沒有垃圾時(shí)間

1

在西港那棟樓塌了之后，老張倒吸了一口氣，慶幸自己沒去。再晚幾個(gè)月，可能就掉坑里了。

事情要從2016年說起。

當(dāng)年，西港掀起開發(fā)熱潮。后來主要在昆明做地產(chǎn)承建的老張，在重慶和一幫朋友做完舊城改造項(xiàng)目后，幾個(gè)合作伙伴都奔赴西港。

那時(shí)候西港是真正的人傻錢多，韓國人和中國人最多。老張的一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理朋友也過去了，在重慶的工資是1~1.5萬，去西港就2~3萬。朋友過去一年多后，老張也在2018年忍不住過去看了看。

一個(gè)巴掌大的地方，首期開發(fā)面積5.28平方公里，不到昆明滇池度假區(qū)的1/3，人滿為患，差不多有15萬人左右。到處都是賭場，和操著江西、福建、重慶口音的中國人。旅館生意也爆好，一個(gè)相當(dāng)于中國縣城小賓館的酒店，一天住宿費(fèi)是80美金，按當(dāng)時(shí)人民幣兌美元的匯率6.9算，也要550元左右人民幣。

做什么發(fā)什么。只要租得到鋪面，哪怕一小塊，賣火鍋就能賺翻：

人均五六十美元的消費(fèi)。

老張決定去淘金，回到昆明后就開始準(zhǔn)備。他的打算是，那邊遍地是工地，需要大量的涂料，收幾百萬的貨拉過去賣，包賺。

運(yùn)過去也不容易，需要從廣西或廣東走海運(yùn)，繞一圈從越南的海防港進(jìn)入柬埔寨——這也是為什么今年柬埔寨宣布要修建德崇扶南運(yùn)河的核心原因。

柬埔寨境內(nèi)河流很多，但并不連通，雖然湄公河流經(jīng)柬埔寨，但柬埔寨的大部分貨物只能借道湄公河下游即越南轉(zhuǎn)港出海。這就好比兩個(gè)鄰居，柬埔寨的門卻開在越南那邊，進(jìn)出都要給老表送點(diǎn)紅包、發(fā)幾支煙咂咂。

關(guān)系好時(shí)無所謂，萬一哪天吵架了，越南把門一關(guān)，柬埔寨就得干瞪眼，還影響和中國的合作。誰都不愿意看別人臉色活著，所以柬埔寨就得：

自己開個(gè)門。

德崇扶南運(yùn)河長約180公里，計(jì)劃是把金邊的內(nèi)河港與該國唯一的深水海港西港，和沿海省份貢布的新港口直接相連。建成通航后，柬埔寨將實(shí)現(xiàn)從湄公河直通大海，而且運(yùn)河途經(jīng)四省，也順便打通其他三條重要河流。

不走海運(yùn)、走陸路行不行？成本先放一邊，光看柬埔寨的公路現(xiàn)狀，就腦殼青痛。

直到2022年10月，柬埔寨的第一條高速公路（金邊到西港）才正式通車，車程從5小時(shí)以上縮短至2小時(shí)以內(nèi)。第二條高速去年6月才開工，第三條也才同步規(guī)劃。

2019年，老張備好了貨，計(jì)劃10月就拉過去。結(jié)果，讓西港從驟熱到驟冷的一件事發(fā)生了。

當(dāng)年6月22日凌晨4點(diǎn)45分，西港一棟由中國老板和承包商建設(shè)的7層鋼結(jié)構(gòu)樓房，塌了，造成28人死亡、26人受傷。當(dāng)時(shí)正參加?xùn)|盟峰會的柬埔寨首相洪森連夜趕回來，西哈努克省省長潤明后來也引咎辭職。

老張?bào)@呆了。不過他并未立刻放棄，想等事情穩(wěn)定下來后再做決定。后來才發(fā)現(xiàn)，這件事：

一瞬間就把西港拉爆了。

樓塌的原因事后被查清楚了。那個(gè)中國開發(fā)商趕進(jìn)度，三天一層，就連拆掉建筑模板的時(shí)間都省了好幾天。

拆模有一套非常嚴(yán)格的流程，通常是從上到下拆，同時(shí)必須滿足水泥凝固應(yīng)該達(dá)到的周期才能拆。西港這棟倒塌的樓房，顯然時(shí)間沒到，就把對樓房最重要的底部支撐結(jié)構(gòu)給拆了，不出事才怪。

