獨(dú)立觀點(diǎn)，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

樓市“限跌令”失效，如何讓自己不輸?shù)锰珣K？

原本以為只是說(shuō)說(shuō)，沒(méi)想到來(lái)真的？

近日“武漢萬(wàn)和光谷業(yè)主投訴項(xiàng)目存在大幅降價(jià)近萬(wàn)元”的事情引發(fā)關(guān)注。

而官方的回應(yīng)需要所有購(gòu)房者警惕！官方回應(yīng)表示：企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)主體自主經(jīng)營(yíng)范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

這無(wú)疑是對(duì)武漢萬(wàn)和光谷開(kāi)發(fā)商的“腰斬降價(jià)”行為的認(rèn)可，與以往官方的“限跌”態(tài)度大不相同。

還記得2021年12月陜西漢中榮盛濱江悅府以“工抵房”名義每平米降價(jià)1000元銷售被舉報(bào)，同樣引起大量關(guān)注。

當(dāng)時(shí)官方給出的回應(yīng)是：責(zé)令整改，停止開(kāi)發(fā)商工抵房銷售業(yè)務(wù)，達(dá)成銷售意向的責(zé)令開(kāi)發(fā)商退款，恢復(fù)之前價(jià)格銷售。

如此看來(lái)，紙終究包不住火，樓市“限跌令”已成過(guò)去式。

2024年以來(lái)沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等地取消新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)措施，開(kāi)發(fā)商擁有了更多價(jià)格自主權(quán)，在當(dāng)下樓市購(gòu)房者被降價(jià)背刺的風(fēng)險(xiǎn)在擴(kuò)大。

當(dāng)然這不是憑空猜測(cè)，而是有數(shù)據(jù)背景支持；7月31日，權(quán)威機(jī)構(gòu)《中指院》發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示：

2024年1至7月份，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)總銷售額23909.4億元，同比下降40.1%；7月份單月同比下降19.4，環(huán)比降低35.2%。

可以看出，樓市銷售業(yè)績(jī)縮水相當(dāng)嚴(yán)重，也就意味著行業(yè)體量變小、項(xiàng)目去化周期拉長(zhǎng)、滯銷，降價(jià)回籠資金很正常，并且也有可能變成普遍現(xiàn)象。

在全國(guó)樓市范圍，西安屬于一枝獨(dú)秀，每月新房?jī)r(jià)格指數(shù)基本保持上漲狀態(tài)。

不過(guò)就在這種形勢(shì)下，也難以避免個(gè)別項(xiàng)目因“降價(jià)引發(fā)維權(quán)”的現(xiàn)象，比如曾經(jīng)的東郊“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目御錦城......

西安新房?jī)r(jià)格能夠保持上漲原因是多層面的，新房備案價(jià)本身具有一定的溢價(jià)空間，同時(shí)改善樓盤的增多、產(chǎn)品力的普遍提升、第四代贈(zèng)送面積的加大、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套的加持......能夠吸引到一部分購(gòu)房群體行動(dòng)起來(lái)，這是西安樓市非常積極的一面。

當(dāng)然新房?jī)r(jià)格指數(shù)單維度數(shù)據(jù)，缺乏最終網(wǎng)簽成交量的支撐。

在2024年西安樓市中能夠開(kāi)盤即售罄的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，首開(kāi)能夠達(dá)到60%去化率已經(jīng)是非常不錯(cuò)的表現(xiàn)了，大家有興趣的可以去盤一下各熱點(diǎn)樓盤的網(wǎng)簽。

反觀西安二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的成交量與持續(xù)下跌的二手房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)表現(xiàn)更加客觀。

這篇文章我們還是提醒大家需要對(duì)自身需求和周邊配套價(jià)值有清晰的認(rèn)識(shí)，畢竟需求決定價(jià)值，價(jià)值決定保值、增值。

未來(lái)如果“限跌令”徹底失效，起碼讓自己不至于輸?shù)奶珣K。

最后再次提醒：警惕PPT板塊、警惕炒作盤、遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊盤......