意外！挺讓人意外的......

陜北榆林大佬德通置業(yè)“閃現(xiàn)”大寨村城改項(xiàng)目。

事情是怎么樣的呢？我們來(lái)看一下。

雁塔區(qū)大寨村城改項(xiàng)目被擱置已經(jīng)有10年之久，在2024年5月29日終于掛拍，但遺憾的是在6月27日“因故終止”拍賣。

該宗地處于西安魚化寨附近的95.058畝（住宅93.03畝；商服2.028畝）地塊情況再次變得模糊。

因?yàn)樵撟诘卦瓰榻鸬馗窳指窳猪?xiàng)目地塊，飽受關(guān)注；但當(dāng)下的金地開啟“化債”模式，進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)，6月份中海拿下西灃路城改127畝地塊就是體現(xiàn)。

不過(guò)在7月27日再次“回鍋”掛拍，讓大家再次看到了希望。

與此同時(shí)，也注意到在7月23日原金地格林格林項(xiàng)目主體陜西和祥置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥和置業(yè)）也出現(xiàn)新動(dòng)作。

陜北榆林大佬“德通置業(yè)”突然閃現(xiàn)，以股權(quán)質(zhì)押方式出質(zhì)旗下中榆置業(yè)10000萬(wàn)元100%股權(quán)給和祥置業(yè)。

和祥置業(yè)由金地集團(tuán)以67%股權(quán)控股，而中榆置業(yè)則是航天基地德通映南山項(xiàng)目主體（陜西中榆建航置業(yè)有限公司）100%全資控股企業(yè)。

看著是不是很有意思？金地和德通置業(yè)似乎達(dá)成了一些合作。

德通置業(yè)為陜西榆林德通控股旗下產(chǎn)業(yè)之一，2023年底在西安推出了首秀之作“德通映南山”，在5月份也曾因主動(dòng)升標(biāo)獲得業(yè)主贊譽(yù)。

對(duì)于初來(lái)乍到的德通置業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠在主城板塊贏得市場(chǎng)、打開局面很重要。

當(dāng)然，雁塔區(qū)大寨村城改用地到底會(huì)花落誰(shuí)家？會(huì)以什么模式再次啟動(dòng)？我們拭目以待！

與此同時(shí)，西安土拍市場(chǎng)出現(xiàn)罕見(jiàn)的現(xiàn)象！

航天基地兩宗“回鍋掛拍”地塊再次“終止出讓、流拍”。

其中“因故中止出讓”的（HT01-31-16-2）地塊，位于招商云山間項(xiàng)目南側(cè)，凈面積25.199畝（住宅24.594畝，商服0.605畝），為一宗限高54米、容積率2.0的低密地塊。

我們關(guān)注到2023年5月招商蛇口以最高15%溢價(jià)拿下北側(cè)地塊，畝單價(jià)約1201萬(wàn)元，樓面價(jià)為10360元/㎡，最終入市約2.44萬(wàn)元/㎡，2023年11月招商云山間首開，從網(wǎng)簽方面看約67%。

而在2024年南側(cè)地塊起拍價(jià)4億元，折算畝單價(jià)約1587萬(wàn)元，樓面價(jià)11905元/㎡，粗略估算地價(jià)約在30%左右漲幅。

而“無(wú)有效報(bào)價(jià)流拍”的（HT01-32-17）地塊，位于航騰路與神舟七路十字西北角，凈用地面積36.807畝，限高80米，容積率2.8。

宗地起拍價(jià)6.5億元，畝單價(jià)約1765萬(wàn)元，樓面價(jià)9460元/㎡，與龍湖御湖境、保利天珺二期價(jià)格相當(dāng)，但論地段位置上相對(duì)要弱一些。

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