合肥高端改善市場(chǎng)，很久沒(méi)有這么沸騰了！

就在前不久，合肥置地·瑰麗公館首開(kāi)。意料之中，置地奢宅產(chǎn)品的入市，讓市場(chǎng)叫好又叫座！而在這場(chǎng)高端局中，有幾個(gè)現(xiàn)象值得深思：

• 一是近兩年合肥改善市場(chǎng)百花齊放，置業(yè)者自是挑花了眼。置地·瑰麗公館的首開(kāi)，讓改善客的答案變得清晰。
  
• 二是老業(yè)主復(fù)購(gòu)率，實(shí)在是高得驚人！項(xiàng)目首開(kāi)，老業(yè)主復(fù)購(gòu)率達(dá)70%！更有不少老業(yè)主直接拿下2套！
  
• 三是樓市存量時(shí)代，置地·瑰麗公館在沒(méi)有借助其他渠道的情況下熱銷(xiāo)，酒香不怕巷子深。

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，置地·瑰麗公館首開(kāi)熱銷(xiāo)有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬁裳翊蛟焐莩奁芬粯哟蛟焐菡?，為城市帶?lái)經(jīng)典永恒的人居符號(hào)。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

電影《蒂芙尼的早餐》中，有一幕讓人記憶猶新：身著一身黑色晚禮服的奧黛麗·赫本，手拿早餐站立在紐約第五大道蒂芙尼珠寶店玻璃窗前，艷羨地望向櫥窗里的珠寶。

而今，站在櫥窗外的改善客，亦在用同樣熱烈的目光望向置地·瑰麗公館。原因無(wú)他，唯資源稀缺爾。這里的資源，我們可以理解為城市資源以及產(chǎn)品資源，具體表現(xiàn)為在城市雙核心板塊，享受「只定制不復(fù)制」的產(chǎn)品。

1、雙核心板塊卡位，決定了置地·瑰麗公館的排他性。

為什么置地·瑰麗公館老業(yè)主復(fù)購(gòu)率會(huì)高達(dá)70%？“跟著置地買(mǎi)房，總沒(méi)錯(cuò)。”一位安徽置地的業(yè)主如是說(shuō)。

事實(shí)的確如此。當(dāng)我們翻開(kāi)安徽置地在合肥的布局圖時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律——只在中心造標(biāo)桿。從主城時(shí)代北一環(huán)的置地·栢景灣，到政務(wù)CBD時(shí)代的置地·栢悅公館，再到環(huán)湖時(shí)代的置地·濱湖雙璽……置地的每一次落子，都精準(zhǔn)地扣在了時(shí)代的脈搏之上。

這一次，置地帶著超1/4世紀(jì)的人居沉淀，走向了中央公園時(shí)代。

丨中央公園實(shí)拍圖

這片規(guī)劃約12.7平方公里的土地，是紐約中央公園的3.7倍。其發(fā)展定位，安徽省委、省政府用了12個(gè)字概括：“安徽之窗、省會(huì)之心、城市之肺?！?/p>

在2022年發(fā)布的《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，進(jìn)一步明確構(gòu)建“一核四心”鉆石型城區(qū)布局體系。中央公園，則被確定為關(guān)鍵“一核”。也就是說(shuō)，未來(lái)合肥發(fā)展重心就在中央公園！

丨中央公園實(shí)拍圖

懂行的都知道，單一個(gè)中央公園板塊，就足以撐起豐盈的資源底盤(pán)。更何況，置地·瑰麗公館還手握另一張王牌——省府板塊。這里，是安徽的政治中心。自2016年省府南遷，高質(zhì)量資源有序落位，高知人群聚集于此，形成合肥公認(rèn)的“富人區(qū)”。

置地·瑰麗公館，則卡位雙核心板塊主軸——上海路與花園大道。未來(lái)，沿著花園大道向西不到2公里可直達(dá)駱崗中央公園；循著上海路驅(qū)車(chē)可暢達(dá)主城區(qū)、省府板塊。高能級(jí)城市紅利，于此交匯。

2、大師級(jí)高定，呈現(xiàn)難以復(fù)制的奢宅形態(tài)。

我們一直都說(shuō)，地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。雙核心板塊之上，置地·瑰麗公館向這座城市交上了一份怎樣的人居答卷？

答案是：打造對(duì)標(biāo)倫敦金絲雀碼頭、切爾西豪宅等核芯區(qū)的百年經(jīng)典華宅。這種高規(guī)格定位，嚴(yán)格貫穿于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精細(xì)化施工落地等環(huán)節(jié)。而這，也是改善客們堅(jiān)定地選擇置地·瑰麗公館的主要原因。

舉幾個(gè)例子：

• 汲取博物館美學(xué)靈感，打造藝術(shù)、隱奢的歸家體驗(yàn)；
• 三大獨(dú)特立面打造，大面積的進(jìn)口石材的應(yīng)用，讓建筑歷久彌新；
• 四大洲八大國(guó)十五款天然奢石的運(yùn)用，放之國(guó)際奢宅也不多見(jiàn)；
• 約30畝雙中芯花園，實(shí)現(xiàn)樓棟觀景的「均好性」；
• 全明高定會(huì)所，打造國(guó)際地標(biāo)級(jí)奢宅生活……

