多年來，希臘黃金簽證計劃一直是歐洲同行中最低的投資門檻之一。只需投資 25萬歐元的房地產(chǎn)，申請人就有機(jī)會獲得永久居留權(quán)，最終獲得希臘公民身份。然而，希臘政府在過去幾年中做出了幾項(xiàng)改變，比如將2023年的最低投資金額從25萬歐元提高到50萬歐元。

然而，希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯Kyriakos Mitsotakis在2024年4月宣布，需求量大的城市和希臘島嶼的房地產(chǎn)投資金額將提高到80萬歐元。為了應(yīng)對當(dāng)?shù)刈》慷倘焙透喾慨a(chǎn)用于短期租賃現(xiàn)象，當(dāng)局在2024年再次實(shí)施了新規(guī)定。新法規(guī)已于2024年8月31日生效。

新規(guī)則有哪些重大變化？

-- 規(guī)定了基于房產(chǎn)位置的不同投資區(qū)要求：

80萬歐元投資區(qū)：這個更高的門檻適用于整個阿提卡地區(qū)（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島以及其他32個島嶼等熱門地區(qū)，其中包括：克里特島、羅得島、科孚島等等。

40萬歐元投資區(qū)：對于以上位于這些黃金地段以外的房產(chǎn)，最低投資額為40萬歐元。主要目標(biāo)是促進(jìn)對更廣泛領(lǐng)域的投資，最終擴(kuò)大該計劃的經(jīng)濟(jì)效益。

-- 規(guī)定了投資標(biāo)準(zhǔn)：

單一物業(yè)要求：投資者必須投資的最小面積為120平方米（約 1,292平方英尺）的單一房產(chǎn)中。

使用限制：根據(jù)黃金簽證要求購買的房產(chǎn)禁止短期出租，即使是根據(jù)轉(zhuǎn)租協(xié)議的第三方也是如此（該條款還未最終投票表決）。不遵守此規(guī)則可能會導(dǎo)致居留許可被撤銷并處以5萬歐元的罰款。

-- 例外情況，盡管有新的門檻，但某些類型的投資允許之前的最低25萬歐元：

商業(yè)用途轉(zhuǎn)換為住宅用途：如果房產(chǎn)從商業(yè)轉(zhuǎn)換為住宅用途，則無論房產(chǎn)的位置和大小，最低門檻仍為25萬歐元。投資須在單一房產(chǎn)上進(jìn)行的，必須在提交黃金簽證申請之前完成用途的轉(zhuǎn)換。

修復(fù)受保護(hù)建筑：投資于具有文化或歷史價值的房產(chǎn)，由投資者進(jìn)行全面修復(fù)的房產(chǎn)，則無論房產(chǎn)的位置和大小，最低門檻仍為25萬歐元。

-- 規(guī)定一個過渡期：

投資者可以在目前的25萬歐元最低門檻下申請，前提是他們在2024年8月31日之前支付 10% 的定金，并在2024年12月31日之前完成投資。如果未按時完成購買房產(chǎn)，投資者可以在2025年4月30日之前完成對另一處房產(chǎn)的投資。

另外，黃金簽證的投資者仍然有其他投資方式可供選擇，例如：

-- 在希臘注冊或運(yùn)營的公司投資至少40萬歐元

-- 通過最低投資門檻500萬歐元購買希臘政府債券，購買時剩余期限不少于三年

-- 至少50萬歐元的定期存款，存放在希臘銀行賬戶或其他國家信貸機(jī)構(gòu)中，至少保存一年，并有自動續(xù)期。