REALESTATE REVIEW

圖：武漢伊爾那非伽民宿

來(lái)源：木蘭草原官方

“city walk ”、“反向旅游”、“特種兵旅游”，“躺平式度假”，這些不斷冒出來(lái)的新鮮概念，幾乎以一季一更的頻率，不斷翻新著旅游市場(chǎng)的潮流與風(fēng)向。

在社交媒體盛行的今天，種草隨時(shí)都有可能發(fā)生。一場(chǎng)特別的展覽、一道誘人的美食、一個(gè)爆火的影視場(chǎng)景，一張獨(dú)特視角的擺拍，就能成就一個(gè)爆款，吸引來(lái)成群的年輕人。

而中國(guó)的年輕人們似乎也已經(jīng)把旅游當(dāng)作了一種時(shí)尚單品在消費(fèi)著。觸動(dòng)他們的不再是傳統(tǒng)旅游的機(jī)票、酒店和景區(qū)，而是一種“沖動(dòng)值”?？赡軆H僅是因?yàn)榧竟?jié)、天氣、心情甚至是一閃而過(guò)的念頭，隨時(shí)隨地，說(shuō)走就走！

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，出行，易如反掌！

旅游行為的日?；蜁r(shí)尚化，預(yù)示著旅游行業(yè)高頻率、高周轉(zhuǎn)時(shí)代的到來(lái)。

隨之即來(lái)的便是旅游行業(yè)整體的產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì)問(wèn)題。在這種快節(jié)奏的潮流沖擊下，一批精美和極致的【小景點(diǎn)】，脫穎而出。他們常常以一個(gè)非常小的切口進(jìn)入，然后迅速躥紅，他們靈活多變，在一個(gè)旅游季里賺足人氣和財(cái)氣，再在下一個(gè)旅游季里迅速迭代。

旅游業(yè)似乎正在以肉眼可見(jiàn)的速度遞進(jìn)到一個(gè)新的生態(tài)，我們即將迎來(lái)的，是旅游行業(yè)的新周期，新邏輯，新故事。

旅游的新周期

由年輕人的玩法偏好決定

年輕人的旅行正變得越來(lái)越個(gè)性化，不循舊途、及時(shí)滿足的玩法成為年輕人旅行的新潮流。

1、旅游決策的隨機(jī)性越來(lái)越強(qiáng)，情緒滿足成為主導(dǎo)，年輕人更看重不僅僅是旅游目的地，而是旅游目的

文旅消費(fèi)的重心已經(jīng)由傳統(tǒng)的“物”（旅游資源、產(chǎn)品）開(kāi)始向“人”（個(gè)性化需求、心理滿足感）轉(zhuǎn)變。而能訴諸情緒營(yíng)銷的目的地，自然愈加受到年輕客群的喜愛(ài)。

不同年齡消費(fèi)者購(gòu)買本地產(chǎn)品/服務(wù)時(shí)關(guān)注的屬性

來(lái)源：騰訊《Walk in+ IP營(yíng)銷新策略——本地「客流+盈利」雙增藍(lán)皮書》

不同于傳統(tǒng)旅游的出行動(dòng)機(jī)，現(xiàn)在的年輕人對(duì)于【爆火打卡地】、【寶藏目的地】這些標(biāo)簽，似乎沒(méi)那么感冒了。反而是一些被賦予了【新意義】的旅行方式會(huì)更能吸引他們。

舉個(gè)例子：瀑布，之前似乎不會(huì)是年輕人首選的旅行目的地。但是如果一個(gè)項(xiàng)目挖掘出了新的玩法：【拍出人生照片】【去山里喝杯咖啡】【發(fā)瘋的人先享受世界】......

一旦賦予一個(gè)景點(diǎn)情緒性的內(nèi)容，年輕人們想去探索的心瞬間就會(huì)到達(dá)頂點(diǎn)。于是，瀑布+咖啡，這兩個(gè)原本分別普通的業(yè)態(tài)，變成了全國(guó)最火的小景點(diǎn)。

旅游已經(jīng)成為年輕人表達(dá)某種生活方式的最佳途徑，那么這個(gè)表達(dá)在哪里并不重要，重要的是，是否能夠契合他的價(jià)值觀。

圖：瀑布咖啡

來(lái)源：小紅書 孫較瘦阿

2、出行的決策時(shí)間越來(lái)越短，“多巴胺”成為主要決策者，【顯色度】越高的項(xiàng)目越容易被看到

多巴胺是大腦中的一種神經(jīng)遞質(zhì)，在包括決策在內(nèi)的各種認(rèn)知過(guò)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。當(dāng)一個(gè)人在做出旅游出行決定時(shí)，多巴胺含量越高，決策越快，但準(zhǔn)確性就會(huì)降低。