丨置地·瑰麗公館實(shí)拍圖

如果說(shuō)中央公園+省府板塊成就了合肥的城市規(guī)劃能級(jí)，那么置地·瑰麗公館則成就著合肥的奢宅形態(tài)邏輯。二者的同框，很難不讓人心動(dòng)。

當(dāng)然，久經(jīng)樓市洗禮的改善客們依舊很挑剔。尤其是在市面上高端盤(pán)如云的當(dāng)下，簡(jiǎn)單而華麗的堆砌，已然讓人審美疲勞，更別說(shuō)進(jìn)行大宗交易。

如何才能打造經(jīng)典恒久的作品？置地·瑰麗公館亮出了底牌——從居者體驗(yàn)出發(fā)，將美學(xué)與藝術(shù)融于生活場(chǎng)景。

譬如，始于顏值的美學(xué)立面。

唯有一見(jiàn)傾心，方能日久生情。在建筑立面打磨上，置地·瑰麗公館以更高價(jià)格成本、更精密復(fù)雜工藝、更耗時(shí)耗力匠心追求，構(gòu)建出超國(guó)際化視野體驗(yàn)。

項(xiàng)目立面在堅(jiān)持大面積干掛石材應(yīng)用的同時(shí)，洋房、小高層、大平層三種產(chǎn)品業(yè)態(tài)分別定制了不同的立面設(shè)計(jì)，形成差異且相融的視覺(jué)效應(yīng)。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

除此之外，項(xiàng)目還大手筆地將奢石運(yùn)用貫穿公區(qū)、會(huì)所、室內(nèi)精裝等多個(gè)維度。例如皇家白玉被大面積用在公區(qū)墻面，希臘雅典娜白大理石則應(yīng)用于會(huì)所泳池墻面，小高層建面約145㎡、193㎡戶型客廳電視背景墻分別采用意大利梵高棕天然石材、納米比亞畢加索石材……來(lái)自四大洲八大國(guó)的十五種天然奢石，為建筑賦予奢侈品級(jí)質(zhì)感，歷久彌新。

再譬如，藝術(shù)歸家體驗(yàn)的營(yíng)造。

“一踏入這里，心境頓時(shí)變得平和了。我想這或許是空間的魅力所在。”一位置地·瑰麗公館的業(yè)主如是說(shuō)。如果你也實(shí)地參觀過(guò)，一定對(duì)此頗為認(rèn)同。

和大多數(shù)樓盤(pán)不同的是，置地·瑰麗公館直接將「藝術(shù)館搬進(jìn)小區(qū)」。半開(kāi)放的藝術(shù)長(zhǎng)廊，成為業(yè)主步行歸家動(dòng)線的一部分。抬頭垂眸，可見(jiàn)定制雕塑、藝術(shù)油畫(huà)。時(shí)間于此，好似慢了許多。

丨置地·瑰麗公館實(shí)景圖

藝術(shù)長(zhǎng)廊外，則是景觀庭院。8株烏桕自由舒展，其下點(diǎn)綴著冬青先令球、百子蓮、馬尾花等名貴花草；雙曲面異形石材拼接的「戴安娜之花」，又巧妙地以潺潺流水為空間賦予了靈動(dòng)。

丨置地·瑰麗公館實(shí)景圖

不妨試想下這樣的場(chǎng)景：剛談完一筆合作歸來(lái)，漫步自然與藝術(shù)間，心緒歸于寧?kù)o；閑暇時(shí)有客到訪，如此情境，更顯主人氣質(zhì)與風(fēng)骨。

伴隨著置地·瑰麗公館首開(kāi)告捷，有人發(fā)出疑問(wèn)：房子千千萬(wàn)，為什么市場(chǎng)更偏愛(ài)置地·瑰麗公館，并心甘情愿為其埋單？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，筆者想先解釋下奢宅與普通住宅的本質(zhì)區(qū)別：前者更強(qiáng)調(diào)住宅的消費(fèi)屬性，也可以稱之為居住屬性；而后者，則更市場(chǎng)化，進(jìn)而忽視了住宅本質(zhì)。

基于對(duì)業(yè)主需求的深入理解和對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的敏銳把握，置地·瑰麗公館不止關(guān)注居住空間的打造，更注重對(duì)業(yè)主情緒價(jià)值及生活場(chǎng)景的營(yíng)造。

1、三衛(wèi)雙套房設(shè)計(jì)，更關(guān)注居者的空間享受需求。

改善置業(yè)所關(guān)注的，不再是房間數(shù)量，而是更舒適的空間功能組合。

置地·瑰麗公館建面約143-280㎡戶型，統(tǒng)一做到了三衛(wèi)雙套房設(shè)計(jì)，且主衛(wèi)均不低于4件套衛(wèi)浴格局，充分尊重居者生活習(xí)慣與邊界。

