，也能為人們買房置業(yè)提供一定規(guī)劃參考。

對于此次規(guī)劃的發(fā)布之后，頻繁能聽到一些買房“踩空”的聲音出現(xiàn)，但筆者卻并不認同。

從整個規(guī)劃看其實就是為區(qū)域（原浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務區(qū)）規(guī)劃注入新的活力，整合區(qū)域喊出新提法，但城市發(fā)展大方向、大格局未變。

對于原浐灞生態(tài)區(qū)，雖然擁有著全市最優(yōu)質的生態(tài)資源，但發(fā)展卻止步不前，新房村、廣大門、北牛寺等城中村拆遷乏力，引進的產(chǎn)業(yè)資源落地不足，還出現(xiàn)了如蘇陜國際這樣的地標性爛尾工程如鯁在喉......很多地方也處于“半成熟”狀態(tài)。

而港務區(qū)在前幾年進入發(fā)展快車道，秦漢大道以南區(qū)域土地快速消耗，向北拓荒自然成為當務之急。

我們看此次“西安城市新中心”的規(guī)劃，區(qū)域向好不必質疑，但也不必過度解讀，買高新、買港務都不算“踏空”，無須徒增煩惱。

總結起來就8個字：盤活浐灞、北拓港務。

當然不論“盤活”還是“北拓”，最終是都離不開城市發(fā)展“排頭兵”開發(fā)商們的沖鋒陷陣，大家認為呢？

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