經(jīng)歷了幾天的樣板間預(yù)約，小編終于看到了玖璽城七期瓏和院的真容。

就整體的參觀情況來(lái)看，有三點(diǎn)真實(shí)感受和各位分享：

首先，濟(jì)南推廣第四代住宅已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤?/strong>

這點(diǎn)從官方新聞可以看到，為推廣第四代住宅，在規(guī)劃土地上都有放寬，如果具體到全中國(guó)，2024年就是第四代住宅在遍地開(kāi)花的元年。

所以說(shuō)，作為濟(jì)南第四代住宅標(biāo)桿的瓏和院，實(shí)際上還擔(dān)負(fù)了兩個(gè)重要的使命：

1.第四代住宅的優(yōu)勢(shì)到底在哪里？

2.像很多人詬病的塵土雨雪等問(wèn)題如何解決？

其二，即使拋開(kāi)第四代住宅的標(biāo)簽不看。

瓏和院作為玖璽城壓軸豪宅，其內(nèi)部的增配和細(xì)節(jié)做的相當(dāng)?shù)轿唬?/strong>不少配置在濟(jì)南豪宅圈里是第一次見(jiàn)到。

關(guān)于這點(diǎn)，后文有實(shí)景詳述。

第三點(diǎn)，則是玖璽城七期最為珍貴的一點(diǎn)，那就是玖璽城的城市核心區(qū)位。

空中院落可能以后伴隨著四代住宅的普及越來(lái)越多，甚至精裝的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)隨著豪宅的內(nèi)卷越升越高。

但是城市核心區(qū)的土地日益稀缺這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

尤其是像玖璽城這種，不但配套齊全，圈層高端，還毗鄰漢峪金谷、CBD、長(zhǎng)嶺山等一系列城市發(fā)展的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，是濟(jì)南真正的核心區(qū)位。

實(shí)景圖

第四代住宅，空中庭院、豪宅TOP級(jí)細(xì)節(jié)，以及舍我其誰(shuí)的地段buff加持。

這直接導(dǎo)致，由于參觀人數(shù)太多，想?yún)⒂^瓏和院樣板間只能提前預(yù)約，在控制參觀人數(shù)的前提下，前來(lái)參觀的人依然絡(luò)繹不絕。

01

很多朋友對(duì)于第四代住宅的效果圖并不陌生。

但是樣板間給予人視野感受和使用場(chǎng)景，是在圖上是想象不出來(lái)的。

效果圖

在過(guò)去，即使你購(gòu)買(mǎi)的是270°端廳，望向窗外，大概率看到的是鄰居家的窗戶，別說(shuō)親近大自然了，連隱私都有點(diǎn)受限。

實(shí)景圖

但是瓏和院不同，它的大露臺(tái)進(jìn)深約2.5米，長(zhǎng)度約8米，庭院使用面積約為18平，再加上兩層樓的層高，視野延伸感極強(qiáng)。

而且空中庭院采用了咬合式的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，僅觀景視野這一項(xiàng)，這種空中庭院就超出了普通院子。

畢竟普通院子隔壁往往是圍墻，而空中庭院的視野是無(wú)死角的，不但隱私性大大提升，還可以容納更多的場(chǎng)景。

另外，瓏和院還針對(duì)客廳與露臺(tái)相融進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的優(yōu)化。

270°端廳外加落地窗設(shè)計(jì)，讓空中庭院的郁郁蔥蔥，可以自然地延伸進(jìn)來(lái)，足以讓人感受到大自然的親近。

實(shí)景圖

至于室外燒烤、室外兒童娛樂(lè)區(qū)、室外茶室、室外搓麻將等更多元的功能，在約2.5米的進(jìn)深尺度之下，都可以完美呈現(xiàn)。

至于北方城市的氣候環(huán)境，所造成的的使用痛點(diǎn)，瓏和院不但借助設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)實(shí)現(xiàn)規(guī)避，還針對(duì)不同的使用場(chǎng)景做到了專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)化。

實(shí)景圖

比如室外圍欄高達(dá)1.3米，用于保證孩童的安全。

室外庭院上設(shè)計(jì)了線性排水溝和仿木地板瓷磚，用于避免雨雪天氣所造成的積水問(wèn)題。

室外庭院還配置了霧森系統(tǒng)，這套系統(tǒng)啟動(dòng)起來(lái)，不但能讓整套房子里面宛如仙境，更可以避免高溫和降塵的影響。

瓏和院還針對(duì)濟(jì)南的高溫天氣，提前預(yù)留了電動(dòng)遮陽(yáng)簾的電源安裝點(diǎn)位，配合霧森系統(tǒng)，降溫效果很有保障。