此外，項(xiàng)目在室內(nèi)場(chǎng)景營(yíng)造方面，亦做到了「純粹」的享受。以小高層建面約193㎡戶型為例，整體南向開(kāi)間達(dá)17.1米?？蛷d開(kāi)間約5.7米，注意，這是純粹的家庭社交空間；瑰麗公館并沒(méi)有一味地追求橫廳而犧牲其他室內(nèi)空間，后期業(yè)主也無(wú)需再二次改造。主臥與長(zhǎng)輩房開(kāi)間則分別為4.2米、3.9米，保證了休息區(qū)域的舒適度與采光面。

丨置地·瑰麗公館樣板間實(shí)景圖

更值得一提的是，不同戶型均實(shí)現(xiàn)了大面積飄窗贈(zèng)送，得房率更是讓人驚喜。例如小高層建面約193m2戶型飄窗面積約14m2，小高層建面約145m2戶型飄窗面積約10m2。以小高層G12#樓為例，加上飄窗贈(zèng)送面積，得房率達(dá)90%以上！買(mǎi)過(guò)房的都知道，這個(gè)得房率，市面上大多數(shù)洋房都無(wú)法做到！高得房率的背后，不止是生活空間的延展，更是實(shí)實(shí)在在讓利置業(yè)者。

2、全系標(biāo)配系統(tǒng)窗，合肥市首家！

很多豪宅業(yè)主，會(huì)考慮將交付時(shí)的窗戶換成系統(tǒng)窗。原因無(wú)他，系統(tǒng)窗從顏值到性能，更契合當(dāng)下需求。但換窗時(shí)間和費(fèi)用，需業(yè)主埋單。且換窗后，建筑立面整體也會(huì)受到影響。

如何破題？置地·瑰麗公館直接一步到位，全部窗戶都做到了內(nèi)開(kāi)內(nèi)傾系統(tǒng)窗，并且選用德國(guó)諾托五金。這個(gè)配置，除了成本高、工藝難度大，沒(méi)有缺點(diǎn)。

丨置地·瑰麗公館效果示意圖

全系系統(tǒng)窗的投入，保證立面整體美感的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了防風(fēng)、防雨、隔熱、降噪。據(jù)筆者了解，這是合肥市第一家全系標(biāo)配系統(tǒng)窗的住宅項(xiàng)目！

3、滿配國(guó)際奢宅裝標(biāo)，定制高級(jí)生活場(chǎng)域。

置地·瑰麗公館在合肥市場(chǎng)上的產(chǎn)品引領(lǐng)，不止于此。

項(xiàng)目首次在室內(nèi)裝修使用了大面積奢石和高定材料，堪稱與“國(guó)際奢宅打擂臺(tái)”。還是以建面約193㎡小高層戶型為例，客廳電視背景墻采用自帶高級(jí)感的畢加索天然奢石；客餐廳及衛(wèi)生間地面采用土耳其進(jìn)口的保加利亞灰大理石鋪貼；主臥衛(wèi)生間墻面為皇家白玉石材、臺(tái)面為萊茵河畔天然大理石……細(xì)節(jié)處，同源朗廷酒店工藝，如弧形轉(zhuǎn)角/弧形吊頂、主臥皮革質(zhì)感背景墻、金屬踢腳線等。

丨置地·瑰麗公館樣板間實(shí)景圖

裝修配置方面，更是清一色的國(guó)際高奢品牌：大金兩聯(lián)供空調(diào)地暖、大金廚房專用空調(diào)、摩根全屋智能系統(tǒng)、松下新風(fēng)、德國(guó)DORNBRACHT當(dāng)代、瑞士LAUFEN勞芬、卡德維、博世三件套等。

例如主臥衛(wèi)生間花灑和龍頭，便是來(lái)自德國(guó)DORNBRACHT當(dāng)代。作為全球頂級(jí)龍頭品牌，DORNBRACHT當(dāng)代在龍頭界素有“勞斯萊斯”的稱譽(yù)。上海湯臣一品、北京柏悅府的衛(wèi)生間品牌配置，就是該品牌。

丨置地·瑰麗公館樣板間實(shí)景圖

純粹的空間、滿配的裝標(biāo)，方能將奢宅的居住價(jià)值無(wú)限放大。這背后，考量的不只是一家房企的實(shí)力，更是其對(duì)高凈值人群生活形態(tài)的深度理解。

人類(lèi)對(duì)于稀缺性的追求，是刻在DNA里的。而這種稀缺性，也是身份的符號(hào)。

于是，很多女性朋友會(huì)將擁有一個(gè)Birkin看做事業(yè)成功的里程碑；男性朋友也將勞斯萊斯當(dāng)做人生的小目標(biāo)。

當(dāng)我們用奢侈品的思維去認(rèn)知奢宅，置地·瑰麗公館首開(kāi)告捷的邏輯就變得清晰起來(lái)——在大多數(shù)人仰望的地段，享受少數(shù)人才能擁有的生活。

中央公園+省府雙核心區(qū)域之上，安徽置地繼杭州鳳起錢(qián)潮之后又一扛鼎之作……或許，用不了多久，當(dāng)人們談及國(guó)際奢宅時(shí)，第一個(gè)想到的是合肥「置地·瑰麗公館」。