服了！

琶洲居然冒出了新宅地，還是6塊?。?/p>

最近琶洲地區(qū)新增住宅用地的消息，就像一顆炸彈，把廣州樓市炸得沸沸揚揚的！

本來這消息乍一看還行，琶洲這樣的新貴地塊，有新增供應宅地該開心才是。

但是殊不知，好戲剛剛上演！

曾說好你儂我儂，如今你說變就變！

首先，有些人可能不知道，為什么這個事兒會引起軒然大波呢？

主要還是因為，曾經(jīng)琶洲是被官方批復過的。

當時直接明令禁止了：嚴禁商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

現(xiàn)在好了，說好的“嚴禁商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)”，現(xiàn)在居然還要“上新”宅地。

而且，一上就是6塊之多！這還是那個說稀缺宅地的琶洲嗎？？？

經(jīng)過調整后，地塊增加了足足6塊地，新增居住建面29.5萬平。

如果按照琶洲南TOD的面積段來算，未來這批宅地，將會為琶洲增加1500-2000套的新增供應。

校長看了下，新出的6塊地塊住宅位置還可以。在琶洲南TOD東側，就在廣交會展館的對面，靠近附近地鐵站13號線赤沙滘站。

而且，調整前的控規(guī)的商業(yè)商務用地建面為55.1萬平；

好家伙，現(xiàn)在調整后商業(yè)商務用地建面10萬平，直接減少了45.1平。

地塊大致位置

從圖中可以看到，有河涌，看上去景觀條件還不錯。

說白了，相當于就是直接把原本體量龐大的商業(yè)用地，調整規(guī)劃之后，直接變成住宅用地。

為什么會突然有這么多宅地出來？

校長聽說，原定出讓的不少宅地都在房企那邊碰了壁。因為現(xiàn)在開發(fā)商都惜金，一旦地塊存在開發(fā)難度，或者價格太高，都直接撂挑子不拍！

琶洲這批地塊，可以說是承擔了“江湖救急”的重任。

什么產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、什么稅收要求，在兜里沒錢的現(xiàn)實面前統(tǒng)統(tǒng)讓步！

業(yè)主開始焦慮了，林同學你后悔了嗎？

雖然這一切看似不錯，但是卻引發(fā)了一系列的后續(xù)蝴蝶效應。

甚至有人哭暈在廁所——也就是之前買入琶洲的尊貴業(yè)主們！

說到這，校長就不得不想到，上次高調購入琶洲TOD的林同學了！

沒看過的可以戳回顧：被吐槽！某博主林同學高調買琶洲豪宅后，遭到業(yè)主圈嫌棄…....

校長就想問問：林同學之前還在高調直播、發(fā)視頻全平臺宣布購入琶洲，現(xiàn)在顫抖了嗎？后悔了嗎？

首先，以后大量宅地供應，肯定會淡化琶洲住宅稀缺性。

林同學，都說物以稀為貴，現(xiàn)在都不“稀”了，你怎么看呢？

要知道，這6宗宅地加起來總體量近30萬平，很多人可能沒啥概念。

但是你要知道，這個大小直接與琶洲南TOD一期的體量差不多！

很多人也在擔心拉低琶洲房價，導致之前已經(jīng)買地的開發(fā)商、已經(jīng)購房的業(yè)主遭受損失。

不無道理。

畢竟盤子太大，東西太多，真的就沒啥新意了！

琶洲南區(qū)本就周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)域云集，而又因為供應少，本來吧這個地方住宅未來是搶手貨，一開始勝在板塊供應少，稀缺就是王道。

好家伙，現(xiàn)在好了，稀缺都沒了??！

現(xiàn)在不僅不稀缺，硬傷也很明顯，短期之內沒有商業(yè)/學校/城市面貌。

現(xiàn)在校長回看林同學買房視頻，妥妥的辛酸淚啊！

其二，到時林同學的房子，作為二手房完全沒有競爭力！

林同學之前在視頻中揚言說幾年后賣掉。

不好意思，等到若干年之后，按現(xiàn)在這個情況，到時肯定是很多二手房放出來！

你想，現(xiàn)在的戶型產(chǎn)品是新規(guī)出來的產(chǎn)品，它的實用率比之前更高！配套也會更好！價格也會更低！

真的，無論怎么選擇，到時候林同學估計只有一個字：哭！

就像現(xiàn)在很多購入琶洲的業(yè)主跟校長說的，他們開始擔心新項目多了，會拉低整個區(qū)域的房價水平，從而影響到自己手中房產(chǎn)的價值。

畢竟，他們當初是因為地塊的稀缺性才愿意高價入手的，如今新地塊的涌現(xiàn)打破了這種稀缺性，讓他們的房產(chǎn)價值變得不再那么獨特！

校長覺得，實在不行，林同學你也別賣房了。

現(xiàn)在市場不好，你留著自己自住也可以！

畢竟校長想了想，按照這樣來說，萬物皆可高檔住宅區(qū)。

大家不如想下，試想一下當市中心都改成大面積的玻璃幕墻新房，那珠江新城老一代豪宅產(chǎn)品們還有啥競爭力？

當金融城、琶洲剩下的地塊都讓渡出讓住宅地塊的時候，而且一個比一個賣的便宜的時候，那是不是全都上車市中心了，還去什么其他板塊看房！

哎，后事如何，只能靜觀其變了。

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