實(shí)景圖

針對(duì)綠植和燒烤兩大使用場(chǎng)景，瓏和院也進(jìn)行了相應(yīng)的優(yōu)化提升。

比如庭院帶綠植交付，配置專(zhuān)業(yè)園林噴槍?zhuān)靡郧謇韷m土以及澆灌綠植。

針對(duì)專(zhuān)屬燒烤區(qū)還增設(shè)了排煙系統(tǒng)，冬季也可以自行加裝圍爐加熱設(shè)備。

從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，這些系統(tǒng)還是相當(dāng)靠譜的，瓏和院不但能滿足中國(guó)人的院子夢(mèng)，使用起來(lái)也很舒適。

02

作為玖璽城收官之作，瓏和院對(duì)標(biāo)的是一線城市豪宅，奢華感營(yíng)造極其強(qiáng)烈。

更讓人印象深刻的是，銀豐方面針對(duì)各類(lèi)人群的居住場(chǎng)景進(jìn)行了迭代升級(jí)，人文細(xì)節(jié)隨處可見(jiàn)。

實(shí)景圖

一是主衛(wèi)鏡面柜旁，專(zhuān)為女性打造的美妝冰箱。

主要用于存放醫(yī)美用品以及高端保健品，取用非常方便，滿足了女主人日常所需。

實(shí)景圖

二是主臥配置的衣物護(hù)理機(jī)。

可快速實(shí)現(xiàn)除味殺菌、衣物護(hù)理、輕柔烘干等一系列功能，確保衣物儲(chǔ)存得當(dāng)，助力商務(wù)往來(lái)。

實(shí)景圖

三是整套樣板間隨處可見(jiàn)的智能化設(shè)施。

比如魔鏡，在刷牙的時(shí)候不但能知曉今天的天氣，還可以實(shí)現(xiàn)聚合新聞，播放音樂(lè)等系列功能。

另外全屋可以實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音控制，燈光無(wú)極調(diào)節(jié)，并借助ai傳感器毫米波雷達(dá)技術(shù)，可精準(zhǔn)檢測(cè)老人安全、睡眠脈搏、安全防護(hù)等功能。

這些細(xì)節(jié)是很多自我標(biāo)榜的豪宅難以企及的。

實(shí)景圖

作為市面上首屈一指的精裝豪宅，瓏和院更是聘請(qǐng)六位環(huán)球大師，實(shí)現(xiàn)百萬(wàn)級(jí)別奢裝私定，讓濟(jì)南邁入世界奢侈品豪宅時(shí)代。

一梯一戶電梯刷卡入戶，電梯門(mén)框使用奢石、圓弧吊頂以及一戶一姓氏門(mén)牌專(zhuān)屬定制3大升級(jí)創(chuàng)新細(xì)節(jié)，給予絕對(duì)儀式和尊貴感。

實(shí)景圖

入戶門(mén)首次擲重金使用銅木裝甲門(mén)，內(nèi)部則采用了女王式玄關(guān)造型，并選材石材拼花、皮革、木飾面等高端材質(zhì)，奢華典雅又不失儀式感。

實(shí)景圖

客餐廳則采用270°環(huán)幕觀景以及全落地窗視野，在空中庭院和落地窗的加成之下，將奧體核心奢宅的霸氣展現(xiàn)的淋漓盡致。

效果圖

內(nèi)部社區(qū)營(yíng)造方面，瓏和院采用了以皇家貴脈、安縵度假生活的靈感造園理念，而且按照玖璽城以往的交付看，實(shí)景呈現(xiàn)和效果圖幾無(wú)差別。

整盤(pán)打造了億級(jí)一軸五苑七花園景觀，南主入口采用大面積奢侈石材，北側(cè)大門(mén)則以12米高星空穹頂進(jìn)入。

樓棟單元入口效果圖

內(nèi)部的下沉庭院更是仿照皇家花園造景，銅鑲玉卷軸、琉璃、太湖石、荷花踏實(shí)尊享細(xì)節(jié)。

社區(qū)還配置了6600㎡+雙層會(huì)所，配置奢裝滿配功能區(qū)，也是玖璽城首次增設(shè)5星級(jí)恒溫泳池。

03

實(shí)地參觀后才知曉，第四代住宅對(duì)于居住的提升是全方位的。

不管是觀景、外立面、得房率、光照、場(chǎng)景等等，第四代住宅均有著不小的提升。

僅得房率一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，瓏和院就比普通豪宅高出了6%-12%。

核心區(qū)位，精裝大宅，每戶贈(zèng)送空中庭院，這些東西聽(tīng)起來(lái)就很吸引人，這也讓瓏和院從規(guī)劃開(kāi)始就成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

畢竟很多人都明白核心區(qū)位帶小院的房源到底意味著什么。

強(qiáng)烈建議大家去現(xiàn)場(chǎng)參觀一下樣板間，畢竟耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，別人講的天花亂墜，不如實(shí)地去體驗(yàn)一把。

但是由于參觀的人數(shù)有些多，只能提前預(yù)約，望各位周知。