這就解釋了為什么【出片率】成為小紅書這些社交平臺(tái)，最容易出圈的標(biāo)簽。

以前去旅游，決策者可能更多考慮的是這個(gè)目的地我喜不喜歡，但是現(xiàn)在打動(dòng)年輕人的更多是看這個(gè)地方容不容易出片。包括選酒店選民宿也是，一般都會(huì)選擇網(wǎng)友推薦的出片率高的地方。

于是，一些被包裝成【小鐮倉(cāng)】、【小圣托里尼】、【小迪拜】的小景點(diǎn)，非常容易在一眾經(jīng)典中脫穎而出，迅速成為網(wǎng)紅打卡地。

雖然這樣的視覺(jué)決策很容易踩坑，但年輕人依然非常愿意為“出片率”買單。

正如百度《“95后”生活形態(tài)調(diào)研報(bào)告》的觀察，中國(guó)“95后”人口約為1億，他們從小與互聯(lián)網(wǎng)為伴，刷屏、曬生活，互相吐槽。視覺(jué)決策已經(jīng)成為這些“網(wǎng)絡(luò)公民”的集體行為。

《消費(fèi)者報(bào)道》也曾指出消費(fèi)者在社交平臺(tái)發(fā)布的照片和信息一方面滿足了消費(fèi)者分享個(gè)人生活方式、獲取圈層認(rèn)同等心理需求；另一方面，這些資訊也成了網(wǎng)紅店鋪宣傳傳播的另一個(gè)出口。

在這樣的閉環(huán)下，“出片率決定傳播力”成了一個(gè)必然的路徑。

圖片來(lái)源：小紅書截圖

3、決策者的身份轉(zhuǎn)變，年輕人們逐漸從“跟隨者”變成“開(kāi)發(fā)者”

當(dāng)代年輕人越來(lái)越追求自我，主動(dòng)尋找自己熱愛(ài)的事物，他們喜歡探索一些偏遠(yuǎn)、小眾的旅行目的地，發(fā)現(xiàn)那些被遺忘的角落和隱藏的美景，體驗(yàn)不同于主流旅游的獨(dú)特魅力。他們不會(huì)跟從人群，而是尋找自己的獨(dú)特之處。

如今的社交媒體，也給了他們更廣闊的分享和社交渠道。人們通過(guò)分享自己的旅行經(jīng)歷、親身發(fā)現(xiàn)的獨(dú)特景點(diǎn)、特別活動(dòng)以及美食等內(nèi)容，這些精心構(gòu)建的敘事結(jié)構(gòu)又吸引著其他旅行者的興趣。

新媒體賦權(quán)下，人人都可以變成景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)者和網(wǎng)紅的推手。

總之，在年輕一代的眼中，旅游已不僅僅是欣賞風(fēng)景、放松身心的手段，更是體驗(yàn)文化、實(shí)現(xiàn)自我、尋求連接的舞臺(tái)。

他們渴望深入了解并融入目的地的歷史文化，熱衷于挖掘生地的靜謐魅力，癡迷于按個(gè)人興趣定制的個(gè)性化行程。這種觀念的革新，不僅推動(dòng)了旅游市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，更引領(lǐng)了一場(chǎng)以出行為內(nèi)容的生活方式的革命。

不去定義，只做可能性

小景點(diǎn)的新邏輯

新的生態(tài)催化下，不再只有旅游資源具有旅游屬性，日常的生活資源、商業(yè)資源和自然資源，在催化下，也具有旅游屬性，旅游的無(wú)界化出現(xiàn)了。

一批兼具日常生活、度假內(nèi)容和多元消費(fèi)的小而爆的【新旅游】出現(xiàn)了。他們是如何打破了時(shí)間、空間、距離和業(yè)態(tài)的界限，創(chuàng)造出更多的新旅游內(nèi)容的呢？

1、創(chuàng)造身邊的唯美“日?！?/strong>

這類小景點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特場(chǎng)景和獨(dú)特體驗(yàn)的加持，把一些非常日常的業(yè)態(tài)，包裝成一處具有度假儀式感的行為。他們常常出現(xiàn)在近郊，體量不大，但是內(nèi)容豐富。

① 貴州·后山烤肉酒屋

酒屋位于貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市，創(chuàng)始人是一位1999年的小伙子，花費(fèi)1年時(shí)間把一座老房子爆改成了一個(gè)異域風(fēng)情的網(wǎng)紅小院。開(kāi)業(yè)爆火，預(yù)計(jì)年入600萬(wàn)。

