在廣州，如果說起新城，真讓人又愛又恨！

畢竟有珠江新城華麗變身在前，讓許多人羨慕不已。可并非所有的新城都能珠玉在后，搞不好就期待變等待，還是漫長(zhǎng)的等待......

比如白云新城，它曾經(jīng)就像是廣州版圖上的一顆“璀璨”新星，可現(xiàn)如今發(fā)展大不如前。

說真的，現(xiàn)在的白云新城，正在被時(shí)代拋棄！

你看這“餅”，真是畫得又圓又大！

這事兒，還得從白云新城那個(gè)讓人哭笑不得的“規(guī)劃大戲”開始。

大家還記得嗎？白云新城剛剛出來，網(wǎng)上鋪天蓋地都是關(guān)于白云新城未來如何如何輝煌的消息，那規(guī)劃圖啊，美得跟科幻電影里的場(chǎng)景似的，看得人心潮澎湃。

仿佛一夜之間就能從城中村躍升為國(guó)際大都市的一部分！

哭了！規(guī)劃兌現(xiàn)不了，優(yōu)勢(shì)居然還變劣勢(shì)！

說實(shí)話白云新城的發(fā)展定位當(dāng)年倒是真好，比如廣州市城市副中心，白云區(qū)區(qū)級(jí)中心，現(xiàn)代化生態(tài)型商貿(mào)文化中心”。

可現(xiàn)實(shí)呢？

就像有網(wǎng)友說的：說多了都是淚！

“吃瓜群眾”左等右等，盼星星盼月亮，結(jié)果等來的是啥？是工地上那永遠(yuǎn)挖不完的坑，是規(guī)劃圖上已經(jīng)標(biāo)注好的地方卻依然是一片荒涼，是網(wǎng)上時(shí)不時(shí)傳出的“延期交付”、“項(xiàng)目調(diào)整”的消息。

這不是畫餅，簡(jiǎn)直就是在考驗(yàn)大家的心理承受能力啊！

更有趣的是，有時(shí)候你還會(huì)聽到這樣的對(duì)話：“聽說那邊要建個(gè)大型購(gòu)物中心，以后逛街就方便了?！薄笆菃幔磕巧稌r(shí)候能建好??？”“不知道啊，說是快了，但你看這進(jìn)度……”

然后兩人相視一笑，滿是無奈。

你說論地理位置吧，白云新城背白云山，珠江新城面水。

但有時(shí)候，有山真不一定見得帶飛了整個(gè)板塊，反而把這個(gè)片區(qū)狠狠壓在了山下。

欲哭無淚的是，因?yàn)檫@個(gè)白云新城還要受限高控制。想建高點(diǎn)的樓盤，對(duì)不起擋住視線了！

你就說，這憋不憋屈吧？

白云新城的前身，也就是廣州的老機(jī)場(chǎng)。在04年8月白云機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)至花都后，這里就開始進(jìn)入規(guī)劃開發(fā)階段。

雖然白云區(qū)板塊一直嚷嚷著要升級(jí)。但是以前聚集了大量的批發(fā)市場(chǎng)，以前在廣州人眼里就是郊區(qū)。

白云新城的南邊是三元里，三元里最出名的是美博城、興發(fā)廣場(chǎng)等，全國(guó)有三分之一的化妝品產(chǎn)自白云。

三元里是廠家批發(fā)、展示、對(duì)外宣傳的門面，加工廠就設(shè)在白云以北的各個(gè)鎮(zhèn)街上。

這里聚集的就是兩種人：一種務(wù)工的，一種老板。

打工的人群文化素質(zhì)低，甚至不懂互聯(lián)網(wǎng)直接被拋棄。

而以前在白云的有錢人、老板們，則跑到天河海珠去買房了。人家有錢為啥要在這里買房等死？也不存在吧。

所以說白了，白云新城難以獨(dú)力，非常尷尬，最后就逐漸被時(shí)代拋棄。

日漸沒落！粵海云港城也獨(dú)力難撐！

說到這里的樓市，白云新城的地價(jià)從來不便宜，廣州以前排名前幾的地王里，就占據(jù)有兩個(gè)。

要不是之前限價(jià)影響，白云新城的地價(jià)應(yīng)該都會(huì)隨隨便便被拍到五萬以上。

但是，隨著白云新城的大餅遲遲未曾實(shí)現(xiàn)，即便有所謂的豪宅也難以維持。

這里就不得不提一個(gè)項(xiàng)目——粵海云港城。

校長(zhǎng)很想問問：粵海云港城，同時(shí)被時(shí)代拋棄什么感覺？

不知道大家還記不記得2021年，白云新城的一個(gè)地塊以總價(jià)102億元被粵海拿下，規(guī)劃打造230米的地標(biāo)大樓。

它除了是近兩年廣州唯一一個(gè)總價(jià)上百億的地塊，也是白云新城時(shí)隔5年出讓的地塊，也就是粵海云港城。

可惜白云的豪宅并不好賣。

因?yàn)闃鞘泻芫?，?gòu)買力又不行價(jià)格也上不去。

白云新城的價(jià)格斷層非常明顯，除了極個(gè)別二手盤，大部分二手都低于一手5萬+/平，板塊實(shí)力并不足以支撐所謂的“10萬+”。

加上在前景相似、配套相似、景觀資源相似的條件下，捧出高價(jià)的粵海·云港城，競(jìng)爭(zhēng)力也就沒那么大了。

而且差不多的價(jià)格，大可以在廣州核心區(qū)域選擇豪宅盤，為啥要買白云新城？

比如海珠、荔灣、天河等地，發(fā)展的確定性強(qiáng)，核心區(qū)域又保證了資產(chǎn)價(jià)值。

再說到粵海云港城，以前戶型也不算太大，說白了開發(fā)商自己對(duì)建這個(gè)項(xiàng)目完全做高端定位豪宅也不自信。

自身都感覺，做不了一個(gè)純粹的大豪宅，在這里稱山大王。

但最嚴(yán)重的，還是這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)有過質(zhì)量隱患。

作為所謂的豪宅，粵海云港城多組混凝土試塊抗壓強(qiáng)度不符合要求。

當(dāng)時(shí)通報(bào)的表格里也寫了，養(yǎng)護(hù)和送檢存在問題。試塊不合格有很多原因，制作過程的疏忽、接料的時(shí)機(jī)、標(biāo)養(yǎng)室條件是否達(dá)標(biāo)等因素都會(huì)影響強(qiáng)度。

從專業(yè)角度來說，僅憑試壓不合格不能簡(jiǎn)單等同于質(zhì)量有問題，但既然公示有這么個(gè)情況，還是難辭其咎。

面臨那個(gè)隧道出口噪音很大是吧，去了下項(xiàng)目周邊，看起來也比較亂。

即便作為所謂的豪宅，也可能獨(dú)力難撐。

如出一轍，云港城的規(guī)劃跟白云新城當(dāng)年一樣前景宏大，但實(shí)現(xiàn)起來難度肯定不小。想要依靠一個(gè)綜合體項(xiàng)目拉動(dòng)整個(gè)白云新城43平方公里的發(fā)展，真沒那么簡(jiǎn)單！

加上，粵海·云港城就處于白云新城這樣的尷尬背景當(dāng)中，可以不可以具備吸引力或者吸引總部入駐，也都是未知！

最后。

說實(shí)話整個(gè)市場(chǎng)都在滑坡，百億新城的概念都在被弱化，都在走向沒落。

在與白云新城的對(duì)比之下，金融城、魚珠、琶洲這些新興區(qū)域似乎顯得尤為引人注目。

它們不僅有著更強(qiáng)烈的政策支持，在市場(chǎng)上的認(rèn)知度也日益提高。這種趨勢(shì)表明，它們正在逐步成為廣州未來發(fā)展的第二CBD，地位也日益鞏固。

而再看看白云新城，一個(gè)字：難！