服了！

琶洲居然冒出了新宅地，還是6塊！！

最近琶洲地區(qū)新增住宅用地的消息，就像一顆炸彈，把廣州樓市炸得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的！

本來(lái)這消息乍一看還行，琶洲這樣的新貴地塊，有新增供應(yīng)宅地該開(kāi)心才是。

但是殊不知，好戲剛剛上演！

曾說(shuō)好你儂我儂，如今你說(shuō)變就變！

首先，有些人可能不知道，為什么這個(gè)事兒會(huì)引起軒然大波呢？

主要還是因?yàn)?，曾?jīng)琶洲是被官方批復(fù)過(guò)的。

當(dāng)時(shí)直接明令禁止了：嚴(yán)禁商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

現(xiàn)在好了，說(shuō)好的“嚴(yán)禁商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，現(xiàn)在居然還要“上新”宅地。

而且，一上就是6塊之多！這還是那個(gè)說(shuō)稀缺宅地的琶洲嗎？？？

經(jīng)過(guò)調(diào)整后，地塊增加了足足6塊地，新增居住建面29.5萬(wàn)平。

如果按照琶洲南TOD的面積段來(lái)算，未來(lái)這批宅地，將會(huì)為琶洲增加1500-2000套的新增供應(yīng)。

校長(zhǎng)看了下，新出的6塊地塊住宅位置還可以。在琶洲南TOD東側(cè)，就在廣交會(huì)展館的對(duì)面，靠近附近地鐵站13號(hào)線赤沙滘站。

而且，調(diào)整前的控規(guī)的商業(yè)商務(wù)用地建面為55.1萬(wàn)平；

好家伙，現(xiàn)在調(diào)整后商業(yè)商務(wù)用地建面10萬(wàn)平，直接減少了45.1平。

地塊大致位置

從圖中可以看到，有河涌，看上去景觀條件還不錯(cuò)。

說(shuō)白了，相當(dāng)于就是直接把原本體量龐大的商業(yè)用地，調(diào)整規(guī)劃之后，直接變成住宅用地。

為什么會(huì)突然有這么多宅地出來(lái)？

校長(zhǎng)聽(tīng)說(shuō)，原定出讓的不少宅地都在房企那邊碰了壁。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都惜金，一旦地塊存在開(kāi)發(fā)難度，或者價(jià)格太高，都直接撂挑子不拍！

琶洲這批地塊，可以說(shuō)是承擔(dān)了“江湖救急”的重任。

什么產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、什么稅收要求，在兜里沒(méi)錢的現(xiàn)實(shí)面前統(tǒng)統(tǒng)讓步！

業(yè)主開(kāi)始焦慮了，林同學(xué)你后悔了嗎？

雖然這一切看似不錯(cuò)，但是卻引發(fā)了一系列的后續(xù)蝴蝶效應(yīng)。

甚至有人哭暈在廁所——也就是之前買入琶洲的尊貴業(yè)主們！

說(shuō)到這，校長(zhǎng)就不得不想到，上次高調(diào)購(gòu)入琶洲TOD的林同學(xué)了！

沒(méi)看過(guò)的可以戳回顧：被吐槽！某博主林同學(xué)高調(diào)買琶洲豪宅后，遭到業(yè)主圈嫌棄…....

校長(zhǎng)就想問(wèn)問(wèn)：林同學(xué)之前還在高調(diào)直播、發(fā)視頻全平臺(tái)宣布購(gòu)入琶洲，現(xiàn)在顫抖了嗎？后悔了嗎？

首先，以后大量宅地供應(yīng)，肯定會(huì)淡化琶洲住宅稀缺性。

林同學(xué)，都說(shuō)物以稀為貴，現(xiàn)在都不“稀”了，你怎么看呢？

要知道，這6宗宅地加起來(lái)總體量近30萬(wàn)平，很多人可能沒(méi)啥概念。

但是你要知道，這個(gè)大小直接與琶洲南TOD一期的體量差不多！

很多人也在擔(dān)心拉低琶洲房?jī)r(jià)，導(dǎo)致之前已經(jīng)買地的開(kāi)發(fā)商、已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主遭受損失。

不無(wú)道理。

畢竟盤子太大，東西太多，真的就沒(méi)啥新意了！

琶洲南區(qū)本就周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)域云集，而又因?yàn)楣?yīng)少，本來(lái)吧這個(gè)地方住宅未來(lái)是搶手貨，一開(kāi)始勝在板塊供應(yīng)少，稀缺就是王道。

好家伙，現(xiàn)在好了，稀缺都沒(méi)了??！

現(xiàn)在不僅不稀缺，硬傷也很明顯，短期之內(nèi)沒(méi)有商業(yè)/學(xué)校/城市面貌。

現(xiàn)在校長(zhǎng)回看林同學(xué)買房視頻，妥妥的辛酸淚??！

其二，到時(shí)林同學(xué)的房子，作為二手房完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力！

林同學(xué)之前在視頻中揚(yáng)言說(shuō)幾年后賣掉。

不好意思，等到若干年之后，按現(xiàn)在這個(gè)情況，到時(shí)肯定是很多二手房放出來(lái)！

你想，現(xiàn)在的戶型產(chǎn)品是新規(guī)出來(lái)的產(chǎn)品，它的實(shí)用率比之前更高！配套也會(huì)更好！價(jià)格也會(huì)更低！

真的，無(wú)論怎么選擇，到時(shí)候林同學(xué)估計(jì)只有一個(gè)字：哭！

就像現(xiàn)在很多購(gòu)入琶洲的業(yè)主跟校長(zhǎng)說(shuō)的，他們開(kāi)始擔(dān)心新項(xiàng)目多了，會(huì)拉低整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，從而影響到自己手中房產(chǎn)的價(jià)值。

畢竟，他們當(dāng)初是因?yàn)榈貕K的稀缺性才愿意高價(jià)入手的，如今新地塊的涌現(xiàn)打破了這種稀缺性，讓他們的房產(chǎn)價(jià)值變得不再那么獨(dú)特！

校長(zhǎng)覺(jué)得，實(shí)在不行，林同學(xué)你也別賣房了。

現(xiàn)在市場(chǎng)不好，你留著自己自住也可以！

畢竟校長(zhǎng)想了想，按照這樣來(lái)說(shuō)，萬(wàn)物皆可高檔住宅區(qū)。

大家不如想下，試想一下當(dāng)市中心都改成大面積的玻璃幕墻新房，那珠江新城老一代豪宅產(chǎn)品們還有啥競(jìng)爭(zhēng)力？

當(dāng)金融城、琶洲剩下的地塊都讓渡出讓住宅地塊的時(shí)候，而且一個(gè)比一個(gè)賣的便宜的時(shí)候，那是不是全都上車市中心了，還去什么其他板塊看房！

哎，后事如何，只能靜觀其變了。

你怎么看？歡迎留言。