一只蝴蝶卷起了風(fēng)暴。所有在建工程全部停工，重新檢查建筑質(zhì)量，老張認(rèn)識的幾個(gè)老大哥也在其他項(xiàng)目投了不少錢進(jìn)去，全被焊死。同時(shí)，被封的還有不少賭場。

無事可做之后，不少去投資的中國人就只能回國。和當(dāng)年海南樓市泡沫破滅一樣，西港也變成了巨型爛尾大工地：

至今都未恢復(fù)元?dú)狻?/strong>

老張是幸運(yùn)的，當(dāng)時(shí)所訂的那批涂料還沒生產(chǎn)，他直接取消了訂單。與之相比，他聽說的一對福建夫婦就虧大了。兩口子在工地附近賣包子饅頭，以前人多的時(shí)候，一天要賣一兩萬個(gè)。沒有賣不掉的，只有做不出來的。

看見生意這么好，夫婦倆后來心大，一口氣從國內(nèi)進(jìn)了400噸面粉。塌樓事件發(fā)生后，人作鳥獸散，面粉全砸手里，賣不出去就只能發(fā)霉，全給倒掉了。

老張感嘆，要是他當(dāng)時(shí)把建材拉過去，吃不掉、喝不掉，加上運(yùn)輸成本，血虧是必然的。

老張身邊的重慶老板回去之后，其中只有一個(gè)在后來重返過西港，為的是把蓋好的房子低價(jià)賣掉。其他人，在2019年之后，再也沒有出現(xiàn)在那里。霧都的老板都知道了：

嘞是“賠”都。

一直到今年，有個(gè)朋友去了金邊做涂料銷售，老張才跟他打聽了下西港。朋友說，涂料銷售還是起不來，建筑還是停滯著的。

或許有心理陰影，即便柬埔寨今年5月宣布開啟366億美元（人民幣2646億元）的大基建計(jì)劃，老張身邊有想法的朋友也不多。對于今年1月柬埔寨出臺的針對西港的投資特別促進(jìn)計(jì)劃，也無動(dòng)于衷。

老張說，盡管西港在柬埔寨1694萬人口中只占30多萬，但這里留下的爛攤子，對于柬埔寨經(jīng)濟(jì)的影響，是不小的。

這里還有段插曲。他在和當(dāng)?shù)厣虝呐笥呀涣髦校€聽到了一些關(guān)于云南前邊境首富董勒成的消息。

朋友告訴他，老董現(xiàn)在在金邊搞商業(yè)地產(chǎn)，和當(dāng)?shù)貦?quán)貴關(guān)系較深。他開著賭場，但本人也愛賭，在那邊的口碑仿佛也不怎么好，從國內(nèi)帶過去的錢：

也折騰得差不多了。

2

老凌今年也去了柬埔寨考察。

回來之后和我說，那邊的消費(fèi)還是那么貴。他們四個(gè)人去金邊中國城吃蘭州拉面，花了90 美刀；七八個(gè)人吃頓火鍋，吃出1000美刀來。

當(dāng)?shù)厝瞬粫ブ袊蛷d消費(fèi)，大多數(shù)愛吃本地大排檔，花個(gè)四五元人民幣就能吃頓簡餐，按照最新匯率1:572計(jì)算，就相當(dāng)于2300~2800瑞爾。坐在桌子上吃點(diǎn)菜的，多數(shù)是中日韓三國人。

這是一個(gè)神奇的國度?？赡芎芏嗳瞬恢?，在整個(gè)東南亞，金邊的生活成本僅次于新加坡。

2023年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，除房租外，僅伙食、交通、娛樂及生活雜費(fèi)和其他開支，單身人士在金邊每月生活成本約為591.2美元，一個(gè)四口之家每月費(fèi)用為2082.8美元，這還不包含小孩的教育費(fèi)用。換算成人民幣，分別是4000多和14000多。

房價(jià)也挺貴。如果租個(gè)一居室的公寓，在市區(qū)和郊區(qū)分別為408美元和225美元；買房的話，市中心的均價(jià)每平米2035美元。

電費(fèi)也貴，通常每度0.25美元，合人民幣1.75元左右。難怪老凌說，雖然有中國新能源電動(dòng)車品牌在柬埔寨投資，但現(xiàn)在大街上：

很少看見新能源車。

去那邊投資安全嗎？

老凌說，其實(shí)也還好，不過每個(gè)地方都有自己的潛規(guī)則，摸清楚就好。

他認(rèn)識當(dāng)?shù)匾粋€(gè)很吃得開的人物小黑，但就連小黑的兄弟，也曾經(jīng)在某一個(gè)夜晚酒后獨(dú)自行走，中途差點(diǎn)被人綁了。當(dāng)?shù)赜胁簧賱萘?，有地下秩序?/p>

