城市會客廳開放

鳳凰路壹號院引爆關(guān)注

濟南豪宅市場，迎來了前所未有的爆發(fā)期。

2024年下半年，有十來個高端改善樓盤集中上市，CBD西、科技城、賢文片區(qū)、長嶺山片區(qū)、蓮花山片區(qū)等都有新盤面市。改善市場群雄逐鹿，上演一場豪宅爭霸賽。

豪宅，一向是濟南樓市的風向標，這些樓盤一入市就引起廣泛關(guān)注。

像鳳凰路壹號院，案名一經(jīng)發(fā)布，就引起市場一片轟動，期待值一下就燃起來了，都在好奇能號稱壹號院的產(chǎn)品將會給濟南樓市帶來什么樣的驚喜？項目規(guī)劃公示后，外立面、超大戶均面積、圍合式布局等細節(jié)遠超預期，再一次引起廣泛討論。

如今，終于等來城市會客廳開放。期待已久的購房者們紛紛趕來一睹真顏，有人驚嘆于顏值，有人好奇濱河景觀，還有人已經(jīng)在打聽首次開盤的戶型了……

濟南高端改善客群對于頂級豪宅的高漲熱情，始終讓人驚嘆。

鳳凰路經(jīng)十路黃金路口

核心地段低密奢宅

在樓市里，關(guān)于鳳凰路壹號院的消息總是很容易引爆話題。說白了，現(xiàn)在鳳凰路在濟南的地段價值與日俱增，大家都在期待這里能誕生濟南頂級豪宅的名片。

鳳凰路壹號院占據(jù)的是經(jīng)十路、鳳凰路這個流動著濟南財富動脈的黃金十字路口。站在項目向南望，漢峪金谷B區(qū)超高層雙子塔已經(jīng)封頂、C區(qū)濟南國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園雙子塔、匯通金融大廈也在火熱施工中，再加上高樓林立的A區(qū)、D區(qū)、E區(qū)，漢峪金谷的宏偉藍圖已經(jīng)接近兌現(xiàn)。

向西看，鳳凰路與奧體、中央商務(wù)區(qū)緊密相連，匯聚著濟南鼎配的政務(wù)、商業(yè)、文化等城市級資源。如今的鳳凰路，已經(jīng)成為濟南富豪群體置業(yè)必看的熱點地段。

和地段同樣亮眼的，還有2.3的容積率。

2.3容積率的含金量有多高呢？濟南下半年面市的高端樓盤有十幾個，其中一半以上容積率都在2.9左右。在核心區(qū)，2.3的容積率稱得上可遇不可求。

現(xiàn)在購房者都喜歡小高層，很多容積率高的地塊要么是小高層、高層搭配，要么為排布小高層犧牲樓間距。

鳳凰路壹號院2.3的低密容積率，可以輕松做出16-17層的純粹小高層社區(qū)，最大樓間距甚至高達90m，這在高端改善市場極為罕見。

濟高控股這些年在改善市場積累的口碑，同樣為鳳凰路壹號院帶來了天然熱度。

憑借不斷高標準交付的項目，和超越期待的高端產(chǎn)品力，濟高控股贏得無數(shù)濟南購房者的信賴。鳳凰路壹號院這個案名，正是濟高控股直接向市場表達要在濟南打造頂級豪宅項目的決心。

高新區(qū)核心地段的優(yōu)勢、罕見的核心區(qū)2.3低密容積率、純粹小高層社區(qū)、濟高控股多年積累的口碑，在萬眾期待中誕生的鳳凰路壹號院，可謂天時地利人和。

石材外立面，雙公園，圍合布局…

刷新濟南豪宅標準

濟南豪宅市場都在卷產(chǎn)品力，但像鳳凰路壹號院這樣，處處刷新濟南豪宅新標準的，依然極為少見。

這可能是下半年濟南改善市場里顏值頂級的外立面。

當下的濟南豪宅市場外立面多以鋁板為主，都知道石材更好，但無奈成本太貴，往往見于高端別墅產(chǎn)品。鳳凰路壹號院在外立面上不吝成本，請來頂級豪宅御用建筑設(shè)計——GOA大象操刀建筑設(shè)計，打造了石材+鏡幕立面。石材的品質(zhì)感和歷久彌新，和鏡幕立面超大的窗墻比、大面寬，在這個為顏值買單的時代，能折服不少挑剔的目光。

這是濟南改善市場里罕見的，內(nèi)外雙園林，家門口擁有濱河公園的小區(qū)。

現(xiàn)在濟南豪宅市場園林都做得十分奢華，受制于客觀條件，往往是園林內(nèi)部景觀優(yōu)秀，外部景觀聽天由命。

根據(jù)城市更新規(guī)劃，鳳凰路壹號院小區(qū)東側(cè)要打造一條32m寬、550m長的濱河景觀帶，僅河道的寬度就達到18米。據(jù)說外部公園也是由濟高控股打造，保證了公園能夠高標準呈現(xiàn)。