小院主打摩洛哥風(fēng)的網(wǎng)紅場(chǎng)景，可以說(shuō)是一個(gè)花園式餐廳，也可以說(shuō)是一處城市桃源，有故事有意境。原木元素營(yíng)造的場(chǎng)景，搭配上茅草屋，田園小院的浪漫氛圍感，快速吸引了大批流量來(lái)打卡。

業(yè)態(tài)上，主理人也并沒(méi)有控制得太死，打造復(fù)合業(yè)態(tài)模式，采用烤肉+飲品+酒的餐飲模式，將下午茶、傍晚、深夜時(shí)段利用起來(lái)，形成了相對(duì)高的客單價(jià)和一定的翻臺(tái)率，利用活動(dòng)定制和場(chǎng)地出租，比如戶外婚禮、生日party等來(lái)擴(kuò)大消費(fèi)范圍。

圖：后山烤肉酒屋 來(lái)源：小紅書 過(guò)期草莓吖

② 深圳·桔塘小院

桔塘小院，占地3畝，原來(lái)是荒廢10年的破舊院落，主理人Lisa經(jīng)過(guò)2個(gè)月改造，成為了“仙女的后花園”，年?duì)I收上百萬(wàn)，成為全國(guó)小院效仿的樣板。

小院內(nèi)有很多經(jīng)典必打卡的【小場(chǎng)景】，野奢三角帳篷、迷你小溪花船、圍爐煮茶、紗幔涼亭、花園畫板、悠閑自得戲水鴨、輕奢露營(yíng)、網(wǎng)紅落日等網(wǎng)紅場(chǎng)景。

圖：桔塘小院

來(lái)源：小紅書 傲嬌妹

業(yè)態(tài)也同樣不做限制，生日、求婚等派對(duì)定制，商業(yè)拍攝，精致下午茶、火鍋、BBQ和露營(yíng)，另外，他們最主要的是不同季節(jié)有不同的主題美學(xué)場(chǎng)景，給人一種常去常新的感覺(jué)，還提高了復(fù)購(gòu)率。

“小院+”復(fù)合業(yè)態(tài)組合盈利模式

圖：桔塘小院的主要盈利內(nèi)容

來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2、兼顧 “腦洞” 與真實(shí)感，超現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景成為引流“利器”

為了匹配年輕人新奇特的體驗(yàn)需求，打造“意料之外”的驚喜，很多主理人們開(kāi)始打開(kāi)腦洞。

許多意想不到的組合被創(chuàng)造出來(lái)。例如在群然湖畔突然出現(xiàn)的一座綠色火山，巖石裂縫中的一間咖啡廳......

當(dāng)游客來(lái)到這里，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)全新的、不同的、超現(xiàn)實(shí)的世界。

①安吉·小杭坑

小杭坑位于賦石水庫(kù)上游的夏陽(yáng)村，在群山圍繞下，得天獨(dú)厚的山水桃源之境，讓它成為各大社交平臺(tái)的熱門打卡地。小杭坑分為多個(gè)營(yíng)地區(qū)域，其中1號(hào)營(yíng)地與2號(hào)營(yíng)地較為被人們熟知。

在小杭坑1號(hào)營(yíng)地，一系列腦洞大開(kāi)的概念景觀被打造出來(lái)：【飛不高的云】、【噴人的火山】、【躲起來(lái)的精靈】......

其中最腦洞最出圈的就是那個(gè)【噴人的火山】，火山口被改造成了一個(gè)大自然版的蹦床，意圖讓年輕人在蹦蹦跳跳中把積攢的班味統(tǒng)統(tǒng)甩掉。

這些有著抽象概念的藝術(shù)場(chǎng)景設(shè)計(jì)將小杭坑又往爆火小景點(diǎn)上推了一把。

圖：小杭坑的腦洞場(chǎng)景

來(lái)源：小杭坑小紅書官方

其實(shí)小杭坑的常規(guī)菜單和滬上任何一家bistro或許沒(méi)有太多區(qū)別，但年輕人想要并不是味蕾上的滿足，就是要在這種腦洞與自然間創(chuàng)造出來(lái)的半夢(mèng)半醒世界里，暫停腳步，放空自己，讓身心在大自然中沉淀，重新找尋生活的美好。