比如當(dāng)?shù)啬硞€(gè)有背景的企業(yè)建了園區(qū)，一家韓國企業(yè)去里面租了一棟樓，一年交租幾百萬美刀，那么就會得到保護(hù)。無論在里面做什么，政府輕易不會來查。

電詐也有，最著名的就是西港的中國城。老張也說過，當(dāng)年西港那波撤離潮中，一部分回了國，一部分去了中國城和緬北搞電詐。

和老張的朋友們判斷不同，老凌覺得，柬埔寨啟動(dòng)的基建計(jì)劃，還是會吸引不少中資企業(yè)過去。

他的朋友、一個(gè)小姑娘，這兩年只身闖金邊做快餐，一個(gè)月也能賺個(gè)1萬刀左右；云南建投在柬埔寨也做得風(fēng)生水起，園區(qū)、六星級酒店等等都是建投承建的。加上之前的柬埔寨暹粒吳哥國際機(jī)場和第一條高速等諸多基建項(xiàng)目，都由中資企業(yè)建造。

首相洪瑪奈雖然是美國西點(diǎn)軍校畢業(yè)，個(gè)人情感上或許更親西方，但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度，他肯定得更多仰仗中國，畢竟中國是柬埔寨最大的貿(mào)易伙伴和最大外資來源國。這次德崇扶南運(yùn)河就是明證之一。

從數(shù)據(jù)看，中資企業(yè)也不該錯(cuò)過這次基建盛宴。

柬埔寨是東南亞地區(qū)增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。2023年，柬埔寨GDP約332億美元，同比增長5.6%，2024年增速預(yù)計(jì)將達(dá)到6.6%。盡管經(jīng)濟(jì)總量也就和云南紅河差不多，年財(cái)政收入也不到60億美元，但柬埔寨愿意在2023~2033年，用十年時(shí)間共投入366億美元來搞174個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，也確實(shí)下了大決心。

這些錢肯定不可能完全由自己來投，中國和日本是兩大主力，從經(jīng)貿(mào)關(guān)系的緊密度而言：

中國顯然更占優(yōu)勢。

3

既意外，也不意外。

和第一篇里的老楊一樣，老凌也看好緬甸，而且還把它列為自己的首選投資國。因?yàn)檫@里太落后了，也就是太多機(jī)會了。

他說，別看緬北在打仗，但跟緬甸的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)沒啥關(guān)系。

從地圖上看，緬甸的地形就是一長條，從北到南較長，東西很窄。南邊臨海，原來的首都仰光就是海港城市。后來為了軍事防御和限制緬北軍閥的勢力，遷都腰部地帶的內(nèi)比都。

不過內(nèi)陸受制于交通和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)諸多原因，發(fā)展始終不如仰光。而且作為臨海國家，緬甸最重要的出?？诰蛢蓚€(gè)，一個(gè)是仰光迪拉瓦港，一個(gè)就是位于西邊、大家很熟悉的皎漂港。

所以，去仰光發(fā)展就很有機(jī)會。老凌說，中國沿海城市的企業(yè)比內(nèi)地企業(yè)敏感很多，福建的兩大企業(yè)361度和貴人鳥都在那邊建了廠，更多的泉州人也去密集考察了。當(dāng)?shù)厝斯ぬ阋?，一個(gè)熟練工平均月薪才：

550元人民幣左右。

在他一個(gè)泉州朋友的衛(wèi)生巾廠，廠里工人的月薪平均在8000多。真是天壤之別。對于現(xiàn)在打算在泰國建廠的他來說，只要緬甸政局穩(wěn)定下來，他肯定會首選去緬甸建廠。

另一位胡建老板也告訴財(cái)哥，越危險(xiǎn)的地方，反而機(jī)會越多。別看緬甸在打仗，只要誰贏了，還是會叫你回來，不會占你的土地和財(cái)產(chǎn)。你發(fā)展你的，他們提供保護(hù)，不像某些網(wǎng)紅在視頻里渲染的那樣可怕。的確也有亂的地方，比如電詐園區(qū)，但多是中國人多的地方。