核心區(qū)的濱河社區(qū)，僅憑這個標簽就能吸引不少客戶。

同時，這也是濟南改善市場屈指可數(shù)的，圍合式布局社區(qū)。

當下比較常見的是行列式布局方式，住宅一排排地建，很多高容積率社區(qū)這么排布小高層。

鳳凰路壹號院選擇的是追求景觀資源最大化的圍合式布局。保證了超大的樓間距，最大樓間距約90m，社區(qū)內(nèi)部能打造出超10000平的中央花園景觀，這個數(shù)據(jù)在濟南改善市場屈指可數(shù)。

園林設(shè)計由業(yè)內(nèi)豪宅園林大師——北京順景園林執(zhí)筆。漫步園中，有臻稀水景、生態(tài)廊架的城市綠洲，有兒童樂園、宅間聚場的活動空間，“一館·一中心·四大主題花園·七大私享花園”景觀格局下，生活在這里重返自然野趣。

約75米入口大門青山畫屏，哪怕在濟南已經(jīng)卷到極致的豪宅市場里，依然是個佼佼者。

礦山原石整板打造，不動聲色的質(zhì)感中，呈現(xiàn)出奢闊的入口界面。匠人手工鍛造的紫銅大門，彰顯著赫然威儀，歸家的尊貴感與儀式感處處可見。

濟南值得稱道的社區(qū)大門不少，有的尺度驚人，有的古色古香，有的創(chuàng)意十足，鳳凰路壹號院的社區(qū)大門，是獨具一格的奢雅風格。一座大門，將鳳凰路的城市繁華，無縫切換至大隱隱于市的貴族風范。

面積高達約3000平的酒店式下沉庭院會所同樣給園林增色不少。

光影泳池、私宴空間、行政走廊、健身瑜伽、禪意茶室……對業(yè)主來說，不只是生活的第二空間，更是圈層的社交場。

公區(qū)的精裝同樣走的是奢雅路線。地上地下精裝雙大堂，大面積巖板與極致挑高呈現(xiàn)出輕奢的質(zhì)感，營造出滿滿的歸家儀式感。

石材+鏡幕外立面、超萬平中央園林景觀、約75米入口大門青山畫屏……鳳凰路壹號院的產(chǎn)品配置，讓市場再一次看到了豪宅的無限可能性。

豪宅戶型再進化

難得純粹高端圈層

鳳凰路壹號院從規(guī)劃亮相就不斷引爆話題，還有一個原因是夠純粹。

市場上很多樓盤都打著豪宅的旗號，但為了項目賣得快，會在戶型上多配置130㎡、140㎡左右的戶型，無法滿足豪宅客群對于純粹圈層的需求。

鳳凰路壹號院戶均面積是202㎡，項目入門門檻就是150㎡，一共才732戶，匯聚的是終極改善客群，圈層的純粹性從一開始就有了保障。

獨梯獨戶的設(shè)計，每戶獨享電梯廳的奢闊空間。3.1m層高，部分樓棟甚至高達約3.3m，豪宅的空間感十足。

建面約150m2四室兩廳兩衛(wèi)是南向四面寬設(shè)計，LDKG一體化寬景方廳，搭配約7.9m南向雙陽臺，空間感尤為奢闊。主臥270°拐角飄窗設(shè)計（因戶型位置不同窗戶略有差異），最大限度地保證了采光效果。

建面約180m2四室兩廳三衛(wèi)南向四面寬高達約15.7m，做出了南向雙套房設(shè)計。在尺度、采光上有不少優(yōu)化提升的細節(jié)，除了270°轉(zhuǎn)角飄窗，衣帽間有窗戶、主衛(wèi)也有270度轉(zhuǎn)角采光，這在濟南改善市場還比較少見。

建面約235m2四室三廳三衛(wèi)是核心區(qū)難得一見的270°環(huán)幕邊廳設(shè)計，室內(nèi)是約90㎡的公共空間，客廳比別人家房子還大；窗外是繁華都市感十足的漢峪金谷，這視覺沖擊力，誰能不淪陷？

總統(tǒng)級主臥套房帶有奢闊衣帽間，出乎意料的是主衛(wèi)有南向窗戶，一邊泡澡、一邊看著窗外的城市夜景，不得不說，現(xiàn)在的豪宅，太懂客戶心理了。

項目豪裝交付，由業(yè)內(nèi)著名的豪宅設(shè)計大師梁志天操刀設(shè)計，據(jù)說設(shè)計費都高達2000元/㎡。裝修風格一改以前市場上常見的豪華堆砌，進化到造價更高，卻將奢華進一步內(nèi)斂，更突出品味的奢雅格調(diào)。

下半年的濟南改善市場，是各大樓盤瘋狂卷產(chǎn)品力的時代，誰能在市場上獨樹一幟，誰就能獲得更多的客戶認可。鳳凰路壹號院算是難得的先天條件優(yōu)秀，后天實力過硬的選手。如今城市會客廳開放了，估計關(guān)于它的討論熱度只會更多。