如今，每個(gè)周末，都有大批江浙滬青年帶著簡(jiǎn)單行李來(lái)小杭坑「度假」。

② 武漢木蘭草原——伊爾那非伽民宿

這是一個(gè)絕對(duì)無(wú)中生有的超現(xiàn)實(shí)主義大作。

伊爾那非伽實(shí)際上是一個(gè)野奢度假酒店，酒店方腦洞大開(kāi)地在一片草原里，打造了一塊15,000㎡的熱帶沙漠。

沙漠里安放了35個(gè)尖頂風(fēng)格的野奢Glamp帳篷，沙色帆布和赤陶渲染，同周圍環(huán)境融為一體，環(huán)繞著砂巖石山和熱帶沙生植物，充滿原始與自然的氣息。

圖：伊爾那非伽

來(lái)源：木蘭草原官方

每一個(gè)帳篷都擁有封閉式庭院、寬敞臥室和獨(dú)立衛(wèi)浴空間，空調(diào)、熱水、浴缸等現(xiàn)代化設(shè)備一應(yīng)俱全?？头吭O(shè)計(jì)細(xì)膩柔和，神秘的異域風(fēng)情令人憧憬，當(dāng)?shù)谝豢|陽(yáng)光喚醒清晨，住客拉開(kāi)簾布就可將沙漠風(fēng)光和草原綠洲盡收眼底。

公共區(qū)域的無(wú)邊泳池、沙漠主題云頂西餐廳、特色熱沙咖啡屋、小酒館、豪華服務(wù)中心，又為住客提供了多樣化的社交場(chǎng)景，大家還可以參與度假區(qū)極具特色的定制活動(dòng)。

圖：伊爾那非伽

來(lái)源：木蘭草原官方

當(dāng)你從遼闊草原一步踏入伊爾那非伽，奇石入目、風(fēng)沙過(guò)耳。砂巖石山、沙生植物環(huán)繞，猴面包樹(shù)下有駱駝在游走，撲面而來(lái)的異域新鮮感和驚奇感。即便再不愛(ài)拍照的人，也不可能抑制得住拍照的欲望！

3、大樹(shù)底下好乘涼，打造比本尊還火的大景區(qū)周邊

麗水縉云巖宕書院——圖書+咖啡+策展的不定義空間

巖宕書房，位于浙江省麗水市縉云仙都景區(qū)，景區(qū)擁有獨(dú)特的古火山地貌，有大大小小的巖宕有3,000余個(gè)，人工開(kāi)采石料時(shí)留下的石窟洞，有著神奇非凡的洞體結(jié)構(gòu)。

2021年開(kāi)始，荒廢多年的巖宕被賦予新的生命。建筑師們挑選了9個(gè)具有代表性的巖宕進(jìn)行改造。

圖：巖宕書院 來(lái)源：馬蜂窩

巖宕書房位于8號(hào)巖宕，凈高38米、深度約50米，是頂部完全開(kāi)放的露天空間。走進(jìn)書房，一條長(zhǎng)約20余米的“之”字形石徑首先映入眼簾，隨之看到的是周邊一排排石臺(tái)，還有上面擺放著由竹楠木制成的書架與欄桿。

天空晴朗時(shí)，太陽(yáng)光從巖宕上的石縫中灑落，會(huì)出現(xiàn)丁達(dá)爾現(xiàn)象，光線自然柔和，正適宜閱讀。隨手翻閱一本有緣的書籍，或是來(lái)上一杯喜笑“巖”開(kāi)的茶咖，自由的靈魂像是找到了安放之處。

除了書房，這里還是各種時(shí)尚大片和時(shí)尚品牌活動(dòng)的青睞的場(chǎng)地。

圖：各大品牌活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

來(lái)源：小紅書活動(dòng)宣傳圖

4、兼具現(xiàn)代美學(xué)+田園+產(chǎn)業(yè)良性運(yùn)營(yíng)的“新桃源”

不同于以往的農(nóng)旅項(xiàng)目，“新桃源”更加注重符合當(dāng)代青年審美標(biāo)準(zhǔn)的精致細(xì)節(jié)，在運(yùn)營(yíng)理念上加入更多的人文精神和對(duì)品牌長(zhǎng)期主義發(fā)展的思考。

日本滋賀近江八幡 La Collina

La Collina占地面積170畝，位于近江八幡市群山環(huán)抱的土地上，是近江八幡經(jīng)營(yíng)糕點(diǎn)店145年的種屋集團(tuán)的總店。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，La Collina就是一個(gè)鄉(xiāng)村甜品店為特色的精致農(nóng)文旅綜合體。