老張也認(rèn)同他們的說法，他也在等待緬甸的機(jī)會。

道理很樸素。政局穩(wěn)定了，那邊需要蓋更多的房子，他就能運(yùn)建材過去賣，甚至承包工程。農(nóng)民出身的他，還想去那邊包一座山種糧食或水果。他認(rèn)識的好幾位紅河朋友，就在老撾種香蕉，也能賺不少錢：

那邊的地又平又好。

就像緬甸的莫比米，大莫比是硬米，他一位成都朋友的釀酒廠就超級喜歡，出酒率高；小莫比是軟米，煮出來是真的香。

不過他現(xiàn)在可能暫時(shí)不會往東南亞走，想依靠以前的老關(guān)系，傍著一家國企去非洲坦桑尼亞看看，還是搞基建。這家國企在當(dāng)?shù)亟?jīng)營了十五六年。

站穩(wěn)腳跟后，再往肯尼亞、埃塞俄比亞發(fā)展。當(dāng)然，現(xiàn)在還處于考慮階段，沒有正式邁出那一步。

他還在尋找其他機(jī)會。比如新疆，基建火熱，身邊好幾個(gè)人都過去打螺絲了。再看遠(yuǎn)點(diǎn)，就是中亞各國。

他的一位做鋁合金門窗的朋友還去塔吉克斯坦走了一圈，一個(gè)月跑下來，結(jié)論是不怎么看好。朋友說，當(dāng)?shù)氐拿窬悠毡檫€像中國七八十年代，鋼條、鐵門窗，再刷點(diǎn)油漆，裝點(diǎn)普通玻璃。跟人家推薦斷橋鋁門窗，當(dāng)?shù)仄毡榻邮懿涣耍?/p>

經(jīng)濟(jì)水平還沒到那一步。

悻悻而歸后，朋友反倒對老張去非洲投資涂料廠的想法頗感興趣，也就投資個(gè)百把萬，如果三四個(gè)人，人均二三十萬可以開干。

就算去非洲，老張也打算最多干個(gè)5年就撤。理由是：中國人一旦多了，就太卷。

他有個(gè)重慶老哥曾講過一個(gè)故事：90年代，這位老哥在越南建了兩條力帆摩托組裝生產(chǎn)線，做到2000年初就把廠子賣了。原因是覺得當(dāng)?shù)氐闹袊俗鍪聸]有原則，無底線地打價(jià)格戰(zhàn)，最后大家都賺不了錢。當(dāng)?shù)厝艘膊唤邮堋?/p>

鐘飛騰的調(diào)研也顯示，東南亞國家并不是特別歡迎華人，這不是國家間的反對，和意識形態(tài)等政治原因無關(guān)。而是因?yàn)槿A人去了之后喜歡住在華人的生活社區(qū)，從而間接抬高了物價(jià)和房價(jià)，擾亂了當(dāng)?shù)厣睢?/p>

新加坡、馬來西亞、印尼就最典型，很多中企原以為這是本地化的優(yōu)勢，但馬來西亞當(dāng)?shù)厝A人組織給他的一份調(diào)研結(jié)論則完全相反。馬來西亞最反對中企在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的族群是：

馬華人。

另一個(gè)故事是他自己的，關(guān)于昆明建筑外墻材料鋁板的廝殺。最開始昆明只有兩家在生產(chǎn)，到2022年，一下子冒出20多家來。投一條生產(chǎn)線大約需要600萬。到今年，據(jù)他所知，真正還在生產(chǎn)的，應(yīng)該不超過10家：

你說這怎么玩？

既然玩不下去的人這么多，老張也冒出了另一個(gè)思路。受“餐飲收尸人”的啟發(fā)，他也想做一回“建筑收尸人”。

他有個(gè)發(fā)小在滇西某市做鋼化玻璃廠，當(dāng)?shù)亟衲甏婊钕聛砩性谏a(chǎn)的玻璃廠，除了發(fā)小家，就只剩一家了。其他的幾乎都處于停產(chǎn)狀態(tài)。另一個(gè)邊境州市也存在類似的情況。

老張想按一兩折的價(jià)格去收購殘余價(jià)值還不錯(cuò)的玻璃廠，不一定馬上能生產(chǎn)，但經(jīng)濟(jì)壓力也不大。他相信三四年后，經(jīng)濟(jì)就會好起來，以緬甸為例，如果三四年后不打仗了，廠子是不是就可以開動(dòng)了：

東南亞市場潛力無邊啊。

（文中受訪人物均為化名）

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