圖：La Collina 平面圖

來(lái)源：La Collina官方

項(xiàng)目依托百年甜品品牌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，和“神山”山丘的自然生態(tài)，從螞蟻的社交技能中汲取靈感，致力于把項(xiàng)目打造成為一個(gè)讓人們茁壯成長(zhǎng)的聚集地，就像在大自然中繁衍生息了數(shù)百萬(wàn)年的頑強(qiáng)螞蟻一樣。

又將"文化"的概念根植于田野和心靈的耕耘，建立起一個(gè)文化與自然完美交融的空間。

這一理念也完全融入了建筑里。草根屋、銅根屋、栗百本、草回廊四大建筑，讓人聯(lián)想到日本里山和水稻梯田的寧?kù)o之美，成為園區(qū)內(nèi)最標(biāo)致的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；

圖：La Collina 里的網(wǎng)紅建筑

來(lái)源：La Collina官方

業(yè)態(tài)上打造了一個(gè)美食童話世界，包括了品牌旗艦店、糖果農(nóng)場(chǎng)、咖啡廳、面包店、梯田、種植園和紀(jì)念品商店等?，F(xiàn)在已經(jīng)成為滋賀排名第一的觀光勝地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，疫情后每年吸引300-360萬(wàn)客流。

小景點(diǎn)可能存在的問(wèn)題

這些爆火的小景點(diǎn)，之所以吸引人，其實(shí)就在于它的洞察力和靈活性。但由于沒(méi)有大IP和大資源支撐，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的淘汰率高、對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力小。

1、小IP易“火”難“守”，如何保持熱度？

比起大眾熱潮，似乎細(xì)分后的小IP更容易有被討論和傳播的話題性，也更容易產(chǎn)生情緒共鳴，深入年輕人的社交輿論陣地。

但是，單點(diǎn)走紅始終難以帶來(lái)全局效應(yīng)。一旦大眾嘗過(guò)新鮮勁后就覺(jué)得沒(méi)意思了，熱度自然也跟著下降。

因此，需要不斷豐富項(xiàng)目的內(nèi)涵，時(shí)刻關(guān)注并去匹配當(dāng)下大眾的喜好，時(shí)刻成為年輕人“play”的一環(huán)，是我們未來(lái)運(yùn)營(yíng)這些【小景點(diǎn)】的關(guān)鍵！

2、如何確保短時(shí)間內(nèi)回本？

小景點(diǎn)的接待能力有限，這就意味著，同等流量下，小景點(diǎn)的推廣回報(bào)率是低的。且在有限的容量里是不可能做到無(wú)限的消費(fèi)增量的，那么小景點(diǎn)良性運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵就是——提高復(fù)游率。

選擇高復(fù)購(gòu)率的消費(fèi)內(nèi)容，搭建多元的產(chǎn)品組合，常換常新的主題，豐富的活動(dòng)以及保持黏性的社群都是吸引游客二次消費(fèi)的有效手段。

3、易模仿，快速同質(zhì)化之下，如何建立競(jìng)爭(zhēng)力？

小景點(diǎn)最大的困難是沒(méi)有大IP和大資源的支撐，很難具備排他性競(jìng)爭(zhēng)力。小成本打造出來(lái)的場(chǎng)景，也很容易被模仿。流量驅(qū)動(dòng)下，同質(zhì)化勢(shì)必會(huì)快速出現(xiàn)。如何建立競(jìng)爭(zhēng)力呢？

首先要聚焦，不管是定位還是產(chǎn)品組合抑或是宣傳資源，這都需要小景點(diǎn)集中力量，聚焦資源。而不是一窩蜂地跟風(fēng)學(xué)這學(xué)那，分散消費(fèi)注意力和自身有限的資源。

其次就是要建立起自己獨(dú)有運(yùn)營(yíng)理念的核心團(tuán)隊(duì)。類似于主理人運(yùn)營(yíng)一個(gè)店鋪。精細(xì)化運(yùn)營(yíng)才是小景點(diǎn)的制勝之道。

最后，必須明確的是，“小景點(diǎn)模式”不僅僅是造“網(wǎng)紅”。真正做文旅項(xiàng)目，無(wú)論能不能做成網(wǎng)紅項(xiàng)目，都是一項(xiàng)長(zhǎng)期投入，光靠一個(gè)“網(wǎng)紅”的形式，卻沒(méi)有“網(wǎng)紅”的內(nèi)在，就想趁著流量經(jīng)濟(jì)崛起，絕無(wú)可能。

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：/////////////

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺(tái)灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長(zhǎng)沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | | |

住宅

文旅項(xiàng)目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

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